Deze woning in Niederkorn biedt ongeveer 150 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen. De indeling bestaat uit een inkomhal, woonkamer, eetkamer, badkamer en keuken met directe toegang tot de tuin op de begane grond. Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers en op de tweede verdieping een grote hoofdslaapkamer plus een extra ruimte die naar wens ingericht kan worden als kantoor, slaapkamer of speelruimte. De ondergrondse kelder onder het hele huis biedt bovendien veel opbergruimte. Het perceel beslaat 1 are 45 centiaren en beschikt over een kleine, onderhoudsvriendelijke stadstuin die privé en gemakkelijk te verzorgen is. De woning is uitgerust met een gasverwarming en heeft een EPC-certificaat met een energieprestatie-energieklasse G, wat aangeeft dat er mogelijk nog verbeteringen kunnen worden doorgevoerd op het gebied van energie-efficiëntie. De woning is momenteel niet verhuurd en klaar voor nieuwe eigenaren die het willen renoveren of aanpassen. De locatie in Niederkorn is centraal en gunstig gelegen nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een bereikbare omgeving of voor investeerders die de mogelijkheid zien om het pand te vergroten of meerdere eenheden te creëren, afhankelijk van de goedkeuring van de gemeente. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?
Deze moderne studio bevindt zich in de levendige wijk Hollerich, een gebied dat momenteel volop in ontwikkeling is. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 45,56 m² en ligt op de eerste verdieping van een nieuwbouwcomplex dat bestaat uit twee stijlvolle gebouwen. Het ontwerp combineert hedendaagse architectuur met historische elementen, en biedt een mix van woon- en commerciële ruimtes rondom een centrale esplanade, wat bijdraagt aan een dynamische en toegankelijke leefomgeving. De indeling van de studio omvat een praktische woonruimte met één slaapkamer, een badkamer en een keuken die voorzien is van moderne faciliteiten. Het appartement is voorzien van gasverwarming en beschikt over een lift en gemakkelijke toegang voor mindervaliden. Daarnaast maakt het appartement deel uit van een gebouw dat in totaal 35 appartementen herbergt, variërend van studios tot grotere woningen, en wordt aangevuld met commerciële units op de begane grond. De locatie biedt goede verbindingen en gemakkelijke toegang tot diverse faciliteiten zoals winkels, restaurants, fitnesscentra, bars en culturele voorzieningen, allemaal binnen handbereik. Het gebouw beschikt over ondergrondse parkeerplaatsen, wat het wooncomfort verder verhoogt. Een ideaal knooppunt voor wie op zoek is naar een moderne woning midden in een bruisend stadsdeel dat volop in transformatie is. Meer weten?
Deze industriële ruimte bevindt zich in de bruisende zone van Niederanven, een strategische locatie dicht bij belangrijke verkeersaders en voorzieningen. Het betreft een deel van een hallencomplex met een totale oppervlakte van 180 m² binnen een groter hallengebouw van 300 m². De ruimte is geschikt voor diverse zakelijke doeleinden en biedt een praktische indeling met voldoende hoogte en toegangsopties. De hoogte van de ruimte bedraagt 8 meter, wat ruimte biedt voor verschillende opslag- of productieactiviteiten. Toegankelijkheid gebeurt op gelijk niveau via een private ingang, met twee opties voor de deur: een sectionale poort van 2,8 meter breed en 3,5 meter hoog of een grotere sectiepoort van 4 meter breed en 4 meter hoog. De elektrische aansluiting levert 380 Volt, wat geschikt is voor uiteenlopende apparatuur en bedrijfstoepassingen. De ruimte kan worden gescheiden op basis van de wensen van de huurder, waardoor het flexibel inzetbaar is voor verschillende bedrijfsactiviteiten. De locatie is gunstig gelegen op korte afstand van de Luxemburgse snelwegen, het vliegveld en het zakendistrict Kirchberg. De huurprijs bedraagt €16 per m² per maand, wat neerkomt op €2.880 per maand voor deze ruimte. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoon of e-mail. Meer weten?
Te huur: Kantoorruimte in Roost - 2 519 € per maand In een gloednieuw gemengd gebouw (kantoren + winkels) met energieklasse B, gelegen langs de N7 en op slechts 1 km van de snelweg A7, bieden wij ultra-lichte kantoorruimtes aan. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, airconditioning, alarm en LED-verlichting. De locatie is gemakkelijk toegankelijk en biedt 130 parkeerplaatsen, wat neerkomt op een gunstige ratio van 1/20 m². De beschikbare kantoorruimte is Bureau 9, gelegen op de tweede verdieping met een oppervlakte van 125,95 m². De huurprijs bedraagt 21,66 €/m² per maand, met bijkomende kosten van 3,00 €/m² per maand. Een bankgarantie van drie maanden huur is vereist. Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW. De maandelijkse agency fee bedraagt één maand huur plus BTW, te betalen door de huurder. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden. Er is ook een garage beschikbaar. Op het terrein zijn oplaadpunten voor auto's en fietsen aanwezig. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een crossfitcentrum, restaurant en decoratiewinkel. Daarnaast zijn er een tankstation, autowasstraat, bandenhandelaren en autodealers binnen enkele honderden meters. Het nabijgelegen winkelcentrum ligt op slechts 3 km afstand. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via ### of ### Meer weten?
Dit kantoor is gelegen in Roost en biedt een oppervlakte van 75 m² op de eerste verdieping van een residentie langs de N7, op slechts 1 km van de oprit naar de snelweg A7. Het pand is ideaal voor kleine bedrijven, dienstverleners, leveranciers en onderaannemers die zich willen vestigen in een gebied dat volop in ontwikkeling is. De maandelijkse huurprijs bedraagt € 1.400, met bijkomende lasten van € 200 per maand. Er is een waarborgsom vereist ter waarde van drie maanden huur. Alle prijzen zijn onderhevig aan btw en er zijn makelaarskosten van toepassing van 15% van de jaarlijkse huur + btw voor rekening van de huurder. Het gebouw biedt een gemeenschappelijke parkeergelegenheid die bij de huurprijs is inbegrepen. Daarnaast bevinden zich diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals een crossfitcentrum, restaurant en decoratiewinkel. Voor dagelijkse behoeften zijn er ook een tankstation, autowasplaats en diverse autobedrijven op loopafstand beschikbaar. Voor lunchopties zijn er mogelijkheden om op het terrein of in een winkelcentrum op 3 km afstand te eten. De locatie biedt uitstekende verbindingen met de belangrijkste noord-zuid en oost-west routes, met twee snelwegaansluitingen op respectievelijk 1 km en 2,5 km afstand. Roost ligt centraal in Luxemburg, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot alle delen van het land en de aangrenzende landen. Het gebied trekt grote bedrijven aan die hier hun eigen faciliteiten bouwen, waardoor er ook veel ruimte is voor kleinere ondernemingen om te floreren. Voor verdere informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of ### Meer weten?
Kantoorruimte te huur - Niederanven Deze kantoorruimte van ongeveer 78 m² bevindt zich in de industriële zone van Niederanven. Gelegen op de eerste verdieping van een gebouw, biedt deze lichte ruimte een ruime open kantoorruimte met een kitchenette en een afgesloten ruimte die kan dienen als vergaderzaal of privé kantoor voor de directie. De locatie is gunstig, dicht bij de Luxemburgse snelwegen, de luchthaven van Luxemburg en op slechts 10 minuten van Kirchberg. De kantoorruimte is volledig gemeubileerd en beschikt over glasvezel internet. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Het geheel straalt licht uit en biedt een aangename werkomgeving die voldoet aan de moderne eisen van een kantoorruimte. De huurprijs bedraagt €1.900 per maand, met een bijkomende voorschot op de kosten van €150 per maand. De waarborgsom bedraagt twee maanden huur plus BTW. De makelaarskosten zijn 15% van de jaarlijkse huur plus BTW en zijn voor rekening van de huurder. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of ### . Meer weten?
Te huur: een industriële hal van 300 m², ideaal gelegen in de industriezone van Niederanven. Deze ruimte is flexibel en kan worden opgesplitst in twee delen: een gedeelte van 120 m² en een ander van 180 m². De hal heeft een indrukwekkende hoogte van 8 meter en beschikt over twee sectionale poorten, elk met een eigen ingang. De eerste poort heeft een afmeting van 2,8 meter breed en 3,5 meter hoog, terwijl de tweede poort 4 meter breed en 4 meter hoog is. Het pand is uitgerust met elektriciteit van 380 Volt, wat ideaal is voor industriële activiteiten. De strategische locatie biedt gemakkelijke toegang tot de Luxemburgse snelwegen, de luchthaven van Luxemburg en ligt op slechts 10 minuten afstand van Kirchberg. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor bedrijven die behoefte hebben aan een goed bereikbare locatie. De huurprijs bedraagt 4 800 € per maand. Voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen via ### of ### . Meer weten?
Dit kantoor bevindt zich in de industriële zone van Niederanven en biedt een aantrekkelijke oppervlakte van ongeveer 75 m², verdeeld over drie individuele kantoren. Elk kantoor heeft een oppervlakte van 25 m², ideaal voor kleine tot middelgrote bedrijven die een praktische werkplek zoeken. De ruimtes zijn licht en bieden een comfortabele omgeving voor uw dagelijkse werkzaamheden. Het pand is per direct beschikbaar voor verhuur. De locatie is strategisch gelegen op korte afstand van de Luxemburgse snelwegen en de luchthaven van Luxemburg, en op slechts 10 minuten rijden van het Kirchberg-gebied. Dit maakt het een ideale plek voor bedrijven die een vlotte verbinding nodig hebben met de stad en de omliggende regio's. Daarnaast beschikt het pand over glasvezelinternet, wat essentieel is voor moderne bedrijfsactiviteiten. Naast de individuele kantoorruimtes kunt u gebruikmaken van een gemeenschappelijke keuken, voorzien van een waterfontein, en een vergaderruimte. Er is ook een toilet beschikbaar voor gemeenschappelijk gebruik. Deze extra voorzieningen maken het werkklimaat compleet en ondersteunen de dagelijkse behoeften van uw bedrijf. De huurprijs per kantoorruimte bedraagt 925 € per maand, met bijkomende kosten voor voorzieningen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of telefonisch via ### Meer weten?
Te koop: een ruime eengezinswoning in het charmante dorp Berchem, op slechts 10 minuten van de Cloche d'Or. Deze woning biedt vier slaapkamers en combineert moderne comfort met royale buitenruimtes, perfect voor een groot gezin of om een thuiswerkplek te creëren. De lichte woonkamer loopt over in een moderne, volledig ingerichte keuken, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. Het perceel heeft een oppervlakte van 4 are 99 centiare en beschikt over een afgesloten garage plus vier privé parkeerplaatsen buiten. De omheinde en fraai aangelegde tuin biedt een veilige en aangename plek voor kinderen, huisdieren of om te ontspannen in de buitenlucht. Met één badkamer voorzien van een bad en een aparte douchekamer, evenals een functionele wasruimte en een grote bergruimte in de tuin, is deze woning voorbereid op al uw behoeften. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met snelle toegang tot snelwegen en openbaar vervoer. De nabijheid van de Cloche d'Or zakenwijk en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en restaurants maken deze woning tot een ideale balans tussen stedelijk wonen en rust. Een instapklare woning die geen renovaties vereist, ideaal voor gezinnen op zoek naar een gezellig thuis dicht bij Luxemburg-stad. Neem nu contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Meer weten?
Dit industriële gebouw, gelegen in het bruisende Luxemburg, biedt een uitstekende mogelijkheid voor opslag of parkeergelegenheid. Gevestigd aan de Rue Jean l'Aveugle in de populaire wijk Limpertsberg, ligt het pand op slechts 100 meter van het bekende Glacis. Dit maakt de locatie bijzonder gunstig voor diegenen die dicht bij het centrum actief willen zijn. Met een totale oppervlakte van ongeveer 50 m², heeft de ruimte voldoende capaciteit om tot drie auto's te stallen. Het pand is voorzien van elektrische aansluitingen met een individuele meter, wat extra flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen. De garagedeur heeft een breedte van 1,87 meter, wat voldoende ruimte biedt voor toegang. Dit gebouw is per direct beschikbaar en de huurvoorwaarden zijn bespreekbaar, waardoor het een flexibele optie is voor ondernemers of particulieren. De ligging en toegankelijkheid maken dit pand tot een aantrekkelijke keuze voor wie op zoek is naar opslag- of parkeermogelijkheden in Luxemburg. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### of ### . Meer weten?
Deze prachtige woning bevindt zich in de rustige omgeving van Oberanven in de gemeente Niederanven. De woning dateert uit 1993 en verkeert in uitstekende staat. Met een totale oppervlakte van ± 290 m², waarvan ± 180 m² woonruimte, biedt dit huis een ruime indeling met onder andere een grote en lichte woonkamer, een royale keuken uitgerust met moderne BOSCH-apparatuur en een pizzaoven. Verder zijn er vijf slaapkamers, drie badkamers/douches met toilet en een apart gastentoilet. De woning beschikt over meerdere verdiepingen. Op de tuinverdieping vindt u een dubbele garage, deels ingericht als fitnessruimte, een geïsoleerde wijnkelder, opslagruimtes en een verwarmingsruimte. Daarnaast is er een slaapkamer met eigen badkamer en een grote wasruimte met aparte ingang. De begane grond herbergt de entreehal, een eet- en woonkamer die uitkomt op een terras van ongeveer 30 m² met ingebouwde barbecue, wat naadloos aansluit op de prachtige tuin. Ook is er een bureau of gastenkamer op deze verdieping. Buiten geniet u van een ruim aangelegde tuin met enkele fruitbomen en plaats voor 3-4 auto's buiten. De ligging van de woning is ideaal met uitstekende infrastructuur nabij alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er goede aansluitingen naar het Kirchbergse zakendistrict, Europese instellingen en de luchthaven van Luxemburg, waardoor deze woning niet alleen een rustige woonplek biedt, maar ook veel gemak en toegankelijkheid. Meer weten?
Dit industriële gebouw te huur bevindt zich in de Z.A.E. Wolser in Bettembourg, strategisch gelegen nabij de kruising van de A3 en A13 snelwegen. De locatie is ideaal voor logistieke operaties, met directe toegang tot het CFL Multimodal railterminal op slechts 1,5 km afstand en in de nabijheid van de haven van Thionville-Illange en de luchthaven van Luxemburg-Findel. Dit maakt het pand perfect voor bedrijven die een sterke verbinding met Frankrijk, Duitsland en België zoeken. Het gebouw biedt een ruime opslagruimte van 9.578 m², met een optionele mezzanine van 769 m². Daarnaast zijn er kantoren van 322 m² beschikbaar, waardoor er voldoende ruimte is voor zowel opslag als administratieve activiteiten. Het magazijn beschikt over een vrije hoogte van ongeveer 12,15 meter en een vloerbelastingcapaciteit van 5 ton/m². Voor het gemak van laden en lossen zijn er negen laadkades en een deur op grondniveau, evenals parkeergelegenheid voor 11 auto's inbegrepen in de huurprijs. Het terrein is BREEAM-gecertificeerd, wat energie-efficiëntie en duurzaam gebruik garandeert. Het beschikt over slimme LED-verlichting met bewegingssensoren, versterkte isolatie en zonnepanelen. Verder zijn er voorzieningen zoals ESFR-blussystemen en regenwateropvang aanwezig. Het terrein bevordert de biodiversiteit met bijenkorven, lokale vegetatie en groendaken. Dit pand biedt niet alleen logistieke efficiëntie maar draagt ook bij aan milieubehoud en duurzaamheid. Meer weten?
Dit kantoor is gelegen in het West Side Village van Capellen en biedt een gebruiksklare werkomgeving dichtbij de A6 snelweg. Het complex bestaat uit zes gebouwen die de prestigieuze "BREEAM Excellent" classificatie hebben. Deze locatie biedt uitstekende toegang tot diverse nabijgelegen diensten zoals een crèche, foodtrucks, douches, een medisch kabinet en een supermarkt, wat het dagelijkse leven vergemakkelijkt voor iedereen die hier werkt. Het kantoor beschikt over een efficiënte indeling en is onmiddellijk beschikbaar voor gebruik. De ruimte is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische ligging met gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersaders. De verwarming wordt verzorgd door een gasinstallatie, wat zorgt voor een comfortabele werkomgeving gedurende alle seizoenen. Parkeergelegenheid is goed geregeld met een openbaar parkeerterrein in de nabije omgeving, waardoor het eenvoudig is voor werknemers en bezoekers om toegang te krijgen tot de locatie. Met een huurprijs van 11 854 €, biedt dit kantoor een aantrekkelijke keuze voor bedrijven die willen profiteren van de voordelen van moderne faciliteiten gecombineerd met een centrale ligging in Capellen. Meer weten?
Dit kantoorpand te huur in Capellen biedt een uitstekende locatie in het West Side Village, dicht bij de snelweg A6. Deze ruimte is direct beschikbaar en klaar voor gebruik, ideaal voor bedrijven die snel willen vestigen in een strategische omgeving. Het complex bestaat uit zes gebouwen die de prestigieuze "BREEAM Excellent" certificering hebben gekregen, wat wijst op een hoge standaard van duurzaamheid en energie-efficiëntie. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen beschikbaar, waaronder een crèche, foodtrucks, douches, een medisch kabinet en een supermarkt. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven die hun personeel extra comfort willen bieden. Daarnaast is er een openbaar parkeerterrein in de buurt, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid voor zowel medewerkers als bezoekers. De kantoorruimte wordt verwarmd met gas en is vrij van huurcontracten, wat potentiële huurders flexibele mogelijkheden biedt. Met een maandelijkse huurprijs van 9 342 €, biedt deze ruimte in Capellen een hoogwaardige werkplek met diverse faciliteiten binnen handbereik, geïntegreerd in een milieuvriendelijk en goed bereikbaar zakencentrum. Meer weten?
Gelegen in het West Side Village van Capellen, bieden wij een instapklaar kantoor te huur aan voor 5 791 € per maand. Dit moderne kantoorcomplex bestaat uit zes gebouwen die allemaal de classificatie "BREEAM Very Good" hebben, wat staat voor een hoge duurzaamheid en milieuvriendelijkheid. De locatie is gunstig gelegen nabij de snelweg A6, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Het kantoorcomplex biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder een crèche, food trucks, douches, een medische praktijk en een supermarkt. Hierdoor hebben werknemers toegang tot allerlei services zonder ver van hun werkplek te hoeven gaan. Dit maakt het een ideale locatie voor bedrijven die waarde hechten aan het welzijn en gemak van hun medewerkers. Er is ook voldoende parkeergelegenheid in de buurt, wat zorgt voor extra gemak voor zowel werknemers als bezoekers. De verwarmingsinstallatie werkt op gas en het kantoor is per direct beschikbaar. Neem vandaag nog contact met ons op met de referentie RBL37950 of verkoperreferentie 7271626 voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen. Meer weten?
Dit kantoorruimte bevindt zich in het West Side Village van Capellen, een strategische locatie dicht bij de A6 snelweg. De ruimte is direct beschikbaar en biedt een gebruiksklare werkomgeving. Het complex bestaat uit zes gebouwen met een "BREEAM Excellent" classificatie, wat duurzaamheid en energie-efficiëntie garandeert. De omgeving van het kantoor biedt een scala aan nuttige voorzieningen. Er zijn diverse faciliteiten in de nabijheid, waaronder een crèche, foodtrucks voor snelle maaltijden, en een medisch praktijk voor eventuele gezondheidsbehoeften. Voor uw dagelijkse boodschappen is er een supermarkt in de buurt. Bovendien zijn er douches aanwezig, wat ideaal is voor werknemers die fietsen naar het werk of willen sporten tijdens hun lunchpauze. Er is een openbare parkeerplaats in de buurt, wat het pendelen vergemakkelijkt, en de locatie heeft een uitstekende verhuurverhouding. De ruimte wordt verwarmd door middel van gas, wat zorgt voor een comfortabele werkomgeving in alle seizoenen. Deze kantoorruimte is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een goed bereikbare, duurzame en functionele werkplek. Meer weten?
Dit moderne appartement, gelegen in de bruisende stad Luxembourg, biedt een unieke kans voor investeerders en particuliere kopers. Gelegen op de vijfde verdieping van de prestigieuze "Résidence Fort Wedell", bevindt het zich op slechts twee minuten loopafstand van het centraal station, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de stad. De buurt is volop in ontwikkeling en biedt een dynamische leefomgeving met gemakkelijke toegang tot winkels, openbaar vervoer en culturele activiteiten. Met een bewoonbare oppervlakte van 35 m² bestaat het appartement uit twee ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De keuken dient nog naar eigen smaak te worden ingericht, wat de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen wensen aan te passen. Het appartement beschikt verder over moderne voorzieningen zoals gasverwarming, een lift en toegang voor mindervaliden. Het energieprestatiecertificaat van klasse A onderstreept de duurzaamheid van de woning en belooft lagere energiekosten. Buiten biedt het appartement extra comfort met een balkon, terras en zelfs een kleine tuin, waardoor bewoners kunnen genieten van zowel binnen- als buitenruimte. Voor extra gemak is er parkeergelegenheid beschikbaar, wat een waardevolle toevoeging is in dit stedelijke gebied. Deze woning vertegenwoordigt niet alleen een ideale woonoptie maar ook een strategische investering dankzij de centrale ligging en het groeipotentieel van de omgeving. Meer weten?
Deze exclusieve penthouse is gelegen in de prestigieuze Résidence Fort Wedell, in het hart van Luxemburg, postcode 2718. Met een vraagprijs van 894.670 €, biedt deze woning een unieke kans voor investering in een ontwikkelende en dynamische wijk. De residentie bevindt zich op slechts 2 minuten lopen van het centraal station, waardoor het een ideale keuze is voor actieve professionals en studenten die behoefte hebben aan gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en stedelijke voorzieningen. De penthouse zelf is gesitueerd op de zesde en hoogste verdieping van het gebouw, wat zorgt voor een prachtig uitzicht en veel privacy. Met een royale bewoonbare oppervlakte van 28 m², beschikt de woning over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet. De ruime woonkamer heeft toegang tot een terras en balkon, perfect voor ontspanning of gezelligheid met vrienden en familie. De keuken is nog niet uitgerust, wat de koper de mogelijkheid biedt om deze naar eigen smaak in te richten. Qua voorzieningen is de Résidence Fort Wedell uitstekend uitgerust, met een lift en toegang voor mindervaliden. De penthouse heeft ook toegang tot een garage. De energieprestaties zijn uitstekend, met een EPC-referentie van A, en de verwarming wordt verzorgd door gas. Deze woning combineert comfort, stijl en strategische ligging, wat het een zeer aantrekkelijke optie maakt voor zowel eigen bewoning als investering. Meer weten?
Deze prachtige woning is gelegen in de dynamische wijk "Fort Wedell" in Luxemburg, op slechts 2 minuten loopafstand van het centraal station. Deze locatie is ideaal voor werkende huurders, studenten en professionals, vanwege de nabijheid van openbaar vervoer en diverse voorzieningen. De wijk is in volle ontwikkeling, wat zorgt voor een stijging van de waarde op middellange en lange termijn. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een moderne residentie die hoogwaardige bouwkwaliteit biedt. Met een bewoonbare oppervlakte van 33 m² beschikt het appartement over twee slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De woning is voorzien van gasverwarming en heeft het energieprestatielabel A, wat duidt op uitstekende energie-efficiëntie. Verder is er een lift aanwezig en is de toegang geschikt voor mindervaliden. Daarnaast biedt het appartement diverse buitenruimtes, waaronder een tuin, terras en balkon, waardoor u kunt genieten van de buitenlucht. Voor uw voertuig is er een garage beschikbaar. Met al deze voorzieningen en de strategische ligging is deze woning een aantrekkelijke keuze voor zowel eigen bewoning als investering met verhuurmogelijkheden. Meer weten?
** Résidence Fort Wedell – Investissez dans une valeur sûre, au cœur du renouveau urbain ** Située à proximité directe de la gare centrale, dans un quartier dynamique en pleine transformation, la résidence "Fort Wedell" représente une opportunité d’investissement stratégique à fort potentiel de valorisation. Ce projet neuf bénéficie d'une localisation premium, d'une qualité de construction irréprochable et coche toutes les cases pour un placement patrimonial intelligent, durable et rentable. Atouts pour les investisseurs : - Emplacement ultra central : à 2 minutes à pied de la gare centrale, idéal pour les locataires actifs, étudiants ou professions libérales - Quartier en plein essor : revalorisation urbaine en cours, garantissant une montée en valeur à moyen et long terme - Forte demande locative : proximité des commerces, des transports et des activités culturelles = taux de vacance très faible - Label énergétique A+ : réduction des charges pour les locataires = loyers plus compétitifs et attractifs - Prix fixes sans indexation : protection contre l’inflation, sécurisation du budget d’acquisition - Large gamme de biens pour diversifier votre portefeuille : du studio au penthouse Offre disponible – 19 unités au total : - 5 studios (parfaits pour de la location courte ou moyenne durée) - 12 appartements (2 chambres, idéaux pour couples ou colocations) - 2 penthouses haut de gamme (valeur patrimoniale élevée, public premium) Surfaces : de 32 à 87 m² Prix TTC (TVA 3 %) : de 399.000 € à 837.000 € – SANS INDEXATION Composition de la résidence : - Deux niveaux de sous-sols avec locaux techniques, vélos, poubelles, 12 parkings et 8 caves privatives - RDC : - 1 appartement 2 chambres avec jardin, terrasse et véranda - 1 appartement 1 chambre avec terrasse - 1er au 5e étage : - Par palier, 2 appartements 2 chambres + 1 studio, tous avec espaces extérieurs - 6e étage : - 2 penthouses d’exception avec 3 m de hauteur sous plafond, loggias et grandes terrasses Parking : - Emplacements disponibles à partir de 60.000 € HTVA (offre limitée) --- Pourquoi investir ici et particulièrement cette résidence ? - Rendement locatif solide sur un marché porteur - Perspectives de plus-value à long terme - Produit rare sur le marché (qualité, localisation, performance énergétique) - Gestion locative facilitée grâce à la demande constante dans le secteur --- Pour tout renseignement ou visite, contactez-nous au ### ou ### Meer weten?
Open Immovlan