Immeuble mixte à vendre - Ixelles VBE17228

Rue Keyenveld 28 1050 Ixelles

1 250 000 €

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VBE17228

  • 8 Chambre(s)
  • 288 m²
  • 8 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Ixelles – Quartier Louise. Immeuble de rapport de ±288 m² composé de 6 unités entièrement louées, idéalement situé dans un secteur à très forte demande locative. Revenus actuels de 78 540€/an, soit un rendement brut d’environ 6,2 % et un rendement net proche de 5 %. Potentiel d’optimisation à 82 500 €/an sans travaux lourds. Les loyers sont perçus charges comprises (±100 €/mois/unité incluant internet, assurance, eau, chauffage et électricité), ce qui simplifie fortement la gestion et renforce l’attractivité locative. Immeuble bien entretenu avec structure saine, électricité conforme, PEB F et chauffage central au mazout. Les appartements meublés des 2e et 3e étages ont été entièrement rénovés (séjour avec cuisine équipée, chambre séparée, salle de douche avec WC), offrant un produit prêt à performer. Actif sécurisé avec cash-flow immédiat, faible risque locatif et marge de progression à court terme, idéal pour investisseur recherchant rendement et valorisation dans un emplacement prime. Dossier complet disponible sur demande – informations et visites sur rendez-vous. Commission : 2 % HTVA à charge de l’acquéreur. Rêvimmo Brussels — Tel 02/217.00.32 — www.revimmo.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1870

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

12 m²

Surface chambre à coucher 4

13 m²

Surface chambre à coucher 5

13 m²

Surface habitable

288 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

8

Nombre de douches

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

100 m²

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

231 kWh/m²/an

Emission de CO2

60

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE17228 Réf. vendeur: 7661644 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Ernestine

328 m 2' 42'' 949 m 2' 20'' 410 m 5' 410 m 5'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

434 m 1' 43'' 973 m 2' 28'' 434 m 5' 434 m 5'

Écoles primaires

Groupe Scolaire Eugene Flagey - Du Coeur D'Ixelles Ecole Communale N°4 D'Ixelles

434 m 1' 43'' 973 m 2' 28'' 434 m 5' 434 m 5'

Écoles secondaires

Cefa - Centre Scolaire Eperonniers-Mercelis

596 m 2' 16'' 1,4 km 4' 596 m 7' 596 m 7'

Autoroutes

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5 km 9'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,2 km 11'

Bus

STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA

312 m 4'

STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS)

312 m 4'

STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO

312 m 4'

Trams

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO

513 m 6'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

456 m 5'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

450 m 5'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

450 m 5'

Gares

Bruxelles-Luxembourg / Brussel-Luxemburg

1,3 km 9' 1,8 km 4' 993 m 13' 1,3 km 15'

Aéroports

Brussels Airport

12,4 km 47' 14,8 km 13' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Toison D'Or Car Park

551 m 1' 12''

Voitures en libre-service

Cambio - Keyenveld

184 m 54'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Vélos en libre-service

Villo - Ernest Solvay

307 m 4'

Supermarchés

Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles

393 m 1' 35'' 933 m 2' 20'' 393 m 5' 393 m 5'

Carrefour Express Porte De Namur

356 m 1' 56'' 1,3 km 2' 46'' 356 m 4' 356 m 4'

Delitraiteur Stéphanie

632 m 2' 20'' 1 km 2' 33'' 621 m 7' 621 m 7'

Parcs d'attractions

Site Experience Brussels

1,7 km 3'

Musées

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique

1,9 km 4'

Activités

Librairies Royales Kbr

1,7 km 4'

Châteaux

Porte De Hal

2,4 km 4'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

6 km 10'

Tourisme

Vivre près de la Rue Keyenveld - Keienveldstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 3 minutes en voiture.À 4 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 10 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Chaussée D'Ixelles" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Porte De Namur" (4 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Stéphanie" (7 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

La station "Villo - Ernest Solvay" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Keyenveld".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 13 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 9 minutes et la bretelle vers A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) à 11 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bruxelles-Luxembourg / Brussel-Luxemburg" : 4 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Kinderdagverblijf Ernestine" est à 5 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Cefa - Centre Scolaire Eperonniers-Mercelis", à seulement 7 minutes de marche.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 54 - TRONE - FOREST (BERVOETS), STIB/MIVB - N10 - GARE CENTRALE - FORT-JACO, STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec une station située à 5 minutes à pied, STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 25 minutes, pratique pour le quotidien.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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