Maison à vendre - Wavreille VBE04590

Rue du Patronage 36 5580 Wavreille

439 000 €

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VBE04590

  • 3 Chambre(s)
  • 231 m²
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
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Description

Superbe villa d’architecte au caractère unique – cadre paisible et vue exceptionnelle ! Nichée en retrait de la route, au bout d’un chemin privatif, cette remarquable villa d’architecte en excellent état d'entretien séduira les amateurs de biens singuliers à la recherche de calme, d’espace et d’une architecture hors du commun. Construite en 1994 sur une parcelle de plus de 36 ares, agréablement aménagée et bénéficiant d’une orientation Sud-Ouest, la propriété offre une magnifique vue dégagée ! Dès l’entrée, la maison révèle toute sa personnalité : volumes généreux, lignes arrondies et luminosité omniprésente. Le vaste séjour, largement ouvert vers l’extérieur, constitue un espace de vie convivial et lumineux. L'agencement des espaces est fonctionnel et pensé pour le confort du quotidien. Un des grands atouts de la maison réside dans son atelier avec accès indépendant, aménageable en studio, espace professionnel ou atelier d’artiste, idéal pour une profession libérale ou un projet intergénérationnel (sous réserve des autorisations). À l’étage, 3 chambres (dont une partiellement arrondie, superbe !), un espace polyvalent (bureau, atelier ou dressing), ainsi qu’une salle de bain. Une mezzanine au-dessus de l'atelier et un grenier accessible offrent encore des possibilités d’aménagement. Le sous-sol accueille un garage, 2 belles caves et la chaufferie. Un bien rare, destiné aux personnes en quête d’un lieu de vie paisible, inspirant et plein de caractère. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 439 000 €
  • Revenu cadastral: 1 212 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1994

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

231 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

26 m²

Surface du bureau

15 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

3638 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Surface totale du terrain

3638 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

212 kWh/m²/an

Référence PEB

20260205041935

Date de validité PEB

05/02/2036

Emission de CO2

52

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE04590 Réf. vendeur: 2385 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. A. Du Service Sae Les Coccinelles

4,5 km 15' 4,6 km 6' 3,3 km 43' 4,5 km 54'

Écoles maternelles

Ecole Communale "rond-Point"

731 m 2' 34'' 731 m 1' 20'' 668 m 9' 731 m 9'

Écoles primaires

Ecole Communale "rond-Point"

731 m 2' 34'' 731 m 1' 20'' 668 m 9' 731 m 9'

Écoles secondaires

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers

3,4 km 12' 3,4 km 4' 2,7 km 31' 3,4 km 41'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

10,1 km 11'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

761 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

761 m 9'

TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert

527 m 6'

Gares

Forrières

3,2 km 12' 3,2 km 4' 2,5 km 30' 3,2 km 39'

Bornes de recharge

Auberge De Faune

7,2 km 10'

Supermarchés

Delhaize Rochefort

6,5 km 25' 6,7 km 8' 3,7 km 36' 6,1 km 1º 13'

Trafic Rochefort

6,2 km 24' 6,5 km 7' 3,8 km 38' 6,2 km 1º 15'

Spar Rochefort

5,2 km 21' 5,2 km 6' 4,4 km 25' 5,2 km 1º 2'

Parcs d'attractions

Parc Animalier

7,2 km 10'

Musées

Musée Famenne & Art

17,5 km 17'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

4,6 km 5'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

35,3 km 33'

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

11,4 km 13'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

23,9 km 26'

Transports en commun

Vivre près de la Rue du Patronage offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 5/2 - Saint-Hubert - Nassogne - Saint-Hubert avec une station située à 6 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 11 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 10 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Villes proches

Namur reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "P. A. Du Service Sae Les Coccinelles" (crèche) est accessible en 6 minutes.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" est accessible en 4 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Rochefort" (8 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (7 minutes en voiture), "Spar Rochefort" (6 minutes en voiture).

Tourisme

17 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Famenne & Art".À 13 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".À 5 minutes de là se trouve "Grotte De Lorette-Rochefort".Il y a un parc d'attractions à 10 minutes de route : "Parc Animalier".Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 26 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 33 minutes de route à "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

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