Villa à vendre - Arlon VBE20562

Rue Saint-Mathias 9 6700 Arlon

595 000 €

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VBE20562

  • 4 Chambre(s)
  • 200 m²
  • 4 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

OFFRE ACCEPTEE - PLUS DE VISITES ! L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison conçue pour les familles nombreuses amoureuses de calme et de nature. Bien entretenue au fil des années, elle vous séduira par son confort et le cadre de vie idéal qu’elle propose. Descriptif : Sous-sol : caves et double garage ; Rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine équipée, agréable et lumineux séjour avec cassette à bois ; Etage 0,5 : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain, WC séparé ; 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de bain avec WC, dégagement pouvant servir de petit bureau ; Etage 1,5 : chambre supplémentaire ou salle de jeu ; Agréable jardin paysager (orienté Est) avec deux terrasse (Est et Sud). Remarques : Situation agréable, dans un quartier résidentiel calme et recherché, Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann, 2022), Châssis bois double vitrage, Toiture en ardoises artificielles (bon état général), Aspect énergétique : PEB n° 20260217004973, E.spéc : 237 kWh/m².an – E.totale : 48.276 kWh/an, Electricité non conforme (infractions mineures, voir PV). Bien cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0699A P0000 ; Superficie : 16a 34ca ; R.C. : 1.360 €. Renseignements et visites : contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au Tel 063/22.06.38 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 360 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1996

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

200 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Feu ouvert

Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

1634 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

237 kWh/m²/an

Référence PEB

20260217004973

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE20562 Réf. vendeur: AdId:296388 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Pomme D'Api

1,3 km 4' 1,4 km 1' 45'' 1,1 km 14' 1,1 km 14'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Waltzing

799 m 2' 39'' 799 m 1' 23'' 288 m 3' 288 m 3'

Écoles primaires

Ecole Communale De Waltzing

799 m 2' 39'' 799 m 1' 23'' 288 m 3' 288 m 3'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame - 2e Et 3e Degrés

1,8 km 7' 2,9 km 4' 1,4 km 20' 1,6 km 20'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

4,8 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon

180 m 2' 10''

TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon

202 m 2' 25''

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

860 m 10'

Gares

Arel / Arlon / Aarlen

2,3 km 8' 2,7 km 3' 1,8 km 25' 2,1 km 26'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

3,9 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Chasseurs Ardennais

1,5 km 5' 1,2 km 16' 1,4 km 16'

Supermarchés

Hypermarché Carrefour Arlon

1,8 km 8' 2,1 km 2' 42'' 1,1 km 21' 1,7 km 21'

Delitraiteur Arlon

2,8 km 12' 3,2 km 4' 1,9 km 30' 2,5 km 30'

Aldi Arlon

2,9 km 12' 3,3 km 4' 2,2 km 29' 2,6 km 31'

Musées

Musée Gaspar

2,3 km 4'

Éducation

Vivre près de la Rue Saint-Mathias offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale De Waltzing" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Notre-Dame - 2e Et 3e Degrés", une école secondaire à seulement 20 minutes à pied.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Pomme D'Api", à seulement 14 minutes de marche.

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 241 - Waltzing - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 26 - Arlon - Frassem - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine) avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 6 minutes.À environ 16 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Chasseurs Ardennais".En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (4 minutes de route).

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Arlon" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delitraiteur Arlon" (4 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (4 minutes en voiture).Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

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