Immeuble mixte à vendre - Gemmenich

Grande maison bien entretenue composée actuellement de 2 appartements avec grand jardin et 2 garages, sise Rue du Ruisseau / Bachstraße 9 à 4720 La Calamine, sur une parcelle de 403m². Cette maison est située dans un endroit calme de La Calamine tout en étant proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu. Ce bien est composé de 3 niveaux et pourrait, suivant autorisations communales, devenir facilement une grande maison unifamiliale (profitant de 5 à 6 chambres à coucher). Composition actuelle : Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages et au sous-sol. Spacieux et lumineux living donnant accès à la terrasse et au grand jardin, espace cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un wc et des accès pour machine à laver. (Possibilité d’y aménager une buanderie) 1° Etage : hall avec cage d’escalier en bois menant au second étage. Lumineuse pièce de vie donnant accès au balcon idéalement ensoleillé, espace cuisine qui pourrait être transformée en chambres à coucher supplémentaire, une chambre à coucher, une seconde salle de bain avec une douche, un lavabo et un wc. 2° Etage : deux chambres mansardées et un grand grenier à aménager, offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement complémentaire. Sous-sol : deux caves équipées d’accès pour machine à laver, disposant d’un espace de rangement fonctionnel et pratique, idéal pour le stockage. Extérieur : L’allée menant aux garages sur le côté gauche du bien est spacieuse et permet de stationner plusieurs véhicules. Les deux box de garage sont chacun prévus pour 1 véhicule. Le jardin est grand et idéalement ensoleillé. Equipements : Compteurs électriques et d’eau séparés, chauffage électrique à accumulation, fenêtres en PVC double vitrage, façade arrière et pignons recouverts d’ardoises naturelles. Le second étage offre la possibilité d’agrandir les espaces existants ou de créer de nouvelles chambres selon les besoins. Ce bien présente un énorme potentiel de transformation et peut parfaitement accueillir une grande famille souhaitant profiter de ces espaces généreux telle qu’une maison plurigénérationnelle ou pour l’exercice d’une profession libérale tout en bénéficiant d’un espace d’habitation privé suffisant. PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Immeuble bien entretenu composé actuellement de 2 appartements avec grand jardin et 2 garages, sise Rue Ruisseau / Bachstraße 9 à 4720 La Calamine, sur une parcelle de 403m². Ce bien est situé dans un endroit calme de La Calamine tout en étant proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée commun avec cage d’escalier en bois menant aux étages et au sous-sol. Appartement 1 (au rez-de-chaussée): spacieux et lumineux living donnant accès à la terrasse et au grand jardin, espace cuisine, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et des accès pour machine à laver. 1° Etage : Hall avec cage d’escalier en bois menant au second étage. Appartement 2 : spacieux et lumineux living donnant accès au balcon idéalement ensoleillé, espace cuisine, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et des accès pour machine à laver. 2° Etage : deux chambres mansardées, un grand grenier à aménager. Sous-sol : deux caves chacune équipée d’accès pour machine. Extérieur : L’allée menant aux garages sur le côté gauche du bien est spacieuse de sorte à pouvoir y stationner plusieurs voitures, les deux box de garage sont chacun prévus pour 1 véhicule, le jardin est grand et idéalement ensoleillé. Equipements : Les compteurs électriques et d’eau sont séparés, le chauffage est électrique à accumulation, les fenêtres sont en PVC double vitrage, la façade arrière et le pignon sont recouverts d’ardoises naturelles. Chaque appartement a son entrée séparée, le second étage peut facilement être transformé soit pour agrandir l’appartement du 1° étage, soit pour en faire un logement supplémentaire (uniquement suivant les autorisations urbanistiques communales et la règlementation en cours). PEB: G – PEB n°20230511029901 – E spec : 636 kWh/m².an – E total : 44794 kWh/an PEB: G – PEB n°20230511030116 – E spec : 818 kWh/m².an – E total : 78726 kWh/an Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Appartement au rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 23. Ce studio est composé d’un petit appartement à réhabiliter de 28m² avec pièce de vie et grande vitrine en façade, coin cuisine et salle de douche, et de deux espaces accessibles par la rue de la Botte qui pourraient facilement être transformés en un garage, et même permettre d’agrandir l’espace de vie avant. Il y a également 1 cave située dans le sous-sol commun de l’immeuble (accessible par l’allée extérieure commune). Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet (suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes). Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

Rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21, jouxtant la rue de la Botte. PEB du bien Rue Thym n°21 : G – PEB No. 20230707025164 – E spec : 942 kWh/m².an – E totale : 66 746 kWh/an La surface est actuellement un rez-de-chaussée « commercial » d’une superficie de 32,28m², avec un espace privé 13,60m² qui donne accès à l’extérieur sur le côté du bien, et salle de douche 4,50m. Il y a également un espace arrière accessible par la rue de la Botte et transformable en garage (à réhabiliter), ainsi qu’une cave privée située dans le sous-sol commun de l’immeuble. Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions. Le bien fait partie d’une copropriété, le sous-sol est sont accessible par l’allée extérieure commune. Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet que ce soit pour un bureau/cabinet/commerce ou la transformation en habitation suivant la réglementation urbanistique communale et les autorités compétentes. Renseignements complémentaires en nos bureaux ### – ### En savoir plus ?

NEU-MORESNET rue de Liège, 56 : Nous avons le plaisir de vous proposer cette solide maison avec son jardin et ses emplacements de parking arrière. La propriété est divisée en quatre appartements qui disposent chacun d’1 à 5 chambres à coucher, d’une salle de bain, d’un salon, d’une cuisine et d’une cave. Avec de nombreuses grandes fenêtres, les appartements sont très lumineux et bénéficient d’une agréable vue arrière verdoyante. Tous les appartements sont loués (± 2800€ de revenus locatifs mensuels). Les compteurs d’électricité, d’eau et de gaz sont séparés et les chaudières sont individuelles. Un bien immobilier qui convient parfaitement comme investissement ou comme alternative à votre épargne. En savoir plus ?

(Deutsche Übersetzung verfügbar auf ### ) Immeuble mixte composé d'un commerce/ bureau de 142 m² avec entrepôt au -1 de 145 m² ainsi que 2 appartements duplex 2 chambres de 82 et 86 m². Composition : Rez de chaussée: Rez commercial/ bureau avec accès latéraux et entrepôt au -1 desservi par porte et possibilité de placer un monte charge ( permis obtenu), jardin/ terrasse. 1er étage: deux appartements duplex 2 chambres avec cuisine équipée et jardinets privatisés. Détails techniques: Chauffage central mazout, panneaux photovoltaïques alimentant le rez commercial d'une puissance 10,23Kwc. PEB appartement 1: classe B (Espec: 124 kWh/m².an - Etotale: 13 369kWh/an). PEB appartement 2: classe B (Espec: 129kWh/m².an - Etotale: 12862kWh/an).Châssis double vitrage PVC. Raccord eau, électricité avec PV de conformité, égouts. Caractéristiques: Idéalement situé pour le développement d'une activité commerciale/PME sur la route d'Eupen à 2 km de l'E42 et à proximité des frontières allemande et hollandaise. Revenus locatifs complémentaires d'un montant de +/- 1.400€ par mois envisageable générés par les deux appartements duplex. RC: 2.828€. Plus de renseignements sur ### ou au ### En savoir plus ?

Projet immobilier Rue Mitoyenne Beau projet immobilier situé à la rue Mitoyenne 105 à Welkenraedt comprenant 9 appartements. Le permis a été récemment délivré. Ce projet est situé près de toutes les commodités de la ville de Welkenraedt et qui sont accessibles à pied. Toutes les informations techniques et pratiques détaillées peuvent être obtenu dans notre bureau. Avis aux investisseurs. En savoir plus ?

Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente ce bel immeuble de rapport composé d'un Rez-commercial et 3 appartements. CONFORME URBANISME. Les appartements sont composés chacun de deux chambres, séjour, cuisine, et salle de bain. Belle Situation au centre de la ville de VERVIERS et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 2 compteur d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone, - Revenu locatif actuel : +/-1.700 €, Revenu locatif possible : . RC: 2.310 €. PEB EN ATTENTE. Belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. DESCRIPTION DU BIEN: Rez commercial : (1.000€) - Surface commerciale parquet au sol (58m²) - Surface commerciale parquet au sol (29m²) - Cabine d'essayage (17m²) - Cuisine (12m²) - Réserve carrelée au sol (27m²) Hall d'entrée commun (12m²) 1er étage : Appartement (bail 07/2007 - 360€) - Séjour et cuisine semi-équipée (28m²) - Salon (9m²) - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) - Bureau ou dressing (7m²) - Salle de douche (6m²) 2ème étage : Appartement (bail 08/2006 - 350€) - Séjour et cuisine semi-équipée (28m²) - Salon (9m²) - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) - Bureau ou dressing (10m²) - Salle de douche (6m²) 3ème étage : Appartement : - Séjour et cuisine semi-équipée (28m²) - Salon (9m²) - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) - Bureau ou dressing (7m²) - Salle de douche (6m²) Commodités: - 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 1 compteur d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone, - PEB EN ATTENTE - RAPPORT ELECTRIQUE EN ATTENTE - Revenu locatif actuel : +/-1.700 €, - Revenu locatif possible : - RC: 2.590 € Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !! En savoir plus ?

Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente ce bel immeuble de rapport composé d'un Rez-commercial et 3 appartements. CONFORME URBANISME. Les appartements sont composés chacun de deux chambres, séjour, cuisine, et salle de bain. Belle Situation au centre de la ville de VERVIERS et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 2 compteur d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone, - Revenu locatif actuel : +/-2300 €, Revenu locatif possible : . RC: 2.310 €. PEB EN ATTENTE. Belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. DESCRIPTION DU BIEN: Rez commercial : snack et grillades (bail 05/2019 - 900€) - Surface commerciale (75m²) - Cuisine (25m²) - WC séparé (14m²) Etage commerce : - 2 pièces de 14m² et 12m² 1er étage : Appartement (bail 04/2021 - 495€) - Hall d'entrée vynil au sol (6m²) - Séjour vynil au sol (20m²) - Cuisine semi-équipée (16m²) - WC séparé - Salle de douche - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) 2ème étage : Appartement (bail 10/2021 - 495€) - Hall d'entrée vynil au sol (6m²) - Séjour vynil au sol (20m²) - Cuisine semi-équipée (16m²) - WC séparé - Salle de douche - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) 3ème étage : Appartement : (bail 11/2018 - 405 €) - Hall d'entrée vynil au sol (6m²) - Séjour vynil au sol (20m²) - Cuisine semi-équipée (16m²) - WC séparé - Salle de douche - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) - Chambre à coucher vynil au sol (16m²) Commodités: - 5 compteurs électrique, - 4 compteurs gaz, - 2 compteurs d'eau, - Châssis en bois double vitrage, - Chauffage central au gaz, - Parlophone, - PEB EN ATTENTE - RAPPORT ELECTRIQUE EN ATTENTE - Revenu locatif actuel : +/-2300 €, - Revenu locatif possible : - RC: 2.310 € Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !!! En savoir plus ?

L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter ce magnifique immeuble COMMERCIAL , offrant un commerce ainsi qu'un triplex situé à VERVIERS, se compose comme suit : RDC : Surface commerciale (58) - Stockage (13) - WC 1er étage : Hall d'entrée (14) - Salon (19) - WC - Couloir (4) - Cuisine/Salle à manger (16) 2ème : Hall de nuit - Chambres (18-11) - Buanderie (6) - Salle de bain 3ème : Hall de nuit - Chambres (18-18) Sous-sol : 2 Caves Immeuble mixte à fort potentiel composé d’une grande surface commerciale au rez-de-chaussée et d’un triplex spacieux aux étages, l’ensemble bénéficiant de deux entrées totalement indépendantes, garantissant une parfaite séparation entre les parties commerciale et résidentielle. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement offrant la possibilité de générer un bon rendement locatif, grâce à la combinaison de plusieurs unités exploitables. Situé dans un emplacement stratégique à Verviers, entre deux axes fréquentés et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services), cet immeuble représente un placement sûr et durable, parfaitement adapté à un investisseur à la recherche de revenus locatifs stables et évolutifs. Toiture : A vérifier Chauffage : Poêle Châssis : Simple vitrage en bois Électricité : En attente de réception Revenu cadastral : En attente de réception Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** En savoir plus ?

L'immobilière Hupperts vous propose ce spacieux immeuble (2 façades) à Dison. Idéalement situé grâce à sa proximité avec l'autoroute ses nombreuses commodités et l'accès aisé pour le chargement ou déchargement. Disposant actuellement d’un vaste entrepôt avec ses dépendances et d’un logement à rénover, la commune juge déjà admissible la transformation en deux logements comme antérieurement, sous réserve de la délivrance du permis d’urbanisme conforme au Code du développement territorial et aux exigences de qualité pour une habitabilité optimale. Composition : - RDC; porche d'entrée, cage d'escalier, wc, entrepôt et deux dépendances. -1er; hall de jour, séjour, cuisine, salle de bains, une chambre et un bureau. -2e; hall de jour, séjour, cuisine, salle de bains, deux chambres. -3e; grenier aménageable. - caves sous l'entrepôt. L'ensemble sis sur un terrain de 229 m2. 189 m2 de surface chauffée d’après PEB n°20250317020871 label G consommation d’énergie théorique totale 97.336 kWh/an - consommation spécifique 515 kWh/m2.an. Surface exploitable totale +- 560 m2. Impétrants : eau, électricité, gaz, télédistribution, téléphone, assainissement collectif. Spécificités : Chauffage par convecteurs gaz (à rénover), production d'eau chaude par boiler électrique, châssis bois double vitrage partiel , 1 compteur eau, 2 compteurs gaz, 3 compteurs électriques, électricité non conforme. Date de disponibilité : à l'acte. R.C. 1.040 euros -> possibilité de bénéficier du taux réduit des droits d'enregistrement. Faire offre à partir de 199.000,00 euros. Transports en commun à 100 m; commerces, écoles, grandes enseignes et nombreux services à 700 m; gare à 1,1 km; autoroute à 1,4 km. Visites uniquement sur rendez-vous. Contactez nous au ### . Les propriétaires se réservent souverainement le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. L’agent immobilier n'a pas le pouvoir de vendre. Les propriétaires fixent le montant des offres minimum à prendre en considération. Les informations fournies ci-dessus sont transmises à titre purement informatif et non contractuel. En savoir plus ?

Immeuble de rapport entièrement rénové comprenant 4 appartements, une cour extérieure et un sous-sol, situé au centre de la ville basse à Eupen, Schilsweg 19 proche de toutes les commodités (école, boulangerie, restaurants, coiffeur, transport en commun, stade de sport, Espace vert – Temseparc). App 1 : PEB : C – PEB no. 20251211026163 – E Spec: 199 kWh / m².an – E total : 13.156 kWh / an App 2 : PEB : B – PEB no. 20251211017616 – E Spec: 153 kWh / m².an – E total : 11.464 kWh / an App 3 : PEB : B – PEB no. 20251211017780 – E Spec: 127 kWh / m².an – E total : 9.518 kWh / an App 4 : PEB : B – PEB no. 20251211026477 – E Spec: 154 kWh / m².an – E total : 8.521 kWh / an Appartement n° 1 (44 m²) – Rez-de-chaussée : Living, cuisine, salle de bain avec douche, WC, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. Appartement n° 2 (52 m²) – 1er étage : Hall d’entrée, WC séparé, spacieux salon, cuisine, salle de bain avec douche, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. Appartement n° 3 (52 m²) – 2ème étage : Hall d’entrée, WC séparé, salon, nouvelle cuisine équipée (avec taque, four, hotte, frigo), salle de bain avec douche, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. Appartement n° 4 (53 m²) – 3ème étage : Hall d’entrée, spacieux salon, nouvelle cuisine équipée (avec taque, four, hotte, frigo), salle de bain avec douche, lavabo et raccord pour machine à laver, 1 chambre à coucher. La cour extérieure est située à l’arrière du bien et accessible par le rez-de-chaussée. La composition du sous-sol : sas avec escalier, cave de rangement, cave avec les compteurs de gaz de ville et les compteurs d’eau (ainsi que la chaudière de l’appartement du rez-de-chaussée). Équipements : Tout l’immeuble a été entièrement rénové (chaudières centrales, sanitaires, toiture, installations électriques conformes, plafonnage, recouvrement des sols,…), les appartements sont lumineux et profitent d’un bel agencement des pièces, chaque appartement à sa propre chaudière centrale au gaz de ville dissimulée dans une armoire encastrée, les fenêtres sont en PVC double vitrage et le rez-de-chaussée profite de volets à l’avant de l’immeuble, chaque appartement dispose d’un compteur électrique individuel, il y a des décompteurs pour la consommation de l’eau, certaines pièces disposent de spots encastrés, les sols des appartements sont recouverts de carrelages au rez-de-chaussée, et de laminé-stratifié-vinyle aux étages. Renseignements complémentaires en nos bureaux – ### – ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport bien situé avec commerce aménagé et toiture intégralement rénovée (2025). Faire offre àpd 149.000€. Situé dans une rue commerçante du centre de Verviers, cet immeuble est idéal pour un commerçant ou un investisseur. Il dispose, au rez-de-chaussée, d'une surface commerciale de près de 90m2 avec comptoir, climatisation réversible, système d'alarme électricité conforme. S'ajoutent au showroom principal deux bureaux indépendants et l'accès aux étages supérieurs. La surface commerciale, récemment libérée par les locataires, est dans un très bon état et peut accueillir divers projets. Aux trois étages supérieurs, vous trouverez une grande surface à conserver comme stockage ou à réaménager en logements (moyennant permis). La toiture a subi une rénovation et une isolation totales en 2025 (coût total des travaux : 42.000€). Une visite? Contactez l'agence MY PLACE IMMO au ### En savoir plus ?

VENTE D'ACTIONS VERVIERS : Immeuble de rendement mixte (10 appartements et 1 rez commercial) 100% loué (#1X+2_OROR_LIE) • Appartements (1 à 5 chambres) de 28m² à 125m² (+/- 70.000 €/an) • Rez commercial de 350m² (divisible en deux commerces indépendants), y compris le garage pour 4 voitures et 110m² de réserves (entre 30.000€/an et 50.000€/an) • Immeuble entièrement rénové entre 2022 et 2025 pour un budget de 500.000€ • PEB : B/C/D selon les appartements • Conformité électrique : appartements valables 25 ans (faits en 2025) et commerce 5 ans (faits en 2025) • Conformité Gaz : valable 25 ans pour le résidentiel et 5 ans pour le rez commercial (faits en 2025) • Autorisations communales mises en ordre en 2025 • Revenu locatif annuel total: +/-100.000€ • Prix: 1.250.000€ (vente d'actions) En savoir plus ?

Implanté sur les hauteurs de Blegny, cet immeuble mixte développe une superficie totale d’environ 1.463 m² sur un terrain de ± 5.000 m². Il bénéficie d’une situation idéale, à seulement 3 km de l’E42 et 12 km du centre de Liège, offrant une excellente accessibilité. Le bien se compose de deux salles d’événementiel, d’une salle de sport, d’un rez-de-chaussée commercial actuellement exploité en restaurant/pizzéria, d’un appartement et d’une maison. Les deux salles de fêtes, d’une superficie totale d’environ 629,78 m², peuvent accueillir jusqu’à 400 personnes et disposent chacune d’une cuisine professionnelle. Elles profitent également d’espaces extérieurs avec jardins, terrasses et de nombreux emplacements de parking. La salle de sport, d’environ 309,96 m², est entièrement équipée et organisée en quatre espaces distincts. Le rez-de-chaussée commercial, d’environ 113,20 m², dispose d’une terrasse et de son propre parking. La maison, d’environ 201,44 m², se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’un bureau, d’une buanderie, de quatre chambres, d’une salle de bain et d’une terrasse. L’appartement, d’environ 208,67 m², propose un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain, complété par des caves aménageables et un extérieur. Le bien présente un PEB D pour la maison et un PEB E pour l’appartement. Le chauffage est assuré par le gaz de ville pour les salles d’événementiel et de sport, par une chaudière au mazout pour la maison et par un poêle à pellets pour l’appartement. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 2.300 € par mois pour le restaurant/pizzéria et 1.200 € par mois pour la maison, offrant un rendement immédiat. 💶 Faire offre à partir de 1.950.000 € Les propriétaires se réservent le droit d’accepter ou de refuser toute offre valablement émise auprès de l’agence immobilière. ℹ️ Les informations reprises ci-dessus sont communiquées à titre purement informatif et non contractuel. 📞 Contactez notre commercial au ### En savoir plus ?

Immeuble de rapport à vendre – entièrement en ordre urbanistique pour deux logements ! Idéal pour investisseur : immeuble parfaitement conforme, composé de deux unités d’habitation reconnues. Caractéristiques techniques : - 6 chambres - Châssis bois et PVC double vitrage - Tous les compteurs sont individuels - Chauffage central gaz de ville - Immeuble relié aux égouts - Revenu cadastral : 694€ - PEB E : (20251026007380) - Electricité conforme - RDC actuellement loué 420€/mois Vous souhaitez de plus amples informations ? N'attendez plus et contactez nous ! ### ou ### En savoir plus ?

Votre agence immobilière PackPRO IMMO vous présente un ensemble immobilier exceptionnel composé de 4 immeubles totalisant 12 unités locatives (commerces + studios + appartements). Ce bien constitue une opportunité rare offrant un revenu locatif brut de 97.472 €/an (8.123 €/mois) et un revenu net de 6.980 €/mois après charges (électricité, eau, cadastre). Un investissement idéal pour acquérir un patrimoine complet, conforme et parfaitement entretenu. Composition des immeubles Rue de Dison 3 : Commerce 65 m² (café) – 470 €/mois Rue de Dison 7 : Commerce 35 m² (coiffeur) – 650 €/mois Rue de Dison 5 (6 appartements) : 1er étage Appartement 1 : (690 €) : - Cuisine (10m²) - Séjour (25m²) - Chambre (10m²) - SDD (7m²) Appartement 2 : (690 €) : - Cuisine (10,7 m²) - Séjour (28,9 m²) - Chambre (9,5 m²) - SDD (6 m²) 2ème étage Appartement 3 : (690 €) : - Hall (6m²) - Cuisine (18m²) - Chambre (16m²) - SDD (5m²) 3eme étag e Appartement 4 : (690 €) : - Séjour + cuisine (25m²) - Chambre (17m²) - SDD (4m²) Appartement 5 : (450 €) : - Hall (4m²) - Séjour + cuisine (19m²) - Chambre - SDD (4m²) Appartement 6 - Duplex : (730 €) - Hall (4 m²) - SDD (3,6 m²) - Séjour + cuisine (18,5 m²) - Duplex : hall (9 m²), bureau (7 m²), 2 chambres (10,5 m² et 14,5 m²), dressing (7,4 m²) Rue Hodimont 6 (4 unités) : Rez : Studio 1 (580€) : - Séjour + coin cuisine (15m²) - Chambre (7m²) - SDD (4m²) 1er étage : Studio 2 (560 €) : - Studio (17m²) - Coin cuisine - SDD (3m²) Appartement 3 (640 €) : - Séjour (25 m²) - Cuisine (7,5 m²) - Chambre (7,8 m²) - SDD (6 m²) - Hall + buanderie (5 m²) 2ème étage : Studio 4 (540 €) : - Hall (5 m²) - Séjour 16 m² - Coin cuisine - SDD Caractéristiques techniques générales : Chaque bâtiment dispose de : - Chauffage par convecteurs gaz - Décompteurs eau et électricité - Gaz séparé pour chaque unité - Conformité électrique individuelle - Conformité gaz individuelle - Châssis PVC double vitrage - Toitures isolées et en ordre - Conformité SRI Pompiers - Conformité urbanistique - Ensemble en très bon état général, parfaitement géré. - PEB : voir détail sur les documents annexés - Dossier complet sur demande au ### ou par mail à ### Synthèse financière : - Revenu locatif BRUT : 97.472 €/an - Revenu locatif NET après charges : 6.980 €/mois - Très bonne rotation locative - Bâtiments conformes, état impeccable Ne tardez-pas à prendre rendez-vous pour une visite !!! En savoir plus ?

Découvrez sans plus attendre ce superbe immeuble en parfait état, composé de deux appartements spacieux et lumineux, idéalement situé au cœur de Dolhain, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, axes autoroutiers). Un investissement rentable et sans souci ! Les deux logements sont actuellement loués, garantissant un rendement immédiat et stable. Aucun travaux à prévoir : - Châssis en excellent état - Toiture parfaitement entretenue - Bâtiment sain et soigné, entièrement conforme Cet immeuble séduira autant les investisseurs à la recherche d’un bien sûr et rentable que les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité. 🌟 Points forts : Situation exceptionnelle à Dolhain Revenu locatif existant Excellente rentabilité et potentiel à long terme Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché ! Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO « Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. » En savoir plus ?

L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter cette magnifique maison, offrant une surface habitable de 526m² située à Verviers, se compose comme suit : RDC : Salon (34) - Salle à manger (12) - Cuisine (14) - Chambre (13) - Salle de bain (12) - Buanderie (6) 1er étage : Hall - Salon (19) - Salle à manger (13) - Cuisine 8) - Chambres (11-11) 2ème étage : Hall (4) - Salon (23) - Cuisine/salle à manger (14) - Chambres (12-8) 3ème étage : Hall (9) - Chambres (23-25-13-7) - Salle de bain (6) 4ème étage : Hall (9) - Salon (22) - Salle à manger (13) - Cuisine (6) - Chambres (11-8-6) Grenier : Grenier aménagable (41) possibilité de faire 3/4 chambres en plus Sous-sol : Cave (20) Situé au cœur de Verviers, cet immeuble de rapport se compose de quatre appartements reconnus. Il s’agit d’une opportunité d’investissement particulièrement rentable, idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant un excellent potentiel. L’immeuble offre la possibilité d’un revenu locatif mensuel d’environ 3.200 €, une rentabilité très intéressante une fois les appartements occupés. Chaque logement bénéficie d’une bonne disposition et d’un environnement agréable. Le bien est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles et grands axes. Un placement sûr et prometteur, parfait pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier dans une ville en plein essor. Toiture : Bon état Chauffage : central au gaz Châssis : double vitrage en Bois PEB 1: C - E. spec : 195 Wh/m2.an - E. total : 16.092 kWh/an - Numéro : 20240813004291 PEB 2: D - E. spec : 301 Wh/m2.an - E. total : 49.680 kWh/an - Numéro : 20240813004101 PEB 3: G - E. spec : 537 Wh/m2.an - E. total : 57.025kWh/an - Numéro : 20240813003922 PEB 4: G - E. spec : 699 Wh/m2.an - E. total : 69.829 kWh/an - Numéro : 20240813004384 Électricité : En attente de réception Revenu Cadastral : 1410€ Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** En savoir plus ?