Maison à vendre avec 7 chambres (page 12)

Spacieuse maison composée de 7 chambres, 2 salles de bains, 3 WC, living, Hall de nuit, 2 garages, cour et une grande tersasse extérieure: Au rez-de-chaussée, ce bien se compose d'un hall d'entrée, living , salle à manger, 3 chambres(11,12 et 14m²),une cuisine super équipée, salle de bain(douche, baignoire, lavabo, toilette) et d'un local technique. Au premier étage, nous trouvons 4 chambres (18, 17,11, et 7m²), Halle de nuit et une deuxième salle de bain(douche, baignoire, lavabo, toilette). à l'extérieur, se trouve une cour de 20m², deux garages de 12m² chacun, et une grande terrasse qui peut être aménageable comme jardin de 100m², la maison est également équipée par des panneaux photovoltaïques (système super-positif au niveau de consommation énergétique). Cette propriété est située près du centre de Bruxelles exactement dans la commune de Berchem-Sainte-Agathe et à proximité des transports publics, des écoles et d'importantes voies de communication et du Ring. Convient pour habitation et usage professionnel/liberal PEB en cours et électricité non conforme. Infos et visites : ### ou ### - ### En savoir plus ?

Découvrez cette élégante et vaste maison de maître 4 façades, idéalement située dans un environnement bucolique et paisible à Trooz, offrant de généreux volumes et un terrain exceptionnel de 7.858 m². Parfaite pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de cohabitation. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, salon / salle à manger lumineux, cuisine équipée, bureau, wc avec lave-mains - 1er étage : hall, quatre chambres et salle de bains - 2ème étage : hall, grande chambre avec dressing, salle de douches, une chambre et un bureau - Buanderie spacieuse avec espace de stockage et chaudière - Immense garage (voire atelier) avec 3 volets électriques - Caves - Magnifique terrain plat (superficie tot. : 7.858 m²) - Environnement particulièrement prisé, calme et bucolique, bénéficiant d’une vue imprenable sur les forêts - Châssis PVC double vitrage (2010) - 22 panneaux photovoltaïques - Chauffage gaz et poêle à pellets - Citerne gaz 2.700 l. - Installation électrique conforme - Certificat PEB 20201221017396 (coeff. D 272 kWh/m².an) - Adoucisseur d’eau - Citerne eau de pluie 3.000 l. - Fosse septique - Revenu cadastral : 1.030 € - Partie zone d’habitat à caractère rural et partie zone agricole - Renseignements et visites : S’adresser en l’Étude du Notaire Renaud MOZIN à Olne (087/26.60.80 - ### ) En savoir plus ?

Nichée au cœur du prestigieux quartier du Bois Fichaux, cette résidence de standing offre 675 m² habitables sur un terrain paysager de 1.758 m². Une propriété rare, alliant élégance architecturale, prestations haut de gamme et confort absolu. Le rez-de-chaussée de près de 200 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Vous y trouverez un séjour très volumineux, une cuisine ultra équipée aux finitions irréprochables, ainsi qu’un espace bien-être avec une piscine intérieure, douche et vestiaire. Le tout complètement ouvert sur l'extérieur. L’extérieur n’est pas en reste : une seconde piscine chauffée, une terrasse, un espace jacuzzi. La villa dispose de 7 chambres, chacune avec sa salle de bains privative, offrant confort et intimité à toute la famille ou aux invités. Une salle de sport de 60 m², un garage équipé d’un ascenseur à voiture, et des équipements techniques de pointe complètent ce bien d’exception. Caractéristiques techniques : 🔥 Chauffage central au gaz 🌡️ Chauffage au sol 🏊 Piscines intérieure & extérieure 🚗 Garage avec ascenseur 📊 PEB B – excellente performance énergétique Une adresse d’exception, un niveau de confort rare et un emplacement prisé 📞 Informations et visites sur rendez-vous uniquement En savoir plus ?

Vaste propriété idéale pour chambres d’hôtes d’une capacité de 15 personnes Composition: Espace privatif "duplex" comprenant séjour avec insert bois, chambre, dressing et salle de bains. Rez: Sas, vestiaire avec wc, dégagement, salle à manger avec foyer à pellets, salon avec feu ouvert, cuisine full équipée (îlot central avec taques induction, hotte, four, four vapeur, frigos/congélateurs, lave-vaisselle, double évier) avec coin repas et foyer à pellets. Terrasse semi couverte et jardin avec piscine chauffée orientés ouest, parking extérieur. Entresol: Débarras.1er: 3 chambres dont une avec espace dressing et une avec terrasse couverte, 2 salles de bains dont une à créer, wc. 2ème: Chambre double avec salle de bains non attenante, 1 suite (salle de bains à créer) et 1 suite familiale avec chambre enfant, espace dressing et salle de bains. Ss-sol: Double garage, 2 pièces aménageable avec accès au jardin, buanderie, chaufferie, 4 caves dont 2 à vin, local technique, dégagements, local technique piscine. Caractéristiques: Vaste propriété avec piscine chauffée idéale pour chambres d’hôtes. Situation calme et prisée dans un bel environnement. Entièrement sécurisée (alarme, portail électrique, visiophone). Le prix affiché est une proposition qui ne lie pas le vendeur. Détails techniques: Double vitrage PVC. Chauffage central mazout. PEB D n°20250831005595 (Espec: 318kWh/m².an - Etotale: 239.293 kWh/an). En savoir plus ?

--- VENDU --- Située à Arlon, Century 21 Cofilux a le plaisir de vous présenter cette superbe fermette magnifiquement rénovée avec beaucoup de goût et de style qui allié le charme de l'ancien avec le confort moderne. Le corps de logis offre +/- 380 m² d'habitation et la grange +/- 260 m² dont les possibilités de reconversion sont multiples (habitation supplémentaire, espace professionnel, atelier, ....) La partie habitation se composé comme suit: hall d'entrée, salon-salle à manger(40m²), cuisine, arrière cuisine, salle de douche avec wc, 2 chambres (11 et 18m2), espace atelier (70m²), garage 2 voitures. 1er Etage : Hall de nuit, 3 chambres (14,16 et 18m2), salle de bain avec wc. 2ème Etage: hall de nuit, 3 chambres (12, 18 et 18 m²). La toiture est isolée et en ardoises naturelles, les châssis sont en PVC DV, caves voutées, terrasse de 80 m² exposé SUD, volets électriques. PEB C (239 kWh/m².an; 92.872 kWh/an, 20250612004323). Chauffage centrale au mazout (citerne de 2000 litres), Installation électrique est en conformité jusqu'en 2048. Cette propriété pleine de cachet et aux volumes généreux conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet mixte (habitation + activité professionnelle). N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. En savoir plus ?

Située dans le charmant village de Sint-Job-in-'t-Goor, cette résidence à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de propriétés authentiques et de charme. Nichée sur un vaste terrain clôturé de près de 5.400 m², cette ferme de style fermette offre un cadre de vie paisible tout en restant proche du centre-ville. La bâtisse, construite en 1989, présente une surface habitable généreuse de 396 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour réaliser des projets de rénovation en conservant son cachet d’origine. La propriété comprend sept chambres spacieuses, quatre salles de bains, et dispose d’un sous-sol aménageable avec une cave dérobée, offrant ainsi un potentiel d’aménagement supplémentaire. La maison est équipée d’un système de chauffage au mazout et bénéficie d’une orientation face au nord, avec quatre façades qui la mettent en valeur. Le bien immobilier, actuellement en état à rénover, possède un certificat de performance énergétique (EPC) de 304 kWh/m² pour la partie Hogebaan 20A et 297 kWh/m² pour Hogebaan 20B, attestant de son efficacité énergétique dans la norme. La propriété est située dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités et des infrastructures locales. La présence d’un jardin et d’un terrasse permet de profiter pleinement de l’extérieur et d’organiser des moments conviviaux en plein air. Deux maisons distinctes sont proposées à la vente, chacune pour respectivement 599.000 € et 579.000 €, ce qui offre une flexibilité pour envisager différentes configurations ou investissements locatifs. La propriété est vendue sans TVA et son prix s’élève à 1.149.000 €, charges comprises, une valeur qui reflète l’exceptionnel cachet et le potentiel de cette ferme authentique. Ce bien représente l’option idéale pour ceux qui recherchent un espace unique, à la fois pratique et plein de caractère. La localisation stratégique à proximité du centre de Sint-Job-in-'t-Goor garantit un accès facile aux écoles, commerces, et transports tout en permettant de profiter d’un cadre rural privilégié. Étant donné sa situation exceptionnelle et ses caractéristiques rares, cette résidence constitue une véritable opportunité sur le marché immobilier local. Pour découvrir tout le potentiel qu’elle offre ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat ou d’investissement dans cette propriété remarquable. En savoir plus ?

Immeuble de rapport de 4 appartements à vendre ! Le rez-de-chaussée de l'immeuble comporte 2 logements (un premier appartement d'une chambre à l'avant et un second appartement de 2 chambres avec jardin à l'arrière). Le premier et le deuxième étage comportent chacun un appartement de 2 chambres. L'immeuble dispose d'un très grand grenier avec belle hauteur sous toiture à aménager. L'ensemble est actuellement loué pour un total de 2900 € / mois. Les 4 appartements sont en ordre d'urbanisme. Installation électrique en ordre. Chaque appartement possède son propre compteur électrique et son compteur d'eau. Chaque appartement est également cadastré séparément pour les investisseurs qui désirent revendre à la découpe. Bel immeuble situé à proximité du centre historique de la belle ville de Huy. Idéal pour investisseurs ! A saisir sans tarder ! FAIRE OFFRE A PARTIR DE 499.000 € ! Les propriétaires se réservent le droit d'accepter ou refuser toute offre valablement émise auprès de l'agence immobilière. PEB : C - Espec : 225 kWh/m².an - Etotale : 18084 kWh/an - PEB N°20250702026692 PEB : D - Espec : 327 kWh/m².an - Etotale : 20460 kWh/an - PEB N°20250702026374 PEB : G - Espec : 706 kWh/m².an - Etotale : 58831 kWh/an - PEB N°20250702026444 PEB : G - Espec : 615 kWh/m².an - Etotale : 49041 kWh/an - PEB N°20250702026747 Les informations fournies ci-dessus sont transmises à titre purement informatif et non contractuel. En savoir plus ?

L'agence SKYIMMO est ravie de vous présenter cette magnifique maison, offrant une surface habitable de 200m² située à ANS, se compose comme suit : RDC : Hall d'entrée (10) - Salon (20) - Salle à manger (16) - Cuisine (12) - Salle de bain (6) - Chambre (13) - Garage (17) - Terrasse/jardin 1er étage : Hall de nuit - 5 Chambres (18-12-18-17-13) - Salle de douche - Terrasse 2ème étage : Chambre (36) Sous-sol : Cave (18) À Ans, découvrez cette opportunité rare : un lot de deux maisons réunies en une seule offrant 200 m² habitables. Avec 7 chambres, ce bien aux volumes impressionnants offre un potentiel énorme pour une grande famille, un projet d’accueil ou encore la création de deux espaces de vie distincts afin dee crée une dépendance. En effet, il est possible d’aménager un appartement au rez-de-chaussée avec salon, salle à manger, cuisine et chambres, et à l’étage un second espace de vie complet avec salon, salle à manger, cuisine et chambres. À l’extérieur, profitez de deux terrasses, d’un jardin idéal pour savourer les beaux jours, ainsi que d’un garage. Un bien rare sur le marché, à fort potentiel, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Toiture : Bon état Chauffage : central au gaz Châssis : double vitrage en PVC PEB : F - E. spec : 441 Wh/m2.an - E. total : 88 297 kWh/an - Numéro : 20250815000182 Électricité : En attente de réception Revenu cadastral : 941€ Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** En savoir plus ?

Rez-de-chaussée (87m²): hall d'entrée (1m70x5m50) avec l'escalier vers l'étage, salon (3m20x3m80), salle à manger (2m85x3m55), coin bureau (2m15x3m55), grande cuisine équipée (3m15x4m90), salle de bains (1m75x3m45) avec baignoire, meuble avec lavabo et WC, terrasse couverte (8m²), cour (8m²). Premier étage (55m²): cage d'escalier (1m70x3m45), chambre 1 (3m30x4m05), débarras (1m75x1m90), chambre 2 (2m85x3m70), chambre 3 (2m20x3m70), véranda (1m15x1m90), WC avec lave-mains. Deuxième étage (55m²): cage d'escalier (1m70x3m45), chambre 4 (3m30x4m05) avec salle de bains attenante, salle de bains (1m75x1m90) avec douche et meuble avec lavabo, chambre 5 (2m85x3m70), chambre 6 (2m20x3m70), véranda (1m15x1m90), WC avec lave-mains. Troisième étage (36m²) - combles: cage d'escalier, chambre 7 (5m10x3m00), salle de bains (2m50x2m90). En savoir plus ?

Au bout d'une rue sans issue calme et résidentielle se trouve cette exceptionnelle villa individuelle sur un terrain de pas moins de 21 ares, avec une orientation sud-ouest idéale qui assure une abondance de lumière naturelle et une expérience de jardin époustouflante. Proche de la nature et des loisirs : aux abords de la Forêt de Soignes et à proximité du Lac de Genval, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amoureux de la nature et les familles à la recherche de calme et de détente. Entièrement rénovée en 2021 avec une attention particulière portée à la durabilité et au confort de vie : isolation de haute qualité, nouvelles conduites, fenêtres, système de chauffage et électricité, ainsi qu'une cuisine moderne et des équipements sanitaires élégants. Tout a été renouvelé et est entièrement conforme aux normes actuelles. Grâce à cette rénovation totale, vous profiterez d'une maison économe en énergie avec un label énergétique B - rare dans cette catégorie. À l'intérieur, vous trouverez un espace généreux : 7 chambres complètes, dont un studio séparé - idéal comme logement d'invités, pour la famille résidante ou comme espace de pratique. Avec 4 salles de bains luxueusement équipées, le confort de chaque membre de la famille est garanti. De plus, la maison dispose d'un grand garage intégré et de plusieurs caves, parfaites pour le stockage, une cave à vin, un espace de loisirs ou un espace bien-être - entièrement modulable selon vos besoins. Cette villa combine le meilleur des deux mondes : le calme d'une rue sans issue et la proximité pratique de toutes les commodités. Le jardin entourant la maison offre une intimité maximale, du soleil jusqu'aux dernières heures de la journée, et de nombreuses possibilités de détente et de divertissement. 💼 Également une opportunité d'investissement intéressante pour la location. Plus d'informations au bureau ! Une chance unique pour ceux qui recherchent de l'espace, du luxe et de l'efficacité énergétique dans un environnement calme et sûr. 📍 Intéressé ? Ne tardez pas : de tels bijoux se font rares sur le marché. Plus d'informations ? Contactez Elke au ### ou à ### En savoir plus ?

Schuman / Berlaymont - Magnifique bloc de 2 immeubles de rapport de haut standing meublé et entièrement rénové offrant une superficie de ± 785 m² bruts. Il se compose de 4 unités résidentielles, un commerce et 6 emplacements de parking en ordre d'urbanisme. Un appartement 1 CH de 57 m², un appartement 1 ch de 68 m² + terrasse 84 m², un appartement 2 ch de 79 m² + 15 m² de terrasse et un triplex penthouse 3 chambres de 146 m² + terrasses 45 m², un commerce de 117 m² et 6 emplacements de parkings. L'ensemble est loué pour un montant annuel de 132 000 € hors charges. Pas de travaux à prévoir ! Avis aux investisseurs. Excellents PEB : C-; C-;C-; E+. INFO/VISITES au ### ou ### ou sur www.Oralis.be En savoir plus ?

Schuman / Berlaymont - Magnifique bloc de 2 immeubles de rapport de haut standing meublé et entièrement rénové offrant une superficie de ± 785 m² bruts. Il se compose de 4 unités résidentielles, un commerce et 6 emplacements de parking en ordre d'urbanisme. Un appartement 1 CH de 57 m², un appartement 1 ch de 68 m² + terrasse 84 m², un appartement 2 ch de 79 m² + 15 m² de terrasse et un triplex penthouse 3 chambres de 146 m² + terrasses 45 m², un commerce de 117 m² et 6 emplacements de parkings. L'ensemble est loué pour un montant annuel de 132 000 € hors charges. Pas de travaux à prévoir ! Avis aux investisseurs. Excellents PEB : C-; C-;C-; E+. INFO/VISITES au ### ou ### ou sur www.Oralis.be En savoir plus ?

KRAAINEM, quartier Baron d'Huart, MAGNIFIQUE villa très bien entretenue d'une superficie habitable de +/-513m² (683m² construits) sur un terrain de 17a35ca. La maison offre au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, toilette invités avec espace vestiaire, vastes pièces de réceptions de 64m², une cuisine équipée avec coin à déjeuner de 16m², un bureau de 16m². Le 1er étage offre 1 second bureau de 16m², 1 chambre parentale de 21m² avec sa propre salle de bains, 4 chambres à couchers de 12-15-15-15m² et 2 salles d'eau supplémentaires. Le second étage a été aménagé en appartement indépendant et comprend un vaste séjour de 50m² avec kitchenette, 2 chambres à couchers de 9-10m² ainsi qu'une salle de bains. Sous-sols : nombreuses caves de rangements dont une pièce aménagée en salle de jeux de 29m², une buanderie, une cave à vin et un double garage, Maison avec ascenseur en conformité ! Châssis double vitrage en PVC partout, chaudière à condensation, installation électrique conforme, système d'alarme, toiture en ardoises naturelles rénovée en 2006. PEB = B, 189KWH/m²/an. RU disponibles sur demande. Bien très qualitatif a découvrir en exclusivité chez Latour & Petit. N'hésitez-pas à consulter la vidéo sur : ### . En savoir plus ?

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 14/6 DE 11:00 À 12:00 ]] En savoir plus ?

Wellimmo vous présente ce vaste bâtiment en pierre avec un potentiel exceptionnel, situé dans le charmant village de Poupehan, au cœur de la Vallée de la Semois dans la commune de Bouillon. Ce bien bénéficie d’une localisation stratégique et d’une belle visibilité, idéal pour un projet alliant activité professionnelle et logement. Le rez-de-chaussée, autrefois utilisé comme taverne et snack, offre un grand espace commercial qui pourrait convenir à diverses activités professionnelles ou libérales. À l’étage, la partie résidentielle peut être aménagée pour devenir un logement spacieux et confortable. Implanté sur une parcelle d’un peu plus de 4 ares, ce bâtiment authentique séduit par sa façade en pierre et son charme d’antan. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, il offre un potentiel énorme et une grande flexibilité d’usage. Il pourrait ainsi être transformé en résidence principale ou secondaire, ou encore accueillir une activité professionnelle grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique. Situé dans une région réputée pour ses paysages naturels, ses activités de plein air et son attractivité touristique, ce bien rare est une véritable opportunité pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d’un projet unique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! En savoir plus ?

Grande maison 7 chambres à rénover – Travaux déjà commencés Vous recherchez un bien avec du potentiel pour un projet familial ou un investissement ? Cette spacieuse maison de 202m² habitables offre 7 chambres et de nombreuses possibilités d’aménagement. Caractéristiques principales : 202m² habitables, idéal pour une grande famille ou un projet de colocation Living lumineux de 39m², offrant un bel espace de vie 7 chambres, parfait pour de nombreux aménagements 1 salle de bains et 1 salle de douche, à finaliser selon vos goûts Terrasse de 15m², un espace extérieur agréable Terrain de 100m², avec possibilité d’optimisation Les travaux ont déjà commencé, vous laissant l’opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies et vos besoins. Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant au ### pour une visite ! En savoir plus ?

En bordure de la Forêt de Soignes, dans le très beau quartier des Pins Noirs, sur l’une des plus jolies avenues de Woluwé, superbe propriété de 61 ares 35 dotée d’un jardin paysagé et d’une piscine. La villa construite dans les années 60 avec des matériaux de choix offre une superficie habitable de +/- 988 m² pour 1.400 m² construits. Vastes réceptions allurées, cuisine, salle de jeux, 7 chambres, 5 salles de bain. Appartement de service. Garage 3 voitures. Peb G En savoir plus ?

Nichée idéalement face au parc régional, cette magnifique maison bourgeoise est un bien rare sur le marché. Entièrement entretenue, elle se distingue par ses caractéristiques exceptionnelles : fresques au plafond, corniches élégantes, parquets en matériaux nobles, marbres raffinés, vitraux artistiques et portes intérieures en verre pivotantes. Grande maison unifamiliale offrant un potentiel énorme, avec possibilité de créer plusieurs logements, des bureaux, ou un espace pour profession libérale. Parfaite condition, habitable immédiatement. Facilité d'accès avec parking extérieur et possibilité de stationnement intérieur. Composition RDC : Vaste hall d'entrée pouvant servir de salle d'attente ou de parking intérieur, accès à un logement privatif ou espace bureau, salle d'attente équipée d'un point d'eau, logement, salle de bain arrière, gîte ou appartement avec salle de bain et 2 chambres. 1er étage : Vaste hall d'entrée avec un escalier en marbre, grand living lumineux avec cheminée offrant une vue imprenable sur le parc, salle à manger ornée de moulures + plafond en bois et une cuisine entièrement équipée. 2e étage : Hall de nuits menant à une suite parentale avec dressing et salle de bain avec une somptueuse baignoire + WC, et une deuxième suite moderne avec salle de bain + WC. 3e étage : Duplex (hall, salon, 1 chambre et en mezzanine 1 chambre, salle de bains + w.-c. et dressing), 1 chambre avec balcon sur parc, 1 pièce et salle de douches + WC. Sous-sol : chaufferie, cellier, réserve, office,... Extérieur : Un jardin de 170m² et une terrasse. Ce bien d'exception représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant par mail pour organiser une visite. En savoir plus ?

Trevi Rasquain vous propose ce beau terrain situé sur les hauteurs de Huy AVEC PERMIS OBTENU pour la construction de 3 appartements avec terrasse + cave et car-port ( 1 appartement en duplex 3 ch et 2 appartements 2 ch ) . Cet immeuble bénéficié d'une très belle vue dégagée en façade arrière et d'une excellente orientation plein sud. Plans et permis disponibles à l'agence. ### En savoir plus ?

L'immobilière STALPORT vous présente cette bâtisse exceptionnelle bien connue de la région Hutoise, datant du XVIIe s. Edifiée en bordure de Meuse, la Maison Batta possède non seulement une histoire importante mais aussi une architecture pérenne, dotée de détails Style Renaissance, ce qui lui a valu classement en 1954. Aujourd'hui, après des travaux récents aux abords (nouvelle esplanade, téléphérique) dans un quartier en plein essor, il est plus que jamais le moment de faire revivre cette propriété, que ce soit pour professions libérales, communales, médicales, Horeca, ou autre! Bâtiment construit sur 4 niveaux (R+3), d'une superficie habitable de +/-380m² + magnifique grenier de +/-160m². Une partie, séparée par un passage voûté menant au fleuve, jadis destinée à la conciergerie. Les extérieurs: 2 terrasses, l'une en surplomb du jardin (accès via la salle à manger), et l'autre en rez-de-jardin, longeant un petit jardin arboré avec coin d'eau. Le tout, avec vue sur Meuse et le Fort de Huy. Véritable petit coin de paradis. Caractéristiques: chauffage central gaz de ville, électricité non conforme, châssis DV ou SV bois. Ascenseur type chargement. Infos et plans détaillés en agence. Planifiez votre visite sans tarder au ### Faire offre à partir de 450.000€, sous réserve d'acceptation des propriétaires. Cette annonce ne constitue pas une offre. PEB F(467kWh/m².an) n°20170720020054 En savoir plus ?