Cette villa d'exception située à Moutfort se distingue par son architecture, ses volumes généreux et ses équipements modernes. À partir de 2022, la propriété a fait l'objet d'une reconstruction complète depuis le rez-de-chaussée, seul le sous-sol de la construction d'origine ayant été conservé. Elle propose aujourd'hui des finitions haut de gamme et un aménagement pensé pour répondre aux exigences d'une vie contemporaine, dans un cadre paisible et verdoyant. La maison offre de généreux volumes avec une surface totale de 396,70 m². Dès l'entrée, un espace lumineux et chaleureux s'ouvre sur des pièces de vie modernes et élégantes, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère raffinée. Le vaste salon, équipé d'une cheminée design, bénéficie d'une importante luminosité naturelle grâce aux grandes baies vitrées dotées d'un triple vitrage, offrant une belle ouverture sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à la salle à manger et invite à la convivialité. Les sols en carrelage de haute qualité ainsi que le chauffage au sol assurent un confort optimal. La maison comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative. Les autres chambres disposent également de rangements optimisés grâce à des dressings réalisés sur mesure. Deux salles de bain supplémentaires aux finitions contemporaines complètent l'espace nuit. Le sous-sol est aménagé et comprend notamment une salle de sport, un bureau, une salle de bain supplémentaire indépendante ainsi qu'une chambre disposant de sa propre salle de bain et d'une kitchenette, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation, notamment dans le cadre d'une activité professionnelle. La propriété dispose également d'un logement intégré et indépendant, idéal pour accueillir des invités ou des membres de la famille tout en préservant leur intimité. Celui-ci comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine équipée ainsi qu'un espace de vie fonctionnel. Il bénéficie par ailleurs d'une entrée séparée. À l'extérieur, le terrain de 18,77 ares offre un environnement verdoyant et intime, propice à la détente comme à la réception. Le garage peut accueillir deux voitures, tandis que l'allée permet de stationner cinq à six véhicules supplémentaires. La villa bénéficie par ailleurs de nombreux équipements modernes, parmi lesquels un système domotique KNX, un adoucisseur d'eau, des volets électriques ainsi que des fenêtres à triple vitrage, renforçant encore son niveau de confort et de fonctionnalité. Cette propriété constitue une opportunité rare de profiter d'un cadre de vie spacieux, moderne et paisible à Moutfort, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes de communication.
Luxembourg - Kirchberg - Élégante maison familiale Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Jeanne au ### Située au 23, rue Saint-Fiacre à Luxembourg-Kirchberg, cette maison familiale développe 255 m² habitables (293 m² de surface totale) sur une parcelle de 390 m². Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des institutions européennes, des établissements scolaires, des commerces, des transports en commun et des principaux pôles d'activité de la capitale. L'entrée dessert des espaces de vie aux volumes généreux. Le séjour d'environ 53 m², agrémenté d'une cheminée, constitue la pièce centrale de la maison et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,57 mètres. Les différentes pièces s'articulent naturellement autour de cet espace de réception. L'espace nuit comprend six chambres, dont une suite parentale disposant de son propre dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC privatif ainsi que d'un accès direct à une terrasse de 19 m². Cette configuration permet d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille, d'un espace de télétravail ou de chambres d'amis. Au fil des années, la maison a bénéficié de plusieurs rénovations, notamment la réfection complète de la toiture en ardoise avec isolation et installation de panneaux solaires en 2021, le remplacement de la chaudière à gaz en 2018 ainsi que l'installation de fenêtres à double vitrage. Une climatisation est présente au dernier étage. L'ensemble offre un agencement équilibré, des volumes confortables et une localisation recherchée au sein de l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville.
VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle, sise sur un terrain de 10,15 ares. Le bien est situé au cœur de la commune de Saeul, plus précisément à Schwebach. Découvrez notre offre en visite virtuelle : ### Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Spacieux hall d'entrée - Salle à manger - Vaste living en niveau décalé pourvu de poêle à bois, avec hauteur sous plafond hors standard, donnant accès à la terrasse d'environ 30,00 m² et au jardin d'environ 7 ares, orientés sud-ouest - Cuisine indépendante entièrement équipée avec îlot, également avec accès à l'extérieur - Bureau / Chambre à coucher - Débarras - WC séparé - Double garage accolé - 2 emplacements de parking extérieurs Premier étage : - Hall de nuit - Bureau / Chambre à coucher - 3 chambres à coucher - Espace aménagé sous toiture, idéal comme chambre d'appoint - Salle de douche Combles : - Grand palier aménagé en dressing - Chambre à coucher - Bureau - Pièce de rangement - Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo Sous-sol : - Salle de jeux ou de fitness chauffée, bénéficiant de cours anglaises - Buanderie chauffée, également dotée de cours anglaises - Cave à vin - Chaufferie Divers : - Située dans une rue sans issue menant directement à la forêt, cette maison offre une vue imprenable sur la nature environnante Rénovations réalisées (2019) : - Cuisine équipée - Portes rez-de-chaussée - Porte entrée - Porte donnant accès au jardin depuis la cuisine - Peinture des façades - Peinture intérieure - Salle de douche dans les combles Maison située dans un environnement calme et résidentiel, mais en même temps proche de toutes commodités, des grands axes routiers et à proximité de toutes les infrastructures nécessaires. Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au ### ou bien par e-mail sur ### . Suivez-nous sur Facebook pour recevoir nos informations en continu.
A vendre maison 6 chambres à Luxembourg-Limpertsberg. Cette maison offre une surface totale d'environ 200m2 et une surface habitable d'environ 150m2. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée et séparée, d'un séjour, d'une pièce de vie/chambre, d'un w.c. séparé et d'une terrasse. Au premier étage, la maison dispose d'un hall de nuit, de trois chambres et d'une salle de bains. Au dernier étage elle est composé d'un hall de nuit. de trois chambres et d'une salle de douche. Le sous-sol offre des pièces de rangement, un espace buanderie et un local chaudière. Le bien est complété par un garage fermé. Disponibilité: à convenir Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Pour l'estimation et la mise en vente/en location de votre bien, notre agence s'appliquera à le mettre en valeur et à vous apporter les services et le suivi que vous méritez. N'hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site ### Nous sommes à votre disposition, au ### ou par email à l'adresse ### , pour vous aider dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins.
Magnifique Maison Familiale Contemporaine à Erpeldange, commune de Waldbredimus. Cette maison contemporaine construite en 2022 allie confort moderne, efficacité énergétique dans un environnement résidentiel calme et recherché à Waldbredimus. Offrant une surface habitable d'environ 290 m² et une surface utile d'environ 350 m², elle se distingue par ses espaces lumineux, ses 6 chambres, ses nombreuses salles de bain, garage et jardin. Situation idéale à Erpeldange, dans un environnement calme et familial. Proximité des commerces, écoles, crèches et transports en commun. Accès rapide vers Remich, Mondorf-les-Bains, Luxembourg-Ville et les principaux axes routiers. Description détaillée : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, espace à manger et accès direct à la terrasse et au jardin orientés Ouest - Séjour baigné de lumière naturelle - WC séparé - Accès garage et local technique avec espaces de stockage - Garage pour 2 voitures en enfilade 1er étage : - Hall de nuit - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative et WC - Salle de bains avec vasque, baignoire, WC et fenêtre 2ème étage : - Espace salon et salle à manger avec cuisine équipée ouverte - 2 chambres - Salle de douche avec espace buanderie et WC - Débarras Caractéristiques additionnelles : Construction de 2022 Classe énergétique A/B Panneaux solaire Excellente isolation thermique Prestations de qualité Maison libre sur 3 côtés Disponibilité à convenir. Visites possibles en semaine et le samedi. Pour toutes informations contactez-nous au ### Estimation de votre bien sous 48h, contactez-nous pour une évaluation gratuite et sans engagement.
WEISS & FABER Immobilière vous présente en exclusivité une opportunité rare au cœur de Luxembourg-Belair. Située au 21, rue d'Amsterdam, L-1126 Luxembourg-Belair, cette spacieuse maison libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 2,95 ares, bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Composition du bien Sous-sol : - 1 chambre à coucher - Salle de douche - Garage pour une voiture - Buanderie - Caves - Terrasse avec accès direct au jardin Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Spacieux séjour - Salle à manger - Cuisine - WC séparé - Terrasse - Jardin Premier étage : - 3 chambres à coucher - Salle de bains - Réserve Combles aménagés : - 2 chambres à coucher - Salle de douche Surfaces - Environ 100 m² bruts par niveau, soit environ 400 m² bruts au total. - Environ 80 m² habitables au sol par étage, soit environ 320 m² habitables au sol. - Terrain de 2,95 ares. Cette maison offre de très beaux volumes ainsi qu'un potentiel d'aménagement remarquable. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cette propriété convient parfaitement à différents projets : - Maison d'habitation familiale. - Aménagement de bureaux ou de cabinets (sous réserve des autorisations administratives). - Actuellement louée à une crèche pour un loyer mensuel de 4.400 € hors charges, cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif existant. Des travaux de rénovation et de restructuration sont à prévoir, offrant au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon ses besoins et ses envies. Un emplacement de premier choix Belair est l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Luxembourg. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. La combinaison de son adresse prestigieuse, de son terrain de 2,95 ares et de son important potentiel de développement fait de cette propriété une véritable opportunité sur le marché luxembourgeois. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : WEISS & FABER Immobilière 20, Avenue de la Gare L-9233 Diekirch Tél. : ### Mobile : ### E-mail : ###
Valora Real Estate vous présente en exclusivité cette maison bifamiliale située rue des Légionnaires à Tétange, à proximité immédiate de l'école primaire et de toutes les commodités. La maison réunit deux logements indépendants : un appartement d'une chambre au rez-de-chaussée et un spacieux duplex aux étages. Elle offre une surface habitable d'environ 205 m² pour une surface totale d'environ 433 m², sur un terrain de 2,96 ares. Chaque logement dispose de sa propre entrée : à gauche l'appartement, à droite le duplex. Une configuration idéale pour habiter une partie et louer l'autre, loger un proche en toute autonomie ou réaliser un double investissement locatif. REZ-DE-CHAUSSÉE APPARTEMENT D'ENVIRON 60 M² - Hall d'entrée : ± 3,5 m² - Séjour avec cuisine ouverte : ± 27 m² - Chambre : ± 18 m² - Salle de douche : ± 7,5 m² 1ER ÉTAGE DUPLEX D'ENVIRON 144 M² - Hall d'entrée : ± 6 m² - Séjour : ± 38 m² - Cuisine séparée : ± 19 m², avec accès direct à une terrasse de ± 56 m² - Chambre 1 : ± 17 m² - Chambre 2 : ± 14 m² - Salle de douche : ± 5 m² Combles - Hall de nuit : ± 6 m² - Chambre 3 : ± 14 m² - Chambre 4 : ± 8 m² (surface mesurée sous une hauteur ? 2 m) - Chambre 5 : ± 10 m² (surface mesurée sous une hauteur ? 2 m) - Salle de bains : ± 6 m² EXTÉRIEURS ET ANNEXES Garage pour une voiture, chaufferie, ainsi qu'une annexe aménagée à l'arrière du bâtiment avec sa propre terrasse. DONNÉES COMPLÉMENTAIRES - Maison en bon état général - Possibilité d'établir un cadastre vertical afin de séparer les deux unités - Toiture refaite en 2020 - Chauffage au gaz - Passeport énergétique : H/I Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous directement. Valora, äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur.
James F. Taylor & Partners vous présente cette élégante maison familiale de standing de 6 chambres aux portes de Luxembourg-Ville. MATINÉE PORTES-OUVERTES LE SAMEDI 17/10/2026 DE 10H À 13H VENEZ DÉCOUVRIR CETTE MAISON ! Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette spacieuse maison individuelle offre environ 450 m² de surface totale, dont 290 m² habitables, sur un terrain paysagé de 6,32 ares. Construite en 1996 et entièrement rénovée en 2017, la propriété se présente dans un excellent état d'entretien et ne nécessite aucun travaux. Elle séduira les familles à la recherche d'un bien spacieux, confortable et immédiatement habitable. À seulement 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, de Kirchberg et de la Cloche d'Or, ainsi qu'à 7 minutes de l'aéroport, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant tranquillité résidentielle et proximité des principaux centres d'activité du pays. Le vaste séjour d'environ 60 m², agrémenté d'une cheminée, constitue le véritable coeur de la maison : un lieu chaleureux pour se retrouver en famille, recevoir ses proches ou simplement profiter d'une soirée au coin du feu. Il s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, avec un jardin privatif soigneusement aménagé. La cuisine moderne, entièrement équipée, offre un cadre convivial pour préparer et partager les repas du quotidien. La maison dispose de six chambres, de trois salles de bains et d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Les combles aménagés offrent plusieurs espaces polyvalents pouvant devenir, selon vos besoins, une salle de jeux, un espace pour les adolescents, une chambre d'amis ou un lieu consacré aux loisirs. Une salle de sport, de nombreux rangements ainsi qu'un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules complètent ce bien. Le garage bénéficie également d'un pré-équipement pour véhicule électrique. Les prestations ont été pensées pour offrir confort et sérénité au quotidien : Orientation plein sud ; Grande terrasse avec vue dégagée ; ardin privatif soigneusement aménagé ; Parquet semi-massif ; Hauteur sous plafond de 2,60 m ; Double vitrage et isolation renforcée ; Portail et garage motorisés ; Arrosage automatique et robot tondeuse. La maison profite d'un environnement particulièrement agréable pour une vie de famille, avec les écoles, les transports, les commerces, les restaurants et la forêt accessibles à proximité immédiate. Un bien rare, spacieux et chaleureux, dans lequel toute la famille pourra facilement se projeter et construire son nouveau quotidien, au sein de l'une des communes résidentielles les plus recherchées aux portes de Luxembourg-Ville. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite par téléphone au ### ou par mail à ###
Au lieu-dit « La Gaichel » faisant partie du beau village d’Eischen, venez très vite découvrir une grande maison située sur un joli terrain plat de 27 ares. Au calme, en harmonie avec la nature, vous profiterez d’une superbe vue sur la verdure. Parcontre le village à 500m, vous propose : restaurants, épicerie/boulangerie, médecin, dentiste, coiffeurs, kiné, écoles maternelles, et primaire, plaine de jeux et plus. Deux excellents restaurants à proximité immédiate. Un accès vers l’A6 direction Bruxelles ou Luxembourg/Ville se trouve à 5km. Pour les amoureux de la nature, de belles forêts proposent de nombreux sentiers autopédestres, ainsi que de longues pistes cyclables. La maison, comprenant 2 étages, chacun offrant un logement complet (pièces de vie, salles de bains, chambres à coucher) est composé comme suit: RDC: Hall d'entrée - Living (actuellement fitness) - Hall de nuit - 2 chambres - salle de douche - WC - cuisine avec accès à un énorme jardin d'hiver - accès à la terrasse et au jardin 1er étage: Hall - Grande pièce ouverte comprenant cuisine et séjour avec accès à la terrasse - hall de nuit - 3 chambres - espace parental avec dressing et salle de bains - WC visiteurs et douche Le bien est complété par un local technique au RDC et un magnifique jardin arboré. E-Pass: F-G A découvrir très vite !!! Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.
Une propriété chargée d'histoire, de caractère et offrant des espaces exceptionnels – une opportunité rare pour les amateurs de biens uniques ! Située dans un environnement calme à Hautbellain, cette remarquable propriété datant de 1764 s'étend sur un vaste terrain de 2.500 m². Avec une surface habitable de 261 m², une surface utile d'environ 837 m² ainsi que d'importantes surfaces aménageables, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Dès le premier regard, cette imposante bâtisse séduit par son architecture majestueuse et son caractère historique authentique. De généreux espaces de vie au charme historique La maison principale se trouve dans un très bon état général et a bénéficié de rénovations partielles au fil des années, tout en conservant son charme d'origine. Avec ses 261 m² habitables, elle propose de généreux espaces de vie, du parquet en bois massif ainsi qu'un total de 6 chambres à coucher. Un autre atout majeur est le grenier aménageable d'environ 150 m², offrant un potentiel supplémentaire pour concrétiser vos projets personnels. Des dépendances exceptionnelles – Un espace pour vos projets L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses vastes dépendances, offrant une surface aménageable d'environ 500 m². Atelier, espace de stockage, bureaux ou combinaison d'une activité professionnelle et d'une habitation privée : les possibilités sont nombreuses et variées. Un projet d'habitat multigénérationnel ou la création de logements supplémentaires pourrait également être envisagé, sous réserve des autorisations nécessaires. Le vaste terrain de 2.500 m² complète harmonieusement l'ensemble et offre espace, tranquillité et intimité. Les points forts en un coup d'œil - Propriété historique datant de 1764 - 261 m² de surface habitable - 837 m² de surface utile - Terrain de 2.500 m² - 5 chambres à coucher - Parquet en bois massif - Très bon état général, partiellement rénovée - Grenier aménageable d'environ 150 m² - Dépendances aménageables d'environ 500 m² - Situation calme avec de généreux espaces extérieurs - Nombreuses possibilités d'utilisation privée et professionnelle - Une opportunité rare offrant un potentiel exceptionnel L'espace est devenu un véritable luxe – et cette propriété en offre à profusion. Les biens réunissant un tel charme historique, de vastes surfaces et un potentiel d'aménagement aussi varié sont aujourd'hui de plus en plus rares sur le marché immobilier. Venez découvrir cette propriété unique lors d'une visite et laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour convenir d'une visite sans engagement au ###
Immo Partner a le plaisir de vous présenter cette superbe maison individuelle située à Huldange, dans un environnement calme et agréable. En excellent état d’entretien, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité. Offrant une surface habitable d’environ 210 m² sur un terrain de 6,47 ares, elle propose des espaces de vie spacieux et accueillants, parfaitement adaptés à la vie familiale comme aux moments de convivialité. La maison dispose de six chambres à coucher et de deux salles de bains, permettant à chaque membre de la famille de profiter de son propre espace. Les différentes pièces offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins et les envies de chacun. À l’extérieur, un agréable jardin privatif invite à la détente et aux moments de plaisir en famille ou entre amis, dans un cadre paisible. Un garage, plusieurs emplacements de stationnement ainsi qu’un grenier complètent harmonieusement cette propriété. Les points forts de cette propriété : * Maison individuelle en excellent état * Environ 210 m² de surface habitable * Terrain de 6,47 ares * 6 chambres à coucher * 2 salles de bains * Espaces de vie lumineux et généreux * Agréable jardin privatif * Garage et plusieurs emplacements de parking * Grenier offrant un espace de rangement supplémentaire Une propriété qui allie espace, luminosité et excellent état d’entretien, offrant un cadre de vie particulièrement agréable dans le nord du Luxembourg. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant profiter d’une maison spacieuse et soigneusement entretenue. Les honoraires sont aux frais du vendeur.
Découvrez cette magnifique maison unifamiliale divisée en 3 appartements idéalement conçu pour une famille nombreuse à vendre à Kayl, proposée par MAVE IMMO. Située dans un quartier paisible, cette propriété promet un cadre de vie agréable et moderne Détails de la propriété: Cette maison spacieuse offre une surface habitable de 350 m² répartis sur trois étages et a été construite et entièrement rénovéé en 2023. Elle comprend six chambres, trois salles de bains, un garage et une place de parking extérieur. Avec une exposition plein sud, cette maison bénéficie d'une merveilleuse luminosité tout au long de la journée. Profitez du balcon de 15 m², de la terrasse de 30 m² et d'un magnifique jardin de 180 m² pour vos moments de détente en plein air. Environs: Située dans le quartier chaleureux de Kayl, cette maison offre un accès aisé à de nombreuses commodités. Les familles apprécieront les excellentes options éducatives disponibles aux alentours, allant des écoles maternelles, aux écoles primaires. Les amateurs de shopping et de gastronomie profiteront d'une variété de boutiques, de restaurants et de cafés locaux dans la ville. Les sportifs et les amoureux de la nature se réjouiront de la proximité des parcs verts et des installations sportives pour les loisirs. N'attendez plus cette opportunité exclusive! Contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par email à ### ou par téléphone au ### pour planifier une visite. Ne laissez pas passer cette maison de rêve!
Charmante maison de style bungalow avec jardin, datant de 1962 dispose d'une surface habitable de 178 m², libre de quatre côté est agencée de plain pied au niveau de l'étage principal. L'annexe construite en 1979 comprenant un espace atelier/garage/dépôt au niveau des sous-sol, comprend une surface de +- 100m2, vaste et lumineux, pouvant accueillir au moins 6 voitures, idéal pour les passionnés ou pour un usage professionnel! REMARQUE: Des travaux de rafraîchissement voir rénovation sont à prévoir! ATOUTS: * Solde TVA LOGEMENT restant: 49.330,62€ (correspond au plafond de l'avantage lié à la TVA à 3% pour certains travaux de rénovation et signifiant que l'Etat prend en charge la différence entre la TVA normale et la TVA réduite avec un avantage plafonné à 50.000€ par logement)! * Le crédit d'impôt logement (bëllegen Akt) est une aide fiscale qui permet de réduire les frais liés à l'achat ou à la construction d'un logement sous certaines conditions et peut aller jusqu'à 40.000 € par acquéreur, soit 80.000 € pour un couple! * Bénéficiez des aides financières de l'Etat luxembourgeois pour vos investissements en matière d'efficacité énergétique! Surface terrain: 6,30 ares DESCRIPTION: SOUS-SOL: - cave I (17,2 m2) - cave II (23 m2) - cave III (12,40) - chaufferie (14 m2) - garage pour 6 voitures (91,50m2) REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée (16,80 m2) - WC séparé (1,50 m2) - cuisine équipée (7,30 m2) - séjour (9,70 m2) - salon (26 m2) aménagé d'une cheminée à bois - séjour (Stiffchen) (10 m2) - hall (5,20 m2) - réserve (1 m2) - salle de bain avec douche, lavabo et WC (7 m2) - chambre à coucher I (14,70 m2) - chambre à coucher II (10 m2) - chambre à coucher III (15 m2) - chambre à coucher IV (12,80 m2) - salle de bain (4,40 m2) COMBLES: - chambre à coucher V (23 m2) - chambre à coucher VI (14 m2) - grenier (50 m²) EXTERIEURS: - terrasse (20m2) - barbecue - jardin accessible de la terrasse par un escalier extérieur - 2 parkings extérieurs - parking public se trouvant à l'avant du bâtiment ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - dalles en béton - sols recouverts de carrelages et parquet massif au niveau du salon et chambres à coucher - escalier en béton - façade non-isolée - toiture non isolée, recouverte de tuiles en terre cuite - châssis en PVC, double vitrage - volets roulants manuels - chauffage: chaudière BUDERUS au mazout (1992) (cuve de 4000L) - radiateurs - cheminée à bois (salon) DISPONIBILITES: libre SITUATION GEOGRAPHIQUE : SCHIEREN est une localité située dans le canton de Diekirch, commune de Schieren bénéficiant d’une position centrale au Luxembourg. Elle offre un cadre de vie agréable, entre nature et proximité des principales localités du Nord comme Ettelbruck et Diekirch. Une localité bien desservie par le train et les axes routiers principaux. Elle est à la fois résidentielle et naturelle. Le bien se trouve sur la route principale N7 reliant Mersch à Ettelbruck à proximité de toutes les commodités souhaitées, à savoir: Lycées Diekirch, Ettelbruck et Mersch, école primaire, crèches et garderies, installations sportives, commerces, banques, restaurants, gare ferroviaire, Hôpital, médecins et pharmacie. Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire (Gare Ettelbruck). Accès direct au réseau autoroute A7. DISTANCES: - Ettelbruck à 2 km - Diekirch à 8 km - Mersch à 11 km - Colmar-Berg à 2,5 km - Luxembourg-Kirchberg 30 km à partir de la gare d'Ettelbruck : ° Luxembourg-Ville : 30 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 25 minutes en train CONTACT: - Bureau ### - E-Mail: ###
Belle maison familliale spacieuse et rénovée Située à Lintgen, dans un environnement calme et résidentiel, dans une impasse, cette belle maison familiale offre environ 227 m² de surface habitable et près de 400 m² de surface totale. Rénovée au fur et à mesure avec soin, elle séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellente qualité de vie. Elle conviendra parfaitement à une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Une maison aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison offre une organisation particulièrement agréable : Rez-de-chaussée : - Grande cuisine avec espace salle à manger d'environ 36 m² - WC séparé - Buanderie - Garage pour 2 voitures, environ 42 m² - Débarras - Local technique - Dressing à l'entée - Accès à la terrasse La cuisine bénéficie d'une belle luminosité dès le matin, avec le soleil présent une grande partie de la matinée. Premier niveau - Magnifique salon de 55,27 m², offrant un espace de vie particulièrement généreux - Chambre 1 : environ 19 m² - Chambre 2 avec dressing : environ 26,34 m² - Salle de bains : environ 12,67 m² - Débarras Deuxième niveau L'étage supérieur offre un véritable espace dédié aux enfants ou aux invités : - Chambre 3 : environ 19 m² - Chambre 4 : environ 19,16 m² - Chambre 5 : environ 17,76 m² - Chambre 6 ou debarras - Salle de douche avec armoire sur mesure : environ 12,59 m² - Grand living ou espace de jeux pour enfants d'environ 27 m² Extérieurs & environnement La maison dispose d'une terrasse au niveau inférieur. Située dans une rue calme et sans issue, la propriété bénéficie d'un environnement paisible. Une école se trouve juste en face de la maison, un véritable atout pour une famille avec enfants. Informations techniques - Surface habitable : ± 227 m² - Surface totale : ± 400 m² - Garage double : ± 42 m² - Maison rénovée progressivement - Murs bien isolés - Chauffage au gaz - Consommation gaz : environ 130 €/mois - Électricité : environ 70 €/mois - Charges communales : environ 120 €/mois - Triple vitrage - Terrasse - Pas de jardin - Environnement calme ?? Lintgen ? Luxembourg Lintgen offre un cadre de vie particulièrement agréable, combinant tranquillité, proximité des commodités et accès facile aux principaux axes routiers. Cette maison représente une opportunité intéressante pour une famille recherchant de grands espaces, plusieurs chambres, un garage double et un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des infrastructures scolaires. Une maison rare par ses volumes et sa configuration familiale. ?? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Property Invest (Alexandre de Groote) à le plaisir de vous proposer à la vente : Située au centre de Bereldange, commune de Walferdange, au sein de la Route de Luxembourg, nous vous proposons en exclusivité une belle maison au style et à la configuration de maison de maître, entièrement rénovée en 2018 et érigée sur un terrain de 3a01ca. Affirmant un cachet unique soutenu par une belle hauteur sous plafond, cette maison disposant de 6 chambres offre de beaux volumes avec une surface habitable de 160 m² pour une surface totale de 225 m². Le bien dispose d’un beau jardin et d’un garage. Cette maison se trouve à proximité immédiate du centre de Bereldange, Bridel, Walferdange et Steinsel, de Beggen, du Kirchberg, de Dommeldange, des axes routiers, de la gare de Walferdange et à 7 minutes en voiture du Boulevard Royal. Voici sa composition : Cette belle maison de ville offre une surface habitable de ± 160 m² pour une surface totale de ± 225 m². Elle dispose de caves sous toute la maison, d'un garage pour une voiture, d'un emplacement de parking extérieur, d’une terrasse et d’un jardin orienté plein ouest. Ce bien peut également convenir pour l’aménagement d’une profession libérale. Voici sa composition : Au rez-de-chaussée : Le hall d’entrée dessert un beau séjour en enfilade d’une surface de ± 30 m², complété par une cuisine séparée de ± 12 m². L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse avec vue sur le jardin arboré. Le rez-de-chaussée comprend également l'accès au sous-sol. Au premier étage : Un palier dessert deux premières chambres (± 15 m² et ± 15 m²), une salle de bains (± 12 m²) avec WC, baignoire, double vasque et douche à l’italienne, ainsi qu'une salle de douche avec WC, vasque et douche. Au deuxième étage : Un palier dessert trois chambres supplémentaires (± 12 m², ± 15 m² et ± 16 m²), dont deux bénéficiant d’une vue sur le jardin. Au troisième étage : Une dernière grande chambre mansardée d’une surface de ± 26 m². Au sous-sol : Un garage pour une voiture, un local technique, un espace de rangement et une buanderie complètent ce niveau. Proche de toutes les commodités, école primaire de Bereldange, maison relais, crèches, hall sportif, centre aquatique PIDAL, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, supermarchés (Cactus Bereldange), restaurants, boulangerie, tout est atteignable à pied ou en transport. Informations complémentaires : Année de construction : ± 1950 Année de rénovation : ± 2018 Chaudière : 2008 Surface du terrain : 3a01ca Surface habitable : ± 160 m² Surface totale : ± 225 m² Parking : Un garage intérieur + un emplacement extérieur Jardin : Jardin arboré et terrasse orientés plein ouest Système de chauffage : Chaudière au gaz Toiture : Ardoises Châssis : Double vitrage Internet : Fibre optique Revêtements de sol : Parquet Revêtements muraux : Peinture et carrelage (salle d’eau) Pour plus d'informations veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Property Invest - Alexandre de Groote Tel : ### Email : ### ###
IMMEUBLE BI-FAMILIAL RÉCENT 2 APPARTEMENTS ±335 m² TOTAL RE/MAX Prestige vous présente en exclusivité ce superbe immeuble bi-familial construit fin 2020, idéalement situé dans le paisible village de Harlange, au cœur d'un environnement verdoyant et résidentiel. Implanté sur un terrain de 4,5 ares, ce bien rare développe une surface totale de ±335 m², dont ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m, et offre une configuration particulièrement recherchée : deux appartements spacieux, deux grands garages, deux buanderies indépendantes, plusieurs emplacements extérieurs, une grande terrasse, un jardin et un grenier de ±56 m². À seulement 150 mètres du centre du village, avec son épicerie et son bar-restaurant, l'immeuble bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités essentielles. Ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille souhaitant réunir deux générations sous le même toit, qu'à un acquéreur recherchant une occupation mixte habitation/bureaux, une activité libérale ou un investissement immobilier de qualité. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Un local technique Un couloir Un débarras Un hall d'escalier commun Le premier étage, en rez-de-jardin, offre un appartement lumineux et confortable comprenant : Un vaste séjour ouvert de ±45 m² avec accès direct à la terrasse Une grande terrasse de ±120 m² Un jardin de ±75 m² Trois pièces/chambres de ±12 m² chacune Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC de ±8 m² Un couloir avec petit dressing Un WC indépendant Le deuxième étage propose une configuration identique à celle du premier étage, offrant ainsi un second logement spacieux, fonctionnel et parfaitement adapté à une occupation indépendante. Sous les combles, un grenier non aménagé de ±56 m² vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. L'immeuble a été construit avec des matériaux de qualité et bénéficie d'une excellente efficacité énergétique grâce à sa certification énergétique B, son chauffage au sol, sa pompe à chaleur, sa ventilation double flux, ses châssis PVC triple vitrage et son vidéophone. Les atouts principaux : Construction récente de fin 2020 Immeuble composé de deux appartements ±335 m² de surface totale ±230 m² habitables au-dessus de 2,50 m Terrain de 4,5 ares Deux grands garages avec accès indépendants Deux buanderies indépendantes Grande terrasse de ±120 m² Jardin de ±75 m² Grenier de ±56 m² Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux Triple vitrage Vidéophone Classe énergétique B Trois emplacements extérieurs Environnement calme et verdoyant Idéal pour grande famille, profession libérale, bureaux ou investissement Côté localisation, l'immeuble profite d'un cadre paisible tout en restant bien connecté : arrêt de bus à ±250 m, école fondamentale à ±300 m, centre commercial de Pommerloch à environ 10 minutes, Wiltz et Bastogne à environ 15 minutes, Ettelbruck à environ 30 minutes, l'aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 minutes et le Kirchberg à environ 50 minutes. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché : un immeuble récent, spacieux, moderne et polyvalent, offrant deux logements indépendants, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant. English version : RECENT TWO-FAMILY PROPERTY 2 APARTMENTS ±335 m² TOTAL SURFACE RE/MAX Prestige is pleased to exclusively present this superb two-family property, built at the end of 2020 and ideally located in the peaceful village of Harlange, surrounded by a green and residential environment. Set on a 4.5-are plot, this rare property offers a total surface area of ±335 m², including ±230 m² of living space above 2.50 m, and benefits from a highly sought-after configuration: two spacious apartments, two large garages, two independent laundry rooms, several outdoor parking spaces, a large terrace, a garden and an attic of ±56 m². Located just 150 metres from the village centre, with its grocery store and bar-restaurant, the property offers a calm and pleasant living environment while remaining close to essential amenities. This property is ideal for a large family wishing to bring two generations together under one roof, for buyers seeking a mixed residential and office use, for a liberal profession, or for investors looking for a high-quality real estate asset. The ground floor comprises: Two large garages with independent access Two independent laundry rooms A technical room A hallway A storage room A shared staircase hall The first floor, with direct garden-level access, offers a bright and comfortable apartment comprising: A spacious open-plan living area of ±45 m² with direct access to the terrace A large terrace of ±120 m² A garden of ±75 m² Three rooms/bedrooms of ±12 m² each A bathroom with walk-in shower and WC of ±8 m² A hallway with a small dressing area A separate WC The second floor offers the same layout as the first floor, providing a second spacious, functional apartment perfectly suited for independent use. Under the roof, a non-converted attic of ±56 m² completes the property and provides valuable additional storage space. The property was built with quality materials and benefits from strong energy performance thanks to its B energy rating, underfloor heating, heat pump, double-flow ventilation system, PVC triple-glazed window frames and videophone. Main features: Recent construction from late 2020 Property composed of two apartments ±335 m² total surface area ±230 m² living space above 2.50 m 4.5-are plot Two large garages with independent access Two independent laundry rooms Large terrace of ±120 m² Garden of ±75 m² Attic of ±56 m² Underfloor heating Heat pump Double-flow ventilation Triple glazing Videophone Energy class B Three outdoor parking spaces Calm and green environment Ideal for a large family, liberal profession, office use or investment In terms of location, the property enjoys a peaceful setting while remaining well connected: bus stop at ±250 m, primary school at ±300 m, Pommerloch shopping centre approximately 10 minutes away, Wiltz and Bastogne approximately 15 minutes away, Ettelbruck approximately 30 minutes away, Luxembourg-Findel Airport approximately 45 minutes away and Kirchberg approximately 50 minutes away. This property represents a rare opportunity on the market: a recent, spacious, modern and versatile building offering two independent apartments, generous annexes and a privileged living environment in a calm and green setting.
LUXAGENCE vous propose en exclusivité un Immeuble à Medernach Opportunité rare pour investisseurs ou grande famille Située dans le charmant village de Medernach, cette maison de 3 étages représente une belle opportunité d'investissement ou d'habitation intergénérationnelle. Actuellement divisée en 3 appartements indépendants, elle offre une surface habitable totale d'environ 180 m² (env. 60 m² par niveau), le tout dans un cadre calme et verdoyant. Chaque appartement se compose comme suit : - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 living lumineux - 1 cuisine équipée Les appartements sont bien agencés, prêts à être loués ou habités immédiatement, avec un excellent potentiel de rendement locatif. Les points forts : - Structure idéale pour un investisseur (3 unités locatives prêtes à l'emploi) - Convient aussi parfaitement pour une famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant de l'indépendance - Environnement calme, proche de la nature, à quelques minutes des commodités et de l'accès à Ettelbruck ou Diekirch - Possibilité de transformation en maison unifamiliale Vous cherchez un bien avec un excellent potentiel locatif ou un logement multigénérationnel ? Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Propriété de caractère à rénover sur 19 ares à Larochette JRD Royal Immo Sàrl a le plaisir de vous proposer cette propriété de caractère implantée sur une remarquable parcelle de 19 ares à Larochette. Par sa superficie et ses possibilités d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier personnalisé. La maison existante, à rénover, offre une belle base pour imaginer un intérieur entièrement adapté aux besoins et aux envies de ses futurs propriétaires. Ses volumes permettent d'envisager une rénovation complète et une redistribution des espaces afin de créer une habitation contemporaine tout en conservant, si souhaité, le charme et le caractère de l'existant. La superficie du terrain constitue un atout majeur et permet également d'étudier d'autres perspectives, notamment une transformation plus importante ou, sous réserve des autorisations administratives et des prescriptions urbanistiques applicables, un projet de reconstruction ou de construction neuve. Un potentiel à exploiter Cette propriété s'adresse aux personnes souhaitant donner une nouvelle dimension à un bien existant ou développer un projet immobilier sur une parcelle de grande superficie. Les principaux atouts : - Parcelle de 19 ares - Maison individuelle à rénover - Volumes offrant de nombreuses possibilités de réaménagement - Vaste espace extérieur - Potentiel d'agrandissement et de transformation - Possibilité d'étudier une reconstruction ou une construction neuve, sous réserve des autorisations requises - Nombreuses perspectives pour un projet immobilier personnalisé - Bien particulièrement intéressant pour un projet patrimonial ou familial Une situation appréciée à Larochette: La propriété se trouve à Larochette, commune reconnue pour son cadre naturel et son patrimoine. Les commerces, écoles, restaurants, transports en commun et principaux axes routiers se trouvent à proximité, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en restant proche des espaces verts et des nombreuses possibilités de promenades de la région. Informations complémentaires - Passeport énergétique en cours de réalisation - Disponibilité à convenir - Une belle opportunité pour un projet sur mesure La combinaison d'une maison à réinventer et d'un terrain de 19 ares offre un éventail de possibilités particulièrement intéressant. Que vous souhaitiez moderniser l'existant ou étudier une nouvelle conception, ce bien vous permettra de laisser libre cours à votre projet, dans le respect des règles urbanistiques en vigueur. JRD Royal Immo Sàrl vous accompagne avec plaisir dans la découverte de cette propriété. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite. Information importante Les visuels de rénovation et/ou de construction présentés dans cette annonce sont exclusivement destinés à illustrer le potentiel du bien et à permettre aux acquéreurs de mieux se projeter. Ils sont non contractuels et ne constituent pas une représentation définitive du projet réalisable. Toute rénovation, transformation, reconstruction ou construction est soumise aux autorisations administratives et urbanistiques nécessaires.
IMMEUBLE À FORT POTENTIEL 281 m² 3 NIVEAUX TÉTANGE 47, rue Pierre Schiltz L-3590 Tétange - Kayl Un projet idéal pour investisseur ou plusieurs familles ! Rénovations à prévoir. Découvrez cet immeuble de 281 m² de surface habitable, implanté sur un terrain d'environ 11,98 ares, situé dans un quartier résidentiel de Tétange. Réparti sur 3 niveaux, le bâtiment présente actuellement une configuration permettant d'envisager 3 unités d'habitation distinctes. Le bien dispose notamment de 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Important : les trois unités existantes ne constituent actuellement pas trois appartements officiellement reconnus. Toute régularisation, transformation ou création de logements devra faire l'objet des autorisations et vérifications urbanistiques nécessaires. Un énorme potentiel après rénovation Le bâtiment nécessite d'importants travaux de rénovation, mais son volume, sa superficie et sa configuration offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de transformation et de valorisation. Le bien est situé en zone HAB-2, secteur III, avec une indication de 3 logements maximum (3L). Selon les prescriptions applicables, la création de trois logements pourrait être envisagée sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations nécessaires. Attention aux exigences de stationnement: Dans l'hypothèse de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions prévoient 2 emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements au total. Les emplacements doivent être aménagés à l'intérieur du bâtiment conformément aux prescriptions applicables. La faisabilité concrète du projet devra donc être vérifiée au regard de l'ensemble des règles urbanistiques, techniques et réglementaires. Caractéristiques principales Localisation : 47, rue Pierre Schiltz, Tétange Terrain : 11,98 ares Surface habitable : 281 m² Construction : 3 niveaux Chambres : 6 Configuration actuelle : 3 unités distinctes Statut des appartements : non officiellement reconnus comme 3 logements État : rénovation importante à prévoir Zone : HAB-2, secteur III Avec ses 281 m² habitables, ses 3 niveaux, ses 6 chambres et son terrain de près de 12 ares**, cet immeuble offre une combinaison rare de volume et de potentiel à Tétange. POSSIBILITÉ D'ENVISAGER LA LOCATION DE CHAMBRES MEUBLÉES La configuration du bâtiment et son nombre de chambres permettent également d'envisager, sous réserve des autorisations et réglementations applicables, un projet de location de chambres meublées. Une telle utilisation devra respecter les normes en vigueur en matière de salubrité, d'hygiène, de sécurité et d'habitabilité, ainsi que les éventuelles exigences administratives et urbanistiques. Il s'agit donc d'une possibilité à étudier dans le cadre d'un projet global, et non d'une autorisation acquise. POTENTIEL POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE OU ARTISANALE La réglementation urbanistique applicable aux zones d'habitation de la commune de Kayl permet également, sous certaines conditions, l'exercice de certaines activités professionnelles ou artisanales compatibles avec la vocation résidentielle du quartier. Cette caractéristique peut ouvrir la porte à différents scénarios d'exploitation ou de valorisation du bâtiment, sous réserve que l'activité envisagée respecte les prescriptions applicables et demeure compatible avec la sécurité, la salubrité, la commodité et la tranquillité du voisinage. POINT IMPORTANT : LE STATIONNEMENT Dans l'hypothèse de la création de trois logements d'une superficie supérieure à 50 m², les prescriptions applicables prévoient deux emplacements de stationnement par logement, soit potentiellement 6 emplacements de stationnement intérieurs au total. Libre de suite. Pour les visites contacter le 621 789 262
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