Immeuble mixte à vendre - Angleur VBE09504

Rue Vaudrée 121 4031 Angleur

225 000 €

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VBE09504

  • 4 Chambre(s)
  • 320 m²
  • 1 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue Vaudrée 121 4031 Angleur
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Description

L’Immobilière Sciara a le plaisir de vous présenter ce très volumineux immeuble mixte idéalement situé dans un secteur stratégique et recherché, offrant un excellent potentiel d’exploitation. Le bien se compose d’un vaste rez-de-chaussée commercial, anciennement exploité en lavoir et actuellement utilisé comme dépôt/brocante par le propriétaire. Cet espace sera libre de toute occupation à l’acte et présente un potentiel locatif estimé à environ 1.000 € par mois, avec de nombreuses possibilités d’affectation. À l’étage, vous découvrirez un spacieux duplex actuellement loué 580 € par mois, offrant déjà un revenu locatif immédiat. L’immeuble est équipé de châssis double vitrage ainsi que d’une chaudière gaz à condensation récente. Ce bien séduira les investisseurs et indépendants par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités : exploitation du commerce avec revenu complémentaire à l’étage, mise en place d’une colocation ou encore division du triplex en deux appartements (sous réserve d’urbanisme). Une opportunité rare permettant de générer un cash-flow direct dans un secteur à forte demande. À découvrir sans tarder. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 225 000 €
  • Revenu cadastral: 1 978 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

12 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

20 m²

Surface habitable

320 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

25 m²

Véranda

Non

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

20 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

8 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

60 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

240 m²

Largeur du terrain à rue

8 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

590 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

51427 kWh/an

Date de validité PEB

23/12/2026

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE09504 Réf. vendeur: 7653051 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Communale - Angleur Belle-Jardinière

653 m 2' 10'' 669 m 1' 11'' 302 m 4' 302 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Eloi-Saint-Rémi

82 m 16'' 82 m 11'' 82 m 59'' 82 m 59''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Eloi-Saint-Rémi

82 m 16'' 82 m 11'' 82 m 59'' 82 m 59''

Écoles secondaires

Athénée Royal D'Angleur

1,1 km 5' 1,4 km 2' 7'' 665 m 11' 791 m 10'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

1 km 1' 41''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

687 m 1' 13''

Bus

TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée

359 m 4'

TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile

359 m 4'

TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

548 m 7'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

2,2 km 26'

Gares

Angleur

846 m 4' 1,2 km 2' 2'' 547 m 7' 547 m 7'

Aéroports

Liège Airport

12,5 km 49' 13,2 km 12' 0 m 0''

Bornes de recharge

Centre D'Affaires Natalis (Can)

3,5 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Péralta

942 m 3' 346 m 4' 346 m 4'

Supermarchés

Spar Angledis

944 m 3' 944 m 1' 41'' 345 m 4' 345 m 4'

Carrefour Market Angleur (Belle-Ile)

1,1 km 6' 1,3 km 2' 3'' 631 m 11' 896 m 11'

Aldi Grivegnée

2,2 km 10' 2,5 km 4' 1,2 km 21' 1,9 km 23'

Parcs d'attractions

Archéoforum

5,4 km 7'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

3,4 km 5'

Activités

Maison De La Science

4,2 km 6'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

33,2 km 32'

Châteaux

Domaine De Wégimont

12,2 km 16'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

9 km 9'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue Vaudrée, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing est tout proche : seulement 12 minutes en voiture suffisent.

Tourisme

Le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie" se trouve à proximité (5 minutes de route).À 6 minutes de là se trouve "Maison De La Science"."Archéoforum" se trouve à 7 minutes.À 16 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".Il est possible de faire du kayak à 32 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".À 9 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Angledis" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Angleur (Belle-Ile)" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Grivegnée" (23 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 1 minute et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 2 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Angleur" : 2 minutes en voiture ou 7 minutes en transport en commun.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Péralta" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 12 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 26 - Rép. Française - Angleur - Belle-Ile, TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 63 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.Ce quartier offre une connexion en tram avec TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 26 minutes à la marche, pratique pour le quotidien.

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athénée Royal D'Angleur", à seulement 10 minutes de marche.Un atout pour les familles : la crèche "Crèche Communale - Angleur Belle-Jardinière" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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