Maison à vendre - Arlon VBE43834

Rue de Neufchâteau 124 6700 Arlon

315 000 €

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VBE43834

  • 4 Chambre(s)
  • 274 m²
  • 1 Garage
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Cette résidence à rénover, idéalement située à Arlon, offre une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier d’une surface habitable généreuse de 274 m². Édifiée en 1962, cette maison dispose de quatre chambres spacieuses, deux salles de bains d’une superficie de 4 m² chacune, ainsi que d’un sous-sol de 18 m² et d’un grenier aménageable de 51 m², permettant ainsi une organisation optimale de l’espace selon vos besoins. La présence d’un garage de 18 m² et d’un jardin de 339 m² complète ce bien à fort potentiel. Le chauffage au mazout ainsi que le double vitrage garantissent un certain confort thermique, bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour révéler tout le charme de cette propriété. Implantée sur une parcelle totale de 339 m² rue de Neufchâteau, cette maison bénéficie d’un environnement calme et fonctionnel, sans être soumise aux risques liés aux zones inondables. Le certificat de performance énergétique (EPC) indique un indice de 276 kWh/m² par an, avec une émission de CO2 de 69, ce qui souligne l’importance des travaux à envisager pour améliorer la consommation énergétique du bâtiment. Ce bien n’est pas soumis à la TVA et le revenu cadastral s’élève à 1 224 €. La configuration offre également l’avantage d’un espace cave et d’un grenier utilisable pour divers projets d’aménagement. Proposée au prix de 315 000 €, cette résidence à Arlon constitue une occasion intéressante pour les acquéreurs souhaitant investir dans un projet personnalisé au cœur d’une ville dynamique. Son vaste terrain et ses volumes généreux laissent entrevoir un potentiel considérable pour créer un habitat familial confortable. Nous vous invitons à nous contacter afin d’organiser une visite et d’envisager ensemble les nombreuses possibilités offertes par cette propriété unique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 315 000 €
  • Revenu cadastral: 1 224 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Année de construction

1962

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

274 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

18 m²

Grenier

Oui

Surface du grenier

51 m²

Véranda

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

18 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

339 m²

Surface totale du terrain

339 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

276 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

75544 kWh/an

Référence PEB

20260424006517

Date de validité PEB

24/04/2036

Emission de CO2

69

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE43834 Réf. vendeur: 1511169 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

La Gribouille

801 m 5' 812 m 1' 28'' 591 m 9' 715 m 9'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

214 m 53'' 214 m 20'' 214 m 2' 34'' 214 m 2' 34''

Écoles primaires

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

214 m 53'' 214 m 20'' 214 m 2' 34'' 214 m 2' 34''

Écoles secondaires

Cefa - Institut Des Arts Et Metiers

309 m 1' 15'' 309 m 31'' 309 m 4' 309 m 4'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

2,8 km 2' 44''

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon

70 m 51''

TEC Namur - Luxembourg - 252 - Lischert - Arlon

70 m 51''

TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon

70 m 51''

Gares

Arlon / Arel / Aarlen

941 m 9' 969 m 1' 41'' 784 m 11' 929 m 11'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

288 m 26''

Voitures en libre-service

Cambio - Schalbert

694 m 2' 52'' 566 m 8' 694 m 8'

Supermarchés

Delhaize Arlon

295 m 1' 12'' 295 m 27'' 295 m 4' 295 m 4'

Colruyt Arlon

1,2 km 4' 1,2 km 1' 41'' 1,2 km 14' 1,2 km 14'

Trafic Arlon

480 m 2' 13'' 480 m 47'' 463 m 6' 463 m 6'

Musées

Musée Archéologique

881 m 1' 35''

Golfs

Golf Découverte Virton

36,3 km 28'

Villes proches

Vivre près de la Rue de Neufchâteau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Arlon" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Arlon" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "La Gribouille" est accessible en 1 minute.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Institut Des Arts Et Metiers" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Schalbert" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 3 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 28 minutes de route.Le musée "Musée Archéologique" est accessible en 2 minutes.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 25 - Habay - Hachy - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 252 - Lischert - Arlon avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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