Onbepaald pand te koop - Glain

ERA Blavier stelt u deze ruime duplex met tuin voor, gelegen in de gewilde wijk Campine, op slechts tien minuten wandelen van het centrum van Luik. Met ongeveer 142 m² bewoonbare oppervlakte en 160 m² bruikbare ruimte, beschikt deze lichtrijke woning ook over een private kelder. De toegang gebeurt via een gemeenschappelijke inkomhal in mede-eigendom met twee garages en twee kelders die niet inbegrepen zijn in de verkoop. Er werden recent heel wat renovatiewerken uitgevoerd, waaronder de volledige vernieuwing van de waterdichting van het plat dak, de installatie van een nieuwe badkamer, de opknap van de kelders en diverse afwerkingen voor een comfortabele en directe bewoning. Het is mogelijk om het volledige gebouw aan te kopen, inclusief de voorste kelders en twee garages, voor een meerprijs van €50.000. Mits vergunning kan het gebouw ook worden verhoogd met twee tot drie dakappartementen, ideaal voor een investeringsproject. Een mooie kans in een rustige en centrale buurt. Meer info via ### Meer weten?

ERA Blavier biedt dit opbrengstpand aan, gebouwd in 2014, perfect in orde op stedenbouwkundig vlak, ideaal gelegen in de buurt van Luik-Centrum (5 min.), het CHC MontLégia, de snelwegtoegangen en de winkels. Het geheel bestaat uit 3 appartementen - 2 slaapkamers, met: 3 parkeerplaatsen Een klein terras, Een ingerichte keuken, Een gepantserde deur, Een individuele gasboiler, Aparte meters EPC A en B → laag verbruik, lage kosten. Huidige huurinkomsten : € 2.100/maand exclusief kosten, ofwel 4% netto, met potentieel voor directe stijging. Snelle toegang tot het centrum van Luik (5 min) In de directe omgeving van het CHC MontLégia, het snelwegennet E25/E40, het openbaar vervoer en alle buurtwinkels (apotheken, scholen, enz.). Gewilde wijk bij ziekenhuismedewerkers, zelfstandigen en jonge koppels → vrijwel geen leegstand 👉 Ideale investering voor liefhebbers van rust en een veilig rendement, met uitzicht op waardestijging. (Aanbod onder voorbehoud van akoord door de eigenaar om al dan niet te verkopen - niet-contractuele informatie) Meer weten?

Benjamin Pirothon (IPI 518.653) presenteert u dit unieke gebouw in Ans, bestaande uit 4 appartementen + een grote garage. Deze strategische locatie is ideaal voor investeerders en combineert zichtbaarheid met potentieel. Dit pand met een bewoonbare oppervlakte van 253 m² op een perceel van 718 m² bestaat uit 4 appartementen met één slaapkamer. Het beschikt ook over een grote garage van meer dan 90 m² en een gemeenschappelijke tuin met terras, toegankelijk voor alle huurders. Kenmerken: EPC E (20250808026597), centrale verwarming op gas, 3 van de 4 daken zijn vernieuwd, aangesloten op de riolering, houten ramen, elke huurder heeft zijn eigen meters, ... PRIJS: vanaf € 349.000 De informatie en afmetingen worden louter ter indicatie en zonder contractuele waarde verstrekt. De eigenaar, verkoper van het onroerend goed, heeft het wettelijke, vrije en autonome recht om al dan niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria. Meer weten?

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 14/6 VAN 9:30 TOT 10:30 ]] Benjamin Pirothon (IPI 518.653) en ERA Label Immo bieden dit flatgebouw met 4 appartementen aan. De woning heeft een totale bewoonbare oppervlakte van 324 m² en bestaat uit 4 appartementen als volgt: inkomhal, salon/eetkamer, keuken, badkamer, nachthal, toilet en 1/2 slaapkamers (14 en 18 m²) (TOTAAL: 7 slaapkamers). Elk appartement heeft een kelder en garage. Verkavelingsplan in uitvoering. Diverse: centrale verwarming op olie, elektriciteit volgens de voorschriften, SV Alu ramen, dakbedekking, PEB E tot F, enz. De informatie en metingen worden uitsluitend ter informatie verstrekt en zijn niet contractueel bindend. De eigenaar, verkoper van het pand, heeft het wettelijke, vrije en onafhankelijke recht om al dan niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste past volgens zijn eigen criteria. Meer weten?

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 14/6 VAN 9:30 TOT 10:30 ]] Benjamin Pirothon (IPI 518.653) en ERA Label Immo bieden dit flatgebouw met 4 appartementen aan. De woning heeft een totale bewoonbare oppervlakte van 324 m² en bestaat uit 4 appartementen als volgt: inkomhal, salon/eetkamer, keuken, badkamer, nachthal, toilet en 2 slaapkamers (14 en 18 m²) (TOTAAL: 8 slaapkamers). Elk appartement heeft een kelder en garage. Verkavelingsplan in uitvoering. Diverse: centrale verwarming op olie, elektriciteit volgens de voorschriften, SV Alu ramen, dakbedekking, PEB D tot F, enz. De informatie en metingen worden uitsluitend ter informatie verstrekt en zijn niet contractueel bindend. De eigenaar, verkoper van het pand, heeft het wettelijke, vrije en onafhankelijke recht om al dan niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste past volgens zijn eigen criteria. Meer weten?

Op korte afstand van het historische centrum van Luik en slechts 500 m van een halte van de nieuwe tram, ontdekt u met ERA Blavier dit voormalige gemengd gebouw dat werd omgevormd tot vier wooneenheden: drie appartementen met één slaapkamer en een prachtig luxueus uitgerust appartement met vier slaapkamers. Het geheel beslaat een ruime oppervlakte verdeeld over drie niveaus en beschikt over twee terrassen. Het pand ligt in een populaire wijk in volle ontwikkeling, met een stedelijke omgeving die sterk evolueert. Er is een voorwaardelijke stedenbouwkundige vergunning verkregen voor de regularisatie en verbouwing van het gebouw tot vier appartementen: een duplex met twee slaapkamers, twee appartementen met drie slaapkamers en één appartement met één slaapkamer. De werken zijn nog niet uitgevoerd, waardoor de koper de mogelijkheid heeft om het project naar eigen smaak en budget te personaliseren. Een zeldzame investeringskans die een strategische ligging, waardevolle meerwaarde en een reeds vergund project combineert! Neem nu contact met ons op via ### om een bezoek te plannen. EPC: E – 20250415034033 – Espec 268 – Etotal 28.569 De informatie en afmetingen worden uitsluitend ter indicatie verstrekt en zijn niet bindend. De eigenaar, verkoper van het onroerend goed, heeft het wettelijke, vrije en autonome recht om al dan niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria. Meer weten?

Op zoek naar een pand met een mooi investeringspotentieel? ERA Blavier stelt u dit gemengd gebouw voor, ideaal gelegen in de wijk Saint-Léonard, een buurt in volle ontwikkeling, goed bereikbaar met de tram en dicht bij alle voorzieningen. Het gelijkvloers omvat een handelsruimte met uitstekende zichtbaarheid, terwijl de bovenverdiepingen een ruime woongelegenheid bieden, ideaal voor een colivingproject of een rendabele verhuurinvestering. De elektriciteits- en gasinstallaties zijn conform, wat zorgt voor een zorgeloze investering zonder grote werken. Een pand met uitstekend potentieel in een dynamische en gegeerde buurt. Contacteer ons vandaag nog op ### om een bezoek te plannen. PEB E 20240707002790 - Espec 409 - Etotal 69 137 De informatie en afmetingen worden uitsluitend ter indicatie verstrekt en zijn niet bindend. De eigenaar, verkoper van het onroerend goed, heeft het wettelijke, vrije en autonome recht om al dan niet te verkopen. Als hij besluit te verkopen, is hij niet verplicht om het hoogste bod te accepteren, maar kiest hij het bod dat hem het beste uitkomt op basis van zijn eigen criteria. Meer weten?

👉 Zeldzame kans in Luik, op een steenworp afstand van het stadscentrum en Médiacité! 🏗️ Een voorafgaande gunstige beslissing (2022) geeft toestemming voor de bouw van een gemengd project bestaande uit: 10 tot 13 moderne appartementen 5 winkelruimtes 14 parkeerplaatsen in de kelder 13 privékelders In R+2 of R+3 🚉 Een toplocatie, dicht bij winkels, openbaar vervoer en snelwegtoegangen. Alles is te voet of met de fiets bereikbaar. In een krappe markt met een aangekondigd tekort aan woningen is dit project een echte kans voor elke visionaire projectontwikkelaar. 📞 Neem vandaag nog contact met ons op voor het volledige dossier en verzeker u van dit terrein voordat uw concurrenten dat doen! Meer weten?

👉 Zeldzame kans in Luik, op een steenworp afstand van het stadscentrum en Médiacité! 🏗️ Een voorafgaande gunstige beslissing (2022) geeft toestemming voor de bouw van een gemengd project bestaande uit: 10 tot 13 moderne appartementen 5 winkelruimtes 14 parkeerplaatsen in de kelder 13 privékelders In R+2 of R+3 🚉 Een toplocatie, dicht bij winkels, openbaar vervoer en snelwegtoegangen. Alles is te voet of met de fiets bereikbaar. In een krappe markt met een aangekondigd tekort aan woningen is dit project een echte kans voor elke visionaire projectontwikkelaar. 📞 Neem vandaag nog contact met ons op voor het volledige dossier en verzeker u van dit terrein voordat uw concurrenten dat doen! Meer weten?

L’agence ERA B-Lux a le plaisir de vous présenter cette maison de commerce situé au cœur de Chénée. Cette maison de commerce (logement + commerce) offre beaucoup de possibilités. Intéressé ? N’hésitez pas à contacter l’agence ERA BLUX au ### Meer weten?

ilt u uw eerste onroerend goed kopen en tegelijkertijd profiteren van huurinkomsten? Dan is dit opbrengstpand ideaal voor u! Dankzij de twee erkende woningen kunt u er zelf wonen (en dus profiteren van lagere registratierechten op de woning die u bewoont) en er investeren door de tweede woning te verhuren! Wilt u gewoon investeren? De twee eenheden kunnen samen worden verhuurd voor maximaal € 1.500/maand, waardoor u zelfs zonder de verlaagde kosten een nettorendement van meer dan 5% kunt verwachten! Benieuwd en wilt u meer weten? Kom dit gebouw ontdekken met kelders, een tuin en tal van inrichtingsmogelijkheden! Klaar om de stap te zetten? Maak een afspraak op 04/232.21.21! PEB D 20170313011612 - Espec 321 - Etotal 31 179 PEB D 20170313011013 - Espec 283 - Etotaal 39 440 Meer weten?

Patrick Bollue (IPI516.745) van het kantoor ERA biedt u deze investeringsopportuniteit aan voor 7 eenheden in SERAING. Indeling: 4 appartementen + 3 magazijnen/werkplaatsen met parkeerplaatsen voor elke eenheid. Alle verhuurd voor een maandelijks totaal van 5397 euro. Mogelijkheid om 30/40 parkeerplaatsen te creëren op de rest van het perceel om extra huurinkomsten te genereren. De straat wordt semi-voetgangersgebied (geen parkeerplaatsen) als onderdeel van het algemene verfraaiingsprogramma van de stad. Het gebouw is in orde, zowel wat betreft brandbestrijding als stadsplanning. Technische kenmerken: warmtepompverwarming, fotovoltaïsche panelen, PVC DV en WOOD DV ramen, brandwerende deuren en plafonds, rookafvoer, enz. Het dossier wordt momenteel verdeeld met de dienst stedenbouw en alles is gepland om elke eenheid onafhankelijk te maken op het gebied van water- en elektriciteitsmeters. Informatie en bezoeken op ### alleen met de agent die verantwoordelijk is voor het dossier. Meer weten?

Deze woning voor verkoop in Antheit biedt een uitstekende combinatie van ruimte, functionaliteit en een gunstige ligging. Gelegen aan de Rue Ernest Malvoz 16, bevindt dit eigendom zich op een perceel van maar liefst 731 m², wat volop mogelijkheden biedt voor tuinieren of buitenactiviteiten. De woning telt drie verdiepingen en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 206 m², wat voldoende ruimte biedt voor gezinnen of diegenen die extra comfort zoeken. Met vier slaapkamers, geen meubelstukken inbegrepen en een degelijke constructie, vormt deze woning een solide keuze voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning in een rustige omgeving. Het interieur van deze woning kenmerkt zich door praktische indeling en degelijke afwerking. De verwarming gebeurt via hout, wat in België een gezellige en efficiënte verwarmingsoptie kan zijn, terwijl dubbel glas zorgt voor goede isolatie en energiebesparing. Ook al ontbreekt een lift en is er geen toegang voor mindervaliden, biedt de woning toch veel potentieel voor verbetering en personalisatie. Het EPC-rapport wijst op een energieverbruik van 506 kWh/m² per jaar en een CO2-uitstoot van 125, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de energie-efficiëntie verder te optimaliseren. De afwezigheid van een certificaat voor elektrische installaties geeft nog enige ruimte voor controle en onderhoud. Gelegen in een rustige omgeving in Antheit, wordt dit vastgoed gekenmerkt door zijn praktische ligging en de aanwezigheid van een verkavelingsvergunning. De woning ligt niet in een overstromingsgebied, wat extra gemoedsrust biedt aan potentiële kopers. De maandelijkse huurprijs is niet van toepassing, aangezien het hier om een koopwoning gaat, en de prijs bedraagt €337.000. Dit huis vertegenwoordigt een interessante investering voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een betaalbare prijs in deze regio. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen; wij helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in Antheit. Meer weten?

Ontdek dit veelzijdige vastgoed in het hart van Dison, gelegen aan de rue Albert Ier 102-104. Deze aantrekkelijke eigendom, geprijsd op €319.000, biedt een unieke combinatie van commercieel en residentieel gebruik, perfect voor investeerders of eigen gebruik met bijkomende huurinkomsten. Het geheel bestaat uit een semi-commercieel gebouw dat zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, met een commerciële ruimte op het gelijkvloers van 71 m², aangevuld met een opslagruimte van 26 m² en een toilet. Achter het commercieel gedeelte bevindt zich een kleine binnenplaats die toegang biedt tot een duplex appartement met twee slaapkamers, ideaal voor verhuur of als privéwoning. Bovenaan bevinden zich drie aparte appartementen: twee met één slaapkamer elk en één met twee slaapkamers, allemaal voorzien van energie-efficiënte EPC-certificaten (van energieklasse C tot E). De ondergrondse verdieping herbergt twee grote gemeenschappelijke kelders, wat de praktische opslagmogelijkheden ten goede komt. Qua comfort en afwerking is het pand voorzien van individuele gaskachels en dubbele PVC-ramen, wat bijdraagt aan een correcte energieprestatie en een aangename leefomgeving. De totale woonoppervlakte bedraagt 338 m² en het perceel meet 437 m², wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten en verdere ontwikkeling. De ligging in Dison is gunstig, niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en met een geldige stedenbouwkundige vergunning, waardoor het vastgoed klaar is voor verdere optimalisatie of gebruik. Met een potentieel rendement van circa €3.000 per maand biedt deze eigendom interessante kansen voor investeerders die op zoek zijn naar een veelzijdig project in een levendige omgeving. Bent u geïnteresseerd om dit bijzondere project te ontdekken of meer informatie te verkrijgen? Neem gerust contact met ons op voor een uitgebreide rondleiding of verdere toelichting. Dit vastgoed combineert functionaliteit, rendement en locatie in één aantrekkelijk pakket en vormt zo een uitstekende gelegenheid voor zowel investeerders als voor wie op zoek is naar een karaktervol pand in Dison. Wacht niet te lang en neem vandaag nog contact op voor uw volgende vastgoedavontuur! Meer weten?

Christophe Grognard presenteert u dit gemengde gebouw in het centrum van Waremme. Verkoop in de vorm van een vennootschap (BVBA). Geen notariskosten of registratierechten Dit gemengde gebouw, dat in 2013 grondig werd gerenoveerd, is ideaal gelegen in het hart van Waremme, op een steenworp afstand van het stadhuis en in de hoofdstraat. Het biedt een uitzonderlijke zichtbaarheid voor een professionele activiteit en genereert onmiddellijk huurinkomsten. Samenstelling van het pand: Beveiligde commerciële begane grond van ongeveer 130 m² (voorheen bankkantoor) – Geschatte huurwaarde € 1.800/maand 2 appartementen van 66 m² en 72 m², reeds verhuurd voor € 600 en € 650 (indexeerbare huurprijzen) Verwachte huurinkomsten: € 3.164/maand, ofwel € 37.968/jaar Brutohuurrendement: tot 7,23 % Voordelen van de verkoop via een bvba: Geen notariskosten en registratierechten, wat een besparing oplevert van ongeveer € 74.000 Ideaal voor een bestaande holding of vennootschap: fiscale optimalisatie via RDT en verhoogde nettorendabiliteit Elektriciteit conform. EPC D: 332 kWh/m2/jaar 20241018025639 EPC E: 392 kWh/m2/jaar 20241018026474 RC: 2978 € Prijs: 475.000 €, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. Informatie ter indicatie en niet contractueel. Deze advertentie vormt geen aanbod. Meer weten?

INTERESSANTE KANS! Patrick Bollue (IPI516.745) biedt u met veel plezier dit gemengde gebouw aan, bestaande uit 2 appartementen en een winkel, ideaal gelegen in de stationswijk van AMAY. De begane grond is als volgt ingedeeld: winkelruimte van 100 m² + keuken/woonkamer + toilet + berging + kantoor met aparte ingang, kelder. TECHNISCH: stadsgasverwarming, aluminium ramen + luiken, mogelijkheid voor pellets. De eerste verdieping is bestemd voor appartement 1 (104 m²): inkomhal, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, berging, kelder. TECHNISCH: EPC B, stadsgasverwarming, verwarmingsketel, PVC-ramen. De tweede verdieping is bestemd voor appartement 2 (104 m²): inkomhal, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, dressing, badkamer, berging, kelder. TECHNISCH: EPC B, EPC D, stadsgasverwarming, boiler, PVC-ramen. De 3 units hebben hun eigen elektriciteits-, gas- en watermeter in de kelder. ALGEMEEN: elektriciteitsaansluiting in afwachting van oplevering. Huidige maandelijkse inkomsten: € 1765 (€ 650 winkel + € 535 A1 + € 620 A2). PRIJS: Biedingen vanaf € 349.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar. HUIDIG RENDEMENT: 4,8%. Informatie ter indicatie en niet contractueel. Deze advertentie vormt geen aanbod. Meer weten?

KANS! Patrick Bollue (IPI516.745) van ERA biedt u dit gemengde gebouw aan met een netto-opbrengst van € 2600 per maand. Momenteel verdeeld in 2 appartementen (waarvan 1 duplex met 2 slaapkamers) en 1 winkel, alles verhuurd met woonhuurcontract, aparte gas-, elektriciteits- en watermeters. Elke eenheid bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer, een kantoor, een badkamer en een individuele verwarmingsketel. Kelderruimtes maken het geheel compleet, waar 4 elektriciteitsmeters, 4 gasmeters en 4 watermeters zijn samengebracht in een gemeenschappelijke kelder. TECHNISCH: EPC D (n-2020072318916) en EPC E (n-20200723019078), elektriciteit conform, PVC-ramen, stadsgasverwarming, individuele verwarmingsketel/unit. RC: 1410 €. PRIJS: 179.000 € (snelle verkoop gewenst voor nieuw project). Maak een afspraak op ### Informatie ter indicatie en niet bindend. Deze advertentie vormt geen aanbod. Meer weten?

Deze woning in Dison betreft een gebouw met drie appartementen, gelegen aan de Rue de Rechain 176. Elke unit bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers, waardoor het ideaal is voor verhuur of voor eigen gebruik met meerdere wooneenheden. Het pand beschikt over een terras en een tuin, wat extra buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie. Het gebouw is momenteel verhuurd en bevindt zich in een staat die renovatie vereist. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 200 m², verspreid over drie verdiepingen op een perceel van 343 m². De verwarming gebeurt via gas, en het onroerend goed wordt zonder lift aangeboden. Er zijn geen speciale voorzieningen voor mindervaliden, en het is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. De omgeving van Dison biedt een rustige ligging zonder stadsverkeer of overlast, terwijl de directe omgeving geen overstromingsrisico’s kent en er geen bijkomende vergunningen voor verkaveling verleend zijn. Het pand heeft een energieprestatiecertificaat met een D-label, en de energie-uitgaven worden geschat op 312 kWh per m² per jaar. Door de locatie en de mogelijkheden biedt deze woning diverse opties voor renovatie en herbestemming. Meer weten?