Immeuble de rapport à vendre - Herstal VBE06806

Rue Basse Prèalle 9 4040 Herstal

299 000 €

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VBE06806
  • 4 Chambre(s)
  • 170 m²
  • 2 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Faire offre à partir de 299.000 €. L’Immobilière Wolfs vous présente cet immeuble de rapport aménagé en deux appartements en ordre urbanistique. Bénéficiez de deux logements offrant de jolis espaces de vie, chacun composé de deux chambres. Bénéficiez d’un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des axes autoroutiers. Idéal pour investir, s’y installer ou allier confort de vie et rentabilité locative ! Appartement au rez-de-chaussée. Sous-sol : deux caves de rangement de +/- 15 et 20 m². Rez-de-chaussée : spacieux living avec cuisine ouverte de +/- 34 m², deux chambres de +/- 11 et 13 m², salle de douche (douche, lavabo, toilette). Appartement duplex : 1er étage : terrasse, hall d'entrée, lumineux salon de +/- 20 m², cuisine équipée de +/- 20 m², chambre/ bureaux de +/- 9 m², salle de bains (baignoire, lavabo), toilette indépendante. 2ème étage : hall de nuit, spacieuse chambre de +/- 17 m². Divers : deux unités cadastrées distinctes, système de chauffage central au gaz pour le rez-de-chaussée, pompe à chaleur pour le duplex, entrées indépendantes, R.C. : 420 euros + 440 euros, électricité conforme. Informations énergétiques : 1/ PEB No. : 20240320025998, PEB : D, E spec : 272 kWh/m².an, E totale : 43 148 kWh/an. 2/ PEB No. : 20251127009250, PEB E, E spec 414 kWh/m².an, E totale 58 172 kWh/an. AVIS AUX INVESTISSEURS ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 299 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

11 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

17 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Terrasse aménagée

Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE06806 Réf. vendeur: 7645121 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Crèche Communale

663 m 2' 43'' 667 m 1' 19'' 597 m 8' 663 m 8'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale Cascogniers

402 m 1' 20'' 402 m 45'' 402 m 5' 402 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Préalle Bas

366 m 1' 13'' 366 m 32'' 366 m 4' 366 m 4'

Écoles secondaires

Saint-Lambert College D2-D3

1,1 km 5' 1,2 km 1' 45'' 857 m 13' 1,1 km 13'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,8 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,5 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael

105 m 1' 16''

TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons

212 m 2' 33''

TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay

607 m 7'

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,9 km 23'

Gares

Herstal

747 m 2' 37'' 747 m 1' 3'' 603 m 9' 747 m 9'

Aéroports

Liège Airport

12,9 km 48' 16,7 km 14' 0 m 0''

Bornes de recharge

Nissan Konen Lemaire Liege

2,3 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Parc Poldine

2 km 11' 1,5 km 20' 1,9 km 23'

Supermarchés

Carrefour Market Herstal La Prealle

1,4 km 5' 1,4 km 2' 46'' 649 m 13' 1,1 km 13'

Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)

1,1 km 4' 1,1 km 2' 15'' 911 m 14' 1,1 km 14'

Colruyt Herstal

1,6 km 5' 2 km 2' 44'' 1 km 17' 1,4 km 17'

Parcs d'attractions

Archéoforum

5,4 km 6'

Musées

Musée Grand Curtius

4,8 km 6'

Activités

Maison De La Science

6 km 7'

Châteaux

Fort De Lantin

11,5 km 12'

Golfs

Golf Du Bernalmont

1,1 km 2' 5''

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Basse Préalle, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) sont accessibles en 5 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Herstal" est à moins de 1 minute en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 14 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 23 minutes à pied.Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 76 - Liège - Hermée - Bassenge - Boirs / Emael avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 72 - Liège - Herstal - Vottem - Liers - Glons avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 35 - Coronmeuse - Herstal - La Préalle - Bouxthay avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Herstal La Prealle" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize La Ruche (Herstal)" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Herstal" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 41 minutes en voiture.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Fondamentale Communale Cascogniers", une école maternelle joignable en 5 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèche Communale", une crèche à seulement 8 minutes à pied.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Saint-Lambert College D2-D3" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Libre Préalle Bas" (école primaire) se trouve à 4 minutes à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 2 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grand Curtius".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 12 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Science" à 7 minutes de route.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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