Immobilienagentur (4700 Eupen) (pagina 13)

Manderfeld Allmuthen, Los 2: Suchen Sie ein Grundstück für Ihr neues Bauprojekt oder als Geldanlage in unmittelbarer Nähr zur deutschen Grenze? Hier gibt es 1.654m2 im Wohngebiet mit ländllichen Charakter, außerhalb einer Parzellierung, frei von Bauzwang und mit freier Wahl eines Unternehmers. Wie diese Parzelle auf dem Teilungsplan, der vom Landmesser am 26.12.2023 erstellt wurde, unter der grünen Umrandung und dem Los 2 dargestellt und abgegrenzt ist. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur 100 m entfernt. Sie befinden sich eine Stunde von den Städten Köln, Aachen, Trier oder Lüttich entfernt. Wir stehen zu Ihrer Verfügung. Meer weten?

Manderfeld Allmuthen, Los 1: Suchen Sie ein Grundstück für Ihr neues Bauprojekt oder als Geldanlage in unmittelbarer Nähr zur deutschen Grenze? Hier gibt es 1212m2 im Wohngebiet mit ländlichen Charakter, außerhalb einer Parzellierung, frei von Bauzwang und mit freier Wahl eines Unternehmers. Wie diese Parzelle auf dem Teilungsplan, der vom Landmesser am 26.12.2023 erstellt wurde, unter der malvenfarbenen Umrandung und dem Los 1 dargestellt und abgegrenzt ist. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind nur 100 m entfernt. Sie befinden sich eine Stunde von den Städten Köln, Aachen, Trier oder Lüttich entfernt. Wir stehen zu Ihrer Verfügung. Meer weten?

DIE RESIDENZ „FEO“- Auf einen Blick -Einzigartige Umgebung am Fuße des Hohen Venns – Nahe zu sämtlichen Annehmlichkeiten -Zeitlose Architektur mit interessantem Materialmix -Aufzug -Energie- und Schallschutz auf höchstem Niveau -Zahlreiche Sicherheitsaspekte (Video- Sprechanlage, Absturzsicherung, Brandmeldeanlage,) -Umweltbewusstes Heizsystem -Doppelverglasung -Moderne Sanitäranlagen – Sonnenterrasse – Gemeinschaftsgarten -Tiefgaragenstellplatz -1 eigener Kellerraum Leben & Wohnen in Bütgenbach – Entschleunigung am Fuße des Hohen Venns. Wohnen & Leben in Bütgenbach bedeutet Auftanken, Entdecken und Wohnen am Rande eines der größten Naturschutzgebiete, dem „Hohen Venn“. Bütgenbach ist der ideale Ort, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu erholen. Lassen sie Ihre Seele auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen baumeln oder am Ufer der Warche mit dem Plätschern des Wassers, Ihren Stress forttragen. Dank der verkehrstechnisch und geografisch hervorragenden Lage inmitten der typischen Eifellandschaft, nahe der Grenzen zu Deutschland (ca. 15 km) und Luxemburg (ca. 35 km), ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, die den Alltag erleichtern, wird Ihre Lebensqualität spürbar steigen und Sie werden sie in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich überraschen von den Vorteilen einer Kombination aus persönlichem Komfort und Privatsphäre in einer atemberaubenden, naturbelassenen Umgebung am Fuße des Naturschutzgebietes „Hohes Venn“, verbunden mit elegantem, luxuriösem Wohnen in einer einzigartigen Architektur. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam diesen außerogewöhnlichen Wohntraum inmitten einer herrlichen Landschaft zu entdecken und Ihnen den Luxus zu bieten, von dem Sie schon lange geträumt haben. RESIDENZ „FEO“ – Eine bewegte Geschichte mit historischem Hintergrund Das Lehnswesen -auch Feudalismus genannt- prägte die Gesellschaft im Mittelalter nachhaltig, so dass es nicht weiter verwunderlich ist, dass selbst Straßen- „Hinter dem Lehen“- demnach benannt wurden. Bütgenbach, bereits im 9.Jahrhundert erstmals erwähnt, mit seiner weithin bekannten Burg und dem Hof Bütgenbach, ging im Jahre 1503 bis hin zur Französischen Revolution als Lehen in den Besitz der bekannten“ Herren von Rolshausen“ über. Es lag uns am Herzen, mit dem Namen Ihres neuen Zuhauses – RESIDENZ „FEO“ an diese bewegte Geschichte mit historischem Hintergrund zu erinnern. Wir freuen uns, wenn Sie in dieser einmaligen, von der Natur geprägten Lage viele gesellige Stunden und schöne Momente im Kreise Ihrer Lieben erleben werden- sei es bei sportlichen Aktivitäten im Freien oder aber auf Ihrer Sonnenterrasse. Ihr neues Zuhause inmitten eines intakten Naturschutzgebietes. Lassen Sie sich in einer Zeit, in der es wichtiger denn je ist, das Gefühl von Weite und Freiheit zu (er-)leben, von den zahlreichen Sehenswürdigkeiten rum um Bütgenbach berühren, wie zum Beispiel den kilometerlangen Wander- und Radwegen rund um den See, durch Wiesen und Wälder. Im Frühjahr locken die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten wilden Narzissenwiesen mit ihrem leuchtend gelben Blütenmeer entlang der Warche und des Holzwarchetals. Ein Highlight ist sicherlich die Bütgenbacher Talsperre mit der Sportanlage„Worriken“, die unzählige Möglichkeiten für Aktive bietet. Einzigartig ist auch die wilde Schönheit des Hohen Venns, das auf der Vorschlagsliste der UNESCO für das Weltnaturerbe steht. .Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses ist geprägt von hügeligen, heckenumsäumten Wiesenlandschaften, Wäldern sowie verstreut liegenden Dörfern und Bauernhöfen, die meist von den typischen haushohen Hecken umgeben sind, die Schutz vor Schnee und Wind bieten. Diese Landschaft wird Sie in ihren Bann ziehen und Sie mitten ins Herz treffen. Exklusiv und regional. Nicht umsonst ist die Eifel eine der beliebtesten Urlaubs- und Naturerlebnisregionen, die auch kulturell ein abwechslungsreiches Leben garantiert. So haben sich an vielen Orten die Spuren ihrer früheren Bewohner erhalten. Die Menschen hier sind tief mit ihrer Eifel verwurzelt, und so verwundert es nicht, dass Hilfsbereitschaft, Zusammenhalt und Menschlichkeit groß geschrieben werden. Zu den Eifeler Spezialitäten, die mit viel Liebe zum Produkt in Handarbeit hergestellt werden, gehören leckere Wildpasteten und Wurstwaren wie der Ardenner Schinken, Eifeler Roggenbrot, feinste belgische Pralinen, hochwertige Korn- und Obstbrände und nicht zuletzt belgische Bierspezialitäten und regionaler Honig. Kurzum: Die Eifeler sind humorvolle Genussmenschen, die anpacken und feiern können. Hier ist man zu Hause. Sie sind anspruchsvoll und träumen von luxuriösem, barrierefreiem Wohnen? In der Residenz „FEO“ mit ihrer zeitgemäßen, hellen und freundlichen Architektur fühlen Sie sich angekommen. Die optimale Ausleuchtung der Räume mit Tageslicht durch bodentiefe Fenster, die hochwertige und moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche, der hauseigene Aufzug, die zahlreichen Sicherheitseinrichtungen, die Tiefgarage und nicht zuletzt die angenehme Fußbodenheizung und die herrliche Sonnenterrasse, sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen. Lassen Sie sich überraschen von der interessanten Materialkombination, der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung, geplant und ausgeführt von regionalen Qualitätsbetrieben. Investieren Sie nachhaltig in Ihre Zukunft und beginnen Sie Ihren neuen Lebensabschnitt hier und jetzt in Bütgenbach in der Residenz „FEO“. WOHNPROGRAMM Perfekt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Ob Single, Paar oder Familie mit Kindern – hier findet jeder den Freiraum und die Privatsphäre, die er zum Glücklichsein braucht. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und einen angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Die hauseigene Tiefgarage garantiert zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto. Mit dem vorhandenen Aufzug gelangen Sie direkt vor Ihre Wohnungstür. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in der Wohnanlage „FEO“ und treffen Sie die richtige Entscheidung, Ihren Lebensmittelpunkt nach Bütgenbach zu verlegen. Sämtliche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmarkt: ca. 500m Bäckerei, Apotheke,…:ca. 500m Restaurants:ca.500m Grundschule Bütgenbach: ca. 500m Bushaltestelle: Im Verlauf der Straße Sportzentrum Worriken: ca. 2km Bütgenbacher See: ca. 2km Ravel-Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe Grenze zu Deutschland:ca. 15km Grenze zu Luxemburg: ca. 35km RESIDENZ“FEO“-Wohnprogramm: Die Bilder und Grafiken dieser Broschüre ergeben keinen vertraglich-verbindlichen Anspruch. Die angegebenen Wohnflächen sind reine Wohnflächen (Addition der Räume, keine Wand-, kein Schacht und keine Außenterrassenflächen enthalten). Aus technischen Gründen können die angegebenen Flächen um bis zu 2% abweichen. Die Preise verstehen sich zuzüglich:  12,5 % Einregistrierung auf Grundstück  21% MwSt. auf Bau  Notarkosten 7 WOHNUNGEN 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer Erdgeschoss: WHG3 5 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern Erdgeschoss: WHG1| WHG 2 1.Obergeschoss: WHG4 | WHG 5 | WHG 6 1 Wohnung mit 3 Schlafzimmern Staffelgeschoss: WHG 7 Kellergeschoss 1 Fahrradkeller | 1 Putzraum | 1 Anschlusskeller | 7 Privatkeller |7 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage ERDGESCHOSS: WHG 01 – VERKAUFT Wohnfläche: ca. 118,60 m² – Terrasse: ca. 13,43m² – Keller 01: 15,78 m² – Tiefgaragenstellplatz 1A + 1 Außenstellplatz überdacht Diele: ca. 7,46 m² – WC: ca. 2 m² – Wohnraum mit offener Küche: ca. 56,29 m² – Abstellraum : ca. 8,20 m² – Nachtflur: 4,21 m² – Schlafzimmer 1: ca. 18,16 m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,35m²- Bad: ca. 9,93 m² WHG 02 – PREIS 448.492 € Wohnfläche: ca. 117 m² – Terrasse: ca. 11,85m²- Keller 02: 15,30 m² – Tiefgaragenstellplatz 2A + 1 Außenstellplatz Diele: ca. 11,71 m² – WC: ca. 2m² – Wohnraum mit offener Küche: ca. 59,92m²- Abstellraum: ca. 6,27 m² -Nachtflur: ca. 3,11 m² -Schlafzimmer 1: ca. 14,17m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,87m² -Bad: ca. 6,95 m² WHG 03 – VERKAUFT Wohnfläche: ca. 84,07 m² – Terrasse: ca. 12,90 m²- Keller 03: 9,56 m² – Tiefgaragenstellplatz 3A + 1 Außenstellplatz Diele: ca. 6,35 m² -WC: ca. 1,75 m²- Wohnraum mit offener Küche: ca. 48,11m²- Abstellraum: ca. 6,36m²- Schlafzimmer: ca. 14,78m²- Bad: ca. 6,72 m² OBERGESCHOSS WHG 04 – VERKAUFT Wohnfläche: ca. 118,60 m² – Terrasse: ca. 14,91m²- Keller 04: 15,78 m² – Tiefgaragenstellplatz 4A + 1 Außenstellplatz überdacht Flur: ca. 7,46 m²- WC: ca. 2 m²- Wohnraum mit offener Küche: ca. 56,29 m²- Abstellraum: ca. 8,20 m²- Nachtflur: 4,21 m²- Schlafzimmer 1: ca. 18,16 m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,35m²- Bad: ca. 9,93 m² WHG 05 – PREIS 438.616 € Wohnfläche: ca. 111,09 m² – Terrasse: ca. 11,66m²- Keller 05: 15,30 m² – Tiefgaragenstellplatz 5A + 1 Außenstellplatz Flur: ca. 9,25 m² -WC: ca. 1,90 m²- Wohnraum mit offener Küche: ca. 51,78 m²| Abstellraum: ca. 5,08 m²- Nachtflur: ca. 10,87 m²- Schlafzimmer 1: ca. 13,49m²- Schlafzimmer 2: ca. 12,21m²- Bad: ca. 6,42 m² WHG O6 – VERKAUFT Wohnfläche: ca. 111,15 m² – Terrasse: ca. 12,69m²- Keller 06: 15,73 m² – Tiefgaragenstellplatz 6A + 1 Außenstellplatz Diele: ca. 13,03 m² | WC: ca. 2,45 m² | Wohnraum mit offener Küche: ca. 51,65 m² | Abstellraum: ca. 6,36 m² | Schlafzimmer 1: ca. 17,32m² | Schlafzimmer 2: ca.13,32 m² | Bad: ca. 7,02 m² STAFFELGESCHOSS WHG 07 – 554.949 € Wohnfläche: ca. 136,76 m² – Terrasse: ca. 51,19m² (einschl. Stauraum)- Keller 07: 20,05 m² – Aufzug bis in die Wohnung – Tiefgaragenstellplatz 7A + 7B (behindertengerecht) + 1 Außenstellplatz (behindertengerecht) Diele: ca. 12,77m² | WC: ca. 1,97m² | Wohnraum mit offener Küche: ca. 53,45m² | Abstellraum: ca. 8,68m² | Nachtflur: 5,43 m² | Schlafzimmer 1: ca. 16,43m² | Schlafzimmer 2: ca. 11,81m² | Schlafzimmer 3: ca. 13,41m² | Bad: ca. 12,81m² RESIDENZ „FEO“- Gebotene Leistungen in den Wohnungen -Materialien auf höchstem energietechnischem Niveau -Moderne Sanitäreinrichtungen -PVC- Doppelverglasung -Ausreichend Steckdosen -Innentüren (fertig furniert) -Bodenbeläge: Fliesen -Lüftungsanlage gemäß System D -Brandmeldeanlage -Satelittenanlage -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Fußbodenheizung – Balkon oder Terrasse -Gemeinschaftsgarten -Aufzug -Gegensprechanlage mit Videofunktion -Keller -Tiefgarage/Stellplatz (je1 Innen- und Außenstellplatz /WHG 7 bzw. Penthouse 2 Innen- und 1 Außenstellplatz) NICHT INBEGRIFFEN: -Malerarbeiten -Einbauküche -Anschlüsse Hier kommen Sie nach Hause ! Meer weten?

Ruime gebouw gelegen in het centrum van Welkenraedt, rue Léopold 26-28, bestaande uit een gelijkvloers gebruikt als dierenartspraktijk en voorzien van een ruime residentiële duplex met groot terras en prachtige tuin. Samenstelling van het onroerend goed: Het pand is ideaal ontworpen om de privékant van de professionele kant te scheiden, terwijl de toegang tussen de twee gemakkelijk blijft. Professioneel gedeelte (+- 100m²) – Begane grond: Entreedeur nr. 28, ruime inkomhal met ontvangstkantoor, apart toilet, wachtkamer, ruim dierenartskantoor, kantoor- en verzorgingsruimte met ingebouwde kasten, operatieruimte, diverse bergruimtes, kleine berging die toegang geeft tot de buitenzijde en de tuin. Woonhuis (+-190m²) Begane grond + bovenste verdiepingen: Ingangsdeur nr. 26, ruime inkomhal, vestiaire, apart toilet, toegang tot het professionele gedeelte, mooi houten trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping en haar woongedeelte, toegang tot de kelder (+- 70m²) met stookruimte en veel bergruimte. Duplex: ruim en licht appartement van 170 m² woonoppervlakte: Op de 1e verdieping: Grote woonkamer, voorzien van een houtkachel, half-open naar de eetkamer die toegang geeft tot zowel de kantoorruimte als de ingerichte keuken, de ruime keuken heeft een hoog plafond alsook een lichte “lunchhoek” ruimte dankzij de hooge glazen, er is een pelletkachel in de keuken en een kleine berging in de aanbouw. Het grote houten terras, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm, is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar en geeft via een buitentrap toegang tot de tuin. De tuin is prettig aangelegd, waarbij de schuilplaatsen ideaal verborgen zijn achter de prachtige begroeiing. 2e verdieping: Lichte nachthal, 3 ruime slaapkamers, een kleedkamer, een apart toilet, een badkamer voorzien van twee wastafels, een ligbad, een douche, en de aansluiting voor wasmachine en droger. Transformaties en uitrusting: Het gebouw is in een zeer goede staat van onderhoud, het dak is geïsoleerd en bedekt met natuurleien, het pand is voorzien van fotovoltaïsche panelen (prod. 7500kwh) (+-2011), de gevel is geïsoleerd van de binnekant, de centrale verwarming is op stadsgas met een laagcondenserende gasboiler, de ramen zijn grotendeels van hout met dubbel glas en PVC DG voor het bijgebouw, er is zowel een houtkachel als een pelletkachel op de 1e verdieping. De vloeren zijn op de begane grond bedekt met tegels, boven gedeeltelijk met tegels en parketvloeren, op de 2e verdieping zijn ze bedekt met laminaat en de badkamer met linoleum. Dit gebouw is in feite een dubbele huis die in +-1995 volledig en ideaal werd getransformeerd voor het huidige gebruik, waarbij een mooie lichtinval in de kamers werd bevorderd door het plaatsen van veel beglazing op de bovenste verdiepingen. Deze accommodatie profiteert van een mooie indeling van kamers op basis van de grote ruimte en de buitenzon. Ideaal voor een vrije beroep, dokter enz., met een belangrijke centrale ligging in Welkenraedt, naast het treintation, naast alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants enz., vlakbij de snelwegopgang, en niet ver van de grenzen van Duitsland en Nederland. Meer informatie bij ons op kantoor ### – ### Meer weten?

Diese vielseitig gestaltbare Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst ca. 200 m² und befindet sich in exzellentem Zustand. Die Fläche beinhaltet einen Empfangsbereich (Rezeption), fünf Büros, eine Einbauküche, ein WC und einen Abstellraum. 3 eigene Außenstellplätze, zwei Kellerräume und zwei Balkone ergänzen das Angebot. Dank der nur fünf Minuten entfernten Autobahnanbindung sind die Büros optimal erreichbar. Große Fenster garantieren lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, ideal für eine Anwaltskanzlei, ein Buchhaltungsbüro, eine Praxis oder ähnliche Nutzungen. Es besteht die Möglichkeit die Büroräume in 3 Appartements umzuwandeln (Die Pläne hierzu sind bereits vorhanden). Ausstattung: -Fenster: PVC-Doppelverglasung -Ölzentralheizung -Alarmanlage -Fliesenböden Besichtigungen können nach Terminvereinbarung stattfinden. Meer weten?

Diese vielseitig gestaltbare Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst ca. 200 m² und befindet sich in exzellentem Zustand. Die Fläche beinhaltet einen Empfangsbereich (Rezeption), fünf Büros, eine Einbauküche, ein WC und einen Abstellraum. 3 eigene Außenstellplätze, zwei Kellerräume und zwei Balkone ergänzen das Angebot. Dank der nur fünf Minuten entfernten Autobahnanbindung sind die Büros optimal erreichbar. Große Fenster garantieren lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, ideal für eine Anwaltskanzlei, ein Buchhaltungsbüro, eine Praxis oder ähnliche Nutzungen. Es besteht die Möglichkeit die Büroräume in 3 Appartements umzuwandeln (Die Pläne hierzu sind bereits vorhanden). Ausstattung: -Fenster: PVC-Doppelverglasung -Ölzentralheizung -Alarmanlage -Fliesenböden Besichtigungen können nach Terminvereinbarung stattfinden. Meer weten?

Dieses Projekt entsteht an der Stelle eines traditionsreichen Bauernhofes und umfasst 2 Residenzen mit insgesamt 12 Appartements und 5 Reihenhäusern (Doppel- und Dreierblock). Die Appartements in den Residenzen erstrecken sich auf 3 Ebenen und verfügen über u.a. Aufzüge, unterirdische Parkplätze, einen Balkon und eine unschlagbare Weitsicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Appartement im Erdgeschoss mit Eingangsbereich, 2 Schlafzimmern, Living, Küche, Abstellraum, Bad, separates WC und einer Terrasse. Gasheizung, Aufzug, Tiefgarage, Wohnfläche cirka 80 m². Ebenfalls enthalten in diesem Preis sind: – Der Tiefgaragenparkplatz: 13 – Der Aussenparkplatz: 2 – Der Keller: 10 Zum angegebenen Preis müssen noch die Kaufnebenkosten sowie Anschlussgebühren hinzugefügt werden. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

Dieses Projekt entsteht an der Stelle eines traditionsreichen Bauernhofes und umfasst 2 Residenzen mit insgesamt 12 Appartements und 5 Reihenhäusern (Doppel- und Dreierblock). Die Appartements in den Residenzen erstrecken sich auf 3 Ebenen und verfügen über u.a. Aufzüge, unterirdische Parkplätze, einen Balkon und eine unschlagbare Weitsicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Duplexappartement auf der ersten Etage mit Eingangsbereich, 2 Schlafzimmern, Living, Küche, Abstellraum, Bad, separates WC und einer Terrasse. Gasheizung, Aufzug, Tiefgarage, Wohnfläche cirka 102 m². Ebenfalls enthalten in diesem Preis sind: – Der Tiefgaragenparkplatz: 24 – Der Aussenparkplatz: 1 – Der Keller: 8 Zum angegebenen Preis müssen noch die Kaufnebenkosten sowie Anschlussgebühren hinzugefügt werden. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

Dieses Projekt entsteht an der Stelle eines traditionsreichen Bauernhofes und umfasst 2 Residenzen mit insgesamt 12 Appartements und 5 Reihenhäusern (Doppel- und Dreierblock). Die Appartements in den Residenzen erstrecken sich auf 3 Ebenen und verfügen über u.a. Aufzüge, unterirdische Parkplätze, einen Balkon und eine unschlagbare Weitsicht. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Appartement im Erdgeschoss mit Eingangsbereich, 1 Schlafzimmer, Living, Küche, Abstellraum, Bad, WC und einer Terrasse. Gasheizung, Aufzug, Tiefgarage, Wohnfläche cirka 79 m². Ebenfalls enthalten in diesem Preis sind: – Der Tiefgaragenparkplatz: 15 – Der Aussenparkplatz: 12 – Der Keller: 1 Zum angegebenen Preis müssen noch die Kaufnebenkosten sowie die Anschlussgebühren hinzugefügt werden. Das Projekt liegt in Hergenrath, eine beschauliche Ortschaft in unmittelbarer Nähe zu Aachen und Kelmis mit zahlreichen Geschäften. Man braucht cirka 15 Autominuten zum Zentrum von Aachen und Eupen und etwa 5 Autominuten zur Auffahrt der Autobahn E40. Meer weten?

3D RUNDGANG: ### Entdecken Sie neu in unserem Angebot diese großzügige und anspruchsvolle Immobilie, die Ihnen in Bezug auf Raumangebot, Ausstattung sowie verkehrstechnisch optimaler Lage, einiges zu bieten hat. Ihr neues Zuhause befindet sich in traumhafter, unverbaubarer Lage direkt am Waldrand und nur ca. 1 km vom Zentrum von Lontzen entfernt, auf einem sehr schön angelegten Grundstück von ca. 2.099 m² mit atemberaubendem Weitblick, entfernt. Mit einem überdurchschnittlichen Raumangebot, dass der ganzen Familie zugute kommt, erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen mit einem Zwischenbau, der Haupt- und Nebentrakt trennt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² strahlt ein gehobenes Ambiente aus und bietet seinen Bewohnern folgende Faktoren, die Sie überzeugen werden: Wohlfühlfaktor: -Ein lichtdurchfluteter, bis zum Dachstuhl offener und sehr großzügiger Wohnbereich der keine Wünsche offen lässt inkl. offenem Kamin, der den Raum optisch teilt. -Eine offene Galerie, die durch die große Glasfront einen herrlichen Blick in die umliegende Natur bietet. Dieser Wohlfühl-Wohnraum bietet durch seine Großzügigkeit und Aufteilung vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Bereich mit großer Glasfront und offenem Wohnbereich eignet sich hervorragend als Arbeits- oder auch als Ruhe -oder Fernsehraum. Die Fußbodenheizung trägt ebenso zum Wohlbefinden bei wie der offene Kamin. Fun-Faktor: Über den Verbindungstrakt, der den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe beherbergt, gelangt man in den großzügigen Essbereich mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel sowie direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Durch die offene Architektur und das großzügige Platzangebot ist es ein Leichtes, für seine Gäste oder die Familie in geselliger Runde zu kochen. Faktor Nutzbarkeit Ausreichend Abstell- und Lagerraum im Kellergeschoss unter dem Haupt, bzw. Wohntrakt. Hier besteht auch die Möglichkeit, eine Sauna für gemütliche Wellnessstunden zu installieren (Anschlüsse und Dusche vorhanden) Bis zu 2 PKWs stehen sicher und geschützt in der hauseigenen Garage. Erholungsfaktor: Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und 2 mittelgroße Zimmer mit Decken, deren Decken bis zur Dachspitze reichen. Hier ist eine ruhige und erholsame Nachtruhe garantiert. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene 2 luxuriös ausgestattete Bäder. Naturfaktor: Der schön angelegte und blickdicht bepflanzte Garten mit zwei gepflasterten Sonnenterrassen bietet einen atemberaubenden Weitblick mit besonderem Flair, um den Sie beneidet werden. Faktor Sicherheit Für Ihre persönliche Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage und im Erdgeschoss mit einbruchsicheren Panzerglasfenstern ausgestattet. Faktor Energie Das Haus aus dem Baujahr 2005 erreicht dank der guten Wärmedämmung und der effizienten Heizungsanlage einen sehr guten Energiewert. Ausserdem ist die Immobilie mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet. Fazit : Einzigartige Lage gepaart mit moderner, offener Architektur mit vielen durchdachten Details und kompromissloser Qualität der verwendeten Materialien. Besichtigen Sie gemeinsam mit uns Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung -Hochwertig ausgestattetes EFH -Alarmanlage -Photovoltaikanlage (6,5 kWp) -Blickdicht bepflanzter Garten -2 große Sonnenterrassen -Keller (gefliest) -Garage (gefliest) mit elektrischem Sektionaltor -Innenputz mit Spezialputz -Heizung: Ölzentralheizung (Viessmann) – Regenwasser-Zisterne (WC, Waschmaschine, Gartenbewässerung) -Fußbodenheizung im Erdgeschoss -2 moderne Bäder -Exquisite Einbauküche mit Kochinsel inkl. Elektrogeräten -Fenster: innen Holz, außen Aluminium, einbruchhemmendes Panzerglas / Alle Fenster im EG sind bodentief mit Zugang zum Garten. -Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen: italienische Fliesen -Beidseitig offener Kamin im Wohnzimmer. -Saunavoreinrichtung im Keller mit Dusche -Zufahrten und Eingänge gepflastert. Lage: -Ruhige, idyllische Wohnlage inmitten grüner Natur -Grenznähe B/D -Gehobenes Wohngebiet -Entfernung Aachen Zentrum (D): ca. 12km -Entfernung Eupen Zentrum (B): ca. 9km -Autobahnanschluss in ca. 5km Entfernung -Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 5km -Kindergarten und Grundschule im Ortskern Lontzen vorhanden -Weiterführende Schulen in Eupen, Welkenraedt und Kelmis vorhanden Meer weten?

WAIMES rue d’Eupen, 58: Nur wenige Schritte vom Zentrum von Weismes entfernt, in der Nähe von Spazierwegen in der Natur in unmittelbarer Nähe des Sees von Robertville, finden Sie diese Villa, die 2010 größtenteils renoviert wurde. Das Objekt ist voll unterkellert und besteht aus einem Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, einer Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschraum. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, 3 Schlafzimmer, ein komplett gefliestes Badezimmer, Ankleidezimmer/zusätzliches Schlafzimmer. Ölzentralheizung (guter Heizkessel von 2010), PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Garage für 1 Auto, Abstellkeller, guter Allgemeinzustand,… Es besteht die Möglichkeit, das rechte Grundstück (± 634 m2) zu einem Preis von 60.000 € zu erwerben. Zögern Sie nicht, einen Termin für einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren! Meer weten?

HEPPENBACH Am Allerberg, 10: Suchen Sie nach Charme und Authentizität? Dann sind Sie hier gerade richtig. Auf dem höchsten Punkt vom Allerberg in Heppenbach finden Sie Ihr Glück vom Landhaus, welches ursprünglich auch als erstes Heppenbacher-Gemeindehaus bekannt war. Teilweise vom Gemeindesekretär bewohnt, wurde das Haus mit angenehm hohen Decken und Türen aus Zedernholz konzipiert. Mit vier Kaminen liegen die Möglichkeiten für Holzöfen auf der Hand. Gemütlich im Vintage-Stil eingerichtet erwartet die Immobilie einige Investitionen für die Zukunft. Mit ganzen vier Schlafzimmern ausgestattet, kann noch eine Erweiterung der Wohnfläche im ausbaubaren Speicher stattfinden. Der schöne ebene Garten mit guter Sonnenbestrahlung und die große Garage mit Zugang zum Kellerbereich machen das Ganze komplett. Haben Sie Fragen? Gerne stehen wir zu Ihrer Verfügung! Meer weten?

MANDERFELD Andlermühle, 112 (Los 4): Nullenergiehaus – 4 Schlafzimmer – Einbauküche mit zentraler Kochinsel (Siemens Elektrogeräte – Herdplatte, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Herd, Kühlschrank und Abzugshaube) – möbliertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zweiter Duschraum – Wohn-Esszimmer mit großen Glastüren – Waschküche – Technikraum – großer ausbaubarer Dachboden über der Garage. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Bad im Obergeschoss durch Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung – Photovoltaikanlage – – einflutige Lüftungsanlage Typ C+ – Regenwasserzisterne mit Pumpsystem – PVC-Rahmen mit Doppelverglasung mit Sichtschutz und Doppelgarage. Die Wände und Decken sind mit einer Grundierung und einer Schicht weißer Farbe gestrichen, das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer sind mit geschliffenen Fliesen 90x90cm gefliest. Garage mit Decke, Anstrich und Fliesen 30X30 mit elektrischem Tor. Alle Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und die Diele im Obergeschoss sind mit Parkett verlegt. Der Putz der Außenwände ist gestrichen, um für die Zukunft eine gute Haltbarkeit zu gewähren. Der Rasen, die Hecken sind angelegt und der Aussenbereich sowie die Terrasse ist mit Schotter belegt. Meer weten?

MANDERFELD Andlermühle, 116 (Los 3): Nullenergiehaus – 4 Schlafzimmer – Einbauküche mit zentraler Kochinsel (Siemens Elektrogeräte – Herdplatte, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Herd, Kühlschrank und Abzugshaube) – möbliertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und zweiter Duschraum – Wohn-Esszimmer mit großen Glastüren – Waschküche – Technikraum – großer ausbaubarer Dachboden über der Garage. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss + Bad im Obergeschoss durch Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung – Photovoltaikanlage – – einflutige Lüftungsanlage Typ C+ – Regenwasserzisterne mit Pumpsystem – PVC-Rahmen mit Doppelverglasung mit Sichtschutz und Doppelgarage. Die Wände und Decken sind mit einer Grundierung und einer Schicht weißer Farbe gestrichen, das gesamte Erdgeschoss und das Badezimmer sind mit geschliffenen Fliesen 90x90cm gefliest. Garage mit Decke, Anstrich und Fliesen 30X30 mit elektrischem Tor. Alle Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und die Diele im Obergeschoss sind mit Parkett verlegt. Der Putz der Außenwände ist gestrichen, um für die Zukunft eine gute Haltbarkeit zu gewähren. Der Rasen, die Hecken sind angelegt und der Aussenbereich sowie die Terrasse ist mit Schotter belegt. Meer weten?

Bei der Kaufpreiseinschätzung sind die notwendigen Umbauarbeiten berücksichtigt worden. „Chateau Peltzer“ ist… Eine faszinierende Location mit beeindruckender Atmosphäre in der „Wallonischen Hauptstadt des Wassers, Verviers “. Verviers, seit jeher weltweit bekannt als wohlhabendes Zentrum des Wollhandels und der Textilindustrie dank der idyllischen Lage im Tal der Weser, beeindruckt seine Bewohner und Besucher gleichermaßen durch die optimale verkehrstechnische Lage sowie seine zahlreichen, aus der Epoche des Historismus stammenden Bürgerhäuser und Bauwerke. Mit seiner Vielzahl von neu angelegten Brunnen und Wasserspielen sowie der exzellenten, geografischen Lage, jenseits der belgisch-deutschen Grenze rund 30 Kilometer entfernt zur deutschen Grenze und ca. 2 Kilometer von der Innenstadt Verviers, lässt es sich bei Veranstaltungen und/oder Festen in Ihrem beeindruckenden Anwesen sowohl von der Bequemlichkeit der kurzen Wege als auch der atemberaubenden Einbettung in einen bezaubernden, nach englischem Vorbild angelegten, Park mit einer Fläche von insgesamt 6ha, wovon ca. 11.200m² Land direkt zum Schloss gehört, profitieren. Freuen Sie sich auf das spannende Erlebnis, gemeinsam mit uns, das geschichtsträchtige „Chateau Peltzer“ zu entdecken. Eine herrschaftliche Lage Situiert im sogenannten Dreiländereck Belgiens, mittig zu den Städten Maastricht (NL), Aachen (D) und Lüttich (B) und ca. 30 km zur Grenze nach Deutschland entfernt. Die Rennstrecke in Spa „Circuit de Spa-Francorchamps“ ist mit seinen jährlichen Formel-1 Rennen ca. 25km vom Chateau entfernt. Eine eigene Hubschrauberlandegenehmigung auf dem Schlossgelände war vorhanden, muss allerdings aktualisiert werden. Die Autobahnzufahrt R61 ist in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe. Internationale Flughäfen in der Umgebung: Köln/Bonn, Düsseldorf, Brüssel, Amsterdam Die Perfektionierung vergangener Stilepochen der Architekturgeschichte Das im Jahre 1893 im neogotisch-englischen Stil vom Aachener Textilunternehmer Peltzer errichtete Schloss erhebt sich in einem hügeligen Park in angenehmer Umgebung, weit entfernt von Rauchschwaden und der Stadtluft. Seit 1938, mit dem Tod der Witwe des Erbauers, machte dieses großartige Bauwerk, schwierige Perioden durch, bis 1993 Georges Peltzer in die Aufgabe seines Besitzes einwilligte, um dadurch ein beeindruckendes Zeugnis seiner Familiengeschichte und gleichzeitig des wallonischen Kapitalismus zu erhalten. Die Familie Jean Thomas, die ein bekanntes Restaurant namens „L‘eau Rouge“ in Francorchamps geführt hatte, hat die Neugestaltung dieses in jeder Hinsicht prächtigen und anspruchsvollen Rahmens bis zum Jahre 2012 übernommen, um der bisher schon reichen Erfolgsgeschichte dieses Hauses mit Stil und Sachverstand eine gastronomische Epoche hinzuzufügen. Im Anschluss bis zum heutigen Tage ist das Schloss, übernommen durch einen exklusiven Event-Gestalter, buchbar inklusive Catering für Veranstaltungen verschiedenster Art. Egal ob Hochzeits- oder Kommunionsfeier, Firmen- oder Weihnachtsfest sowie Fotoshootings und/oder Film- und Fernsehproduktionen- dieser Ort lässt sich zu jeder Gelegenheit perfekt in Szene setzen. Ein einzigartiger Baustil kombiniert mit edlem Ambiente Das „Chateau Peltzer“ inklusive seinem Kutscherhaus verfügt über insgesamt ca. 2818m² Wohn- und Nutzfläche. Das zum Teil renovierungsbedürftige Dach des Schlosses im Bereich der ehemaligen Pferdeställe sowie eine allgemeine Auffrischung lassen das Anwesen wieder in neuem, herrschaftlichem Glanz erstrahlen. Die Besonderheiten dieser Stilepoche der neogotischen Architektur, welche Herzen Liebhaber der Architekturgeschichte höherschlagen lassen, sind im „Chateau Peltzer“ unter anderem in Pfeilern und Kapitellen, Maßwerken sowie anderen Zielelementen, diversen Original – Kaminen und vielem mehr zu entdecken. Das Schloss wurde 1993 bis 1994 umfangreich mit altem Baumaterial, wie zum Beispiel original alte Eichenholzpaneele, Marmorplatten und sonstige Antiquitäten, der Firma „Queen of South“ liebevoll saniert. Ein neues Architekturdesign in der Hotelprojektentwicklung Der minutiös geplante Umbaugedanke der Hotelprojektentwicklung fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild ein und stellt einen interessanten Kontrast, wobei dieser so ausgewogen ist, dass er fast „unsichtbar“ ist, zu den vorhandenen Gemäuern dar. Das Hauptaugenmerk wird auf den Aspekt gelegt, dass eine Architektur kreiert wurde, welche nicht in Konkurrenz zu den bestehenden Gebäulichkeiten des Schlosses steht. Mit der gleichsam ökologisch und optisch attraktiven Dachbegrünung sowie der verglasten Rückfassade wird dieser Aspekt der „Diskretion“ unterstrichen. Dank einer interessanten Materialkombination wird der Übergang zwischen den alten und den neuen Gebäudeteilen, verbunden mittels eines verglasten Durchgangs, als fließend empfunden. Der geplante, beindruckende SPA-Bereich mit seinem Außen- Pool wird selbst Genießer und Kenner ins Schwärmen bringen. Insgesamt werden sich 52 Zimmer (Suiten, Doppelzimmer in verschiedenen Ausstattungen) im Idealfall jedoch bis zu 80 Zimmer (entsprechend den Auflagen eines 5 Sterne Hotels) sowie ein für die Öffentlichkeit zugängliches Restaurant und vieles mehr, auf Besucher und Gäste freuen. Aufteilung der Räumlichkeiten nach der Hotelprojektentwicklung Neues Gebäude 37 Zimmer ca. 1.274,57 m² Technik- und Unterhaltsräume ca. 450 m² Spa ca. 120,5 m² ( Untergeschoss 2) Technik -und Unterhaltsräume ca. 70 m² 50 Parkplätze ( 28 Außen -und 22 Innenstellplätze) 628,47 m² Parkfläche in der Tiefgarage Zusätzliche Fläche ( UG 3) ca. 100 m² Altes Gebäude UG 270 m² Spa Technik- und Unterhaltsräume ca. 65 m² Weinkeller ca. 105 m² Sanitäre Anlagen ca. 20 m² Lager ca. 120 m² Gepäckraum ca. 16 m² Rezeption ca. 35 m² Bar ca. 65 m² Lobby ca. 100 m² Terrasse ca. 140 m² Versammlungs-und Tagungsraum ca. 55 m² Restaurant ca. 178 m² Küche/Personal ca. 180 m² Öffentliches Restaurant/Café ca. 190 m² OG und Speicher 9 Zimmer ( Suiten und Doppelzimmer) ca. 326,5 m² 6 Zimmer ( Suiten und Doppelzimmer) ca. 236 m² Eine einmalige und edle Ausstattung -Einmaliges, edles Ambiente -Aufzufrischen -Dacharbeiten am Schloss und im Bereich der ehemaligen Pferdeställe notwendig – Zahlreiche neogotische Zierelemente wie beispielsweise Pfeiler, Kapitelle, … -Mehrere originale Kamine -Zahlreiche Marmorböden und -verzierungen -Neue Gasheizung in Brennwerttechnik im Jahre 2005 -Umfangreiche Renovierung mit antikem Baumaterial in den Jahren 1993-94 Zögern Sie nicht und Leben sie Ihren Traum mit der Verwirklichung dieses Projektes, sei es in Form einer Event Location, herrschaftlichen Wohnsitzes oder aber eines gehobenen Hotelbetriebes oder Gästehauses, welcher nach Aussage der Eigentümer und deren Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Verviers zusätzlich am Schloss errichtet werden könnte. Meer weten?

VERKAUFT Geräumiges Wohnhaus in Manderfeld (Gemeinde Büllingen) In Manderfeld erwartet Sie dieses geräumige Wohnhaus, das perfekt für Familien geeignet ist und sich nahe der deutschen Grenze befindet. Mit seinen zahlreichen Annehmlichkeiten bietet dieses Haus alles, was Sie für ein entspanntes Familienleben benötigen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangsdiele, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein helles Esszimmer, welches durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Die erste Etage bietet eine Diele, eine 2. Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein 2. Badezimmer, sowie 3 weitere Schlafzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einer Garage auch verschiedene Abstellräume sowie den Heizraum mit einer Ölzentralheizung und einem 3000 Liter Öltank. Es gibt ebenfalls einen Holzofen mit welchem geheizt werden kann. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie sonnige Tage im Freien oder veranstalten Sie gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 202 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz. Die Nähe zur deutschen Grenze eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erkundungstouren in die umliegende Region. Melden Sie sich gerne bei uns wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Sie eine Besichtigung planen möchten! ### Meer weten?

Diese repräsentative Villa wurde im Jahr 1996 unmittelbar hinter dem Grenzübergang „Köpfchen“ auf einem wunderschönen Grundstück am Waldrand erbaut. Das damals bereits ca. 235 m² große Haus wurde im Jahr 2017 um ca. 180 m² vergrößert. Hinzu kommen zwei große Garagen und ein geräumiger Keller. Zwischen 2022 und 2023 fanden dann weitere Maßnahmen zur Verbesserung von Wohnqualität und Energetik statt. Hierbei wurden u.a.: • eine neue Heizung eingebaut • weitere Solarpaneele auf dem Dach verbaut • die Beheizung des Pools auf Wärmepumpe umgestellt • eines der drei Badezimmer erneuert • die Rollladenkästen im Erdgeschoss gedämmt • der Keller neu verputzt und gefliest • die Tore der Zufahrten vollständig erneuert (inkl. el. Antrieb) Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und erfüllt alle Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität. Ein Beispiel hierfür istunter anderem der Wohnraum, der stellenweise eine Raumhöhe von über 7 Metern aufweist. Bei der Erweiterung wurde die Möglichkeit geschaffen, die Räumlichkeiten bei Bedarf zu trennen. Mit geringem Aufwand kann so ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen entstehen. Auch bei der Auswahl der Materialien und bei der Umsetzung pfiffiger Details wurde das Haus mit viel Sachverstand und gutem Geschmack ausgestattet. Hier sind beispielsweise fugenloser Marmor-Glanzputz (Stucco Veneziano), Lackspanndecken und Granitböden erwähnenswert. Die bodentiefen Fenster lassen sich im Wohnbereich fast vollständig zur Seite schieben und geben den Blick in den Garten und auf den großen beheizten Pool frei. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Man betritt das Erdgeschoss durch eine repräsentative ca. 20 m² große Diele. Hieran schließt sich die moderne Wohnküche an. Die beiden Wohnräume (ca. 70 m² und ca. 55 m²) sind miteinander verbunden und bieten zahlreiche Zugänge in den Garten und auf die überdachte Terrasse. Der dritte große Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²) wurde zu einer zweiten Garage umgestaltet. Drei Fahrzeuge können hier, wie in einem Showroom aufbewahrt werden. Der Raum ist mit einem Tor und großen Fenstern versehen; eine doppelflügelige Glastür führt in den angrenzenden Wohnbereich. Ein Rückbau zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich; hierzu muss lediglich das Garagentor gegen eine Haustüre getauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste der drei Badezimmer; es wurde 2017 und 2022 schrittweise erneuert. Obergeschoss: Auch im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, die wie eine Galerie zum Essbereich im Erdgeschoss hin offen gestaltet ist. Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die nicht einsehbare Dachterrasse, die ebenfalls den Blick in den Garten und zum Wald hin freigibt. Sie misst über 50 m². Diese Terrasse ist durch zahlreiche Doppelflügeltüren aus den einzelnen Räumen und von der Diele zu erreichen. Die vier Schlafzimmer weisen Größen von ca. 20, 24, 33 und 49 m² auf. Hinzu kommt das fünfte Zimmer mit ca. 25 m2; welches derzeit als Ankleide- und Gästezimmer dient. Eines der beiden Bäder im Obergeschoss ist vollständig neu und mit großflächigen, italienischen Steinplatten ausgestattet. Das zweite Badezimmer entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres. Keller: Der ursprüngliche Gebäudeteil ist großflächig unterkellert. Neben einer weiteren, großen Diele befinden hier die Vorratsräume, der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Die Räume sind gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Außenanlage: Das Grundstück ist durch eine Hecke und zwei elektrische Tore vor neugierigen Blicken geschützt. Der Platz vor dem Haus ist weitestgehend gepflastert und derzeit mit Sitzgelegenheiten ausgestattet. Auf der Rückseite öffnet sich der Blick in den angrenzenden Wald. Die Terrasse ist überdacht und mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt. Der Außenpool ist ganz Jahres tauglich; er kann auch bei geschlossener Kuppel gut genutzt werden. Meer weten?

Deze uitnodigende woning bevindt zich in een van de mooiste wijken van Eupen en biedt een ruime woonomgeving. Het huis beschikt over drie ruime slaapkamers, die veel ruimte bieden voor het hele gezin. Daarnaast heeft de woning een kelder en een zolder, die diverse gebruiksmogelijkheden bieden. Een garage is ook aanwezig, zodat uw voertuigen altijd veilig zijn ondergebracht. Het huis straalt charme uit en biedt veel potentieel voor persoonlijke inrichting en verwezenlijking van uw woondromen. Mis deze kans niet om dit prachtige huis te bezichtigen en u te laten overtuigen door zijn unieke sfeer. Meer weten?

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Mooi rijtjeshuis bestaande uit een café met feestzaal, twee appartementen en twee garages, gelegen aan de Neustraße 8 in Kelmis. PEB: D – PEB N°20230728012249 – E Spec: 305kWh/m².an – E total: 42424kWh/an PEB: E – PEB N°20230728013296 – E Spec: 380kWh/m².an – E total: 39669kWh/an Het pand ligt dicht bij het centrum van Kelmis met al zijn voorzieningen en heeft een ingang aan de achterkant van het gebouw via „de Coul“. Het gebouw biedt een woonoppervlakte van 316 m², die als volgt is samengesteld: Kelder 43,81 m²: opslagkelder met trap, verwarmingskelder met de centrale olieboiler, opslag- en toegangskelder voor de verschillende biervaten. Begane grond 125,89 m²: café met bar, en twee ruimtes voor receptie/feestzaal met een kleine bar die 65 personen kunnen ontvangen, sanitaire voorzieningen M/V. Duplexwoning op de bovenverdieping 119,49 m². Deze bevindt zich boven het café en was altijd gebruikt als woning voor de uitbaters van de benedenverdieping: Houten trap naar de verdiepingen. 1e verdieping: woonkamer, eetkamer, ingerichte keuken, badkamer met wastafel en bad, aparte WC met wasruimte (aansluiting voor wasmachine en centrale gasketel). Het mooie grote terras, dat gedeeltelijk overdekt is, is zowel toegankelijk vanuit de keuken als via de buitentrap aan de achterkant van het huis. 2e verdieping: Nachthal met de diverse elektriciteitsmeters, 3 slaapkamers. De zolder is toegankelijk via een uitschuifbaar luik. Het appartement aan de achterkant van het huis, direct achter de feestzaal, is toegankelijk via “de coul” – een buitentrap leidt naar de ingang. Indeling: ingerichte keuken, badkamer met WC, wastafel en bad, en wasmachine-aansluiting. De lichte woonkamer geeft toegang tot een groot terras dat profiteert van de prachtige ligging rechts van de Coul. De twee slaapkamers en een berging met centrale gasketel bevinden zich aan de achterkant van de begane grond, die toegankelijk is via een tweede trap vanuit de keuken van het appartement. De berging, die zich achter de twee garages bevindt, maakt ook deel uit van de flat, deze wordt momenteel verhuurd. De twee garages, die toegankelijk zijn via de achterkant van het gebouw en elk een parkeerplaats hebben, zijn momenteel ook verhuurd. De ramen zijn van hout, voorzien van dubbel glas en rolluiken. Het verwarmingssysteem van de commerciële begane grond wordt centraal bediend met olie, de verwarmingssystemen van de appartementen met stadsgas. Het pand is ruim en verbergt een goed potentieel voor gebruik en verbouwing. Meer informatie in ons kantoor ### – ### Meer weten?