Immeuble de rapport à vendre - Ixelles

Immeuble de rapport à vendre (Nouvelle construction)

1050 Ixelles

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 1 min à pied 1 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

Coldwell Banker Brussels South présente cet ensemble immobilier composé de deux maisons d’habitation contiguës, situé à Ixelles. L’ensemble est actuellement aménagé en six unités d’habitation, présentant différentes configurations d’appartements, duplex et souplex, pour une superficie brute PEB cumulée de 317 m². Rue Vandenbroeck 4 1er étage gauche – Duplex meublé Surface brute PEB : 35 m² Composition : séjour, cuisine ouverte, 1 chambre et salle de bains PEB : D Performance énergétique : 174 kWh/(m².an) Référence PEB : 20260602 ### 1er étage droit – Appartement 1 chambre meublé Surface brute PEB : 62 m² Composition : séjour, cuisine, 1 chambre et salle de bains Situation locative : bail à partir du 15/09/2026, durée 1 an PEB : D Performance énergétique : 184 kWh/(m².an) Référence PEB : 20260602 ### 2e étage gauche – Duplex meublé Surface brute PEB : 27 m² Composition : séjour, cuisine ouverte, 1 chambre et salle de bains PEB : D− Performance énergétique : 193 kWh/(m².an) Référence PEB : 20260602 ### 2e étage droit – Appartement 1 chambre meublé Surface brute PEB : 62 m² Composition : séjour, cuisine, 1 chambre et salle de bains PEB : D+ Performance énergétique : 161 kWh/(m².an) Référence PEB : 20260602 ### 3e étage droit – Appartement sous toiture meublé Surface brute PEB : 42 m² Composition : séjour, cuisine, 1 chambre et salle de bains PEB : D− Performance énergétique : 201 kWh/(m².an) Référence PEB : 20260602 ### Rue Vandenbroeck 6 Rez-de-chaussée / sous-sol – Souplex Surface brute PEB : 89 m² Composition : séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains et toilette Situation locative : bail prenant cours le 27/05/2023, durée initiale de 12 mois PEB : D Performance énergétique : 185 kWh/(m².an) Référence PEB : 20260602 ### Le bail du n°6 décrit effectivement 4 pièces au total, dont 2 chambres, avec cuisine, séjour, salle de bains et toilette. BAIL Contrat location Rue VANDE… Surface totale Surface brute PEB cumulée des 6 unités : 317 m² Les informations sont données à titre indicatif et non contractuelles. Contact: ###

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

Ixelles, Everest Properties vous propose un excellent immeuble de rapport composé de 3 unités reconnues, parfaitement en ordre urbanistique. et avec un acte de base🔹 Composition du bien : Rez-de-chaussée : surface commerciale en pleine activité (boutique de textile), louée 1.250 €/mois. Au 1er étage : appartement/ studio comprenant un séjour, cuisine américaine et salle de bain séparée.Au 2ème étage : charmant duplex de ± 77 m², comprenant un salon, 2 chambres, une cuisine américaine et une salle de bain 💰 Revenu locatif mensuel actuel : ± 3.100€/mois. ➡️ Après indexation, le revenu locatif pourrait atteindre ± 3.300 €/mois, offrant un rendement encore plus attractif., ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseurs, mais également pour une occupation partielle avec mise en location du reste. 🏗️ Informations techniques : Rénovation complète en 2014. Installation électrique conforme; PEB. Double vitrage.Bon état général. Chaudière au gaz individuelles. Compteurs Electricité/gaz/eau individuels. Précompte immobilier : ± 2.000 €/an 💼 Une opportunité rare dans un quartier prisé, que ce soit pour un investissement sécurisé ou un projet mixte habitation/location. 💶 Faire offre à partir de 555.000 € 📞 Visites & informations :GSM: ### | Tél: ### 📧 ###

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

Easy Estate a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport situé à Ixelles, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. L’immeuble comprend un rez‑de‑chaussée commercial, quatre appartements et trois studios, répartis sur quatre niveaux, avec ascenseur, compteurs individuels et caves privatives. Environnement Les atouts de la localisation : - À proximité immédiate du Quartier Européen - Demande locative élevée (expatriés, diplomates, jeunes professionnels) - À distance de marche de l’Avenue Louise, l’une des artères les plus prestigieuses et fréquentées de Bruxelles, connue pour ses boutiques de luxe, hôtels et forte activité commerciale - Accès rapide au métro, tram, bus et gare Bruxelles‑Luxembourg - Parcs accessibles tels que Parc Léopold et Parc de Bruxelles Investissement, rendement & potentiel de rénovation L’immeuble génère actuellement un rendement brut de 4,1%. Son potentiel réside dans : - plusieurs unités non indexées, - des travaux de rénovation permettant une revalorisation locative, - une augmentation de la valeur patrimoniale. Les certificats PEB des appartements sont disponibles. Les performances énergétiques varient selon l’unité, avec des labels allant de E à G. Les logements arrière et l’étage supérieur présentent les résultats les plus faibles, offrant un potentiel d’amélioration important (isolation de toiture, châssis, ventilation). Ces optimisations permettent d’envisager un rendement supérieur à 5% brut, faisant de ce bien une opportunité d’investissement solide. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au ### ou par e‑mail : ### / ###

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

Situé au cœur du prestigieux triangle d’or d’Ixelles, entre l’Avenue Louise, la Place Flagey et la Toison d’Or, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles. Niché dans une élégante rue semi-piétonne au caractère résidentiel et convivial, il profite d’un environnement particulièrement prisé, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, institutions européennes et espaces verts. Développé dans une authentique maison de maître bruxelloise, l’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2024, offrant un équilibre réussi entre le charme architectural de l’ancien et les standards de confort recherchés par une clientèle locative urbaine. L’ensemble se compose actuellement de 7 unités résidentielles (3 studios et 4 appartements une chambre), générant une excellente attractivité locative. Les renseignements urbanistiques reconnaissent toutefois jusqu’à 14 unités, ouvrant la voie à une revalorisation significative de l’actif. Une reconfiguration permettrait notamment la création de 9 studios et d’un appartement une chambre, offrant ainsi un potentiel d’optimisation rare dans un secteur où la demande locative demeure particulièrement soutenue. Une opportunité d’investissement de premier ordre réunissant adresse premium, cachet architectural, rendement locatif et important potentiel de création de valeur, dans l’un des marchés résidentiels les plus recherchés de la capitale. Dossier complet sur demande. PEB : E à F.

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

Ixelles (réf 3034 B) Belle maison DE RAPPORT (3 unités reconnues) saine, très bien située dans le quartier ULB proche de la gare d'Etterbeek, dans une rue calme, situation actuelle = 5 studios avec un rendement locatif très attractif! Une cour. Cave pour chaque studio. JAMAIS DE VIDE LOCATIF - Idéal pour investissement . PEB : F-G. Chauffage central gaz. Infos & Visites : Century 21 Boondael ### OU ###

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

IXELLES (Rue du Viaduc) : Immeuble de rapport à rénover de 5 appartements (330m² habitables nets) (#2X+4_NFBR_BRU) • Vente en l’état • Rez + 4 actuellement composé de 2 studios + 2 appartements de 2 chambres + duplex de 3 ou 4 chambres • À rénover entièrement (Permis obtenu récemment) • Prix : 1.250.000€ • Possibilité d’achat de société immobilière après travaux • Revenu annuel estimé après travaux : +/- 92.400€ • Valeur vénale du bâtiment estimée après travaux : 2,2 M€ Pour des raisons de confidentialité, les photos plus authentiques seront transmises lors de la demande du dossier. En effet, nous ne sommes pas une agence immobilière, mais bien une société spécialisée en cession d'immobilier professionnel off-market.

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

Réf. 3005 B – Située à proximité de l’Auberge de Boondael, Century 21 Boondael vous propose aujourd’hui ce spacieux immeuble 3 façades offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Actuellement aménagée en maison unifamiliale, le bien est toutefois reconnu urbanistiquement comme bien de rapport comprenant 2 unités de logement reconnues, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement. Le sous-sol comprend plusieurs caves offrant un bel espace de rangement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable salon, une salle à manger, une cuisine, un WC ainsi qu’une véranda lumineuse donnant accès à une terrasse et à un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. Le premier étage ainsi que les combles accueillent actuellement 4 chambres et une salle de bain, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. PEB : G. Électricité à remettre aux normes. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur bien tout en bénéficiant d’un excellent potentiel urbanistique ! Infos & visites : Century 21 Boondael – ### ou ###

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

• Arrêt de bus · < 1 min à pied < 1 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Ensemble immobilier d’exception – Plus de 2.000 m² avec terrasses – Avenue Louise Serenimmo vous présente ce bien unique, offrant un énorme potentiel au cœur de l’Avenue Louise, entre le quartier du Chatelain et les étangs d’Ixelles – une localisation 5 étoiles. Points forts : Surface totale : plus de 2.000 m² avec terrasses Style maison de maître, chargé d’élégance et de cachet Anciennement occupé par une célèbre maison de vente de mobilier belge Opportunité rare pour investisseurs ou entreprises recherchant un emplacement prestigieux Proximité immédiate de commerces, restaurants, transports et attractions de luxe À visiter d’urgence ! Vidéo disponible sur demande Contactez Vincent pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 ### 📩 ###

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

• Arrêt de bus · 4 min à pied 4 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

À Ixelles, découvrez cet immeuble de rapport situé Rue de la Cité 12, proposé par l’agence SKYIMMO BRUXELLES. Offrant une surface habitable d’environ 177 m², ce bien dispose de beaux volumes, de 5 chambres, d’une cour ainsi que d’un grenier aménageable, et présente un fort potentiel d’aménagement ou de division (sous réserve d’urbanisme). Le bien se compose comme suit : SOUS-SOL : caves (15-11) REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d’entrée (5) – chambre (13) – séjour (32) – salle de bain (3) – accès à la cour / terrasse (25) 1ER ÉTAGE : hall / escalier – salon (11) – cuisine (9) – salle de bain (4) – grande chambre (21) – balcon (8) 2ÈME ÉTAGE : hall / escalier – 2 chambres (20 – 11) 3ÈME ÉTAGE : grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités (32) L’immeuble offre une configuration idéale pour un investissement locatif, une colocation ou une transformation en plusieurs unités, sous réserve des autorisations urbanistiques. Châssis : double vitrage PVC PEB : E- Surface habitable : 177 m² Extérieurs : cour, terrasse et balcon Situé dans un quartier recherché d’Ixelles, à proximité immédiate des transports, commerces et universités, ce bien représente une belle opportunité avec fort potentiel de valorisation. Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d’informations ? ### – ### – ### GROUP SKYIMMO Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

Entre la Place Fernand Cocq et l'avenue Louise, petit immeuble de rapport composé de 3 entités reconnues urbanistiquement. Un flat au rdc de +/- 47m2 + 7,5m2 de cour, un flat au 1°étage de +/-40m2 + +/-12m2 de terrasse, un duplex inversé (+/- 90m2 ) composé de 2 chambres , 1 sdb, living et terrasse de +/- 8m2. Charme, planchers, vue sur espace vert. Excellente situation et excellent investissement, possibilité 4% . PEB G, E+ et F.

Contacter Détails

Immeuble de rapport à vendre

1050 Ixelles

IX -PORTE DE NAMUR - CEE Immeuble de rapport de 585 m² de 7 appartements avec un commerce . A deux pas de la Porte de Namur et du métro (70 m), au coeur d’un quartier prisé entre le centre-ville et les institutions européennes, cet immeuble de rapport offre une situation exceptionnelle et un bon rendement locatif. Edifié dans les années 1920 et développé sur une superficie totale de ±585 m² (dont ±485 m² habitables hors caves), avec des plateaux de ±160 m², l’immeuble se compose de 7 logements et 1 unité commerciale actuellement exploitée en restaurant. Composition : Rez-de-chaussée commercial : ±108 m² 1er étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 2e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 3e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 4e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) L’ensemble est entièrement loué, générant un revenu locatif actuel de 8.100 €/mois, soit 97.200 €/an. Une revalorisation importante des loyers serait envisageable après un aménagement plus moderne des unités. La construction d’étages supplémentaires reste possible sous réserve d’acceptation urbanistique. L’immeuble est très bien entretenu. La toiture est en cours de rénovation (la moitié déjà réalisée) et la chaudière devra être remplacée. Quartier stratégique, à proximité immédiate du Parlement européen, des commerces et des transports. Un investissement rare alliant emplacement premium, rentabilité solide et potentiel de valorisation à long terme. Visite virtuelle d'un appartement 1 chambre : ###

Contacter Détails