Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un espace de bureaux exceptionnel à Ledegem, un bien immobilier qui allie fonctionnalité, modernité et un emplacement stratégique idéal pour toute activité professionnelle. Situé au Provinciebaan 34x, cet immeuble d'une superficie de 199 m² de surface utile se distingue par ses caractéristiques remarquables et ses nombreuses qualités qui en font un choix privilégié pour les entreprises recherchant un espace de qualité dans la région. Avec un prix fixé à 750 000 euros, cette propriété représente une occasion rare d'investir dans un produit haut de gamme, parfaitement adapté à une diversité de secteurs comme la comptabilité, le droit, la banque ou tout autre domaine nécessitant des bureaux professionnels. La propriété n'est pas actuellement occupée, ce qui permet une installation immédiate ou une personnalisation selon les besoins spécifiques de son futur propriétaire. Ce bâtiment se démarque par ses nombreux atouts. La construction a été soigneusement rénovée en 2010, intégrant des éléments modernes et durables axés sur l'efficacité énergétique. La présence de 50 panneaux solaires, d'une capacité totale de 10.810 Wp, contribue à réduire significativement les coûts énergétiques avec une production annuelle d'environ 4 500 euros jusqu'en décembre 2029. La propriété dispose également d'une généreuse parcelle de 1 531 m² orientée au sud, agrémentée d’un grand jardin et d’un tuinhuis, offrant un cadre agréable pour les pauses ou activités extérieures. À l’intérieur, les bureaux sont lumineux et spacieux, avec des fenêtres en aluminium à double vitrage et une hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace. La configuration inclut une salle d’accueil élégante, quatre bureaux lumineux, une cuisine équipée, un local technique, des toilettes pour femmes et hommes, ainsi qu’une salle de stockage à l’étage, idéale pour organiser efficacement l’espace de travail. La sécurité est renforcée par une chambre forte intégrée, certifiée ininflammable, tandis que le bâtiment propose des équipements modernes tels que la climatisation, un système d’alarme et des caméras de surveillance pour assurer la tranquillité de ses occupants. L’emplacement de cet immeuble constitue un véritable avantage stratégique. Situé dans une zone non sujette aux risques d’inondation et en zone agricole, il bénéficie d’une accessibilité optimale tout en conservant un cadre paisible et verdoyant. La proximité des infrastructures essentielles permet aux entreprises de bénéficier d’un environnement professionnel calme tout en étant bien connectées aux réseaux routiers locaux. La propriété dispose également d’un parking privé pouvant accueillir jusqu’à six véhicules, une commodité appréciée tant pour les employés que pour les visiteurs. La présence d’un certificat de conformité électrique et d’un certificat énergétique au label A+ souligne la conformité du bâtiment aux normes en vigueur et son excellente performance énergétique, notamment avec une consommation estimée à 90 kWh/m² par an. N’attendez plus pour concrétiser votre projet professionnel dans cet espace exceptionnel situé à Ledegem. Cette propriété offre un cadre idéal pour développer votre activité dans un environnement moderne et sécurisé tout en profitant d’un emplacement stratégique en pleine expansion. Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui afin de découvrir toutes les possibilités qu’offre cette opportunité unique. Investissez dans un bien immobilier qui saura soutenir la croissance et la réussite de votre entreprise dans le contexte dynamique du marché belge. En savoir plus ?
1531
m²
6
Place(s) de parking
200 m²
Surface constructible
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