Appartement, dans quartier résidentiel, dernier étage, vue panoramique, ±1965, ±125 m2, 4e étage, ascenseur, hall, living, cuisine, 3 chambres à coucher, salle de bains, WC séparé, 2 terrasses, cave, garage. Meer weten?
L'agence Chaves vous présente cette nouvelle construction à Raspert. Duplex de 85,41 m2 au Rdch+1er étage d'une résidence de 3 unités, avec Terrasse de 14,75 m2 et Jardin de 51,12 m2, 2 chambres à coucher, 2 Salles de douche, W.C. séparé, Cuisine avec Living. Vente de tous les appartements à terme (finis). Les prix s'entendent TTC 3%. Les parkings coûtent 50.000€ par emplacement. Meer weten?
A deux pas de la cloche d'or, de l'Ecole Vauban, un magnifique appartement 1er étage très lumineux de 89m2 avec une belle terrasse exposée plein sud !!!! Vous tomberez sous le charme de cet appartement composé d'une cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements - 1 grand salon séjour traversant - deux chambres dont une avec Balcon - une grande salle de bain - WC séparé et un cellier. Egalement une cave et une palce de parking en sous sol. Immeuble très récent avec des matériaux de qualité construit en 2017. Ascenseur et jardin commun à l'arrière. Immeuble situé dans une impasse donc très peu de passage !!! Une localisation exceptionnelle, à 5 min du nouveau quartier des affaires de la cloche d'or - proximité Gare - de nombreux arrêts de bus - Commerces et Ecoles - tout cela à moins de 5 min de l'appartement. Appartement disponible 15/03/2024 A visiter absolument Besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à nous joindre David Cognoli ### Mathieu Detaille ### ### Meer weten?
**ENGLISH BELOW*** SB Immobilière, membre du Groupe FA/BER, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement exceptionnel situé au 53 rue Abbé François Lascombes à Gasperich, un quartier recherché en plein coeur de la ville de Luxembourg. Caractéristiques de l'Appartement Surface Habitable : 61 m² Cave : 17,3 m² Jardin Privatif : 164 m² Disponibilité : Immédiate Étage : Rez-de-chaussée surélevé Description de l'Appartement Cet appartement de 61 m², proposé en exclusivité par SB Immobilière, représente une opportunité rare sur le marché. Intérieur L'intérieur de cet appartement offre une répartition intelligente des espaces, garantissant un confort de vie optimal. Chaque pièce a été pensée pour maximiser la luminosité et l'espace. La cuisine est équipée d'appareils modernes et de qualité, datant de 2017. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation thermique et acoustique. Connexion fibre optique pour un accès internet ultra-rapide. Cave Une cave de 17,3 m² est incluse, fournissant un espace de stockage supplémentaire, idéal pour entreposer vos effets personnels en toute sécurité. Jardin Privatif Le joyau de cet appartement est sans conteste son jardin privatif de 164 m². Un véritable havre de paix en plein coeur de la ville, ce jardin vous permet de profiter d'un espace extérieur unique, parfait pour les moments de détente, les repas en plein air ou les activités de jardinage. Environnement Situé dans une maison bi-familiale, l'appartement est libre de 3 côtés, garantissant une grande luminosité et une sensation d'espace. Il se trouve à proximité d'un grand parc public, idéal pour les promenades, les activités en plein air et les moments de détente. Localisation Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. Gasperich est connu pour son ambiance conviviale et son cadre de vie agréable. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, combinant confort intérieur et espace extérieur. N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien exceptionnel. _____________________________ SB Immobilière, a member of the FA/BER Group, is delighted to exclusively present this exceptional apartment located at 53 rue Abbé François Lascombes in Gasperich, a sought-after neighborhood in the heart of Luxembourg City. Apartment Features Living Area: 61 m² Cellar: 17.3 m² Private Garden: 164 m² Availability: Immediate Floor: Elevated ground floor Apartment Description This 61 m² apartment, offered exclusively by SB Immobilière, represents a rare opportunity on the market. Interior The interior of this apartment offers an intelligent distribution of spaces, ensuring optimal living comfort. Each room has been designed to maximize brightness and space. The kitchen is equipped with modern and high-quality appliances, dating from 2017. Double-glazed windows provide excellent thermal and acoustic insulation. Fiber optic connection for ultra-fast internet access is available. Cellar A 17.3 m² cellar is included, providing additional storage space, ideal for safely storing your personal belongings. Private Garden The jewel of this apartment is undoubtedly its private garden of 164 m². A true haven of peace in the heart of the city, this garden allows you to enjoy a unique outdoor space, perfect for relaxing moments, outdoor dining, or gardening activities. Environment Located in a bi-family house, the apartment is free on 3 sides, guaranteeing great brightness and a sense of space. It is close to a large public park, ideal for walks, outdoor activities, and moments of relaxation. Location Situated in a sought-after neighborhood, this apartment enjoys a quiet environment while being close to amenities and public transport. Gasperich is known for its friendly atmosphere and pleasant living environment. This apartment is an opportunity not to be missed for those seeking a unique living environment, combining interior comfort and outdoor space. Don't wait any longer, contact us today to arrange a visit and discover this exceptional property. Meer weten?
-----------SOUS COMPROMIS ------------- LUXEMBOURG-WEIMERSKIRCH, Fond St Martin, proche des Institutions Européennes, magnifique penthouse atypique en duplex, de 135 m2 + terrasses de 66,43 m2 et jardin privatif de 230 m2 au dernier étage avec ascenseur et comprenant : hall d'entrée, WC séparé, living et salle à manger avec sortie terrasses, cuisine équipée ouverte sur living, une salle de douche, deux chambres à coucher (dont une avec placard intégré) avec accès terrasse et jardin, mezzanine : une grande chambre à coucher (open space) avec parquet au sol, dressing, salle de douche avec WC, branchement pour lave-linge, volets électriques, une cave, emplacement de parking, libre à l'acte. Passeport énergétique : F-F Contact et visites : Rosalba MAITRE, téléphone : 691 550 189 Email : ### Meer weten?
FR: RÉSIDENCE CHLOÉ La Résidence « Chloé » est un projet immobilier neuf aux lignes épurées. L'immeuble est composé de 3 unités et se situera sur le territoire de la commune de la Ville de Luxembourg au quartier du KIRCHBERG - WEIMERSKIRSCH. L'architecture est réalisée par le bureau d'architecture XXA Architecture et la stabilité par le bureau Milestone Consulting Engineers. VIVRE AU KIRCHBERG - WEIMERSKIRSCH C'est vivre dans un quartier calme et bien connecté. Une excellente connexion au réseau des transports publics et optimisation de l'offre avec l'arrivée du tram, du funiculaire et de l'arrêt CFL Pfaffenthal-Kirchberg, la proximité d'un centre commercial, la proximité des institutions européennes, des banques, des sociétés internationales, des centres de conférences etc., la proximité des hôpitaux, et une offre culturelle et sportive riche. L'appartement a une surface habiotable de 136,5 m2 et une surface pondérée de 150 m2 (avec quote-part des balcons, cave et jardin). Il se compose comme suit: Niveau 1 : Hall d'entrée 3 Chambre à coucher dont une parentale en suite avec sa salle de douche privative Salle de bain Commune balcon de 6m2 Niveau 2 : Séjour/Salle à manger / cuisine ouverte 63m2 Jardin privé de 44m2. Une entrée separée permet l'accès directe à l'appartement. Prix propriétaire occupant (TVA 3% avec cave privative) : 1.478.483€ Emplacement de stationnement interne disponible en supplément au prix de 80.000€ (TVA incluse)/ emplacement. EN: The Residence "Chloé" is a new real estate project designed in clean lines. The building of 3 units will be located on the territory of the municipality of Luxembourg City in KIRCHBERG - WEIMERSKIRSCH. The architecture is carried out by the XXA Architectural Bureau, and the stability is realized by the Milestone Consulting Engineers office. ACCOMMODATION IN KIRCHBERG - WEIMERSKIRCH The location of the residence is in a quiet and well-connected to the public transport area. There is a funicular, and the CFL Pfaffanthal-Kirchberg stop nearby. A shopping center, European institutions, banks, international companies, hospitals, sports and cultural centers etc., are also within easy reach. The apartment has a net area of 136,5 m2 and a weighted area of 150 m2. It is composed as follows: Level 1: Entrance Hall 16,56 m2 Master bedroom ensuite with its private shower room Two bedrooms of 15,52 and 13 m2. Common bathroom Level 2: living room / dining room with open kitchen of 58 m2 Visitor WC, Storeroom attached to the kitchen area. Private garden of 44m2 with a separate access Price owner-occupier (VAT 3% with private cellar): 1.478.483 € Indoor parking space (VAT included): 80.000€-€ / per space. Meer weten?
FR: RÉSIDENCE CHLOÉ La Résidence « Chloé » est un projet immobilier neuf aux lignes épurées. L'immeuble est composé de 3 unités et se situera sur le territoire de la commune de la Ville de Luxembourg au quartier du KIRCHBERG - WEIMERSKIRSCH. L'architecture est réalisée par le bureau d'architecture XXA Architecture et la stabilité par le bureau Milestone Consulting Engineers. VIVRE AU KIRCHBERG - WEIMERSKIRSCH C'est vivre dans un quartier calme et bien connecté. Une excellente connexion au réseau des transports publics et optimisation de l'offre avec l'arrivée du tram, du funiculaire et de l'arrêt CFL Pfaffenthal-Kirchberg, la proximité d'un centre commercial, la proximité des institutions européennes, des banques, des sociétés internationales, des centres de conférences etc., la proximité des hôpitaux, et une offre culturelle et sportive riche. Prix propriétaire occupant (TVA 3% avec cave privative) : 772.676 Euros Emplacement de parking intérieur (TTC): 80.000 € / par emplacement. EN: The Residence "Chloé" is a new real estate project designed in clean lines. The building of 3 units will be located on the territory of the municipality of Luxembourg City in KIRCHBERG - WEIMERSKIRSCH. The architecture is carried out by the XXA Architectural Bureau, and the stability is realized by the Milestone Consulting Engineers office. ACCOMMODATION IN KIRCHBERG - WEIMERSKIRCH The location of the residence is in a quiet and well-connected to the public transport area. There is a funicular, and the CFL Pfaffanthal-Kirchberg stop nearby. A shopping center, European institutions, banks, international companies, hospitals, sports and cultural centers etc., are also within easy reach. Price owner-occupier (VAT 3% with private cellar) : 772.676 Euros Indoor parking space (VAT included): 80.000€ / per space. Meer weten?
Dans le secteur résidentiel de Gasperich, " Colombe" est un spacieux penthouse de deux chambres de 90m2 avec deux grandes terrasses,dans une nouvelle copropriété très bien entretenue. Au 5eme étage, "Colombe" mesure 90 m2 et est composé de : - un hall d’entrée, - une cuisine aménagée semi-ouverte donnant sur un living room et une première terrasse côté cour, - un spacieux salon/salle à manger avec des grandes fenêtres et accès sur la deuxième terrasse côté rue, sans beaucoup de vis-à-vis, - deux chambres avec des placards intégrés, - d'un WC, - d’une salle de douche, WC et double vasque. Un parking (avec télécommande) et une cave de 6 m2 viennent compléter ce bien. La résidence date de 2015. Les prestations : Chaudière à gaz, parquet dans l’espace de vie et les chambres, chauffage au sol , électroménager AEG, lave-vaisselle récent, triple vitrage, fibre optique, interphone. Ce que l'on aime : - ses deux grandes terrasses, - les marquises extérieures, - le bois au sol dans le salon et les chambres et le ton neutre au mur qui permet de le décorer ensuite très facilement, - sa situation au calme et au vert à deux pas de la Cloche d’Or et du centre de Luxembourg, tout en profitant des proximités de commerces et axes routiers, - les finitions haut de gamme qui vous permettent d’arriver seulement avec vos valises, - le très bon entretien de cet appartement par les propriétaires ainsi que de la résidence. Les points d'intérêts : - à proximité d'une crèche, d’une école publique, du quartier de la Cloche d’Or à 2 min, de boulangeries, supermarchés, médecins, pharmacies, banques, restaurants, centre de loisirs, sport salle, etc... - à proximité d’un arrêt de bus à 100m qui vous amène dans de nombreux quartiers/villes de Luxembourg, - accès facile à la voie rapide. Pour plus dínformations et les visites, veuillez contacter Mariella Torre au 621 0453 099 ---------- In the residential area of Gasperich, "Colombe" is a spacious two-bedroom 90m2 penthouse with two large terraces, in a new, very well-maintained condominium. On the 5th floor, "Colombe" measures 90 m2 and comprises : - an entrance hall, - a semi-open fitted kitchen opening onto a living room and a first terrace on the courtyard side, - a spacious living/dining room with large windows and access to the second terrace on the street side, without much overlooking, - two bedrooms with built-in closets, - a WC, - shower room, WC and double washbasin. Parking (with remote control) and a 6 m2 cellar complete this property. The residence dates from 2015. Features: Gas boiler, parquet flooring in the living area and bedrooms, underfloor heating, AEG appliances, recent dishwasher, triple glazing, fiber optics, intercom. What we like: - its two large terraces, - exterior canopies, - the wood flooring in the living room and bedrooms and the neutral tone of the walls, making it easy to decorate afterwards, - its quiet, green location just a stone's throw from the Cloche d'Or and the center of Luxembourg, with easy access to shops and highways, - top-of-the-range finishes, so you can arrive with only your suitcases, - the excellent upkeep of the apartment by the owners and of the residence itself. Points of interest: - close to a crèche, a public school, the Cloche d'Or district 2 min away, bakeries, supermarkets, doctors, pharmacies, banks, restaurants, leisure center, sports hall, etc... - close to a bus stop (100m) that takes you to many of Luxembourg's districts and towns, - easy access to the expressway. For further information and visits, please contact Mariella Torre at 621 453 099 Meer weten?
***ENGLISH BELOW*** Florian BULLE ### RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier au Luxembourg, vous présente une opportunité unique d'acquérir un appartement dans un emplacement privilégié en plein coeur du centre-ville de Luxembourg, en face de l'hôtel "Le Royal". Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1975, cet emplacement offre un cadre parfait pour une vie urbaine dynamique. Cette surface de +/- 42m² comprend les caractéristiques suivantes : - Fenêtres triple vitrage - Fibre optique - Climatisation dans toutes les pièces - 1 cave - Place de parking souterrain à la location ou à l'achat Le boulevard Royal présente un cadre de vie prestigieux et paisible, avec un accès facile aux autoroutes A6 et A3 en moins de 10 minutes en voiture et aux transports en commun avec des arrêts de bus et tramway à quelques pas de l'immeuble. Vous bénéficiez également de la proximité des écoles, lycées et hôpitaux, accessibles en moins de 15 minutes en transport en commun, assurant ainsi une qualité de vie optimale. Les frais d'agence de 3% sont à la charge de la partie venderesse. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans l'immobilier au c?ur de Luxembourg. Contactez-moi au ### ! ### -------------------------------------------------------------------------------- ***ENGLISH VERSION*** RE/MAX, your partner for real estate in Luxembourg, presents a unique opportunity to acquire an apartment in a prime location in the heart of downtown Luxembourg, opposite the "Le Royal" hotel. Located on the 5th floor with elevator of a building dating from 1975, this location offers the perfect setting for dynamic urban living. This surface area of +/- 42 sqm includes the following features: - Triple-glazed windows - Fiber optics - Air conditioning in all rooms - 1 cellar - Underground parking space for rent or purchase Boulevard Royal offers a prestigious and peaceful living environment, with easy access to the A6 and A3 freeways in less than 10 minutes by car, and to public transport with bus and streetcar stops just a few steps from the building. You'll also benefit from the proximity of schools, high schools and hospitals, accessible in less than 15 minutes by public transport, ensuring an optimal quality of life. The 3% agency fee is payable by the seller. Don't miss this exceptional opportunity to invest in real estate in the heart of Luxembourg. Please contact me at ### ! ### Meer weten?
*** Opportunité à Saisir *** 5ive Real Estate Developer est fier de vous présenter ce spacieux appartement situé à Luxembourg-Eich, au sein de la Résidence Eichenwald (65, Côte d'Eich). À l'étage de la résidence, cet appartement offre une surface habitable généreuse de 117 m2, comprenant : - Un hall d'entrée accueillant - 3 grandes chambres à coucher, dont une avec salle de douche privative - Une salle de douche supplémentaire - 1 W.C. séparé - Un vaste espace de vie combinant salon, salle à manger, et cuisine - un balcon À l'arrière de l'appartement, une terrasse et un jardin privatif offrent un espace extérieur paisible. Le bien est complété par une cave spacieuse au sous-sol et un emplacement intérieur (d'une valeur de 65 000 EUR, non inclus dans le prix de vente). Actuellement loué avec un rendement locatif attractif, le bail peut être repris. Pour les acquéreurs intéressés à occuper le logement pour usage personnel, les délais légaux devront être respectés. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour fixer un rendez-vous et découvrir cette opportunité exceptionnelle. La commission d'agence est à la charge du vendeur. *** ENG *** 5ive Real Estate Developer is proud to present this spacious apartment located in Luxembourg-Eich, within the Eichenwald Residence (65, Côte d'Eich). On the residence's floor, this apartment offers a generous living space of 117 m2, comprising: - A welcoming entrance hall - 3 large bedrooms, one with a private shower room - An additional shower room - Separate toilets - A spacious living area combining a lounge, dining room, and kitchen - A balcony At the back of the apartment, a terrace and a private garden provide a peaceful outdoor space. The property is completed by a spacious cellar in the basement and an indoor parking space (valued at 65.000 EUR, not included in the sale price). Currently leased with an attractive rental yield, the lease can be assumed. For buyers interested in occupying the property for personal use, legal deadlines must be observed. Feel free to contact us now to schedule an appointment and explore this exceptional opportunity. The agency commission is the responsibility of the seller. Meer weten?
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L'agence Immo Leo vous présente ce bel appartement lumineux, d'une surface habitable de 95 m2 situé au 2ème étage d’une résidence à Cessange, Luxembourg. Le quartier de Cessange, qui dispose d’un superbe parc, se trouve à deux pas de La Cloche d’Or. Également proche du Centre-Ville, Cessange est desservie par les bus et est à proximité des axes autoroutiers et de la Gare. L’appartement se compose comme suit: • hall d’entrée avec vestiaire • WC séparé • salle de bain avec baignoire et WC • 2 chambres à coucher , une avec balcon • cuisine séparée équipée avec accès au balcon • grand living avec salle à manger avec accès au balcon • grand débarras L’appartement dispose également d’une place de parking intérieur. ---------- Die Agentur Immo Leo präsentiert diese schöne, helle Wohnung mit einer Wohnfläche von 95 m2 im 2. Stock in Cessange, Luxemburg. Das Viertel Cessange mit seinem herrlichen Park liegt nicht weit von La Cloche d'Or entfernt. Cessange liegt ebenfalls in der Nähe des Stadtzentrums und wird von Bussen angefahren. Außerdem liegt es in der Nähe der Autobahnen und des Bahnhofs. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: • Eingangshalle mit Garderobe • separates WC • Badezimmer mit Badewanne und WC • 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon • separate Küche ausgestattet mit Zugang zum Balkon • großes Wohnzimmer mit Esszimmer mit Zugang zum Balkon • großer Abstellraum Zur Wohnung gehört auch ein Innenstellplatz. Meer weten?
Listing in FR/ENG/DEU FR Visite Virtuelle Disponible Niché au dernier étage d'une résidence récente, calme et bien fréquentée, ce penthouse d'exception, par : * ses 2 terrasses, l'une donnant sur le jardin commun, l'autre sur les plaines de Cessange * ses puits de lumière * son parquet massif en point de Hongrie * son mobilier sur mesure * sa cuisine italienne Effeti avec plan de travail en Corian * ses 3 chambres et 2 salles de bain/d'eau * sa domotique intégrale * sa place de parking et sa cave saura convaincre les acquéreurs en recherche de résidence avec espaces (130m²), extérieurs rares , de sérénité et d'allier charme de l'ancien et modernité. L'agence ImmoLux-2% a le privilège de vous présenter ce bien dont les prestations sont les suivantes : Localisation : * A Luxembourg-Cessange * A 10 min du centre-ville de Luxembourg * A proximité de toutes commodités * Quartier résidentiel calme * Penthouse au dernier étage (3eme) avec ascenseur * Dans une résidence sécurisée récente (2017) Présentations détaillées: Lumineux appartement de 130m² présentant les prestations suivantes: * Une entrée avec interphone/ visiophone et plusieurs placards intégrés * Un séjour de 57 m² comprenant: * Une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, nombreux rangements) * Un espace salon/ salle à manger avec possibilité d'installer un poêle à pellets * Un accès à la terrasse * Une suite parentale avec une chambre de 13,23 m², placard intégré et une salle d'eau (douche à l'italienne, meuble vasque, et emplacement pour machine à laver), accès à la seconde terrasse * Une chambre de 16,20 m² avec dressing et accès sur la terrasse * Une chambre de 14,55 m² avec placard intégré et accès à la seconde terrasse * Une salle de bain de 7 m² avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, meuble double vasque, rangements intégrés, bidet et WC * Des toilettes séparées avec lave-mains et rangements intégrés En extérieur * Une première terrasse de 25,42 m² orientée Sud-Est, avec store banne motorisé et double accès (séjour et une chambre) * Une seconde terrasse de 16,33 m² orientée Nord, sans vis-à-vis, avec triple accès (couloir et deux chambres) * Electricité et accès à l'eau sur les terrasses Au sous-sol * Une cave privative de 6 m² * Buanderie commune * Local vélos Stationnement * Une place privative dans le parking souterrain de la résidence (accès sécurisé avec porte motorisée) * Places de stationnement gratuites aux abords de l'immeuble Taxe, charges et consommation énergétique : * 577€/mois de charges de copropriété (entretien des communs, ascenseur et espace vert, assurance du bâtiment, frais de syndic) * Chaudière individuelle au gaz * Chauffage au sol (thermostat indépendant pour chaque pièce) * 110€/an d'impôts fonciers * CPE : en cours Ce bien est proposé au prix de 1 437 500 EUR + 12 500 EUR de frais d'agence soit 0.86% du prix total de vente de 1 450 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur. ENG Nestled on the top floor of a recent, quiet, and well-maintained residence, this exceptional penthouse features: - 2 terraces, one overlooking the communal garden and the other the plains of Cessange - Skylights - Solid wood flooring in Hungarian point pattern - Custom-made furniture - Italian Effeti kitchen with Corian countertops - 3 bedrooms and 2 bathrooms - Full home automation - Parking space and storage room This property will appeal to buyers looking for a spacious residence (130m²), rare outdoor areas, tranquility, and a blend of old-world charm and modernity. ImmoLux-2% agency is privileged to present this property with the following features: Location: - In Luxembourg-Cessange - 10 minutes from Luxembourg city center - Close to all amenities - Quiet residential area - Penthouse on the top floor (3rd) with elevator - In a secure, recent residence (2017) Detailed Features: Bright 130m² apartment offering the following amenities: - An entrance with intercom/visual intercom and several built-in closets - A 57 m² living room including: - A fully equipped kitchen (refrigerator, freezer, dishwasher, oven, microwave, cooktop, hood, ample storage) - A living/dining area with the possibility of installing a pellet stove - Access to the terrace - A master suite with a 13.23 m² bedroom, built-in closet, and a bathroom (Italian shower, vanity unit, and space for washing machine), access to the second terrace - A 16.20 m² bedroom with dressing room and access to the terrace - A 14.55 m² bedroom with built-in closet and access to the second terrace - A 7 m² bathroom with whirlpool tub, Italian shower, double vanity unit, built-in storage, bidet, and WC - Separate toilet with washbasin and built-in storage Exterior: - A first 25.42 m² terrace facing Southeast, with motorized awning and double access (living room and one bedroom) - A second 16.33 m² terrace facing North, not overlooked, with triple access (hallway and two bedrooms) - Electricity and water access on the terraces Basement: - A private 6 m² storage room - Shared laundry room - Bicycle storage room Parking: - A private space in the underground parking of the residence (secured access with motorized door) - Free parking spaces around the building Taxes, Charges, and Energy Consumption: - 577€/month of co-ownership charges (maintenance of common areas, elevator, and green space, building insurance, syndic fees) - Individual gas boiler - Underfloor heating (independent thermostat for each room) - 110 €/year of property taxes This property is offered at a price of 1,437,500 EUR + 12,500 EUR agency fees, which is 0.86% of the total sale price of 1,450,000 EUR, payable by the buyer. GER Eingebettet in der obersten Etage einer neuen, ruhigen und gut frequentierten Residenz, bietet dieses außergewöhnliche Penthouse: - 2 Terrassen, eine mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, die andere auf die Ebenen von Cessange - Oberlichter - Massivholzparkett im Fischgrätmuster - Maßgefertigte Möbel - Italienische Effeti-Küche mit Corian-Arbeitsplatte - 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - Vollständige Heimautomation - Parkplatz und Keller Dieses Objekt wird Käufer überzeugen, die auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung (130m²), seltenen Außenbereichen, Ruhe und einer Kombination aus altem Charme und Moderne sind. Lage: - In Luxemburg-Cessange - 10 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt - In der Nähe aller Annehmlichkeiten - Ruhiges Wohnviertel - Penthouse im obersten Stock (3.) mit Aufzug - In einer sicheren, neuen Residenz (2017) **Detaillierte Merkmale:** Helle Wohnung von 130m² mit folgenden Annehmlichkeiten: - Ein Eingang mit Gegensprechanlage/Video-Sprechanlage und mehreren Einbauschränken - Ein 57 m² großes Wohnzimmer, bestehend aus: - Einer voll ausgestatteten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, reichlich Stauraum) - Einem Wohn-/Essbereich mit der Möglichkeit, einen Pelletofen zu installieren - Zugang zur Terrasse - Eine Master-Suite mit einem 13,23 m² großen Schlafzimmer, Einbauschrank und einem Badezimmer (italienische Dusche, Waschtisch und Platz für Waschmaschine), Zugang zur zweiten Terrasse - Ein 16,20 m² großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse - Ein 14,55 m² großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur zweiten Terrasse - Ein 7 m² großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschtisch, eingebauten Schränken, Bidet und WC - Separates WC mit Waschbecken und eingebauten Schränken **Außenbereich:** - Eine erste 25,42 m² große Terrasse, nach Südosten ausgerichtet, mit motorisierter Markise und doppeltem Zugang (Wohnzimmer und ein Schlafzimmer) - Eine zweite 16,33 m² große Terrasse, nach Norden ausgerichtet, ohne Einblick, mit dreifachem Zugang (Flur und zwei Schlafzimmer) - Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen **Keller:** - Ein privater 6 m² großer Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Fahrradraum **Parken:** - Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage der Residenz (gesicherter Zugang mit motorisiertem Tor) - Kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude **Steuern, Gebühren und Energieverbrauch:** - 577€/Monat an Miteigentumsgebühren (Wartung der Gemeinschaftsbereiche, Aufzug und Grünflächen, Gebäudeversicherung, Verwaltungsgebühren) - Individuelle Gasheizung - Fußbodenheizung (unabhängiger Thermostat für jedes Zimmer) - 110 €/Jahr an Grundsteuern Diese Immobilie wird zum Preis von 1.437.500 EUR + 12.500 EUR Maklergebühren angeboten, was 0,86 % des Gesamtverkaufspreises von 1.450.000 EUR entspricht, zu Lasten des Käufers. 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A Luxembourg-Belair, Rue Albert 1er, Appartement Duplex de 110m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 2002. Ce lumineux appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour donnant accès à la terrasse et au jardin, d'un WC séparé et à l'étage d'une chambre de 25m², d'une seconde chambre de +-14m² donnant accès au balcon et d'une salle de bains avec WC. Au sous-sol, buanderie commune,cave et emplacement de parling intérieur. Ce bien est idéalement situé, à deux pas du parc municipal de Luxembourg et à proximité de toute commodité, centre ville, transport en commun, arrêt de tram hamilius à 750m... Disponibilité à convenir. Frais d'agence : 3% du prix de vente +17% de TVA à charge du vendeur. Meer weten?
A VENDRE - Studio - Luxembourg - Gare - Proche de l'hyper centre. Joli studio d'une superficie de 33,5 m² au 5ème étage d'une résidence située à quelques pas de la gare. Le logement profite d'une position stratégique à proximité de nombreuses commodités. La station de tram se trouve à moins de 300m et un magasin cactus se situe à quelques pas de la résidence. Le logement est configuré comme ceci : - Hall d'entrée avec vestiaire intégré sur mesure ; - Pièce centrale avec séparation pour une zone « nuit » et une zone « jour » ; - Salle de douche avec WC ; - Cuisine séparée. L'appartement dispose au deuxième sous-sol, d'une cave privative de 4,32 m², d'un emplacement dans une buanderie commune. Schéma intéressant pour une habitation personnelle à proximité du centre-ville et de la gare mais également pour un investissement locatif. Prix de vente : 390.000 € Emplacement de parking intérieur : 52.000 € Total : 442.000 € (Vente conjointe pour l'appartement et le parking) Disponibilité : immédiate. Contact: IMMO BROWN ### ### Meer weten?
***Contact direct: Tel: ### Jacky BILONG.** RE/MAX spécialiste de l'immobilier vous propose à la vente ce bien. Situé dans le quartier le plus prisé de Luxembourg, "Limpertsberg" ce studio exceptionnel offre un cadre de vie idéal, alliant confort et modernité. Conçu pour se distinguer des studios traditionnels, il se présente comme un véritable appartement avec des caractéristiques rares. L'entrée donne sur un espace de vie lumineux. La **cuisine semi-ouverte**, astucieusement aménagée, permet une convivialité accrue tout en restant fonctionnelle. Elle s'ouvre sur un balcon parfait pour profiter des journées ensoleillées. Ce studio bénéficie de la particularité d'avoir une **chambre séparée**, offrant ainsi une intimité précieuse, souvent difficile à trouver dans ce type de logement. Une **salle de douche moderne** complète cet espace bien pensé. En plus de ses atouts intérieurs, ce bien comprend également une **cave privative** et une **place de parking intérieure**, ajoutant à la praticité et au confort du quotidien. Ce studio de 40 m², parfaitement optimisé, représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Une occasion unique de combiner qualité de vie et investissement sûr. **Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! ### Jacky BILONG** Meer weten?
Appartement deux chambres à proximité de toutes commodités et des transports en commun. Idéalement situé cet appartement en dernier étage d'une petite copropriété est composé comme suit: - hall d'entrée - une toilette séparée - un beau séjour disposant d'un accès à la terrasse - une cuisine équipée ouverte sur le séjour - deux belles chambres spacieuses - une salle de bains En sous-sol on retrouve une cave privative et un parking à l'intérieur. Référence agence : BEG56 Pour plus d'information vous pouvez nous contacter au T : (+352) 28 57 62 ou par e-mail à ### For the english version please go to our website : ### ---------- Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal gelegene Wohnung in der obersten Etage einer kleinen Wohnanlage setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - eine separate Toilette - ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - eine zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche - zwei schöne, geräumige Schlafzimmer - ein Badezimmer Im Untergeschoss findet man einen privaten Keller und einen Parkplatz im Inneren. Referenz/Aktenzeichen: BEG56 Für weitere Informationen können Sie uns unter T: (+352) 28 57 62 oder per E-Mail an ### kontaktieren. For the English version please go to our website: ### ---------- Two-bedroom apartment close to all amenities and public transport. Ideally located, this top-floor apartment in a small condominium is composed as follows: - entrance hall - separate toilet - attractive living room with access to terrace - a fitted kitchen opening onto the living room - two spacious bedrooms - a bathroom In the basement, there's a private cellar and indoor parking. Agency reference : BEG56 For further information, please contact us on T: (+352) 28 57 62 or by e-mail at ### For the english version please go to our website : ### Meer weten?
En future construction et situé au 2eme étage de la résidence "NALA", bel appartement (04) neuf de +- 48 m2 habitables + terrasse de 3.20 m2, comprenant : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger lumineux avec accès terrasse de +/- 3.20 m2. - Cuisine non équipée ouverte sur salle à manger avec accès terrasse. - 1 chambre à coucher. - Salle de bains/douche avec WC. - Débarras. Possibilité d'acquérir un parking intérieur ... Les plans intérieurs restent modifiables selon vos souhaits et possibilités techniques à respecter. Finition haut de gamme : Triple vitrage + volets éléc. / VMC individuelle (ventilation mécanique contrôlée) / chaudière pompe à chaleur et chauffage par le sol / Peinture intérieure incluse Frais d'actes de vente applicable sur prix du terrain / Application directe du taux de TVA à 3%. Garantie d'achèvement bancaire / Assurance biennale et décennale. Meer weten?
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