Bedrijfsvastgoed te koop - Luxemburg (pagina 24)

Boerderij - Hoeve te koop

5740 Filsdorf

Deze prachtige maison de maître, gelegen aan de Dra?ntonsstrooss 25 in Filsdorf, biedt een unieke renovatiekans in een authentieke omgeving. Gebouwd in 1876, beschikt de woning over een woonoppervlakte van 317 m², aangevuld met een bijgebouw van 59 m², ideaal voor een zelfstandige activiteit of kantoorruimte. De ligging in een bevoorrechte omgeving maakt deze woning aantrekkelijk voor liefhebbers van historische panden en investeerders die op zoek zijn naar een bijzonder project. De woning is gesitueerd op een ruim perceel van 10,5 are, waarvan meer dan 6 are bestaat uit een mooi afgebakende tuin. De residentie straalt tijdloze charme uit met haar royale ruimtes en indrukwekkende plafondhoogte. Voorzieningen omvatten momenteel 2 binnen- en 2 buitenparkeerplaatsen, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van deze bijzondere eigendom. Met diverse transformatiescenario's mogelijk, waaronder een goedgekeurd ontwikkelingsproject voor 6 wooneenheden, 1 commerciële ruimte en 1 kantoor, biedt deze woning veel potentieel. Of u nu een erfgoedproject wenst te realiseren of een grootschalige investering overweegt, deze eigendom vormt een unieke kans. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Philippe Vermast via ###

Kantoor te koop

1660 Luxembourg

Ontdek een uitzonderlijke kantoorruimte te koop in het dynamische stadscentrum van Luxemburg, gepresenteerd door FABRICE KREUTZ IMMOBILIER. Gelegen op de iconische Grand-Rue 74, biedt deze eigendom een moderne en toegankelijke omgeving. Het pand bevindt zich in een vijf verdiepingen tellend gebouw uit 1980 en beschikt over een lift en faciliteiten die geschikt zijn voor personen met een beperkte mobiliteit. Het kantoor is uitgerust met een aparte douche en twee toiletten, wat het ideaal maakt voor zowel medewerkers als bezoekers. Daarnaast is er een volledig uitgeruste keuken aanwezig, perfect voor pauzes en ontspanning. Dit kantoor biedt ook handige extra's zoals een archiefruimte, ideaal voor veilige documentbeheer, en een serverruimte om aan geavanceerde technologische behoeften te voldoen. Met een energieklasse F en gasverwarming wordt zowel comfort als efficiëntie gegarandeerd. Deze kenmerken maken het kantoor uiterst geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een centrale en goed uitgeruste werkplek binnen Luxemburg-stad. De ligging op Grand-Rue 74, in de postcode 1660 van Luxemburg, biedt een bruisende sfeer met uitstekende toegankelijkheid. Nabijgelegen scholen en educatieve instellingen bieden een scala aan onderwijsopties. Daarnaast zijn er talrijke winkels voor de liefhebbers van winkelen en een divers aanbod aan restaurants en cafés voor fijnproevers. Groenvoorzieningen in de buurt bieden mogelijkheden voor ontspanning, terwijl gezondheidsfaciliteiten gemakkelijk bereikbaar zijn. Een uitstekend openbaar vervoersnetwerk maakt het eenvoudig om vanuit dit stadscentrum te reizen.

Handelspand te koop

4140 Esch-sur-Alzette

Idéal pour investisseur! A Esch-sur-Alzette, rue Victor Hugo, local de commerce comprenant au rez de chaussée, un spacieux open space de 108,92m²avec vitrine de près de 11m de long, un jardin de 92m² sur l'arrière avec terrasse abritée de 20m² et au sous-sol, une grande cave de 32m² avec réserves et sanitaire. Le commerce est actuellement loué avec un rendement de près de 6%. Frais d'agence : 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur.

Handelspand te koop

3254 Bettembourg

Dit commerciële pand, gebouwd in 2019, heeft een ruime oppervlakte van 245,48 m² en wordt aangevuld met een privéterras van 127,83 m². Het pand beschikt over 2 bovengrondse parkeerplaatsen en 8 ondergrondse parkeerplaatsen, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid voor zowel klanten als medewerkers. Bovendien is er een archief-/kelderruimte van 38 m² beschikbaar, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Gelegen in Bettembourg, geniet dit pand van een uitstekende zichtbaarheid dankzij de nabijheid van belangrijke snelwegtoegangen. Deze strategische locatie maakt het ideaal voor bedrijven die toegankelijkheid en bereikbaarheid hoog in het vaandel hebben staan. De energie-efficiëntie van het gebouw wordt onderstreept door de energieklasse B/B. Een aantrekkelijk aspect voor investeerders is dat het pand wordt verkocht met een bestaande huurder, wat directe huurinkomsten kan genereren. Dit zorgt voor een stabiele investering met potentieel rendement. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u gerust contact opnemen.

Industrie te koop (Nieuwbouwproject)

4702 Pétange

Te koop: industrieel gebouw gelegen aan de 23, rue Robert Krips in Pétange. Dit terrein beschikt over een oud depot en biedt een uitgelezen kans voor herontwikkeling. Er is reeds een vergunning verleend voor een nieuw project met een totale oppervlakte van 4000 m², inclusief een opslaghal en kantoorruimtes. Deze locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor bedrijven die hun activiteiten willen uitbreiden of optimaliseren. De vraagprijs bedraagt 5.200.000 €, waarbij de BTW van toepassing is. Het project is aantrekkelijk voor investeerders, met een verwacht rendement van 6,9%. Deze rendabele investering kan via een zogenaamde "Share Deal" worden verworven, wat mogelijk fiscale voordelen biedt. Pétange is gunstig gelegen in Luxemburg en biedt goede verbindingen met de omliggende regio's. De stad is bekend om zijn industriële karakter en heeft een dynamische zakelijke omgeving. Met de beschikbare ruimte en ontwikkelingsmogelijkheden biedt deze locatie zowel praktische voordelen als groeipotentieel voor ondernemingen in diverse sectoren.

Kantoor te koop

1724 Luxembourg

Deze kantoorruimte te koop bevindt zich aan de prestigieuze Boulevard Prince Henri in het hart van Luxemburg, met postcode 1724. De verkoopprijs bedraagt 4.100.000 €. De ruimte is volledig ingericht volgens het "klaar voor gebruik" concept en verkeert in perfecte staat voor onmiddellijke ingebruikname. Dit maakt het een uitstekende keuze voor bedrijven die snel en zonder gedoe willen starten. De kantoorruimte is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam werkklimaat, zelfs tijdens de warme zomermaanden. Hoewel het gebouw geen lift heeft, is het wel toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid voor alle medewerkers en bezoekers. Er is geen balkon aanwezig, en de keuken is niet uitgerust, wat eventuele aanpassingen aan specifieke behoeften mogelijk maakt. De ligging in Luxemburg biedt een centrale locatie met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en transportmogelijkheden. Dit maakt het een strategische keuze voor bedrijven die hun aanwezigheid in de regio willen versterken. Het pand bevindt zich niet in een overstromingsgevoelig gebied, wat extra zekerheid biedt met betrekking tot de veiligheid op lange termijn.

Kantoor te koop

1212 Luxembourg

Te koop aangeboden: een unieke kantoorruimte midden in het bruisende centrum van Luxemburg, gelegen aan de prestigieuze rue des Bains. Deze indrukwekkende ruimte van ongeveer 420 m² bevindt zich op de derde verdieping en is momenteel in gebruik als een tandartspraktijk. Het geheel bestaat uit zes samengevoegde appartementen die nu een samenhangende werkruimte vormen met ongeveer vijftien verschillende kamers. Daarnaast beschikt het pand over een volledig uitgeruste keuken, vier toiletten, een balkon en vijf afzonderlijke kelders in de onderbouw. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid en toegang tot voorzieningen in het hart van de stad. Voor diegenen die nood hebben aan parkeergelegenheid, is er de mogelijkheid om vier parkeerplaatsen aan te schaffen in het nabijgelegen gebouw aan de boulevard Royal. Deze parkeerplaatsen zijn beschikbaar voor 200.000 EUR per stuk. De locatie en de indeling maken dit pand ideaal voor professioneel gebruik, met het voordeel van een bestaande huurcontract dat mogelijkheden biedt voor directe opbrengsten. Naast de ruime binnenindeling is er in het gebouw een lift aanwezig, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. De vraagprijs voor deze veelzijdige kantoorruimte bedraagt 4.450.000 €. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Dit is een kans voor investeerders en professionals die op zoek zijn naar een prominente plek in een van Europa's meest dynamische steden.

Kantoor te koop

1738 Luxembourg

Dit kantoor, te koop aangeboden voor de prijs van 650.000 €, heeft een bruikbare oppervlakte van 82 m² en is gelegen in de wijk Luxembourg-Cessange. Het bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw zonder lift. De ruimte is functioneel ingedeeld met een entreehal, een kitchenette, en een aparte WC. Daarnaast zijn er twee aparte kamers, een archiefruimte, en een gemeenschappelijke ruimte die door glazen wanden is verdeeld in verschillende mini-kantoren. Een belangrijk kenmerk van dit pand is het exclusieve gebruiksrecht van een buitenparkeerplaats in de gemeenschappelijke binnenplaats. Dit biedt extra gemak voor zowel medewerkers als bezoekers. De indeling en locatie maken het een ideale investering voor een bedrijf of fiduciaire, en er bestaat zelfs de mogelijkheid om het kantoor om te bouwen tot een appartement, wat extra flexibiliteit biedt voor de toekomst. Gelegen aan de 17 Rue Luc Housse in het postgebied 1738 van Luxemburg, biedt deze kantoorruimte een strategische ligging binnen de stad. Meer informatie en andere beschikbare panden zijn te vinden op de website ### Dit pand vertegenwoordigt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een zakelijke investering in een dynamische omgeving.

Handelspand te koop

9911 Troisvierges

Te koop: een indrukwekkend commercieel pand gelegen aan de Rue de Wilwerdange 38 in het charmante Troisvierges. Dit pand biedt een totaal van 5.975 m² commerciële ruimte, inclusief 1.455 m² kantoor- en tentoonstellingsruimte, 3.900 m² productiehal en 620 m² magazijnruimte. De ruimtes zijn ingericht met sanitaire voorzieningen voor zowel heren als dames, evenals twee keukenhoeken voor uw gemak. Het gebouw is uitgerust met een moderne fotovoltaïsche installatie op het dak, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand. Voor verwarming wordt gebruikgemaakt van mazout. Daarnaast biedt het pand uitstekende toegankelijkheid voor mindervaliden, wat het geschikt maakt voor diverse zakelijke activiteiten. Verder zijn er 31 parkeerplaatsen buiten beschikbaar, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid voor medewerkers en bezoekers. Dit commercieel pand is ideaal gelegen in Troisvierges, een stad die bekend staat om zijn bereikbaarheid en zakelijke mogelijkheden in de regio. De verkoopprijs bedraagt €12.000.000, en de beschikbaarheid kan in overleg worden bepaald. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen via ### of per e-mail op ### . Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan!

Kantoor te koop

1220 Luxembourg

Te koop aangeboden: een veelzijdige kantoorruimte op de begane grond in het hart van Luxemburg, gelegen aan de Rue de Beggen 8. Met een vraagprijs van 670.000 €, biedt deze ruimte een oppervlakte van ongeveer 81 m², perfect voor diverse professionele activiteiten zoals een medisch of paramedisch praktijk, of als een standaard kantoorruimte. Het pand beschikt over een entree/receptie, een wachtruimte en vier onafhankelijke kantoren variërend van 8 tot 12 m². Dankzij de verplaatsbare wanden is de indeling flexibel, en elke ruimte is voorzien van een wateraansluiting. De kantoorruimte is gunstig gelegen op slechts 500 meter van het CHL-ziekenhuis in Eich en biedt gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer. Voor het gebouw is openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Gemak en toegankelijkheid worden verder verbeterd door een toilet dat geschikt is voor mindervaliden, en de ruimte is uitgerust met gasverwarming en elektrische rolluiken. Verder zijn er twee balkons die extra buitenruimte bieden en een kelder voor opslag. Met een lift en voorzieningen voor mindervaliden, biedt deze kantoorruimte een toegankelijke en praktische werkplek. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met de heer Bob Funck via telefoonnummer ### of per e-mail op ### .

Kantoor te koop

1475 Luxembourg

Gelegen in het hart van het bruisende centrum van Luxemburg, tegenover de prestigieuze Cité Judiciaire, vindt u deze riante kantoorruimte te koop. Het kantoor bevindt zich op de derde verdieping van een markant mede-eigendom gebouw en biedt maar liefst 522 m² aan flexibele kantoorruimte. Daarnaast beschikt het pand over circa 74 m² aan archief- en kelderruimtes die ideaal zijn voor extra opslagmogelijkheden. Verder biedt het eigendom toegang tot een ruime parkeergelegenheid in de kelderverdieping, met maar liefst 27 parkeerplaatsen. Dit is een aanzienlijk voordeel in een drukke stadsomgeving als Luxemburg, waar parkeeropties vaak beperkt zijn. Het eigendom wordt momenteel verhuurd aan een entiteit van de staat van het Groothertogdom Luxemburg, met een automatisch verlengbaar huurcontract, wat voor een stabiele investeringsmogelijkheid zorgt. Hoewel er renovatiewerkzaamheden gepland moeten worden, biedt dit de nieuwe eigenaar de kans om de ruimte geheel naar eigen wens te moderniseren en aan te passen. Voor meer informatie over deze unieke investeringsmogelijkheid kunt u contact opnemen met de Senior Investment Advisor CAPITAL MARKETS, de heer Mohamed Boukattan via telefoonnummer ### of per e-mail op ### .

Handelspand te koop

2229 Luxembourg

Te koop: commercieel gebouw in het hart van Luxemburg, gelegen in postcode 2229. Deze interessante investeringsmogelijkheid biedt een veelzijdige ruimte van 60 m², ideaal voor handelsactiviteiten of als kantoorruimte. De locatie is momenteel vrij beschikbaar, waardoor het een aantrekkelijk object is voor investeerders die op zoek zijn naar een plek om diverse ondernemingen te starten. De vraagprijs voor deze commerciële eigendom bedraagt €995.000, zonder bijkomende BTW. Deze gunstige ligging in Luxemburg biedt nieuwe eigenaars de mogelijkheid om te profiteren van de dynamische economische omgeving en het hoge klantenpotentieel in de directe omgeving. De ruimte is volledig instapklaar voor commerciële doeleinden en kan naar eigen inzicht worden ingericht. Hoewel de keuken niet is uitgerust, biedt dit juist de flexibiliteit om deze geheel naar eigen smaak en behoefte in te richten. Het type verwarming is niet gespecificeerd, wat kopers de kans geeft om zelf te kiezen voor een systeem dat het beste bij hun wensen en budget past. Deze locatie is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdige en centrale plek in Luxemburg om zijn of haar commerciële dromen te verwezenlijken.

Handelspand te koop

1160 Luxembourg

Te koop: commercieel pand gelegen aan de levendige boulevard d'Avranches in Luxembourg. Dit pand, met een vraagprijs van 380.000 €, biedt een uitstekende kans voor ondernemers die op zoek zijn naar een centrale locatie in het station district. Het pand bevindt zich in een goed onderhouden commerciële galerij en beschikt over een oppervlakte van ongeveer 56 m², wat ideaal is voor een winkel of kantoorruimte. De grote etalage zorgt voor veel zichtbaarheid en maakt het aantrekkelijk voor potentiële klanten. Het pand is momenteel leeg en in zeer goede staat, wat betekent dat nieuwe eigenaren het direct kunnen inrichten naar hun eigen behoeften en voorkeuren. Er is ook een kelder van ongeveer 10 m² inbegrepen, wat extra opslagruimte biedt. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in extra gemak, is er de mogelijkheid om een binnenparkeerplaats aan te schaffen voor 100.000 €. De locatie in het station district van Luxembourg biedt uitstekende toegang tot openbaar vervoer en nabijgelegen voorzieningen. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven die willen profiteren van de drukke omgeving en de vele voetgangers. Deze commerciële ruimte is klaar voor een nieuwe eigenaar die wil profiteren van de dynamische en groeiende markt van Luxembourg.

Handelspand te koop

1841 Luxembourg

Te koop: Commercieel pand in het hart van Luxemburg-Stad, gelegen aan de Rue du Palais de Justice. Dit pand, met een verkoopprijs van €1.130.000, biedt een unieke kans voor ondernemers die willen profiteren van de drukte in het levendige Centre Ville district. Het gebouw is ontworpen met moderne architectuur en wordt in 2024 voltooid. Met een totale oppervlakte van 127 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt het pand voldoende ruimte voor diverse commerciële doeleinden. Het pand is uitgerust met essentiële beveiligingsmaatregelen zoals een brandalarm, beveiligde toegang, alarmsysteem en bewakingscamera's, wat zorgt voor gemoedsrust voor elke onderneming. Met een glasvezel internetverbinding is het pand klaar voor de moderne zakelijke wereld. Ondanks een energieklasse E, zorgt de gasverwarming voor een aangename balans tussen comfort en efficiëntie. Gelegen in het bruisende centrum van Luxemburg, wordt het pand omringd door een dynamische omgeving. De nabijheid van toonaangevende onderwijsinstellingen, diverse winkel- en eetgelegenheden benadrukken het levendige karakter van de buurt. Groene parken en actieve recreatiegebieden in de omgeving bieden een uitstekende setting voor ontspannende pauzes. Bovendien beschikt de regio over goede gezondheidszorgfaciliteiten en uitstekende vervoersverbindingen, wat een naadloze connectiviteit garandeert voor zowel bedrijfsactiviteiten als clientèle.

Handelspand te koop

1841 Luxembourg

Dit commerciële pand, gelegen aan de rue Palais de Justice in het hart van Luxemburg, biedt een uitstekende kans voor investeerders. Met een verkoopprijs van 1.495.000 €, is dit pand ideaal voor het opzetten van diverse activiteiten zoals winkels of kantoren. Het gebouw heeft een totale commerciële oppervlakte van 125 m², waardoor het flexibel te gebruiken is voor verschillende doeleinden. De locatie in Luxemburg maakt het pand bijzonder aantrekkelijk. Luxemburg-stad, bekend om zijn financiële district en levendige economische activiteiten, biedt een strategische positie voor bedrijven die willen profiteren van de nabijheid van belangrijke Europese instellingen en internationale ondernemingen. De postcode 2229 plaatst het pand in een centraal en goed toegankelijk deel van de stad. Hoewel de keuken niet is uitgerust en het type verwarming niet gespecificeerd is, biedt deze ruimte de mogelijkheid voor kopers om de inrichting en faciliteiten naar eigen wens aan te passen. Dit maakt het pand ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een ruimte die volledig kan worden gepersonaliseerd om aan specifieke bedrijfsbehoeften te voldoen.

Kantoor te koop

9050 Ettelbruck

Dit kantoorgebouw in Ettelbruck biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in het hart van de stad. Gelegen aan de Grand-Rue, bevindt het pand zich op slechts 50 meter van de parkeerplaats Place du Marché, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De totale oppervlakte bedraagt ongeveer 520 m², waarvan 400 m² netto beschikbaar is. Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen, met op de begane grond een receptie, wachtkamer, sanitaire voorzieningen, technische ruimte en een kantoor. Op de eerste, tweede en derde verdieping bevinden zich meerdere kantoorruimtes en een conferentiezaal, ideaal voor verschillende zakelijke activiteiten. Het vierde verdiep is nog niet afgewerkt en bevindt zich in ruwbouwstaat, wat mogelijkheden biedt voor verdere ontwikkeling of persoonlijke aanpassingen. Dit hele pand is voorzien van stadsverwarming en airconditioning, wat het comfort voor werknemers en bezoekers verhoogt. Momenteel is het gebouw verhuurd aan een bank, wat het pand een gestage bron van inkomsten maakt voor potentiële kopers. Er is geen ingestelde btw van toepassing op de aankoopprijs van 2.400.000 €, wat een financieel voordeel kan betekenen. De kelder biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid voor verdere indeling. Dit pand in Ettelbruck is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen commercieel onroerend goed met bestaande huurinkomsten.

Kantoor te koop

4599 Differdange

Dit kantoorruimte bevindt zich op een uitstekende locatie in het hart van Differdange, gelegen aan de Rue J.-F. Kennedy 54. Met een totale oppervlakte van ongeveer 390 m², biedt deze commerciële ruimte veel potentieel voor diverse professionele projecten. Het pand, gebouwd in 1997 op een perceel van 843 m², bestaat uit twee niveaus: een kelder van 50 m² met opslagmogelijkheden en sanitaire voorzieningen, en een ruime begane grond van circa 338 m² die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. De ligging van het gebouw midden in het stadscentrum zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid en gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer, winkels en andere voorzieningen. Dit maakt het een zeer aantrekkelijke optie voor bedrijven die profiteren van een centrale locatie. Het pand is goed bereikbaar en biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar flexibiliteit bij de indeling en inrichting van hun werkruimte. Met een verkoopprijs van €1.450.000 vertegenwoordigt dit pand een waardevolle investering voor diegenen die op zoek zijn naar een veelzijdige commerciële ruimte in Differdange. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Deze kans biedt u de mogelijkheid om uw zakelijke ambities waar te maken in een dynamische en centraal gelegen omgeving.

Kantoor te koop

1630 Luxembourg

Beschikbaar voor verkoop is een commercieel pand gelegen aan Rue Glesener, in het bruisende gebied van Luxembourg-Gare. Met een totale oppervlakte van ongeveer 246 m², bestaat deze ruimte uit een begane grond van 184 m² en een kelder van 62 m². De indeling omvat een entreehal met gang, opslagruimte, een volledig uitgeruste kitchenette, aparte toiletten voor mannen en vrouwen, een technische ruimte en twee kelders. Let erop dat er geen horeca-activiteiten zijn toegestaan. Dit pand biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid met directe rendement, aangezien het momenteel verhuurd is. De grote etalage en het dubbele glas bieden optimaal comfort en zichtbaarheid. Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, met een tramhalte op slechts 150 meter afstand en de avenue de la Liberté op 20 meter. Dit maakt het pand zeer aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een strategisch gelegen commerciële ruimte. De verkoopprijs bedraagt €1.195.000 en het pand is direct beschikbaar voor een nieuwe investeerder. Voor meer informatie of om een afspraak te maken, kunt u contact opnemen met SIGELUX via telefoonnummer 46 71 31 of per e-mail op ### .

Handelspand te koop

1630 Luxembourg

Dit kantoorruimte in Luxemburg, gelegen aan de Rue Glesener, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid voor €1.195.000. Met een totale oppervlakte van ongeveer 246 m² is de ruimte verdeeld over de begane grond en de kelder van een gebouw in de populaire wijk Luxemburg-Gare. Het pand is momenteel verhuurd, wat het een veilige investering maakt met directe rendementen. De begane grond beslaat 184 m², terwijl de kelder 62 m² bestrijkt. De indeling omvat een entreehal met gang, opslagruimte, kitchenette, aparte toiletten voor mannen en vrouwen, een technische ruimte en twee kelders. De kantoorruimte is voorzien van grote etalageramen en dubbel glas, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aantrekkelijke uitstraling naar buiten toe. De locatie is uiterst gunstig, dicht bij diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer. Een tramhalte bevindt zich op slechts 150 meter afstand en de nabijheid van Avenue de la Liberté op slechts 20 meter maakt het pand zeer toegankelijk. Het pand is uitgerust met een gasverwarming en beschikt over een lift, waardoor het gebruiksgemak wordt verhoogd. Hoewel er geen airconditioning of vloerverwarming is geïnstalleerd, biedt de huidige infrastructuur voldoende comfort voor dagelijks gebruik. Deze kantoorruimte is onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen en rendabel vastgoed in het hart van Luxemburg. Voor meer informatie of om een afspraak te maken kunt u contact opnemen met SIGELUX via 46 71 31 of ### .

Kantoor te koop

6794 Grevenmacher

Dit kantoorpand, gelegen in de gemeente Grevenmacher, biedt u een unieke kans op een gunstige locatie direct aan de oever van de Moezel. Met een totale oppervlakte van ongeveer 95 m², bevindt het pand zich op de begane grond van een mede-eigendom uit 1975. De ruimte bestaat uit zeven individueel verhuurde kantoren, een ruime privé kantoorruimte van circa 30 m², en een privé studio met badkamer en keuken. Het pand werd enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en levert momenteel een netto maandinkomen op van ongeveer 3418 euro. Strategisch gelegen nabij het centrum van Grevenmacher, biedt deze ruimte gemakkelijke toegang tot tal van voorzieningen. Op loopafstand vindt u supermarkten zoals Match en Proxy Delhaize, evenals diverse scholen, restaurants en sportfaciliteiten zoals het "Op Flohr" sportcentrum. De locatie is ook gunstig ten opzichte van de snelweg A1, waardoor steden als Kirchberg snel bereikbaar zijn. Bovendien kunt u genieten van het prachtige Luxemburgse wijnlandschap rondom de Moezel. Het pand beschikt over gratis gemeenschappelijke parkeerplaatsen en is uitgerust met een gascondensatieketel voor verwarming. De ruimtes zijn voorzien van enkelvoudige houten ramen en zijn aangesloten op glasvezelinternet, wat zorgt voor snelle en betrouwbare connectiviteit. Met laminaat- en tapijtvloeren en goed onderhouden schilderwerk, is dit pand klaar voor direct gebruik en biedt het een aantrekkelijk perspectief voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige bedrijfsruimte in een charmante omgeving. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### of ### .