Immeuble de rapport à vendre - Liège VBE31378

Rue Naniot 6 4000 Liège

395 000 €

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VBE31378

  • 1 Chambre(s)
Rue Naniot 6 4000 Liège
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Description

Situé à quelques minutes du centre-ville de Liège, cet immeuble de rapport en ordre d’urbanisme représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un bien offrant un potentiel locatif intéressant et des possibilités de valorisation. L’immeuble se compose de quatre appartements une chambre, chacun bénéficiant d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains. Cette configuration répond parfaitement à la demande locative actuelle pour des logements de taille modérée, proches des commodités urbaines. Le bâtiment dispose déjà de plusieurs atouts techniques appréciables. La toiture est en bon état et l’ensemble des châssis a été remplacé par des châssis en PVC à double vitrage, contribuant au confort des occupants et à une meilleure isolation. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, offrant à l’acquéreur la possibilité d’adapter les logements aux standards actuels et d’améliorer encore le rendement de l’immeuble. Le bien est complété par un garage une voiture ainsi que quatre caves. Des emplacements de stationnement réservés aux riverains sont également disponibles juste en face de l’immeuble. Sa situation constitue l’un de ses principaux atouts. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, il bénéficie d’un emplacement pratique et recherché, favorable à une occupation locative durable. Un immeuble offrant une base saine, une situation stratégique et un réel potentiel d’optimisation pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 1 046 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

757 kWh/m²/an

Référence PEB

20250927008469

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE31378 Réf. vendeur: AdId:297525 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Le Bungalow Des Petits Tisserands

388 m 1' 44'' 1,1 km 1' 31'' 388 m 5' 388 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Les Castors

731 m 4' 879 m 1' 10'' 299 m 4' 299 m 4'

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Les Castors

731 m 4' 879 m 1' 10'' 299 m 4' 299 m 4'

Écoles secondaires

Centre D'Enseignement Libre S2j - Institut Saint-Sépulcre

648 m 2' 15'' 1,8 km 2' 59'' 523 m 6' 653 m 8'

Autoroutes

A602 / E25: A3 <-> A26

2 km 2' 32''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,7 km 5'

Bus

TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle

68 m 49''

TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin

68 m 49''

TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges

68 m 49''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

1,5 km 18'

Gares

Liège-Carré / Luik-Carre

1,6 km 11' 2,4 km 4' 1,1 km 10' 1,5 km 19'

Aéroports

Liège Airport

7,7 km 27' 8 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Renault Neri Liège

1,7 km 2' 31''

Voitures en libre-service

Cambio - Hesbaye

304 m 1' 304 m 4' 304 m 4'

Supermarchés

Lidl Luik

629 m 2' 8'' 1,4 km 2' 4'' 508 m 8' 629 m 8'

Carrefour Express Montlégia

1,3 km 6' 2,7 km 3' 946 m 13' 1,2 km 14'

Intermarché Liège Burenville

1,5 km 10' 2,4 km 3' 1 km 11' 1,5 km 18'

Parcs d'attractions

Archéoforum

2,5 km 3'

Musées

Musée De La VIe Wallonne

3,7 km 5'

Activités

Maison De La Science

3,8 km 5'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

38,8 km 36'

Châteaux

Fort De Lantin

6,7 km 8'

Golfs

Golf Du Bernalmont

6,7 km 9'

Éducation

Vivre près de la Rue Naniot offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Centre D'Enseignement Libre S2j - Institut Saint-Sépulcre" est à 8 minutes à pied.À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Les Castors" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Le Bungalow Des Petits Tisserands" est accessible en 2 minutes.

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 23 - Place des Carmes - Ste-Walburge - Citadelle, TEC Liège - Verviers - 54 - St-Lambert - Ans - Cité Lonay - XIV Verges, TEC Liège - Verviers - 12 - St-Lambert - Ans - Loncin avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 8 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Hesbaye", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 4 minutes à la marche.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Luik" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Montlégia" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché Liège Burenville" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Avec Seraing à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Tourisme

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 8 minutes de route.Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 36 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Un parc de loisirs est accessible en 3 minutes de route : "Archéoforum".À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 9 minutes de route.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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