Appartement à vendre - Luxembourg (page 18)

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof * 1 Parking intérieur inclus L'appartement 2-32 de 59,65m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 14m2 - Salle de Douche - Débarras de 5m2 - Balcon de 6m2 - 1 Parking intérieur - Cave de 5,53m2 Prix appartement 2-32 : 816.516,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 2-32 : 864.899,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L'appartement 1-21 de 59,65m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - Chambre spacieuse de 14m2 - Salle de Douche - Débarras de 5m2 - Terrasse - Parking intérieur - Cave de 5,38m2 Prix appartement 1-21 : 814.673,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-21 : 862.946,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d'informations ou documentations veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier GSM: ### E-Mail: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence « LE JARDIN SECRET» en construction à Mamer ++ * 2 emplacements intérieur inclus **Construction achevée à 39% (01/07/2025)! L’ensemble résidentiel «LE JARDIN SECRET» se situe dans le nouveau lotissement «Wëltgebond» à Mamer, 8–12, rue Jo Cox. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares. L'appartement B-3-09 de 88,21 m2 se compose comme suit : -Séjour/Cuisine/Hall - SDB - Chambre 1 - Chambre 2 - WC - Débarras - Balcon 9,60 m2 - 2 Emplacements intérieur ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, magasins et d’autres commodités se trouvent à proximité directe de la résidence. Dans un paysage exceptionnel et loin de toute circulation routière, le «sentier de la Mamer» entre Mamer, Kopstal et Mersch et sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paixau milieu de la nature. Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seulement 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves de l’enseignement précoce au cycle 4.2. L’École européenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l’entrée de Mamer. Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l’établissement. Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, de tables de ping pong et d’un skate parc. Le site «Op der Drëps» est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la «Thillsmillen». Le centre culturel «Kinneksbond» propose un pro- gramme musical et artistique. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Concorde» se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l’espace Wellness. La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l’arrêt de bus «Mamer Lycée» qui se trouve à quelques pas de la résidence. Les diverses lignes de bus permettent une connexion jusqu’au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt, Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l’A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. Ligne 50: Luxembourg – Bertrange – Mamer – Ca- pellen – Kleinbettingen – Arlon Ligne 655: Bertrange – Leudelange – Alzingen Ligne 801: Howald – Sélange (B) – Messancy (B) Ligne 802: Howald – Luxembourg-Centre – Steinfort Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg – Steinfort Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg – Hagen – Eischen Ligne 821: Luxembourg-Centre – Garnich – Clémency Ligne 822: Luxembourg-Centre – Tuntange (via Windhof) Ligne 823: Luxembourg-Centre – Koerich – Tuntange Ligne 824: Luxembourg-Centre – Kehlen – Mersch La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilo- mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s’étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, la piste passe par Capellen et Kehlen. Le campus scolaire «Kinneksbond» regroupe sur un même site des infrastructures scolaires modernes avec un équipement didactique, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés aux différents niveaux d’âge. Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseigne- ment précoce > cycle 4.2) Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce > cycle 4.2) Ecole européenne Luxembourg II Lycée Josy Barthel (LJBM) En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence « LE JARDIN SECRET» en construction à Mamer +++ * 2 emplacements intérieur inlcus ** Construction achevée à 39% (01/07/2025)! L’ensemble résidentiel «LE JARDIN SECRET» se situe dans le nouveau lotissement «Wëltgebond» à Mamer, 8–12, rue Jo Cox. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares. L'appartement B-2-07 de 88,21 m2 se compose comme suit : -Séjour/Cuisine - 2 Chambre à coucher - SDB - WC séparé - Débarras - Balcon 9,60 m2 - 2 Emplacements intérieur Prix appartement B-2-07 891.532- € (TVA 3% - pour habitation) Prix appartement B-2-07 : 941.532- € (TVA 17% pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, magasins et d’autres commodités se trouvent à proximité directe de la résidence. Dans un paysage exceptionnel et loin de toute circulation routière, le «sentier de la Mamer» entre Mamer, Kopstal et Mersch et sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paixau milieu de la nature. Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seulement 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves de l’enseignement précoce au cycle 4.2. L’École européenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l’entrée de Mamer. Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l’établissement. Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, de tables de ping pong et d’un skate parc. Le site «Op der Drëps» est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la «Thillsmillen». Le centre culturel «Kinneksbond» propose un pro- gramme musical et artistique. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Concorde» se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l’espace Wellness. La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l’arrêt de bus «Mamer Lycée» qui se trouve à quelques pas de la résidence. Les diverses lignes de bus permettent une connexion jusqu’au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt, Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l’A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. Ligne 50: Luxembourg – Bertrange – Mamer – Ca- pellen – Kleinbettingen – Arlon Ligne 655: Bertrange – Leudelange – Alzingen Ligne 801: Howald – Sélange (B) – Messancy (B) Ligne 802: Howald – Luxembourg-Centre – Steinfort Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg – Steinfort Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg – Hagen – Eischen Ligne 821: Luxembourg-Centre – Garnich – Clémency Ligne 822: Luxembourg-Centre – Tuntange (via Windhof) Ligne 823: Luxembourg-Centre – Koerich – Tuntange Ligne 824: Luxembourg-Centre – Kehlen – Mersch La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilo- mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s’étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, la piste passe par Capellen et Kehlen. Le campus scolaire «Kinneksbond» regroupe sur un même site des infrastructures scolaires modernes avec un équipement didactique, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés aux différents niveaux d’âge. Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseigne- ment précoce > cycle 4.2) Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce > cycle 4.2) Ecole européenne Luxembourg II Lycée Josy Barthel (LJBM) En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande L'appartement 3-42 de 83.22m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de bain - 2 chambres à coucher - WC - terrasse de 44.25m2 - débarras - cave de 15.71m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++Nouvelle résidence "Jardin Secret" à construire à Mamer * Résidence achevée à 50% (01/07/2025) * 2 emplacement voiture inclus L'appartement A-1-08 orienté sud-ouest se compose comme suit : - Séjour/Cuisine - 2 Chambres à coucher - SDB avec toilette - WC - Débarras - Balcon de 10,0 m2 - Emplacements intérieurs pour 2 voitures Prix appartement A-1-08 : 855.333,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement A-1-08 : 905.333- € (TVA 17% pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ___ L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restau- rants, magasins et d’autres commodités se trouvent à proximité directe de la résidence. Dans un paysage ex- ceptionnel et loin de toute circulation routière, le «sen- tier de la Mamer» entre Mamer, Kopstal et Mersch et sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paix au milieu de la nature. Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seule- ment 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves de l’enseignement précoce au cycle 4.2. L’École euro- péenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le ly- cée Josy Barthel (LJBM) est situé à l’entrée de Mamer. Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l’établissement. Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d’un mini-stade, d’un terrain de basketball, de tables de ping pong et d’un skate parc. Le site «Op der Drëps» est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la «Thillsmillen». Le centre culturel «Kinneksbond» propose un pro- gramme musical et artistique. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et la «City Concorde» se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l’espace Wellness. La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l’arrêt de bus «Mamer Lycée» qui se trouve à quelques pas de la résidence. Les diverses lignes de bus permettent une connexion jusqu’au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt, Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l’A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. Ligne 50: Luxembourg – Bertrange – Mamer – Ca- pellen – Kleinbettingen – Arlon Ligne 655: Bertrange – Leudelange – Alzingen Ligne 801: Howald – Sélange (B) – Messancy (B) Ligne 802: Howald – Luxembourg-Centre – Steinfort Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg – Steinfort Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg – Hagen – Eischen Ligne 821: Luxembourg-Centre – Garnich – Clémency Ligne 822: Luxembourg-Centre – Tuntange (via Windhof) Ligne 823: Luxembourg-Centre – Koerich – Tuntange Ligne 824: Luxembourg-Centre – Kehlen – Mersch La piste cyclable Nicolas Frantz s’étend sur 12 kilo- mètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu’à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s’étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, la piste passe par Capellen et Kehlen. Le campus scolaire «Kinneksbond» regroupe sur un même site des infrastructures scolaires modernes avec un équipement didactique, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés aux différents niveaux d’âge. Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseigne- ment précoce > cycle 4.2) Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce > cycle 4.2) Ecole européenne Luxembourg II Lycée Josy Barthel (LJBM) En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande L'appartement 1-07 de 80.07m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de bain - 2 chambres à coucher - WC séparé - balcon 10.70m2 - cave de 10.46m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande L'appartement 2-37 de 68.38m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de douches - 2 chambres - WC - balcon 6.93m2 - cave de 11.36m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix app. 2-37: 1.051.471,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++ * 1 Parking intérieur inclus * visite sur demande Le studio 0-02 de 38.54m2 se compose comme suit: - hall - séjour / cuisine - salle de douche - terrasse de 14.5m2 - jardin privatif de 21,92m2 - cave de 5,53 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix studio 0-02: 728.284,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### _____ SITUATION La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares. ENVIRONS Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel. --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair +++ * 1 emplacement intérieur (Parking) inclus L'appartement 1-07 de 78,67m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 2 chambres à coucher - cave de 3,45m2 - 1 parking intérieur Prix App. 1-07: 1.043.586,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair *1 Parking intérieur inclus L'appartement 1-08 de 77,07m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 2 chambres à coucher - cave de 5,04m2 - 1 parking intérieur Prix App. 1-08: 1.031.005,- € (TVA 17% - pour investissement) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair * 1 Parking intérieur inclus L'appartement 0-04 de 56,95m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 15,96m2 et son jardin de 17,73m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-04: 789.940,- € (TVA 17% - pour investissement) Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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+++ Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair +++ L'appartement 1-09 de 43,03m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 4,11m2 Prix App. 1-09: 662.476,- € (TVA 17% - pour investissement) Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### ___ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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A Livange, appartement de 82m² habitables situé au 1er étage d'une résidence de 1996 sans ascenseur. Ce spacieux appartement se compose d'un hall d'entrée avec placards intégrés, d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour de 24m² donnant accès au 1er balcon, de deux grandes chambres à coucher (18 et 14m²) dont une avec balcon, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Garage et cave. Idéalement situé, dans un environnement calme, à 10 minutes de Luxembourg-ville, et à proximité des transports en commun, écoles et commerces. Disponibilité immédiate. Frais d'agence: 3% du prix de vente + 17% de TVA à charge du vendeur! En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair * 1 emplacement intérieur (Parking) inclus L'appartement 0-01 de 57,00m2 orienté sud-ouest se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 16,26m2 et son jardin de 30m2 - débarras - Salle de douche - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - 1 emplacement intérieur Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Donato Settanni Conseiller Immobilier GSM: ### Tél. : ### Email: ### (lux, fr, de, eng, it) _____ Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. 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Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. 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Alensi Immobilière est ravie de vous présenter en exclusivité cet agréable appartement d'une surface de 64 m², situé au 3e étage d'une résidence calme et bien entretenue, dans un quartier paisible et proche de toutes commodités à Dudelange. Description du bien : - Hall d'entrée accueillant et fonctionnel, - Cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour/salle à manger, offrant un bel espace convivial et lumineux, - 2 chambres à coucher, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau, - Salle de bains - WC. Pour compléter : Cave privative, idéale pour vos besoins de stockage, buanderie commune. Avantages supplémentaires : Proche des transports en commun, écoles, commerces, et espaces verts. Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Nos services supplémentaires : ALENSI Immobilière est à la recherche permanente de biens à vendre ou à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour satisfaire notre clientèle existante. - Estimation gratuite de votre bien. - Assistance personnalisée pour l'obtention de votre crédit immobilier. - Conseil sur vos solutions d'assurances. Pour toute information complémentaire ou pour nous confier votre bien, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : ### En savoir plus ?

CK House & Realty Lux. Sarl. propose à la vente un studio au cœur d'Esch. Le studio se trouve au premier étage d'une résidence dans une rue latérale calme du centre-ville d'Esch et est idéal pour la location à des étudiants. La répartition est la suivante : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec boîtes aux lettres et ascenseur. Buanderie commune. Cave privée. 1er étage : Hall d'entrée, salon/salle à manger ouvert avec cuisine ouverte et mur TV. Salle de douche avec WC. Une cave privée complète l'offre. Autres données de référence : - Disponibilité : libre! - Année de construction : 1991 - Classe énergétique : E/E - Fenêtres : double vitrage & volets roulants - Apport au "fonds de travaux" 184,34€/an - Chauffage : Chauffage au gaz (2011), Radiateurs - Sols : carrelage - Emplacements pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ### . La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. En savoir plus ?

Située sur les hauteurs de Limpertsberg au 140 de la rue Albert Unden, découvrez cette maison de ville, libre de 4 côtés. D'une surface habitable de ± 145m² pour une surface totale de ± 207 m² elle est composée comme suit : Au sous sol, une première grande cave de ± 18 m², une seconde cave de ± 7m² ainsi qu'un espace chaufferie de ± 8 m². Les caves ont été traitées par Murptotec contre l'humidité. Au rez-de-jardin, une cave à vin de ± 6 m² et un accès à la cour extérieure de ± 13 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 9 m², un WC séparé de ± 2 m², une cuisine équipée de ± 6 m², un séjour / salle à manger de ± 25m² et une pièce de ± 21 m² pouvant devenir un garage pour un véhicule. Au premier étage, Un pallier de ± 5 m² dessert 2 chambres de respectivement ± 14 et 15 m² ainsi qu'une salle de bains de ± 8 m² avec WC, lavabo et douche. Au dernier étage, se trouve le grenier aménagé en un pallier de ± 4 m² et deux chambres de respectivement ± 13 et 17 m². Détails complémentaires : - Emplacement idéal - Proximité des transports en commun et toutes commodités - Chassis PVC double vitrage - Chauffage au gaz par radiateur - Cour extérieure sans vis-à-vis - Possibilité de créer un garage - Caves traitées récemment par Murprotec contre l'humidité - Certificat de performance énergétique G-H - Travaux de raffraichissement et rénovation à prévoir Agent responsable du dossier : Julien Bastin Téléphone : ### Mail : ### En savoir plus ?

À vendre : Charmant appartement type duplex, à proximité de la Cloche d'Or! Découvrez ce coquet appartement d'une surface totale au sol de +/- 81 m² et d'une surface habitable de +/- 64 m², situé au dernier étage d'une petite résidence de seulement 3 appartements. Ce bien rare allie charme et confort, et offre une atmosphère intimiste et lumineuse. La cuisine équipée rénovée en 2022 et le parquet au sol apportent une touche de modernité et d'authenticité. En complément d'une 1ère surface utile de +/-54 m², un accès direct au grenier aménagé de +/-27 m² au sol accueille une jolie chambre sous comble et un petit espace bureau, vous offrant une flexibilité supplémentaire pour vos besoins. La salle de bain spacieuse et lumineuse complète ce bien soigneusement entretenu. Profitez également d'une buanderie commune au rez-de-chaussée, d'une cave commune et d'un jardin partagé dont 22m2 privatif, parfait pour se détendre en plein air. Idéalement situé à quelques minutes seulement de la Cloche d'or et à proximité de toutes les commodités, cet appartement représente une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier à un budget attractif. Cet espace de vie est idéal pour un 1er achat ou un investisseur à la recherche d'un bien rare et atypique. Ne manquez pas cette chance de faire de ce bijou votre nouveau chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Informations et visites: Céline Kreder (+352) 621 661 588 ou ### En savoir plus ?

ALENSI immobilier vous propose en exclusivité un magnifique appartement d'une surface de 90m2 avec 2 chambres à coucher à Sandweiler. L'appartement se trouve au 1er étage et se compose comme suit : - Hall d'entrée, - Cuisine équipée et séparée, - Séjour - salle à manger donnant accès au balcon de 4m2, - Chambre parentale avec un balcon de 4m2 et sa salle de douche-WC, - Chambre avec la douche, - WC séparé. Toutes nos offres immobilières se trouvent sur notre site internet ### *Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons, studios, terrains à bâtir etc, pour notre clientèle déjà existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location. Estimation gratuite. Nous pouvons vous aider pour l'obtention de votre crédit, ainsi que pour vos assurances. Pour plus d'infos veuillez contacter sous ### En savoir plus ?