Studio 1 pièce au cœur du quartier de la gare de Luxembourg-Ville Nous avons le plaisir de vous proposer cet objet ! Excellent accès aux transports en commun, à la gare et à l'autoroute pour une mobilité aisée Prix de vente : 360.000 euros Si vous êtes intéressé par un investissement immobilier qui vous permettrait de réaliser un placement, le loyer mensuel estimé est d'environ 1'250 euros + 250 euros de charges mensuelles. Mansfeld Immobilière S.à.r.l. Remarque : Veuillez envoyer votre demande via athome.lu, ou immotop.lu.
Situé au troisième étage d’une petite résidence à Bollendorf-Pont, cet appartement attrayant offre une surface habitable d’environ 55 m², un balcon avec vue panoramique ainsi qu’un grenier particulièrement spacieux. Le logement comprend un hall d’entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains et une buanderie privative. Le séjour donne accès à un balcon offrant une vue dégagée sur la Sûre et la vallée verdoyante. Cette orientation calme constitue l’un des principaux atouts de l’appartement. Un avantage supplémentaire important est le grand grenier rattaché au logement. Celui-ci dispose d’une surface au sol utilisable estimée à environ 100 m², offrant ainsi un volume considérable pour le rangement ou une utilisation accessoire. Un éventuel aménagement ou changement d’affectation resterait soumis à la faisabilité technique et à l’obtention des autorisations administratives nécessaires. La résidence a été construite en 1976 et comprend cinq appartements. Selon le certificat énergétique, l’immeuble bénéficie d’une classe énergétique F et d’une classe d’isolation thermique G. L’installation de chauffage central date de 2010 et le certificat reste valable jusqu’en janvier 2036. Le bien se trouve à environ 7 km d’Echternach, à quelque 36 km de Luxembourg-Ville et à proximité immédiate des paysages et activités de plein air proposés par la région du Müllerthal. Caractéristiques principales: Appartement au troisième étage Environ 55 m² habitables Une chambre Séjour Cuisine séparée Salle de bains Hall d’entrée Buanderie privative Balcon avec vue panoramique sur la Sûre Grand grenier Environ 100 m² de surface au sol utilisable dans le grenier Classe énergétique F Classe d’isolation thermique G L’association d’un balcon, d’une vue sur la rivière et d’un grenier exceptionnellement spacieux fait de cet appartement une offre particulièrement intéressante.
Situé au troisième étage d’une petite résidence comprenant cinq logements, cet appartement fonctionnel offre une surface habitable d’environ 52 m². Orienté du côté de la rue, il se compose d’un hall d’entrée, d’un espace de vie, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle de bains ainsi que d’une buanderie privative permettant d’installer une machine à laver. L’appartement ne dispose pas de balcon, mais bénéficie d’une organisation intérieure pratique et d’une bonne utilisation de la surface disponible. La résidence a été construite en 1976 et comprend cinq unités. Selon le certificat énergétique actuel, le bâtiment dispose d’une classe énergétique F et d’une classe d’isolation thermique G. L’installation de chauffage central date de 2010 et le certificat est valable jusqu’en janvier 2036. Le bien se situe à Bollendorf-Pont, à environ 7 km d’Echternach et à quelque 36 km de Luxembourg-Ville. La proximité de la région du Müllerthal permet de profiter de nombreux sentiers de randonnée, itinéraires cyclables et sites naturels. Caractéristiques principales: Appartement au troisième étage Environ 52 m² habitables Une chambre Espace de vie Cuisine séparée Salle de bains Hall d’entrée Buanderie privative Emplacement pour machine à laver Orientation côté rue Pas de balcon Classe énergétique F Classe d’isolation thermique G Ce logement peut convenir à une personne seule, à un couple ou à un investisseur recherchant un bien facile à gérer à proximité d’Echternach.
Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence comprenant seulement cinq unités, ce charmant studio offre une surface habitable d’environ 34 m² ainsi qu’un accès direct à une grande terrasse privative d’environ 20 m². Le bien se compose d’un espace de vie lumineux pouvant accueillir le séjour et le coin nuit, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains. L’appartement se trouve dans un bon état général et ne nécessite pas d’importants travaux de rénovation. L’un de ses principaux atouts est sa situation agréable avec une vue dégagée sur la vallée verdoyante et la Sûre, appelée Sauer en allemand. La terrasse constitue un véritable prolongement de l’espace intérieur et permet d’aménager un coin repas ou un espace de détente. La résidence a été construite en 1976 et comprend cinq appartements. Selon le certificat de performance énergétique actuellement en vigueur, l’immeuble bénéficie d’une classe énergétique F et d’une classe d’isolation thermique G. L’installation de chauffage central date de 2010 et le certificat est valable jusqu’en janvier 2036. Bollendorf-Pont se trouve à environ 7 km d’Echternach et à quelque 36 km de LuxembourgVille. La proximité immédiate de la région du Müllerthal représente un avantage important pour les amateurs de randonnée, de cyclisme et de nature. Caractéristiques principales: Studio au rez-de-chaussée Environ 34 m² habitables Terrasse privative d’environ 20 m² Espace séjour et coin nuit Cuisine séparée Salle de bains Vue panoramique sur la vallée de la Sûre Bon état général Petite résidence de cinq unités Classe énergétique F Classe d’isolation thermique G Ce studio représente une belle opportunité pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif à proximité d’Echternach.
76, Am Bongert – L-1270 Luxembourg-Merl Disponibilité : immédiate Nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement 2 chambres, offrant 88,92 m² de surface habitable (hors terrasse, jardin et annexes), situé au rez-de-chaussée d’une résidence moderne construite en 2006, au cœur du très recherché quartier de Luxembourg-Merl, plus précisément de la cité Am Bongert. Implanté dans un environnement particulièrement calme, l’appartement bénéficie d’une agréable disposition ainsi que d’un extérieur : terrasse + jardin de +/-20 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie. Son agencement fonctionnel, ses beaux volumes et sa situation privilégiée en font un bien particulièrement adapté à une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de proximité avec les écoles et les commodités. Un intérieur spacieux et fonctionnel. L’appartement se compose comme suit : - Un hall d'entrée ; - Un WC séparé ; - Un vaste espace de vie d’environ 30 m² avec accès direct à l’extérieur ; - Une terrasse / jardin d'environ 20 m², offrant une agréable espace clos de haies verdoyantes ; - Une cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit ; - Une salle de bain complète avec WC ; - Un hall de nuit de desservant les deux chambres à coucher de 13 et 15 m². Le bien est complété par : - Un emplacement de parking intérieur privatif très large et facilement accessible ; - Un grenier privatif de stockage de plus de 15 m² ; - Un emplacement machine dans une grande buanderie commune. L’appartement dispose notamment de fenêtres à double-vitrages, de volets électriques, d'un chauffage au gaz, Façade de la résidence très propre, pas de frais à prévoir. Situé au sein du lotissement résidentiel calme et recherché Am Bongert, l’appartement profite d’un emplacement particulièrement intéressant pour une vie de famille. Les arrêts de bus Merl, Celtes se trouvent à environ 2 minutes à pied, tandis que Merl, St. Gengoul et Merl, Marcel Cahen sont accessibles en environ 5 minutes. Les lignes 12, 5, 6, 10 et 24 permettent notamment de rejoindre facilement le Centre-ville, le Kirchberg, le Parc de Merl, la Gare, l’aéroport ainsi que la Cloche d’Or. Un environnement idéal pour les familles L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans la proximité exceptionnelle des établissements scolaires et culturels, accessibles pour la plupart en seulement quelques minutes à pied. À proximité se trouvent notamment : L’école maternelle Marcel Cahen L’école fondamentale de Merl L’International School of Luxembourg (ISL) Le Conservatoire de la Ville de Luxembourg (CVL) Le campus Geesseknäppchen, regroupant plusieurs établissements scolaires renommés, dont l’Athénée de Luxembourg et le Lycée Michel Rodange En résumé Un appartement familial aux beaux volumes, idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Merl, avec terrasse, jardin, parking intérieur et espaces de stockage. Facilité de stationnement autour de la résidence pour un second véhicule avec vignette résidentielle. Un bien qui conjugue harmonieusement confort, espace, tranquillité et excellente accessibilité, dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Ville. Disponibilité immédiate.
**À VENDRE ? LUXEMBOURG-NEUDORF | 2 CHAMBRES | TERRASSE | PARKING** Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente, en collaboration avec FIORE IMMO, ce bel appartement de deux chambres, situé au 1er étage d'une petite résidence construite en 2010, dans le quartier recherché de Luxembourg-Neudorf. D'une surface d'environ 73 m², il bénéficie d'une terrasse, d'une agréable distribution et d'une situation privilégiée à proximité du centre-ville et du Kirchberg. Il se compose de : Hall d'entrée avec placards ; Séjour avec accès à la terrasse ; Cuisine équipée ouverte ; Deux chambres ; Salle de bains avec baignoire et WC ; Buanderie ; Cave ; Parking intérieur. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 2 chambres Terrasse Parking intérieur Double vitrage avec volets électriques Bon état général ? aucun travaux à prévoir Petite résidence bien entretenue Proche du Kirchberg et du centre-ville Idéal pour une première acquisition ou un investissement. Disponibilité : immédiate. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agence.
À VENDRE LUXEMBOURG-NEUDORF | DERNIER ÉTAGE | TRIPLE EXPOSITION | POTENTIEL 2 CHAMBRES Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente, en collaboration avec FIORE IMMO, ce bel appartement situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, dans le quartier très recherché de Luxembourg-Neudorf, à proximité du Kirchberg et du centre-ville. D'une surface utile de 90 m², il bénéficie d'une exposition sur trois côtés, d'une belle luminosité et d'un excellent potentiel d'aménagement, avec notamment la possibilité de créer une deuxième chambre ou un bureau. En très bon état général et sans travaux à prévoir, il se compose de : Hall d'entrée avec long couloir ; Cuisine moderne équipée ouverte sur le séjour ; Salon / salle à manger lumineux ; Grande chambre avec armoires encastrées sur mesure ; Grande salle de bains avec baignoire et WC ; Nombreux rangements ; Cave. Une très grande place de parking intérieure est inc pour 40.000 €. Les atouts : dernier étage, ascenseur, triple exposition, belle luminosité, nombreux rangements, possibilité de 2 chambres, aucun travaux à prévoir et excellente localisation. Disponibilité : à convenir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter notre agence.
Situé à Capellen, dans la commune de Mamer, cet appartement penthouse moderne construit en 2021 se trouve au 2ème et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue. Offrant une surface habitable d'environ 136 m², il séduit par ses volumes généreux et son espace de vie lumineux de ± 60 m², ainsi que par ses terrasses totalisant ± 30 m². Situé en zone résidentielle, le bien est en très bon état, disponible immédiatement et se présente comme suit : . Au deuxième étage, un hall/couloir de ± 15 m² dessert un vaste séjour de ± 60 m² avec cuisine équipée et aménagée ouverte, offrant un espace convivial ainsi qu'un accès direct à deux terrasses de ± 24 m² et 7 m². L'espace nuit comprend quatre chambres de ± 10, 11, 12 et 17 m², dont une chambre parentale avec salle de douche privative de ± 5 m² (avec lavabo et douche). Le bien dispose également d'une salle de bain de ± 5 m² (avec lavabo, baignoire et wc), ainsi qu'un coin buanderie et un coin débarras complétant l'agencement. . Le sous-sol bénéficie d'une cave privative de ± 8 m², d'un emplacement de parking intérieur de ± 16 m² ainsi que d'un emplacement de parking extérieur. . Équipements et finitions : - Chauffage au sol - Chaudière au gaz - Châssis PVC triple vitrage - Volets électriques - Sols en carrelage - Revêtements muraux en peinture - Passeport énergétique : A-A . Environnement : Le bien bénéficie d'une situation idéale à proximité des bus, commerces, écoles, crèches, pharmacie et restaurants, ainsi que des connexions autoroutières et de la gare. Les centres sportifs, clubs, parcs de jeux et pistes cyclables viennent compléter un cadre de vie agréable et pratique. . Agent responsable : Jimmy de Brabant ### ###
L'agence Property Invest vous propose à la vente : Situé à Rumelange, à proximité des commerces, des écoles, de la gare et de toutes les commodités, cet appartement d'une surface habitable de ± 64 m² est situé au 1er étage d'une petite résidence et se compose comme suit : Un hall d'entrée de ± 6 m² dessert l'ensemble de l'appartement, comprenant un séjour de ± 16 m², une cuisine séparée et entièrement équipée de ± 12 m², une salle de bains de ± 7 m² (baignoire, WC, lavabo et fenêtre), un débarras de ± 1 m² ainsi que deux chambres de ± 13 m² et ± 9 m². Une cave privative de ± 26 m², située au sous-sol, complète cette offre. Généralités : - Double vitrage avec châssis PVC ; - À proximité immédiate des transports en commun ; - À proximité des commerces ; - Toiture neuve de 2024 ; - Chaudière individuelle installée en 2016 ; - Petite copropriété de 3 appartements. Agent responsable : Constantin STRENS E-mail : ### GSM : ###
L'immobilière Marchione est fière de vous proposer à la vente ce magnifique appartement deux chambres de 91,43 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence de standing dans une rue calme. La commune de Wasserbillig qui se situe le long de la Moselle est réputée pour sa qualité de vie tranquille, sa proximité avec les commodités en particulier la gare ferroviaire, la gare routière, l'autoroute A1 et de tous les commerces de proximité. Il se compose comme suit : - Hall d'entrée - Une réserve - Une toilette séparée - Une cuisine équipée avec des éléments de qualités ouverte sur un grand séjour lumineux - Un dégagement - Deux belles chambres - Une salle de bains avec toilette Deux places de parking en souterrain, une belle terrasse ainsi qu'une cave complètent le bien Appartement réalisé avec des matériaux et des niveaux de finition de haut standing, à saisir ! Quelques informations additionnelles : - Triple vitrage - Menuiseries aluminium - Stores électriques - Chauffage par le sol au gaz - Classe énergétique A/B Le prix est affiché avec une TVA réduite de 3 %, sous réserve des conditions légales applicables (avantage pouvant atteindre 50.000 €). Les emplacements de parking ainsi que la cave privative sont inclus dans le prix. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite des lieux. Agence immobilière Marchione. Une équipe à votre écoute. ------------------------------------------------------------ Marchione Real Estate is proud to offer for sale this magnificent two-bedroom flat measuring 91.43 m², situated on the ground floor of a luxury residential building on a quiet street. The town of Wasserbillig, situated along the Moselle, is renowned for its peaceful quality of life and its proximity to amenities, in particular the railway station, the coach station, the A1 motorway and all local shops. It comprises the following: - Entrance hall - A storage room - A separate toilet - A fitted kitchen with high-quality units, opening onto a large, light-filled living room - A landing - Two lovely bedrooms - A bathroom with a toilet Two underground parking spaces, a lovely terrace and a cellar complete the property. This flat has been built using high-quality materials and finishes – a real opportunity not to be missed! Some additional information: - Triple glazing - Aluminium window and door frames - Electric blinds - Gas underfloor heating - Energy efficiency rating A/B The price is quoted with a reduced VAT rate of 3 per cent, subject to applicable legal conditions (a saving of up to €50,000). The parking spaces and the private cellar are included in the price. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing. Marchione Estate Agents. A team here to assist you. ------------------------------------------------------------ Die Immobilienfirma Marchione freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Zweizimmer-Apartment mit 91,43 m² zum Verkauf anzubieten, das sich im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in einer ruhigen Straße befindet. Die Gemeinde Wasserbillig, die entlang der Mosel liegt, ist bekannt für ihre ruhige Lebensqualität, ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten, insbesondere zum Bahnhof, Busbahnhof, zur Autobahn A1 und zu allen Einkaufsmöglichkeiten. Es setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Abstellraum - Separates WC - Eine Einbauküche mit hochwertigen Elementen, offen zum großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich - Flur - Zwei schöne Schlafzimmer - Badezimmer mit Toilette Zwei Tiefgaragenstellplätze, eine schöne Terrasse sowie ein Keller runden das Angebot ab. Das Apartment wurde mit hochwertigen Materialien und auf hohem Standard gestaltet – ein echtes Schnäppchen! Einige zusätzliche Informationen: - Dreifachverglasung - Aluminiumfenster - Elektrische Rollläden - Gas-Fußbodenheizung - Energieklasse A/B Der Preis wird mit einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3 % angezeigt, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen (Vorteil kann bis zu 50.000 € betragen). Stellplätze sowie der private Keller sind im Preis enthalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Immobilienagentur Marchione. Ein Team, das Ihnen zuhört ------------------------------------------------------------ L'agenzia immobiliare Marchione è orgogliosa di proporvi in vendita questo magnifico appartamento con due camere da letto di 91,43 m², situato al piano terra di un residence di lusso in una strada tranquilla. Il comune di Wasserbillig, situato lungo la Mosella, è rinomato per la sua tranquilla qualità di vita e per la vicinanza ai servizi, in particolare alla stazione ferroviaria, alla stazione degli autobus, all’autostrada A1 e a tutti i negozi di quartiere. L’appartamento è composto come segue: - Ingresso - Un ripostiglio - Un bagno di servizio separato - Una cucina attrezzata con mobili di qualità, aperta su un ampio e luminoso soggiorno - Un disimpegno - Due belle camere da letto - Un bagno con WC Due posti auto nel parcheggio sotterraneo, una bella terrazza e una cantina completano l’immobile. Appartamento realizzato con materiali e finiture di alto livello, da non perdere! Alcune informazioni aggiuntive: - Tripli vetri - Infissi in alluminio - Tende elettriche - Riscaldamento a pavimento a gas - Classe energetica A/B Il prezzo è indicato con un’IVA ridotta del 3%, fatte salve le condizioni legali applicabili (vantaggio che può arrivare fino a 50.000 €). I posti auto e la cantina privata sono inclusi nel prezzo. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita dell’immobile. Agenzia immobiliare Marchione. Un team al vostro servizio. ------------------------------------------------------------ Marchione Immobilienmakler sinn houfreg, dëse prächtege Zwee-Zëmmer-Appartement mat 91,43 m² zum Verkaf unzebidden, deen am Parterre vun engem luxuriéise Wunngebai an enger roueger Strooss läit. D'Gemeng Wasserbillig, déi laanscht d'Musel läit, ass fir hiert rouegt Liewensqualitéit an hir Noperschaft zu Servicer bekannt, besonnesch de Gare, d'Busgare, d'Autobunn A1 an all lokal Butteker. Si ëmfaasst déi folgend: - Entrée - Eng Abstellzëmmer - Eng separat Toilette - Eng ausgestatt Kichen mat héichwäertege Schranksystemer, déi an e grousse, liichtduerchflossene Wunnzëmmer opgoe - E Virstall - Zwee schéi Schlofkummeren - E Buedzëmmer mat enger Toilette Zwee ënnerierdesch Parkingplazen, eng schéi Terrass an e Keller kompletéieren d'Immobilie. Dës Wunneng gouf mat héichwäertege Materialien a Finishen gebaut – eng richteg Geleeënheet, déi een net verpasse soll! E puer zousätzlech Informatiounen: - Dräifachverglasung - Aluminium-Fënster- a Dierkaderen - Elektresch Jalousien - Gas-Flossbuedemheizung - Energieeffizienzklass A/B De Präis gëtt mat engem reduzéierten MwSt.-Saz vun 3 Prozent ugi, ënnerleien de gëltege gesetzleche Konditiounen (Eng Erspuernis vun bis zu 50.000 €). D'Parkplazen an de privaten Keller sinn am Präis abegraff. Zéckt w.e.g. net, eis fir weider Informatiounen ze kontaktéieren oder en Besichtigungstermin ze vereinbaren. Marchione Immobilienmakler. E Team, dat hëllefe kann.
BELARDIMMO propose de découvrir ce magnifique duplex à vendre, situé dans la charmante commune de Mamer, à proximité de toutes les commodités et des grands axes. Le duplex se situe dans une petite résidence de deux unités et il est situé dans une rue sans issue. Ce bien dispose de 4 chambres, dont 2 chambres d’enfants, mais surtout d’un grand jardin privatif et d’une belle terrasse afin de pouvoir profiter pleinement des espaces extérieurs Il se compose ainsi : RDC - Hall d’entrée - Cuisine ouverte sur salon et salle à manger - Terrasse - Jardin privatif ( 140.93m²) - Salle de douche avec WC - WC séparé - 2 chambres d’enfants 1er ETAGE - Hall de nuit - Salle de bain avec WC - 2 chambres à coucher avec accès balcon Le duplex dispose également de 2 emplacements voitures intérieur et d’une cave adjacente avec branchement pour machine à laver et sèche-linge. Situé dans une commune prisée, à proximité des écoles, transports et commerces, ce duplex rare à la vente allie parfaitement praticité et confort. Pour toutes informations complémentaires veuillez-vous adresser à Monsieur Belardi au ### ou par email à l’adresse suivante ###
Certaines adresses sont rares. Certaines propriétés sont uniques. Ce duplex réunit les deux. Au cœur du quartier historique du Grund, l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de Luxembourg-ville, LD Home a le privilège de vous présenter un bien d'exception, niché au sein d'une résidence doublement classée. Véritable témoin de l'histoire luxembourgeoise, cet appartement offre un cadre de vie incomparable mêlant le charme des pierres anciennes, l'authenticité des matériaux d'origine et une vue unique sur le Grund et la Cité judiciaire. Ce duplex est un bien de caractère, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité, d'histoire et de patrimoine. Ce duplex a une superficie de 66,87 m² habitables et bénéficie en outre d'une magnifique terrasse privative de 43,41 m² à l'arrière de la résidence, une situation extrêmement rare dans le Grund, offrant un véritable havre de paix. Le bien se compose comme suit : Au premier niveau : - Une chaleureuse pièce de vie intégrant le hall d'entrée, une cuisine ouverte et le salon ; - Une salle de douche avec WC et vasque vient compléter l'agencement du premier niveau. À l'étage : - Une chambre pleine de charme offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste et un accès direct à la terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement unique, sans aucun vis-à-vis. Les murs en pierre, les volumes atypiques, le caractère préservé de l'immeuble et l'ambiance incomparable du Grund en font une propriété que l'on rencontre rarement sur le marché luxembourgeois. L'appartement est également vendu avec la jouissance exclusive d'une magnifique cave voûtée, pièce idéale pour le stockage, une cave à vin ou tout simplement pour profiter d'un espace chargé d'histoire. Un investissement patrimonial de grande qualité. Le bien est actuellement loué et génère un revenu locatif de 2.694 € hors charges par mois, offrant ainsi une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien d'exception générant un revenu confortable. Un projet de rénovation et d'agrandissement de ce duplex est en cours de discussion avec la Ville de Luxembourg et le Ministère de la Culture afin de mettre davantage en valeur ce bien d'exception et d'en exploiter tout le potentiel. Ce projet, par ailleurs éligible à l'obtention de subventions étatiques, n'est pas encore finalisé, offrant la possibilité à tout acquéreur potentiel d'être intégré pleinement au projet et d'ajouter sa touche personnelle. Le projet prévoit à ce jour le prolongement de la mezzanine avec une structure en verre afin de créer une véritable suite parentale avec salle de douche privative à l'étage, d'agrandir la cuisine et d'aménager un WC séparé au rez-de-chaussée, tout en préservant l'âme et l'authenticité du bien. Cette propriété représente une occasion extrêmement rare d'acquérir un bien historique dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Luxembourg-ville. Contactez votre agent pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, Madame Renault par téléphone au ### ou par email : ### Le site internet ### est régulièrement mis à jour. Découvrez l'ensemble de nos biens à la vente et à la location.
Le Groupe Iris Immobilier est heureux de vous proposer à la vente en exclusivité ce superbe Penthouse d’une surface habitable d’environ 140 m², idéalement situé à Sanem, dans un environnement résidentiel recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Offrant des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des prestations de standing, ce bien rare séduit dès les premiers instants par son accès privatif par ascenseur et ses magnifiques espaces extérieurs totalisant environ 75 m² de terrasses. Disposition du bien : ● Accès direct à l’appartement par ascenseur privatif ● Hall d’entrée accueillant ● Vaste espace de vie comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière naturelle ● Cuisine ouverte offrant une parfaite convivialité au quotidien ● Suite parentale avec dressing et salle de bain privative ● Une seconde chambre avec sa propre salle d’eau ● Espace bureau idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins ● Débarras pouvant également accueillir une buanderie ● WC séparé Espaces extérieurs : Le penthouse bénéficie de deux superbes terrasses : ● Une première terrasse d’environ 35 m² ● Une seconde terrasse d’environ 40 m² La terrasse située en façade avant est directement accessible depuis les chambres, offrant une extension naturelle des espaces de vie ainsi qu’une agréable ouverture sur l’extérieur. Atouts et aspects techniques : ● Penthouse de ± 140 m² habitables ● Ascenseur privatif avec accès direct à l’appartement ● Possibilité d’aménager le dressing en troisième chambre selon les besoins ● Espace bureau indépendant ● Deux emplacements de parking intérieurs ● Grande cave privative ● Excellente performance énergétique Classe énergétique : A / A+ / A Ce penthouse unique allie élégance, confort et fonctionnalité dans un cadre privilégié. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’un bien d’exception offrant de vastes espaces intérieurs et extérieurs. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 30 ou par mail ###
GROUPE IRIS IMMOBILIER vous présente à la vente ce charmant appartement d’environ 59 m², situé au 1er étage d’une résidence construite en 2003 et bien entretenue, en plein cœur d’Esch-sur-Alzette. Cet appartement offre un beau potentiel d’aménagement et permettra à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image. Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses volumes agréables, il conviendra parfaitement à une personne seule, un couple ou à un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser. Disposition : - Hall d’entrée - Un séjour lumineux offrant un agréable espace de vie - Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger - Une chambre à coucher - Une salle de bain Annexes : - Un emplacement intérieur pour la voiture - Une cave privative, idéale pour le stockage Situation : Situé dans le centre d’Esch-sur-Alzette, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et agréable, dans la petite rue du Moulin, tout en étant à proximité des commerces, des commodités, des transports en commun et des principaux axes routiers. Son emplacement et sa superficie en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien et d’imaginer les possibilités d’aménagement qui s’offrent à vous. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui au ### ou par e-mail à ### afin d’obtenir davantage d’informations ou d’organiser une visite.
Groupe Iris Immobilier vous propose ce charmant studio d’environ 30 m², situé dans une résidence de 1973, bien entretenue, à Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun et des grands axes routiers. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un espace de vie lumineux avec accès direct au balcon - Une cuisine - Une salle de bains - Une cave privative Le tout est complété par une cour et une terrasse communes au rez-de-chaussée. Ce studio représente une excellente opportunité d’investissement grâce à sa localisation stratégique et à son agencement fonctionnel. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de ce bien et d’imaginer les possibilités d’aménagement qui s’offrent à vous. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 28 66 65 31 ou par e-mail à ### .
À découvrir, agréable appartement situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, dans un quartier calme et résidentiel d’Esch-sur-Alzette. L’appartement se compose d’un hall d’entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un living spacieux et particulièrement lumineux, offrant un cadre de vie convivial et agréable. Le séjour bénéficie d’un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres à coucher confortables, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un débarras vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire, toujours pratique au quotidien. Grâce à sa configuration et à ses nombreuses ouvertures, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une vue dégagée depuis la terrasse ainsi que depuis l’ensemble des pièces. Un emplacement de parking intérieur vient compléter ce bien. Situation et accessibilité : L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement proche des principaux axes de communication. L’accès aux grands axes autoroutiers permet de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Leudelange ainsi que Belval. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun. Belval est accessible en environ 10 minutes en voiture ou en autobus, ce qui constitue un véritable atout pour les personnes travaillant ou étudiant dans ce secteur. Les atouts du bien : Appartement situé au 1er étage Résidence avec ascenseur 2 chambres à coucher Living lumineux et agréable Cuisine équipée ouverte sur le séjour Accès direct à la terrasse Salle de bains avec WC Débarras Quartier calme Proximité des axes autoroutiers Accès rapide vers Luxembourg, Leudelange et Belval Belval à environ 10 minutes en voiture ou en autobus Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, nous serons ravis de vous renseigner. 📞 ###
À découvrir, agréable appartement situé au 3ème étage d’une résidence avec ascenseur, dans un quartier calme et résidentiel d’Esch-sur-Alzette. L’appartement se compose d’un hall d’entrée qui dessert les différentes pièces de vie. Vous trouverez une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un living spacieux. Le séjour bénéficie d’un accès direct au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend une chambre à coucher ainsi qu’un espace dressing. Mais également l'appartement comprend une salle de douche avec WC. Un débarras vient compléter ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire, toujours pratique au quotidien. Un emplacement de parking intérieur vient compléter ce bien. Situation et accessibilité : L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement proche des principaux axes de communication. L’accès aux grands axes autoroutiers permet de rejoindre facilement Luxembourg-Ville, Leudelange ainsi que Belval. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun. Belval est accessible en environ 10 minutes en voiture ou en autobus, ce qui constitue un véritable atout pour les personnes travaillant ou étudiant dans ce secteur. Les atouts du bien : Appartement situé au 3ème étage Résidence avec ascenseur Salle de bains avec WC Débarras Quartier calme Proximité des axes autoroutiers Accès rapide vers Luxembourg, Leudelange et Belval Belval à environ 10 minutes en voiture ou en autobus Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, nous serons ravis de vous renseigner. 📞 ###
***DERNIER APPARTEMENT DISPONIBLE*** L'agence immobilière Lux-JB-Immo S.A. vous présente en exclusivité ce charmant appartement idéalement situé à Luxembourg-Weimerskirch. À proximité de toutes les commodités et du centre-ville, ce bien se situe dans un cadre paisible et tranquille. Il fait partie d'un immeuble dont l'électricité, carrelage, menuiserie intérieure des parties communes ont été entièrement rénovées. L'appartement, également remis à neuf et climatisé, offre une superficie de 80 m² et se situe au 2e et dernier étage d'un ensemble de trois unités. Il se compose des éléments suivants : l'escalier commun vers le dernier étage et palier des combles à usage exclusif un séjour avec accès sur un balcon avec vue imprenable une cuisine ouverte une mezzanine deux chambres à coucher dont une avec dressing une salle de bains avec douche et fenêtre Au sous-sol, vous disposerez d'une grande cave privative ainsi que d'une buanderie commune, jardin commun et un local vélo commun. Pour plus de renseignements ou une visite sur place selon vos convenances, veuillez nous contacter par tél. au 53 23 24 1 ou par mail sur ###
WEISS & FABER Immobilière vous propose à la vente cet agréable appartement de deux chambres à coucher d’une surface habitable d’environ 105 m², situé au 1er étage d’une maison bifamiliale. Construite en 1971, la maison se compose de seulement deux unités et bénéficie d’une situation pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. * L’appartement * Situé au premier étage d’une maison sans ascenseur, l’appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un living/séjour, d’une cuisine équipée, d’un WC séparé, d’un dressing ainsi que de deux chambres à coucher, dont l’une bénéficie d’un accès direct à un balcon d’environ 12 m². L’appartement se trouve dans un bon état général. La salle de bains est toutefois à revoir et la cuisine pourrait bénéficier d’un rafraîchissement. Ces travaux offrent aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser le bien et de l’aménager selon leurs goûts. * Caractéristiques techniques * La maison est équipée d’un chauffage au mazout avec radiateurs. La chaudière a été remplacée en 1995. Les compteurs sont individuels pour chaque unité. Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et la toiture a déjà été remplacée. Classe énergétique : G/G. * Extérieurs et orientation * La maison bénéficie d’un jardin d’environ 5 ares, dont l’usage est partagé entre les deux parties de la maison. La façade avant, côté rue, est orientée Est, tandis que l’arrière de la maison et le jardin sont orientés Ouest, permettant de profiter agréablement de la lumière en fin de journée. * Annexes * Au sous-sol, le bien dispose d’une cave privative ainsi que de l’accès à une buanderie commune. Un garage pouvant accueillir deux voitures complète l’ensemble. * Situation * L’appartement profite d’une situation particulièrement pratique, à proximité du centre commercial Belle Étoile, du centre de Bertrange ainsi que de l’École européenne de Mamer. Un arrêt de bus se trouve directement devant la maison, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les environs. Cette localisation permet ainsi de profiter à la fois de la proximité des commerces, des écoles, des services et des transports en commun. Avec ses 105 m² habitables, ses deux chambres, son balcon de 12 m², son garage pour deux voitures et l’accès au jardin, cet appartement offre de beaux espaces ainsi qu’un intéressant potentiel de personnalisation. * Visites * Les visites seront possibles à partir du 12 octobre uniquement. Aucune visite ne pourra être organisée avant cette date! Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous à partir du 12 octobre, WEISS & FABER Immobilière se tient à votre disposition.
LIVING IMMO vous invite à découvrir un superbe appartement meublé de 84 m², idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, construite en 1957 en plein cœur de Luxembourg-ville. Ce bien se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un grand séjour lumineux avec cheminée - Une très belle cuisine équipée avec accès direct au balcon - 2 chambres à coucher - 2 salles de douches avec WC - Une buanderie commune - Un grand balcon - Un garage box privatif avec possibilité de stationner un véhicule supplémentaire à l'extérieur devant le garage Les atouts supplémentaires : - Charges peu élevées grâce à un syndic bénévole - Chaudière individuelle privative pour l'appartement - Cave incluse - Rendement locatif attractif : actuellement loué en colocation pour un revenu brut de 4 800 € par mois plus le garage à louer (200€ à 220€ par mois). Ce bien exceptionnel est idéal aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. La disponibilité est à convenir. À découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter. Monsieur Driton GUMNISHTA par: tél. 691 42 15 19 ou par mail : ### ### Pour de plus amples informations ainsi que d'autres biens similaires ou LOCATIONS MEUBLÉES, ÉQUIPÉES, plusieurs studios, appartements à 1 & 2 chambres, etc, à Luxembourg-ville, Beggen, Berchem, Dudelange, Esch sur Alzette, Roods, Sure ... etc
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