Appartement à vendre - Luxembourg (page 47)

NOUVEAUTE LUXPROIMMO Situé au cœur de Differdange, découvrez ce magnifique appartement comprenant 2 chambres à coucher dont 1 avec dressing et salle de bains, lumineux et bien agencé de 123 m² habitables, idéalement positionné au 1er étage d'une résidence moderne avec ascenseur, dans un quartier prisé alliant commodités urbaines et espaces verts. Dès le vaste hall d'entrée, vous êtes séduits par sa luminosité naturelle et ses finitions de qualité. L'espace de vie cuisine/séjour climatisé de 41 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, prolongé par un balcon de 5,34 m², parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose une belle chambre à coucher de 15m² et une suite parentale de 34m² calme et reposante. Deux salles de bains complètent les prestations intérieures. Construit en 2010, ce bien se distingue par d'excellentes performances énergétiques avec une classe énergétique / isolation C/C , garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées au quotidien. L'appartement est adapté PMR (personnes à mobilité réduite). Un garage individuel fermé situé au niveau de l'appartement et accessible directement depuis le hall d'entrée, une cave privée de 6,71 m² ainsi qu'une buanderie commune viennent compléter idéalement ce logement. Sa localisation permet un accès rapide aux commerces, écoles, espaces verts et transports en commun, tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. En savoir plus ?

Pezzotta Immobilien, avec votre agent Renato Martins, vous propose à la vente un appartement 1 chambre situé au sein d’une résidence moderne offrant un confort optimal et des prestations de qualité. Le logement dispose d’une cave privative ainsi que d’un emplacement prévu pour une machine à laver, soit directement dans l’appartement, soit au sous‑sol. La résidence bénéficie d’une excellente capacité de stationnement, avec la possibilité d’acquérir un emplacement au niveau -2 pour un montant de 35 000 €. L’appartement bénéficie également d’un balcon de 5,85 m², offrant un espace extérieur agréable. Les acquéreurs ont la possibilité d’effectuer certaines modifications de maçonnerie sans surcoût, sous réserve de leur faisabilité technique. Le logement est vendu sans peinture et sans cuisine, offrant une liberté totale d’aménagement. Cet appartement présente un avantage rare : l’agencement intérieur n’est pas figé. Le futur acquéreur pourra définir lui‑même la configuration des pièces, leurs dimensions ainsi que le choix des revêtements intérieurs, pour créer un espace entièrement personnalisé. Le délai de livraison est de 24 mois à compter du démarrage des travaux, prévu pour le premier trimestre 2027. Le prix annoncé est calculé avec une TVA à 3 %. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à contacter notre agent Renato Martins au ### ou ### En savoir plus ?

Pezzotta Immobilien, avec votre agent Renato Martins, vous propose à la vente un appartement 2 chambres situé au sein d’une résidence moderne offrant un confort optimal et des prestations de qualité. Le logement dispose d’une cave privative ainsi que d’un emplacement prévu pour une machine à laver, soit directement dans l’appartement, soit au sous‑sol. La résidence bénéficie d’une excellente capacité de stationnement, avec la possibilité d’acquérir un emplacement au niveau -2 pour un montant de 35 000 €. L’appartement bénéficie également d’un balcon de 6,23 m², offrant un espace extérieur agréable. Les acquéreurs ont la possibilité d’effectuer certaines modifications de maçonnerie sans surcoût, sous réserve de leur faisabilité technique. Le logement est vendu sans peinture et sans cuisine, offrant une liberté totale d’aménagement. Cet appartement présente un avantage rare : l’agencement intérieur n’est pas figé. Le futur acquéreur pourra définir lui‑même la configuration des pièces, leurs dimensions ainsi que le choix des revêtements intérieurs, pour créer un espace entièrement personnalisé. Le délai de livraison est de 24 mois à compter du démarrage des travaux, prévu pour le premier trimestre 2027. Le prix annoncé est calculé avec une TVA à 3 %. Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à contacter notre agent Renato Martins au ### ou ### En savoir plus ?

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Bâtiment de charme datant de 2013 Passeport énergétique D/C Chauffage au sol Finitions soignées Ascenseur Appartement moderne 3 chambres au premier étage d’une résidence récente (2013) avec ascenseur située à Oberfeulen, 13D route d’Arlon. L’appartement était initialement prévu avec 3 chambres, mais transformé en 2 chambres + dressing/bureau 8m2. L’appartement est vendu avec une cave spacieuse et un emplacement intérieur Surface utile selon cadastre : Appartement 117m2 Cave 8.40m2 Points forts : - Espace de vie spacieux (séjour + cuisine 46m2) - Bâtiment moderne aux finitions soignées - Environnement vert et calme - Immeuble récent - Classe énergétique D/C - Cave spacieuse (8.40m2) - A 8 minutes d’Ettelbruck - A 18 minutes de Mersch - A 26 minutes de Martelange (Belgique) - Centre de wellness Oa6 en face du complexe Disposition : 1er étage - Entrée - Hall avec placards - Séjour/salle à manger - Cuisine ouverte - Débarras - 2 chambres (13m2, 11m2) - Bureau/dressing (8m2) avec balcon - Salle de douche avec WC, emplacement machine à laver et fenêtre - WC séparé Sous-sol - Cave - Emplacement intérieur La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : L’appartement se trouve dans une résidence au calme, dans un environnement vert : - à 8 minutes d’Ettelbruck (commerce, hôpital) - A 18 minutes de Mersch - A 26 minutes de Martelange (Belgique) - Vues dégagées sur nature - Centre de wellness Oa6 en face du complexe En savoir plus ?

Studio au dernier étage avec un balcon, dans une petite résidence de 9 unités, avec une surface habitable de 31,24 m2, et d'une surface totale de 42,90 m2 se composant comme suit: au 3ième étage: hall (5.21 m2), living/chambre/cuisine (22.63 m2), salle de douche (3.40 m2), balcon (6.60 m2) CAVE: 5.06 m2 PAS de parking, PAS de garage ascenseur: oui détails techniques: façade isolante, dalles en béton, maçonnerie en blocs, recouvrement toit: éternit, chauffage à mazout / radiateurs, fenêtres en bois/alu, double vitrage, antenne Post, parlophone veuillez consulter notre site web ### En savoir plus ?

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A vendre charmant appartement à Luxembourg-Bonnevoie, idéalement situé à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces de proximité, école, entre la Cloche d'Or et Kirchberg). Cet appartement, situé au premier étage, offre un hall d'entrée à partir duquel vous accédez au spacieux séjour avec cuisine ouverte et équipée. A partir de cette pièce vous avez accès au balcon. De l'autre côté de l'appartement se trouve la chambre, la salle de bains avec deux lavabos, une douche italienne et connexions pour une machine à laver ainsi que le w.c. séparé. Le bien est complété par une cave au sous-sol. Un emplacement de parking est disponible moyennant un supplément de 55.000€. Disponibilité: à convenir Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Pour l'estimation et la mise en vente/en location de votre bien. notre agence s'appliquera à le mettre en valeur et à vous apporter les services et le suivi que vous méritez. N'hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site ### Nous sommes à votre disposition. au ### ou par email à l'adresse ### . pour vous aider dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins. En savoir plus ?

Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair L'appartement 0-04 de 56,95m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 15,96m2 et son jardin de 17,73m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-04: 789.940,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. ---------- Neue Residenz "Alila" in Luxemburg-Belair zu bauen Die Wohnung 0-04 von 56,95m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Wohnzimmer mit Küche und Blick auf die 15,96m2 große Terrasse und den 17,73m2 großen Garten. - Abstellraum - BADEZIMMER - separates WC - 1 Schlafzimmer - Keller von 3,45m2 - Innenstellplatz für 1 Auto Preis App. 0-04: 789.940,- € (MwSt. 17% - für Investitionen) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte : Herr Daniel VAZ GSM: ### Energieeffizienzklasse: A/A+/A++ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Lage Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar. Bau An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind. Umgebung Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert. Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden. Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad. Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt. Bewusstsein für die Umwelt Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite. Mobilität Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird. Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg. Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier. Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen. Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert. ### Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten. Schulen Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien. "OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt. Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie: Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe) Lycée Technique du Centre Gymnasium für Jungen Robert-Schuman-Gymnasium Lycée Michel Lucius Entfernungen Place de l'étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Sporthalle Belair: 1,2 km Recyclingzentrum: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km Park Merl: 1,9 km Stadtpark: 2,5 km Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Universität Luxemburg: 3,5 km Flughafen Luxemburg: 12,8 km Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. --- FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden. Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen. ---------- New "Alila" residence to be built in Luxembourg-Belair Apartment 0-04 of 56.95m2 is composed as follows: - entrance hall - living room with kitchen opening onto 15.96m2 terrace and 17.73m2 garden - storeroom - BATHROOM - separate WC - 1 bedroom - 3.45m2 cellar - interior space for 1 car Price App. 0-04: 789.940,- € (VAT 17% - for investment) For further information, please contact Mr. Daniel VAZ GSM: ### Energy class: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Location The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of ca. 15.46 ares. Construction The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and two upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws. Surroundings Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all the other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from the Place de l'Etoile and has excellent public transport links. Place de l'étoile is an interchange served by municipal buses, regional buses and the tramway line. With the completion of the new "Place de l'Etoile" project, designed to encourage the development of soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. The 8,365 m2 site will include shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema. The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It has been condemned to demolition since the new Luxembourg stadium was commissioned in 2022. The old stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is 1.2 km away and includes a large sports center and swimming pool. Shopping centers are just a few minutes away by car, as is the Luxembourg hospital center. The "La Belle Étoile" and "City Concorde" shopping centers are 3.6 km and 4.3 km respectively from the residence. Environmental awareness In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return. Mobility Mobility Right next to the residence, on rue du Kiem, is the "Belair, Rue de l'Ouest" bus stop, which is served by line 8 to Place de l'étoile, Hamilius and the Limpertsberg high schools, and on the other side to Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, you'll find a bus stop served by lines 13 and 24 to Le Bouillon, Hollerich and Howald, as well as the maternity hospital and the Centre Hospitalier. Route 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg Route 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier Route 24: Platform 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen You can take the "Tram" (tramway) from Place de l'Etoile, which runs between Luxexpo The Box and Central Station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or to the south of the Gasperich district until 2023. ### A "vel'OH" station on Place de l'Etoile, 500 m from the residence, is available for renting bicycles for short trips. Schools École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on rue Aloyse Kayser. In the same area you'll also find the Foyer de Belair - Kayser, an educational center for children (aged 3-12) after school and during the school vacations. "OTR International School is a private bilingual school with English and French sections. It is located in Val Ste Croix, just 300 m away on foot. The Limpertsberg district is nearby, with a wide range of high schools to choose from: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l'étoile: 2.1 km Stade Josy Barthel: 1.4 km Hall Omnisport Belair: 1.2 km Recycling center: 1.8 km Center Hospitalier de Luxembourg: 1.3 km Belle étoile" shopping center: 3.6 km Maison de Retraite "Sacré-Cœur": 1.9 km Parc Merl: 1.9 km Parc de Ville: 2.5 km Center Luxembourg-Ville: 2.8 km École Précoce et Fondamentale: 1.3 km Lycée des Arts et Métiers: 3.3 km Lycée Technique du Centre: 3.8 km Lycée Michel Lucius: 3.8 km University of Luxembourg: 3.5 km Luxembourg airport: 12.8 km The property's excellent location, architectural design and construction, quality finishing and thermal insulation guarantee investors a stable return on their investment and a high level of living comfort. --- FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers. 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Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair ***** L'appartement 0-01 de 57,00m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 16,26m2 et son jardin de 29,92m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-01: 814.334,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Pour plus d'informations veuillez contacter : M. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair ***** L'appartement 1-08 de 77,07m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la balcon de 7,81m2 - débarras - SDD - WC séparé - 2 chambres à coucher - cave de 5,04m2 - 1 parking intérieur Prix App. 1-08: 1.097.740,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Pour plus d'informations veuillez contacter : M. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. ---------- Neue Wohnanlage "Alila" in Luxemburg-Belair zu bauen ***** Die Wohnung 1-08 von 77,07m2 setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle - Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum 7,81m2 großen Balkon - Abstellraum - BADEZIMMER - separates WC - 2 Schlafzimmer - Keller von 5,04m2 - 1 Innenparkplatz Preis App. 1-08: 1.097.740,- € (17% MwSt. - für Investitionen) ---------------------------------------------------------- Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an : HERR DANIEL VAZ TEL.: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Energieeffizienzklasse: A/A+/A++ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Lage Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar. Bau An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind. Umgebung Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert. Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden. Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad. Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt. Bewusstsein für die Umwelt Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden. Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite. Mobilität Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird. Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg. Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier. Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen. Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert. ### Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten. Schulen Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien. "OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt. Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie: Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe) Lycée Technique du Centre Gymnasium für Jungen Robert-Schuman-Gymnasium Lycée Michel Lucius Entfernungen Place de l'étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Sporthalle Belair: 1,2 km Recyclingzentrum: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km Park Merl: 1,9 km Stadtpark: 2,5 km Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Universität Luxemburg: 3,5 km Flughafen Luxemburg: 12,8 km Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte. --- FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen ausgewählte Objekte, um der Nachfrage unserer Kunden gerecht zu werden. Besuchen Sie unsere Website WWW.FISCHBACH.LU, um weitere Fotos und unsere anderen Immobilien zu sehen. ---------- New "Alila" residence to be built in Luxembourg-Belair ***** Apartment 1-08 of 77.07m2 is composed as follows: - entrance hall - living room with kitchen opening onto 7.81m2 balcony - storeroom - BATHROOM - separate WC - 2 bedrooms - 5.04m2 cellar - 1 indoor parking space Price App. 1-08: 1.097.740,- € € (VAT 17% - for investment) ---------------------------------------------------------- For further information please contact : MR. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Energy class: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Location The "ALILA" residence is located in Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. It will be built on a plot of ca. 15.46 ares. Construction The main facade features pedestrian entrances and access to the shared garage. The residence comprises two basements, a first floor and two upper floors. The basements contain private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws. Surroundings Located to the west of Luxembourg City, Belair enjoys a privileged location very close to all the other districts of Luxembourg City. The residence is a stone's throw from the Place de l'Etoile and has excellent public transport links. Place de l'étoile is an interchange served by municipal buses, regional buses and the tramway line. With the completion of the new "Place de l'Etoile" project, designed to encourage the development of soft mobility, it will also host several cycle paths, Vél'OH stations and pedestrian links to other parts of the city. The 8,365 m2 site will include shops, a fitness center, a food hall and a multiplex cinema. The Josy Barthel stadium is located 1.4 km from the residence. It has been condemned to demolition since the new Luxembourg stadium was commissioned in 2022. The old stadium will be replaced by housing. The Belair sports hall is 1.2 km away and includes a large sports center and swimming pool. Shopping centers are just a few minutes away by car, as is the Luxembourg hospital center. The "La Belle Étoile" and "City Concorde" shopping centers are 3.6 km and 4.3 km respectively from the residence. Environmental awareness In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes according to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard - amended Grand-Ducal regulation of November 30, 2007 concerning the energy performance of residential buildings. The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, all guarantee investors the stability of their capital investment and a guaranteed adequate return. Mobility Mobility Right next to the residence, on rue du Kiem, is the "Belair, Rue de l'Ouest" bus stop, which is served by line 8 to Place de l'étoile, Hamilius and the Limpertsberg high schools, and on the other side to Strassen and Bertrange. Turning into Rue des Aubépines, you'll find a bus stop served by lines 13 and 24 to Le Bouillon, Hollerich and Howald, as well as the maternity hospital and the Centre Hospitalier. Route 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg Route 13: Kohlenberg - Millewee - Gare Centrale - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier Route 24: Platform 1: Aubépines - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Platform 2: Aubépines - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen You can take the "Tram" (tramway) from Place de l'Etoile, which runs between Luxexpo The Box and Central Station via Place de Paris. The route will be extended to the airport (Findel) and the Cloche d'Or to the south of the Gasperich district until 2023. ### A "vel'OH" station on Place de l'Etoile, 500 m from the residence, is available for renting bicycles for short trips. Schools École Précoce et Fondamentale Belair EP is located just 1.3 km from the residence on rue Aloyse Kayser. In the same area you'll also find the Foyer de Belair - Kayser, an educational center for children (aged 3-12) after school and during the school vacations. "OTR International School is a private bilingual school with English and French sections. It is located in Val Ste Croix, just 300 m away on foot. The Limpertsberg district is nearby, with a wide range of high schools to choose from: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l'étoile: 2.1 km Stade Josy Barthel: 1.4 km Belair sports hall: 1.2 km Recycling center: 1.8 km Center Hospitalier de Luxembourg: 1.3 km Belle étoile" shopping center: 3.6 km Maison de Retraite "Sacré-Cœur": 1.9 km Parc Merl: 1.9 km Parc de Ville: 2.5 km Center Luxembourg-Ville: 2.8 km École Précoce et Fondamentale: 1.3 km Lycée des Arts et Métiers: 3.3 km Lycée Technique du Centre: 3.8 km Lycée Michel Lucius: 3.8 km University of Luxembourg: 3.5 km Luxembourg airport: 12.8 km The property's excellent location, architectural design and construction, quality finishing and thermal insulation guarantee investors a stable return on their investment and a high level of living comfort. --- FISCHBACH Realtors & Developers offers selected properties to meet the needs of our customers. Please visit WWW.FISCHBACH.LU for additional photos and to view our other properties. En savoir plus ?

L'agence Lux-JB-Immo vous propose en exclusivité ce bel appartement situé à Peppange, proche de toutes commodités tout en étant au calme, avec une vue imprenable sur le monastère des Bénédictins. D'une surface de 74,88 m², ce bien se trouve au premier étage d'une petite résidence de 6 unités et se compose comme suit : - Hall d'entrée, - Living séparé - Cuisine équipée séparée - Salle de bains - 2 chambres dont une très spacieuse Le bien est complété par un garage privatif avec un deuxième plancher en hauteur offrant un espace de stockage supplémentaire et d'un parking extérieur ainsi qu'une cave privative. En outre, l'appartement est équipé d'une porte blindée, de volets électriques et de moustiquaires. En cas de questions supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 53 23 24 1 ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Situé au 1er étage de la résidence, bel appartement proposant +/- 99 m², comprenant : - Hall d'accueil. - Grand salon et salle à manger. - Cuisine équipée récente et séparée. - 3 chambres à coucher. - Salle de bains. - Grande cave privative. Situé dans un quartier tranquille, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ces commodités. En bon état d'entretien général, rénové récemment. En savoir plus ?

Appartement lumineux orienté sud-ouest à vendre à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce bel appartement lumineux, idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Kirchberg, à proximité immédiate de l’Hôpital Robert Schuman (HRS), des Institutions européennes et de toutes les commodités. Situé au 1er étage, ce bien se compose comme suit : vaste hall d’entrée ; spacieux séjour d’environ 40 m², exposé sud-ouest, avec accès à un balcon orienté plein sud, également accessible depuis la cuisine ; cuisine individuelle entièrement équipée avec sortie sur le balcon ; grande chambre à coucher ; salle de bains avec baignoire et double vasque ; WC séparé avec lave-mains. Un garage fermé ainsi qu’une cave attenante complètent ce bien. Très agréable à vivre grâce à sa belle luminosité et à son excellente orientation, cet appartement offre un beau potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et d’en faire un lieu de vie confortable ou un excellent investissement. En savoir plus ?

L'agence immobilière Lux-JB-Immo vous présente en exclusivité un spacieux et lumineux appartement situé à Frisange, le centre et le sud-ouest du pays, la France et l'Allemagne sont facilement accessibles par l'autoroute. Niché au 2e et dernier étage d'une résidence de 12 unités (construite en 1998, avec ascenseur), ce bien offre un cadre de vie parfait, alliant calme et proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, crèches, transports en commun). L'appartement (88m2) se compose comme suit : - Hall d'entrée accueillant avec porte blindée - Cuisine entièrement équipée ouverte - Living lumineux avec cheminée à feu ouvert, idéale pour vos moments de détente, avec accès direct à une loggia offrant une vue imprenable et dégagée sur la nature environnante - 2 chambres à coucher (16,20 m² et 11,25 m²) - Salle de bains (baignoire, lavabo, WC) - WC séparé Le bien est complété par un grand garage fermé de 19,08 m² (équipé de raccordements d'eau et électricité) et une cave privative de 6,38 m² en sous-sol. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au 53 23 24 1 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement rénové et lumineux avec deux chambres et garage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement entièrement rénové avec goût, situé Avenue Victor Hugo à Luxembourg-Limpertsberg, dans une résidence bien entretenue..La rénovation complète réalisée en 2016 comprend notamment l’électricité, la plomberie, les sols, les fenêtres, la salle de douche, le WC séparé, le débarras ainsi que la cuisine, avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.. Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-047YCG ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright, renovated two-bedroom flat with a garage Engel & Völkers is delighted to present this apartment, which was extensively renovated in 2016 (electrical wiring, plumbing, flooring, windows, bathroom, separate toilet, storage room, kitchen), located in a residential building on Avenue Victor Hugo in Luxembourg-Limpertsberg... This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-047YCG DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Renovierte, helle Wohnung mit zwei Schlafzimmer und Garage Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, geschmackvoll und komplett renovierte Wohnung in der Avenue Victor Hugo in Luxemburg-Limpertsberg in einer gepflegten Wohnanlage präsentieren zu dürfen..Die 2016 durchgeführte Komplettrenovierung umfasst insbesondere die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Fußböden, die Fenster, das Duschbad, das separate WC, den Abstellraum sowie die Küche, wobei hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung zum Einsatz kamen.. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-047YCG En savoir plus ?

FARE S.A. vous propose à la vente un magnifique appartement situé dans le charmant village de Moutfort. Ce lumineux et spacieux appartement, idéal pour une personne seule ou un couple, vous séduira par son agencement moderne et ses finitions soignées. Proche de toutes commodités, il est parfaitement adapté à une vie confortable et pratique. L'appartement se compose de : Un hall d'entrée accueillant Une belle chambre avec accès direct à un balcon privé, parfait pour profiter de moments de détente Une salle de douche élégante avec WC Un WC séparé pour plus de confort Un vaste salon baigné de lumière naturelle, idéal pour se détendre ou recevoir des invités Une cuisine moderne et fonctionnelle, avec accès à un deuxième balcon Un emplacement de parking intérieur sécurisé Un emplacement de parking extérieur pratique Une buanderie privative Une cave spacieuse pour rangement supplémentaire Atouts supplémentaires : Situé proche des commerces, transports en commun et autres facilités. Accès rapide aux axes routiers principaux. N’attendez plus pour venir découvrir ce superbe appartement qui vous offrira tout le confort dont vous rêvez. Annonce non contractuelle Non-contractual advertisement Nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### En savoir plus ?

BELARDIMMO vous propose à la vente en mandat exclusif un appartement atypique en plein centre de Mondorf-les-Bains, à l'arrière d'une résidence avec cinq unités, de 68 m² habitable et plus 100 m² en surface totale. L'appartement, situé au premier étage d'une résidence sans ascenseur a été rénové en 2019. Dans sa conception initiale (voir photo des plans) avait 2 chambres à coucher; une des deux a été aménagée en living avec accès a l'étage qui a été entièrement aménagé en 2 petites chambres et une salle de douche. L'appartement se compose actuellement ainsi : - cuisine équipée ( 13,5m²) - salon et salle a manger avec accès balcon - balcon avec véranda ( 7,8 m²) - 1 chambre à coucher (+/- 14m²) - salle de douche avec WC avec raccordement pour machine à laver Etage aménagé (40m² au sol) : - espace de rangement - 2 petites pièces mansardées (actuellement chambres) - 1 salle de douche avec WC - 1 grenier mansardé L'appartement se situe à l'arrière de la résidence bénéficiant ainsi de beaucoup de tranquillité et d'une vue plutôt agréable. Situé à 50 m des thermes de Mondorf-les-Bains, en plein milieu des hôtels et des restaurants . Pour toutes informations veuillez contacter Monsieur Belardi au ### En savoir plus ?

Appartement 2 chambres avec grand jardin privatif à Bertrange 8, rue de la Forêt L-8065 Bertrange Situé dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg, cet agréable appartement de 96,80 m² habitables se trouve au premier étage d'une petite résidence bifamiliale composée de seulement deux propriétaires, sans syndic professionnel. Offrant de beaux volumes, un magnifique jardin privatif de 162,45 m², une terrasse, un balcon ainsi qu'un garage fermé, ce bien séduira les personnes recherchant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Caractéristiques générales Type de bien : Appartement Année de construction : 1977 Surface habitable : 96,80 m² Deux chambres Deux salles d'eau Deux WC, dont un séparé Premier étage Sans ascenseur Chauffage individuel au mazout Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble Fenêtres PVC double vitrage Passeport énergétique : Classe E Charges mensuelles d'environ 200 €, comprenant les charges communes Petite copropriété composée uniquement de deux propriétaires, sans syndic professionnel. Distribution de l'appartement Hall d'entrée 8,30 m² Dès votre arrivée, vous découvrez un hall d'entrée spacieux de 8,30 m² offrant une circulation fluide vers les différents espaces de vie. Living & salle à manger 30,00 m² Le vaste séjour de 30,00 m² bénéficie d'une excellente luminosité naturelle. Cet espace permet d'aménager aisément un grand salon, une salle à manger familiale ainsi qu'un coin télévision. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse ainsi qu'au magnifique jardin privatif. Cuisine équipée séparée 13,20 m² La cuisine séparée développe une surface de 13,20 m². Entièrement modernisée en 2021, elle est équipée d'électroménagers Bosch, AEG et Whirlpool et offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements. Hall de nuit 2,80 m² Le hall de nuit dessert harmonieusement les deux chambres ainsi que les espaces sanitaires. Chambre 1 15,50 m² Belle chambre de 15,50 m² disposant d'un accès direct à sa salle de douche ainsi qu'au balcon. Salle de douche 2,80 m² Salle de douche privative directement accessible depuis la première chambre. Chambre 2 15,90 m² Deuxième chambre de 15,90 m² idéale comme chambre parentale, chambre d'enfant ou bureau. Elle bénéficie également d'un accès direct à sa salle de bains ainsi qu'au balcon. Salle de bains 6,50 m² Salle de bains comprenant une baignoire, un lavabo et un WC. WC séparé 1,80 m² Un WC invités séparé complète les espaces intérieurs. Les espaces extérieurs Jardin privatif 162,45 m² Véritable atout de cet appartement, le jardin privatif de 162,45 m² est directement accessible depuis la terrasse. Parfaitement exposé, il offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, installer un salon de jardin, créer un espace détente ou permettre aux enfants de jouer en toute sécurité. Terrasse 10,60 m² Accessible depuis le séjour, la terrasse constitue une véritable extension de l'espace de vie et permet d'installer aisément une grande table extérieure ainsi qu'un salon de jardin. Balcon 3,20 m² Les deux chambres bénéficient d'un accès direct au balcon, apportant luminosité et confort supplémentaire. Annexes Garage fermé Le bien comprend un garage privatif fermé pour un véhicule. Deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant le garage. Cave et buanderie privative 6,38 m² Une cave privative avec branchement pour machine à laver complète le bien et offre un excellent volume de rangement. Équipements techniques Chauffage individuel au mazout Raccordement au gaz déjà installé dans l'immeuble Fenêtres PVC double vitrage Parquet dans les pièces de vie et les chambres Porte de garage motorisée Cuisine rénovée en 2021 Parties communes entièrement rénovées en 2025 Toiture entièrement refaite en 2026 Passeport énergétique : Classe E Situation géographique L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Bertrange, l'une des communes les plus prisées du Luxembourg. À proximité immédiate du City Concorde, de Delhaize, des restaurants, des cafés, des arrêts de bus, de la gare de Bertrange, des principaux axes autoroutiers, des stations Vel'OH!, des Thermes de Strassen, de nombreux sentiers forestiers, des crèches, des écoles fondamentales, du Lycée Josy Barthel ainsi que de l'École Européenne de Mamer. Les points forts Appartement de 96,80 m² habitables Magnifique jardin privatif de 162,45 m² Terrasse de 10,60 m² Balcon Deux grandes chambres Deux salles d'eau Cuisine entièrement rénovée en 2021 Garage fermé Deux emplacements de stationnement devant le garage Cave avec buanderie privative Chauffage individuel Fenêtres PVC double vitrage Toiture entièrement refaite en 2026 Parties communes rénovées en 2025 Petite copropriété composée de seulement deux propriétaires Absence de syndic professionnel Charges d'environ 200 € par mois Quartier résidentiel calme et très recherché Récapitulatif des surfaces Hall d'entrée : 8,30 m² Living / Salle à manger : 30,00 m² Cuisine : 13,20 m² Hall de nuit : 2,80 m² Chambre 1 : 15,50 m² Salle de douche : 2,80 m² Chambre 2 : 15,90 m² Salle de bains : 6,50 m² WC séparé : 1,80 m² Surface habitable : 96,80 m² Jardin privatif : 162,45 m² Terrasse : 10,60 m² Balcon : 3,20 m² Cave et buanderie : 6,38 m² Garage fermé pour un véhicule Deux emplacements de stationnement supplémentaires devant le garage Cette propriété réunit de nombreux atouts : une excellente localisation à Bertrange, des espaces extérieurs particulièrement rares, une petite copropriété sans syndic, des rénovations récentes et un agencement parfaitement fonctionnel. Elle constitue un bien idéal pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Luxembourg-Ville. En savoir plus ?

Lot 3-N20 Duplex Disponible de suite ! Découvrez ce beau duplex entièrement neuf de +/- 130m2, au 3ème et 4ème niveau du Lot 3 de la résidence ODEON, située à la rue Émile Metz à Luxembourg Eich. un duplex de +/-130 m² avec ascenseur privatif, offrant un cadre de vie moderne et lumineux avec ses deux chambres, ses deux salles d’eau et sa terrasse spacieuse de ±17 m², ce bien a été pensé pour allier confort et élégance. Prix affiché TVA 3% incluse (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). Atouts majeurs : - Ascenseur privatif offrant un cadre de vie moderne et lumineux grâce à un accès direct et exclusif à votre duplex. - Espaces lumineux et fonctionnels répartis sur deux niveaux. - Séjour et espace pour cuisine ouverte offrant un bel espace de vie convivial. - Terrasse de ±17 m², idéale pour se détendre ou partager un repas en extérieur. - Cave privative de ±3,64 m² pour optimiser vos rangements. - 2 emplacements de parking intérieur (garage) Situé à Luxembourg Eich, ce bien vous offre un cadre de vie unique, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes du centre ville. Idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un logement moderne et spacieux, un couple ou investisseur en quête d’un bien rare et prestigieux dans un quartier recherché. Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou sur ### Visuel non contractuel : aménagement et mobilier simulés par intelligence artificielle. Le bien est vendu non meublé. En savoir plus ?