Maison à vendre, Malmedy RBV78133 Option

Rue des Charmilles 4 , 4960 Malmedy

Sur demande

15 Chambre(s) 920 m² 15 Place(s) de parking 15 Salle(s) de bain 42 m² Terrasse

Description

À vendre: superbe gîte pour 30 personnes, un lieu unique pour l'accueil de groupes, familles ou séminaires.

Situé dans le charmant village de Xhoffraix, au cœur de la nature et à proximité des plus beaux sentiers de randonnée, de VTT et de nombreux sites touristiques, ce gîte de grande capacité est une opportunité rare alliant confort et convivialité.

Composition des lieux:
- 15 chambres avec chacune sa salle de douche privative
- Grand séjour chaleureux avec coin salon et poêle à bois
- Salle à manger spacieuse adaptée aux groupes nombreux
- Cuisine entièrement équipée pour gestion en autonomie ou traiteur
- Espace bar convivial avec salle de jeux (billard, ping-pong, fléchettes...)
- Espace enfants, pour le plaisir des plus jeunes
- Deux grandes terrasses pour les repas ou moments de détente en plein air
- Deux terrains de pétanque, jardin privatif et parking spacieux
- Piscine intérieure chauffée, sauna, jacuzzi
- Salle de séminaire, idéale pour les retraites professionnelles ou les événements privés

Techniques: couverture de toit en ardoises, châssis PVC double vitrage (simple à la cave) , chauffage via radiateurs, chaudière et citerne mazout à la cave, compteur électrique intelligent, alarme, sortie de secours, aux normes pompiers, aux normes Vinçotte.

Ce bien est parfaitement adapté à l’activité de location touristique, aux réunions de famille ou encore aux événements professionnels. Rentabilité assurée et clientèle fidélisée.
Un emplacement stratégique, proche de la Cascade du Bayehon, le château de Reinhardstein, à quelques minutes de Malmedy, du Lac de Robertville, du parc naturel des Hautes Fagnes et du circuit de Spa-Francorchamps.

Possibilité de racheter la société.
Prix et dossier sur demande.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez-nous!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 15

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 21 m²

Surface chambre à coucher 5 21 m²

Surface habitable 920 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 43 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 41 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 15

Nombre de douches 16

Nombre de toilettes 20

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 15

Jardin Oui

Surface du jardin 1832 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 42 m²

Surface totale du terrain 2609 m²

Profondeur du terrain 81 m

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

xport-cadgis.pdf Télécharger

alea d'inondations.pdf Télécharger

drigm.pdf Télécharger

lidaxes.pdf Télécharger

parcellaire agricole anonyme.pdf Télécharger

plan de secteur en vigueur.pdf Télécharger

livret.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: RBV78133 Réf. vendeur: 7236522 Dernière modification: 10/08/2026

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Le quartier

Éducation

B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

1,6 km · 8' 1,7 km · 1' 36'' 1,1 km · 20' 1,6 km · 20'

Ecole Fondamentale Communale De Xhoffraix Écoles maternelles

1,7 km · 6' 1,7 km · 1' 57'' 1,4 km · 21' 1,7 km · 21'

Ecole Fondamentale Communale De Xhoffraix Écoles primaires

580 m · 1' 56'' 580 m · 55'' 580 m · 7' 580 m · 7'

Institut Notre-Dame Écoles secondaires

6,8 km · 46' 8,8 km · 10' 5,1 km · 59' 6,8 km · 1º 22'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

10,1 km · 10'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix Bus

91 m · 1' 5''

Hotel Des Bains & Wellness Bornes de recharge

8,2 km · 9'

Magasins

Hypermarché Carrefour Malmédy Supermarchés

6,3 km · 46' 9,4 km · 11' 4,8 km · 1º 2' 6,3 km · 1º 15'

Colruyt Malmedy

6,3 km · 23' 7,7 km · 8' 5,2 km · 50' 6,3 km · 1º 16'

Proxy Delhaize Waimes

8 km · 55' 13,5 km · 15' 5,4 km · 1º 24' 8 km · 1º 36'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

19,7 km · 19'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

18,5 km · 17'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

15,4 km · 16'

Site Robertville Les Bains Activités

7,8 km · 10'

Château De Reinhardstein Châteaux

5,7 km · 7'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

18,1 km · 18'

Villes proches

Alsdorf

62,8 km · 46' 53,3 km · 3º 16'

Herzogenrath

61,1 km · 48' 51,7 km · 3º 14'

Kerkrade

68,2 km · 49' 51,6 km · 3º 12'

Verviers

25,9 km · 21' 24,6 km · 1º 37'

Stolberg

50,7 km · 43' 45,9 km · 3º 4'

Aix-la-Chapelle

41,7 km · 42' 40,3 km · 2º 33'

Tourisme

Vivre près de la Rue des Charmilles offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 16 minutes avec votre voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Site Robertville Les Bains" à 10 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 19 minutes de route : "Thermes De Spa".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 18 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (11 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (8 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Waimes" (15 minutes en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "B. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est accessible en 2 minutes.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Stolberg en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Aix-la-Chapelle ? Comptez 42 minutes en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 10 minutes.

Transports en commun

Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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