Maison à vendre - Malmedy VBD94795
145 000 €
- 2 Chambre(s)
- 72 m²
- 2 Salle(s) de bain
- 11 m² Terrasse
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Description
Atout investissement immédiat :
• Revenu locatif total en 2025 : 13.489 €,
• Bien vendu entièrement meublé et équipé (mobilier obligatoire : 20.000 €),
• Rentabilité brute estimée à ± 10 %.
Les points forts du bien :
• Triplex entièrement meublé et équipé,
• 2 chambres confortables + possibilité d’aménager une 3e chambre,
• Emplacement de parking à moins de 10 m,
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte full équipée,
• 2 salles d’eau modernes,
• 2 WC séparés,
• Terrasse de 10 m² orientée sud-est avec vue dégagée sur les collines,
• Électricité conforme – Châssis PVC triple vitrage,
• Chauffage électrique et poêle à pellet,
• Rénovations réalisées en 2017 et toiture refaite en 2019.
Un cadre unique :
• Domaine de villégiature de 80 hectares, calme et sécurisé,
• Proximité du circuit de Spa-Francorchamps, des Hautes Fagnes, des lacs de Robertville et de Bütgenbach,
• Activités toute l’année : ski, VTT, randonnée, kayak…,
• Services à venir dans le domaine : supérette, cafétéria, etc.
Informations complémentaires :
• Bail emphytéotique (99 ans, renouvelable),
o Canon annuel : ± 1,5 % de la valeur bâtie,
• Charges de copropriété : 195 €/mois (eau + électricité incluses),
• Domiciliation non autorisée,
• Aucun frais à prévoir – bien prêt à l’emploi.
Un bien rare, offrant espace, confort et rentabilité, avec un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature et de tranquillité.
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Détails financiers
- Prix: 145 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
72 m²
Meublé
Oui
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord-ouest
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
10 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
11 m²
Surface totale du terrain
40 m²
Largeur du terrain à rue
10 m
Raccordé aux égouts
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
501 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
36069 kWh/an
Date de validité PEB
14/09/2032
Emission de CO2
10284
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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