Espace professionnel à vendre - Luxembourg (page 25)

LA Immo vous offre ce bureau (+/- 280 m2) au rez-de-chaussée idéalement situé en plein centre de Mersch, offrant un cadre de travail agréable et parfaitement connecté. Cet espace lumineux bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces de quartier, restaurants, cafés et services essentiels, facilitant le quotidien de vos collaborateurs et de vos clients. Grâce à la proximité immédiate des infrastructures locales, transports en commun, parkings, administrations, centres de services, vous profitez d'une accessibilité optimale et d'un environnement dynamique, idéal pour développer votre activité professionnelle. La surface se prête parfaitement à une variété d'usages : bureau individuel, espace partagé ou implantation d'une petite entreprise souhaitant bénéficier d'une adresse centrale et stratégique. À visiter absolument! Classe énergétique: E-E Livraison: de suite, resp. à convenir Parking: un parking à l'arrière (extérieur) et un parking couvert (entrée par l'arrière également) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite: Téléphone ### E-mail : ### En savoir plus ?

Pezzotta Immobilien vous propose à la vente avec son agent Renato Martins, un local commercial d’environ 55 m² accompagné d’un dépôt de 19,50 m². Le fonds de commerce n’est pas à vendre. La boutique poursuivra son activité et vous accueillera très prochainement dans un nouveau lieu. Un emplacement de parking est également disponible à l’achat pour un montant de 45 000 €. Disposition du local commercial : Rez-de-chaussée : Local commercial avec WC séparé Sous-sol : Dépôt avec WC séparé Données techniques : Année de construction : 1988 Dalles en béton Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, n’hésitez pas à contacter notre agent Renato Martins au ### ou par e-mail : ### . En savoir plus ?

Pezzotta Immobilien vous propose à la vente avec son agent Renato Martins, un local commercial d’environ 70 m² accompagné d’un dépôt de 22,50 m². Un emplacement de parking est également disponible à l’achat pour un montant de 45 000 €. Disposition du local commercial : Rez-de-chaussée : Local commercial avec WC séparé Sous-sol : Dépôt avec WC séparé Données techniques : Année de construction : 1988 Dalles en béton Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, n’hésitez pas à contacter notre agent Renato Martins au ### ou par e-mail : ### . En savoir plus ?

L'agence Belardimmo vous propose, idéalement située en face de la Moselle, un fonds de commerce : Restaurant/Brasserie composé : D'une salle de réception intérieure pouvant accueillir 30 couverts Une terrasse pouvant accueillir 80 personnes ainsi qu'une terrasse au premier étage pouvant accueillir 15 couverts. Tout le matériel ainsi que le mobilier est vendu avec. Le restaurant dispose d'une cuisine à l'étage. Au rez-de-chaussée, des sanitaires ainsi qu'un débarras/pièce de stockage. La terrasse est adapté pour organiser des évènements de 200 personnes. Pour plus d'informations, contactez Emma KLAM au 661 880 526 ou par mail ### En savoir plus ?

Living & More, a le plaisir de vous proposer en exclusivité, à la vente: Cet espace commercial d'environ 310 m² réparties sur deux étages, idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette dans la galerie historique "Mercure". Ce bien spacieux est parfait pour accueillir votre activité commerciale. Avec de grandes vitrines et une excellente visibilité, il attire facilement l'attention des passants. L'intérieur est bien agencé et prêt à l'emploi, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le système d'alarme et la vidéosurveillance assurent la sécurité de vos biens et de votre personnel, vous permettant de travailler sereinement. L'espace est en parfait état et peut être personnalisé selon vos besoins. La cellule commerciale détient aussi une cave privative pour du stockage d'une superficie d'environ 120 m². La situation géographique de ce commerce est un atout majeur, à proximité de nombreux services, transports et du Parking sous-terrain sous la place de l'hôtel de ville. Profitez de ce cadre dynamique pour développer votre activité commerciale. Pour plus d'informations contactez-nous: Tél: ### ### ### En savoir plus ?

Situé à Hoscheid-Dickt, au nord du Luxembourg, ce bien est implanté directement le long de la Nordstrooss (E421 / N7), axe reliant Diekirch, Ettelbruck et Luxembourg-Ville. L’ensemble se compose d'une surface brute d’environ 871 m², comprenant un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements en duplex aux étages te d'un grenier. Le bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un terrain de grande superficie offrant de vastes espaces extérieurs. Le bien se distingue comme suit Le bâtiment, construit en 1994 en construction massive, repose sur deux parcelles cadastrales totalisant 4.312 m². La surface de vente au rez-de-chaussée est d’environ 403 m², complétée par deux appartements en duplex totalisant environ 204 m² habitables (environ 107 m² et 97 m²). Un grenier non aménagé d’environ 106,8 m² complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations urbanistiques en vigueur. La faible emprise bâtie actuelle laisse également apparaître un potentiel de construction et/ou d’extension. Atouts techniques et fonctionnels Le bien dispose d’équipements rares pour ce type d’actif, notamment une alimentation électrique haute capacité (20 kV) et des planchers à forte portance (jusqu’à 900 kg/m²), adaptés à des usages commerciaux, artisanaux ou techniques. Les installations comprennent des sanitaires séparés, des sanitaires PMR et des accès fonctionnels. Le terrain permet le stationnement de plusieurs dizaines de véhicules, avec une capacité réelle d’au moins 50 véhicules, selon l’aménagement. Le bien est libre de toute occupation. Classe énergétique : E (pass énergétique établi en 2022). Atouts de la localisation La localisation constitue un atout majeur avec une visibilité directe depuis la E421, un trafic routier soutenu et un accès rapide aux principaux pôles du nord du pays ainsi qu’à Luxembourg-Ville (environ 48 km). La zone est classée en zone mixte villageoise selon le PAG en vigueur, autorisant des usages commerciaux, artisanaux, de services et résidentiels. Ce bien rare sur le marché s’adresse idéalement à des investisseurs, entreprises ou promoteurs à la recherche d’un site stratégique offrant surfaces, visibilité, stationnement et potentiel de développement. En savoir plus ?

BUREAUX HAUT DE GAMME À VENDRE - IMMEUBLE TWENTY 8 à BELVAL Situé au 2ᵉ étage de l’immeuble TWENTY 8 à Belval, ce plateau de bureaux de grande superficie offre un environnement de travail moderne, fonctionnel et immédiatement opérationnel. Caractéristiques principales : • Surface totale : plateau de 564 m² • Entièrement aménagé et meublé (open-space / bureaux individuels / cuisine et salon / salles de réunion / espace sanitaires & douches) • Grande terrasse à l’arrière du bâtiment & loggia à l’avant • Agencement professionnel, prêt à l’emploi • Luminosité optimale et prestations de qualité • Idéal pour siège social, bureaux administratifs ou activité tertiaire Immeuble & localisation : • Immeuble TWENTY 8, construction récente de 2021 • Quartier en plein essor, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, pôles économiques et universitaires… • Accessibilité optimale et forte attractivité pour les entreprises Stationnement : • Possibilité d’acquérir des places de parking intérieures : Confort et praticité pour collaborateurs et visiteurs Prix : 3.671.915€ (HTVA) - Hors emplacements de parking et caves. Dossier complet sur demande. Contactez-nous au 26 58 60 1 ou par mail ### En savoir plus ?

Découvrez ce superbe local/bureau de 112,86 m² anciennement cabinet médical situé à Grevenmacher, lumineux, cet espace est idéal pour ceux qui recherchent à s'établir comme indépendant ou pour en refaire un cabinet médical, cabinet de physio,.. Le local peut être subdivisé idéal pour mettre une partie en sous-location. Le local comprend: - Séjour : 27,81 - Toilette : 1,53 m2 - Bureau : 12,17 m2 _ Couloir : 1,71 m2 - Salle de réception : 9,64 m2 - Salle d' attente : 10,49 m2 - Toilette : 2,19 m2 - Hall d'entrée : 13,28 m2 - Bureau séparée : 22,96 m2 - Salle de douche / Lavabo / WC : - Terrasse : 5,62 m2 - Emplacement de parking à l'extérieur (possibilité de placer deux voitures à petite taille) Proche de toutes les commodités, ce bureau offre un cadre de vie privilégié, parfait pour profiter de la ville de Grevenmacher tout en bénéficiant d'un espace de vie contemporain et fonctionnel. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour une visite ou plus d'informations. En savoir plus ?

Kloé Immobilier vous présente cet emplacement commercial idéalement situé au cœur de la galerie commerciale et résidentielle MARCO POLO, à Esch-sur-Alzette. Bénéficiant d'une excellente visibilité, ce local dispose de deux accès directs, l'un par la rue Helen Buchholtz, l'autre par la rue de Luxembourg, assurant une forte affluence piétonne et une accessibilité optimale. Une cave privative de 20 m² complète cette offre, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Kloé : Tél. : 691 375 790 Email : ### En savoir plus ?

Surface de bureaux, usage mixte, ±105 m2, 6e étage, ascenseur, en plein centre-ville, en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir, vue dégagée, lumineuse, hall, 4 pièces, salle de bains avec WC, WC séparé, balcon, cave, parking intérieur. En savoir plus ?

Surface de bureaux, usage mixte, ±90 m2, 6e étage, ascenseur, en plein centre-ville, en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir, vue dégagée, lumineuse, hall, 3 pièces, cuisine, salle de bains avec WC, WC séparé, balcon, cave, parking intérieur. En savoir plus ?

L'Immobilière de l'Attert présente à la vente le fonds de commerce d'un café - restaurant idéalement situé dans la rue Prinicpale à Bigonville, commune de Rambrouch, comprenant le droit au bail du local commercial avec un loyer mensuel de 2 000€, ainsi que tout le matériel et l'aménagement liés à l'exploitation actuelle du café / restaurant. Le bien situé au rez-de-chausée d'une superficie utile de +/- 230m ² se compose d'un petit hall d'entrée qui donne accès au Café avec 20-25 places, bar et au restaurant qui peut accueillir +/- 45 couverts et dispose d'une belle cheminée et d'un beau cadre. Belle cuisine accessible via le côté café avec chambre froide et accès sur la terrasse. Wc homme et femme d'où on peut accéder à une terrasse de +/- 50 m² qui peut accueillir 30-40 couverts. Grande cave pour stockage. Possibilité de louer un appartement de +/- 70 m² avec 3 chambres situé au 2ème étage du bâtiment. Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### En savoir plus ?

Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.290.000,00 € avec 1 cave Emplacement de parking intérieur en option: 80.000,00 € (3 disponibles) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION Engel & Völkers is pleased to present this commercial unit located on the ground floor of the HENDRIX residence, a modern residential project in Rue Charles Martel in Luxembourg-Merl. With approximately 11 metres of street frontage, the unit enjoys abundant natural light and excellent visibility. Access is provided directly from the outside and complemented by two additional entrances from the residence’s common areas, ensuring optimal circulation. The unit is sold in a “shell with services” state, allowing complete freedom in interior layout and finishing. The newly completed residence holds an AA+ energy passport, ensuring both comfort and energy efficiency. Sales price incl. VAT (17%): 1.290.000,00 € (Storage room) Optional underground parking space: 80,000.00€ (3 available) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located on the ground floor of the new Residential building “ Résidence Hendrix” (energy passport AA+) in Luxembourg-Merl, this commercial unit benefits from a highly sought-after location. Directly opposite the Geesseknäppchen school campus, which brings together five secondary schools, the International School of Luxembourg (ISL), and the Luxembourg City Conservatory, the property offers excellent visibility and foot traffic potential. It also enjoys quick access to the A4 motorway, just 300 m away. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.290.000,00 € ( Keller inkl.) Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00 € (3 verfügbar) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

À vendre – Nouveau projet “Millenium” au cœur du quartier Square Mile de Belval CAPITIS Sàrl vous propose à la vente ce nouveau projet immobilier, idéalement situé au cœur du quartier Square Mile de Belval, un secteur moderne et dynamique en plein développement. Un cadre de vie privilégié : Le quartier bénéficie déjà de nombreuses infrastructures : commerces, écoles, logements, bureaux, centres culturels et espaces de loisirs. Un nouveau centre hospitalier est également prévu, renforçant l’attractivité du site. De plus, des espaces verts tels que le Green Park apportent un environnement agréable et verdoyant à cette zone urbaine en expansion. L’immeuble mixte Millenium propose : - Le concept Home-Office, idéal pour professions libérales ou activités professionnelles, permettant de concilier vie privée et professionnelle avec des espaces modulables et optimisés - Des bureaux et commerces adaptables selon vos besoins - Parkings et caves en sous-sol - Prestations haut de gamme avec des matériaux de qualité Le prix indiqué inclut la TVA 17 %. Pour plus de renseignements, contactez-nous au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Découvrez une opportunité unique d'acquérir un bureau moderne dans la charmante ville de Grevenmacher. ***Détails de la propriété *** Ce bureau spacieux de 113 m² offre une excellente accessibilité, notamment grâce à un ascenseur et des parkings intérieurs et extérieurs. Grâce à sa connexion à la fibre optique, il est paré pour les besoins technologiques modernes. De plus, il est équipé de systèmes de chauffage par géothermie et par pompe, assurant ainsi une efficacité énergétique certifiée Classe A. Ces caractéristiques font de ce bien une excellente affaire pour quiconque souhaite investir dans un environnement de travail écologique et connecté. ***Infrastructures à proximité*** Située dans une région dynamique, Grevenmacher offre un cadre de vie agréablement paisible. Le quartier est pourvu d'établissements scolaires de qualité, ainsi que de commerces et de restaurants offrant une riche palette de choix gastronomiques. Pour vos moments de détente, divers parcs et options de loisirs sont facilement accessibles. Les services de santé dans la région sont excellents et une bonne desserte en matière de transports facilite vos trajets professionnels ou personnels. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acheter ce bureau à Grevenmacher ! Pour planifier un rendez-vous, contactez-nous dès maintenant via notre formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?

Situé au sein de la résidence Feierwon, ce restaurant représente une excellente opportunité d’exploitation à Belval, l’un des quartiers les plus dynamiques du Luxembourg. Son emplacement stratégique à proximité immédiate de l’Université du Luxembourg garantit une forte visibilité ainsi qu’un flux constant de passage, idéal pour une activité de restauration. Le restaurant dispose d’une surface fonctionnelle et bien agencée, permettant l’aménagement d’une salle accueillante pour la clientèle ainsi que d’une cuisine professionnelle, adaptée à une exploitation immédiate ou à personnaliser selon le concept souhaité. Les espaces sont pensés pour assurer une circulation fluide et un confort optimal, tant pour les clients que pour le personnel. Les grandes baies vitrées offrent une excellente luminosité naturelle et renforcent l’attractivité du lieu, tout en assurant une visibilité optimale depuis l’extérieur. Cet atout majeur contribue à créer une atmosphère conviviale et chaleureuse. Construit en 2016, le bâtiment bénéficie d’une architecture moderne et de prestations de qualité. Grâce à son emplacement privilégié et au fort potentiel du quartier, ce restaurant constitue une opportunité rare pour restaurateurs ou investisseurs souhaitant s’implanter dans une zone en plein développement. Pour toute question ou information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. Tél. : 621 577 588 Mail : ### En savoir plus ?

Opportunité rare au bord de la Moselle ! 🍷🌊 Laissez-vous séduire par cet HÔTEL-RESTAURANT de charme idéalement situé en première ligne sur la Moselle, offrant une vue imprenable sur le fleuve et les vignobles environnants. Cet établissement comprend : - 27 chambres confortables, prêtes à accueillir une clientèle touristique et d’affaires - Un restaurant chaleureux d'environ 42 couverts donnant sur une terrasse d'environ 18 couverts, idéal pour banquets, groupes et événements - salle petit-déjeuner d'environ 24 couverts Une adresse située au cœur d’une région touristique prisée, à fort passage et à la renommée internationale! Un cadre idyllique, une situation stratégique et un fort potentiel de développement font de cet hôtel-restaurant une excellente opportunité pour investisseur ou exploitant à la recherche d’un bien de caractère sur la Moselle. *** Cet immeuble est vendu avec possibilité de mise en location aux propriétaires-exploitants actuels! Solution intéressante pour investisseurs! *** DESCRIPTION: SOUS-SOL -1: - cave voûtée (40m2) REZ-DE CHAUSSEE: - Entrée Bar - Bar (capacité 8 couverts) et - salle polyvalente (51,19 m2) avec possibilité d'y aménagé un salon de billard - réception principale avec accès parking à l'arrière du bâtiment (19,23 m2) - sanitaires clients (17,30 m2) - salle de restauration, capacité 34 couverts - cuisine professionnelle (32,21 m2) - réserve (10,10 m2) - couloir aménagé d'une cage d'escalier (14,67 m2) et ascenseur Annexe: - local technique (13,87m2) (buanderie) - vestiaire et sanitaires (f) (7,85m2) - vestiaire et sanitaires (m) (8,43m2) - local technique (5,05m2) (buanderie) - espace réserve (13,81m2) - chaufferie (8,47m2) chaudière Viessmann - chambre froide (3,34m2) - stockage boissons (16,29m2) ETAGE 1: - hall avec ascenseur et cage d'escalier - bureau (12,04 m2) - salle pour petit déjeuner (43,48 m2), capacité de 24 couverts, aménagée d'un bar et frigo et - d'une terrasse avec capacité de 18 couverts, avec vue panoramique sur la Moselle - studio/suite 201 (26,00 m2) aménagée d'une cuisine équipée (6,67 m2) et salle de bain (6,71 m2) - chambre 202 (18,41 m2) aménagée d'une salle de douche (2,12 m2) - chambre 203 (10,66 m2) aménagée d'une salle de douche (2,48 m2) -chambre 204 (9,76 m2) Annexe: - couloir - débarras (4,41m2) - chambre 506 (14,42m2), aménagée d'une salle de douche (4,13m2) - chambre 507 (13,12m2), aménagée d'une salle de douche (4,07m2) - chambre 508 (13,14m2), aménagée d'une salle de douche (3,99m2) - chambre 509 (13,13m2), aménagée d'une salle de douche (3,58m2) Ces 4 chambres précédentes peuvent idéalement servir de logement pour le personnel! ETAGE 2: - hall avec ascenseur et cage d'escalier - débarras/stockage (1,07 m2) - chambre 301 (8,93 m2) aménagée d'une salle de douche (2,61 m2) - chambre 302 (13,13 m2) aménagée d'une salle de douche (2,44 m2) - chambre 303 (12,20 m2) aménagée d'une salle de douche (3,50 m2) - chambre 304 (13,52 m2) aménagée d'une salle de douche (3,15 m2) - chambre 305 (15,75 m2) aménagée d'une salle de bain (5,12 m2) - chambre 306 (14,03 m2) aménagée d'une salle de douche (1,95 m2) - salle de douche commune (3,42 m2) avec terrasse (5m2) - WC séparé commun (1,24 m2) - chambre 307 (10,03 m2) - chambre 308 (14,02 m2) - chambre 309 (6,92 m2) ETAGE 3: - hall avec ascenseur et cage d'escalier (12,65 m2) - chambre 401 (12,60 m2) aménagé d'une salle de douche (4,54 m2) - chambre 402 (18,51 m2) aménagée d'une salle de douche (3,34 m2) - chambre 403 (19,98 m2) aménagée d'une salle de bain (6,15 m2) et terrasse - chambre 405 (13,19 m2) aménagée d'une salle de douche (2,98 m2) et terrasse - chambre 406 (13,00 m2) aménagée d'une salle de douche (2,22 m2) et terrasse - chambre 407 (14,23 m2) aménagée d'une salle de bain (3,87 m2) et terrasse - chambre 408 (17,61 m2) aménagée d'une salle de douche (3,65 m2) - chambre 409 (12,65 m2) aménagée d'une salle de douche (2,70 m2) ETAGE 4: - hall (6,16m2) avec ascenseur et cage d'escalier - chambre 501 pour famille (20,70 m2) aménagée d'une salle de douche (3,19 m2), d'une chambre parents et d'une chambre pour 3 enfants (17,41 m2) - chambre 502 pour famille (21,28 m2) aménagée d'une salle de bain (3,91 m2), d'une chambre parents et d'une chambre pour 1 enfant (7,36 m2) - espace grenier 503 (48,44 m2) avec possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire EXTERIEURS: - terrasse - jardin - 8 emplacements privatifs (derrière bâtiment principal) - parking public ASPECTS TECHNIQUES : - construction en béton - dalle en béton - escaliers en béton - sols recouverts de carrelage - toiture en pente, recouverte d'ardoises naturelles - combles isolés - chauffage: gaz (citerne), radiateurs - alarme incendie - châssis en PVC, double vitrage - volets roulants manuels - ascenseur - sanitaires rénovés en 2018 - cuisine professionnelle SITUATION GEOGRAPHIQUE : EHNEN est un pittoresque village viticole situé au bord de la Moselle, rivière qui marque la frontière naturelle avec l'Allemagne, commune de Wormeldange, à l’est du Luxembourg, dans le canton de Remich. Niché entre le fleuve et les coteaux couverts de vignes, il offre un cadre naturel verdoyant et vallonné, très apprécié des promeneurs et amateurs de vin. La localité est surtout connue pour : - son église circulaire, unique au Grand-Duché, au cœur d’un centre à cachet médiéval avec ruelles étroites et maisons vigneronnes, - son Musée du Vin, installé dans une ancienne demeure vigneronne du 18ᵉ siècle, témoignant de la tradition viticole de la région, Grâce à ses sentiers à travers les vignobles et ses vues panoramiques sur la vallée, Ehnen est considéré comme un “joyau pittoresque” de la Moselle luxembourgeoise, très recherché pour le tourisme, la promenade et la dégustation de vin. DISTANCES: - Wormeldange à 2 km - Remich à 10 km - Grevenmacher à 11 km - Mondorf-les-Bains à 19 km - Schengen à 19 km - Luxembourg-Ville à 22 km - Trèves à 31 km - accès au réseau autoroute A1 vers Luxembourg-Trèves à 10 minutes CONTACT: - Bureau ### - E-Mail ### En savoir plus ?

Claude Konrath vous propose ce terrain situé dans la zone industrielle de Mertzig. Sur ce grand terrain de 24,25 ares se trouve actuellement un grand garage de 700m2. Le garage est actuellement loué pour un loyer annuel de 86.845€. Le bail est indexé. Le PAP QE de la commune détermine ce qui suit : Art. 29 Gabarit des constructions principales: a.) Niveaux Le nombre de niveaux pleins hors sol est limité à 3. Le nombre de niveaux en sous-sol est limité à 1 (un). b.) Hauteur La hauteur maximale hors tout des constructions principales est fixée à 10 mètres. Les superstructures en toiture peuvent dépasser la hauteur maximale hors tout de 2 mètres au maximum. Toute superstructure en toiture doit avoir un recul minimal de 2,50 mètres par rapport aux bords de la toiture. c.) Profondeur La profondeur maximale des constructions principales n’est pas réglementée. Le potentiel de ce bien immobilier est très élevé. Contactez-nous au numéro de téléphone : ### ou par courrier électronique à l'adresse suivante : ### En savoir plus ?

Situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, au 3, rue Dicks, ce rez-de-chaussée commercial avec grande vitrine séduit par sa belle luminosité et son caractère authentique. Implanté dans une rue centrale et recherchée, il bénéficie d'une excellente visibilité tout en offrant un environnement calme et agréable. D'une surface d'environ 57 m², le bien se compose de trois pièces en enfilade de 26 m², 17 m² et 12,6 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux, atelier, commerce ou, sous réserve d'un changement d'affectation, usage d'habitation. La hauteur sous plafond généreuse de 3,40 m renforce la sensation d'espace et de clarté. À l'arrière, une cour extérieure / terrasse privative de 14 m² constitue un véritable atout, rare en centre-ville. Un WC séparé complète l'ensemble. Le bien a été rafraîchi et rénové en 2021 : installation électrique modernisée, chaudière à gaz individuelle, remplacement des conduites d'eau et de chauffage, ainsi que pose de fenêtres à double vitrage à l'arrière. Le parquet flottant en bois, conservé, apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Description des pièces : Atelier/local côté vitrine : 24 m² Bureau central : 17 m² Bureau arrière avec kitchenette : 13 m², donnant sur la terrasse WC séparé accessible par le hall d'entrée commun : 1 m² Cour extérieure/terrasse : 14 m² Cave au sous-sol : 6 m² Caractéristiques principales : Type : rez-de-chaussée commercial Année de construction : 1930 Rénovations : 2021 Surface habitable : 57 m² Terrain : 1a09ca Sols : parquet flottant et terrazzo Fenêtres : châssis bois, simple vitrage (vitrine) et PVC, double vitrage (arrière) Chauffage : gaz, radiateurs Disponibilité : immédiate Atouts et services à proximité : Situation centrale, proche de commerces, restaurants, gare et université Accès facile aux transports en commun Cour extérieure agréable pour détente ou usage professionnel Ce rez-de-chaussée allie fonctionnalité, confort et authenticité. Il constitue un espace idéal pour un usage professionnel ou pour une future transformation en habitation. Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à m'appeler pour des renseignements supplémentaires ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Agent responsable du dossier: Lydia Indjova E-mail: ### Mobile: ### En savoir plus ?

English text below ** Investissez dans l'Excellence à Belair ? Résidence Patrizia (2024) - CABINET MÉDICAL 05 ? Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) ** Située dans le quartier privilégié de Belair, à proximité de l'hôpital CHL, la Résidence Patrizia vous offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir en VEFA un cabinet médical de 100,49 m². Idéalement placé au rez-de-chaussée surélevé (au-dessus du niveau rue) et doté d'un spacieux balcon de 10,25 m², cet espace est parfait pour une pratique moderne et fonctionnelle. L'immeuble bénéficie d'un classement énergétique A-A-A, garantissant une efficacité optimale. Vous profiterez d'un confort absolu avec ses triples vitrages, le chauffage par le sol, les volets électriques, une porte de sécurité et un vidéophone. Une place de stationnement intérieur peut être acquise en supplément du prix affiché. Le prix indiqué comprend une TVA de 17 %, offrant ainsi un investissement attractif dans un emplacement de choix avec un fort potentiel d'attractivité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité unique ! D'autres biens sont également disponibles sur ### ********************** ENG ** Invest in Excellence at Belair ? Patrizia Residence (2024) - MEDICAL PRACTICE 05 ? Sale in a Future State of Completion (VEFA) ** Located in the privileged Belair neighborhood, near CHL Hospital, Patrizia Residence offers an exceptional opportunity to acquire in VEFA a 100.49 m² medical practice. Ideally situated on the raised ground floor (above street level) and featuring a spacious 10.25 m² balcony, this space is perfect for a modern and functional healthcare practice. The building benefits from an A-A-A energy rating, ensuring optimal efficiency. Enjoy absolute comfort with features such as triple glazing, underfloor heating, electric shutters, a security door, and an intercom. An indoor parking space can be purchased separately at an additional cost. The listed price includes 17% VAT, making this an attractive investment in a prime location with excellent potential. Contact us today to seize this unique opportunity! Additional properties are also available at ### En savoir plus ?