Tweede verblijf - Luxemburg (pagina 13)

Deze moderne studio te koop bevindt zich in de nieuwbouwresidentie "NYX" aan de Rue Nicolas Simmer in Luxembourg-Belair. De leefruimte beslaat ongeveer 39 m² en omvat een inkomhal, een gecombineerde woonkamer met keuken, en een badkamer uitgerust met een douchecabine. Daarnaast geniet de studio van een privéterras van 14,5 m² en een privétuin van 21,92 m², wat extra buitenruimte biedt in een stedelijke omgeving. Verder beschikt het appartement over een praktische berging van 5,53 m² en is er een binnenparkeerplaats inbegrepen, wat het comfort en de functionaliteit aanzienlijk verhoogt. De residentie "NYX" is ontworpen met hoogwaardige afwerking en aandacht voor thermische isolatie, wat bijdraagt aan een duurzaam en energie-efficiënt wooncomfort (EPC-label A). Het gebouw is voorzien van een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, waardoor het geschikt is voor een breed scala aan bewoners. De verwarming gebeurt via een gasinstallatie, wat zorgt voor een efficiënte en regelbare warmtevoorziening. Met deze faciliteiten biedt dit pand een uitstekende combinatie van modern wonen en gebruiksgemak in het centrum van Luxemburg. De ligging in Luxembourg-Belair biedt tal van voordelen dankzij de nabijheid van de Place de l’Étoile, die fungeert als een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer met buslijnen en tramverbindingen. Het gebied wordt verder ontwikkeld met nieuwe fietspaden, wandelroutes en faciliteiten zoals winkels, een fitnesscentrum, een foodhall en multiplexbioscoop. Daarnaast zijn sportvoorzieningen zoals de sporthal en het zwembad op korte afstand gelegen. De prijs voor deze studio bedraagt 679.395 euro inclusief BTW. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Dit kantoorruimte te koop, gelegen aan de Rue Nicolas Simmer 7 in Luxemburg-Belair, biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid binnen de nieuwe residentie "NYX" die momenteel in aanbouw is. Met een verkoopprijs van 663.459 euro inclusief 17% btw, betreft het een kantoorruimte met een totale oppervlakte van 47,38 m². Deze ruimte wordt geleverd met een ruim terras van 23,40 m² en een aangrenzende tuin van 12,87 m², wat zeldzaam is voor kantoorruimtes in deze regio. Daarnaast beschikt het pand over een kelderruimte van 6,23 m² en een inbegrepen binnenparkeerplaats voor één voertuig, wat het praktisch maakt voor zowel gebruikers als bezoekers. De residentie is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid en het gebruiksgemak verder verhoogt. De ligging in Luxemburg-Belair is bijzonder gunstig, aan de westkant van de stad Luxemburg. De residentie bevindt zich in de nabijheid van de Place de l’Étoile, een belangrijk knooppunt voor openbaar vervoer met bus- en tramverbindingen die gemakkelijk toegang bieden tot het stadscentrum, de luchthaven en omliggende gemeentes zoals Bertrange en Steinsel. Dit maakt de locatie ideaal voor bedrijven die streven naar een goede bereikbaarheid voor werknemers en klanten. Bovendien wordt de buurt versterkt door diverse faciliteiten, waaronder sportcentra, winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde op slechts enkele kilometers afstand, en het centrum ziekenhuis van Luxemburg. De nabijheid van het Josy Barthel-stadion en het grote sportcomplex met zwembad onderstrepen daarnaast de veelzijdigheid van de omgeving. De combinatie van een kwalitatieve bouw met hoogwaardige afwerking, thermische isolatie en moderne architectuur garandeert niet alleen een duurzame waarde voor investeerders maar ook een comfortabele werkomgeving voor toekomstige gebruikers. Dit kantoor is momenteel niet verhuurd, wat flexibiliteit biedt aan kopers die het pand zelf willen gebruiken of willen verhuren. De aanwezigheid van een wasruimte en een garage maken het totaalconcept compleet en uniek in zijn soort binnen deze prijsklasse en regio. Voor meer informatie of om een bezoek aan het pand te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni via gsm ### of per e-mail ### . Deze kans om te investeren in een nieuwbouwproject in Luxemburg-Belair mag u niet laten voorbijgaan. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop bevindt zich in Mersch, aan de Rue François Faber 5, binnen de nieuwbouwresidentie ITALIC. Het betreft een recent gebouw met een energieprestatiecertificaat (EPC) klasse A, wat getuigt van een hoog energie-efficiëntieniveau. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en omvat een bewoonbare oppervlakte van 64 m². De indeling omvat een woonkamer met keuken en hal, een slaapkamer van 15 m², een aparte douchecabine, een apart toilet en een wasruimte. Verder beschikt dit eigendom over een balkon van 9 m² dat zorgt voor extra buitenruimte en frisse lucht. Bij het appartement hoort tevens een kelderruimte van 5,46 m², alsook één privé binnenparkeerplaats in de garage onder het gebouw, wat bijzonder praktisch is voor stedelijk wonen. De residentie ITALIC is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en comfort, gebouwd volgens de passiefhuisnormen met energielabel A en isolatieklasse B. Het complex bestaat uit een kelder met privéparkings, kelders en gemeenschappelijke ruimtes, naast vier verdiepingen die voor woongebruik bestemd zijn. De ligging in Mersch biedt een uitstekende combinatie van rust en nabijheid tot voorzieningen, aangezien het appartement zich bevindt in een nieuwe verkaveling op ongeveer 7,29 are grond. Mersch zelf heeft een aantrekkelijk aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden in de buurt van Merscherberg, terwijl ook het stadscentrum met diverse culturele en recreatieve voorzieningen snel bereikbaar is. Qua bereikbaarheid is deze locatie goed verbonden. De trein- en busstations van Mersch bevinden zich op slechts 700 meter afstand en bieden directe verbindingen naar Luxemburg-stad en omliggende gemeenten. Dankzij de nabijheid van de A7-autosnelweg is ook de toegang tot Kirchberg en andere regio’s vlot te realiseren. Daarnaast liggen scholen, crèches, sportterreinen en winkelcentra allemaal binnen korte rij- of wandelafstand. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt exact €605.987 inclusief een gunstig verlaagd BTW-tarief van 3% voor bewoning. Voor bijkomende informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni via gsm ### of per e-mail ### . Dit is een unieke kans om te investeren in kwalitatief hoogstaand vastgoed in het hart van Luxemburg. Meer weten?

Dit moderne kantoor- of commercieel pand te koop in Mersch biedt een unieke investeringsmogelijkheid binnen de nieuwe residentie "Rockwell," momenteel in aanbouw. Het pand, gelegen aan de Rue François Faber 14, heeft een oppervlakte van 90,89 m² en wordt aangeboden tegen een prijs van 604.352 euro. Bij de aankoop zijn drie buitenparkeerplaatsen inbegrepen, naast een kelderruimte van ongeveer 9 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. Dit gebouw is ontworpen met aandacht voor toegankelijkheid, inclusief voorzieningen voor mindervaliden, en is uitgerust met gasverwarming om een comfortabele werk- of bedrijfsomgeving te garanderen. De residentie "Rockwell" wordt gebouwd op een perceel van circa 24,45 are in het centrum van Mersch, een stad die strategisch gelegen is in het hart van het land. De locatie biedt vlotte verbindingen naar verschillende stedelijke voorzieningen, waaronder winkelcentra, supermarkten en andere handelszaken op de Merscherberg. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse restaurants, winkels en speelplaatsen in de buurt, evenals een gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer. Daarnaast beschikt Mersch over een rijk cultureel leven met onder andere het "Mierscher Kulturhaus," de openbare bibliotheek "Mierscher Lieshaus" en het "Centre National de Littérature," die educatieve en culturele activiteiten aanbieden voor jong en oud. De bouwkwaliteit van het pand voldoet aan de huidige normen voor energie-efficiëntie en duurzaamheid, conform de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building). Het ontwerp combineert esthetiek met functionele isolatie en hoogwaardige afwerking, wat zorgt voor een stabiele investering en een aangename leef- of werkcomfort. De nabijheid van het openbaar vervoer is bovendien uitstekend; het station van Mersch ligt op slechts 700 meter afstand en biedt snelle verbindingen naar Luxemburg-stad en andere regio’s via de trein en bus. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7-autosnelweg zijn belangrijke economische centra zoals Kirchberg binnen 20 minuten bereikbaar. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Meer weten?

Dit kantoor- of handelsruimte betreft een uitstekend aanbod binnen de nieuw voltooide residentie "Rockwell" te Mersch, gelegen aan de Rue François Faber 14. Met een oppervlakte van 78,28 m² biedt deze ruimte een functionele en moderne werkomgeving, aangevuld met twee inbegrepen buitenparkeerplaatsen en een privékelder van 7,14 m². De infrastructuur is ontworpen met aandacht voor toegankelijkheid, inclusief faciliteiten voor mindervaliden, en het pand beschikt over een gasverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte en comfortabele klimaatregeling. De residentie "Rockwell" bevindt zich op een perceel van circa 24,45 are in het centrum van Mersch en combineert een commerciële begane grond met daarbovenliggende verdiepingen bestemd voor wonen of andere toegestane doeleinden. De locatie geniet de voordelen van een centrale ligging in het land, nabij diverse winkelcentra, supermarkten en handelszaken op Merscherberg. Daarnaast biedt het stadscentrum een ruim aanbod aan restaurants, winkels, recreatieve fietspaden en speeltuinen. Ook kan men genieten van het gemeentelijk park van 13 hectare met een vijver, alsook culturele voorzieningen zoals het Mierscher Kulturhaus en de leesbibliotheek Mierscher Lieshaus. Het kantoor wordt aangeboden aan de prijs van 565.227 euro (inclusief btw) en vormt een interessante investering dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit, energiezuinige NZEB-normen en degelijke isolatie die stabiliteit van kapitaal en rendement verzekeren. De bereikbaarheid is uitstekend met het treinstation en busstation op slechts 9 minuten wandelafstand, en goede verbindingen via de A7 naar nabijgelegen centra zoals Kirchberg. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Te koop: modern kantoorruimte gelegen in de nieuwe «MANDARIN» residentie te Bertrange aan de Rue des Celtes 2, postcode 8071. Deze kantorenruimte met een oppervlakte van 58,16 m² is ideaal voor professionele activiteiten en is afgewerkt volgens hoge kwaliteitsnormen. De ruimte bestaat uit een open kantoorruimte, een apart toilet, een berging en een ruime terras van 24,97 m², wat extra comfort en mogelijkheden biedt voor ontspanning of vergaderingen in open lucht. Daarnaast beschikt het pand over een kelder van 5,18 m² voor extra opslagcapaciteit. Bij het pand hoort ook een overdekte parkeerplaats in de gemeenschappelijke garage, wat een groot voordeel is in deze streek. De residentie is reeds voltooid en er is een lift aanwezig, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt. Het kantoor wordt verkocht aan de prijs van exact 556.903 euro inclusief btw. Verwarming gebeurt via gasinstallatie, wat efficiënt en comfortabel is. De architecturale opzet en de kwaliteit van de afwerking, gecombineerd met een uitstekende thermische en akoestische isolatie, garanderen niet alleen een aangename werkomgeving maar ook een stabiele investering met een aantrekkelijk rendement. De residentie voldoet aan de «Nearly Zero Energy Building» (NZEB) norm, die garant staat voor een energiezuinige en milieuvriendelijke constructie. Dit project maakt deel uit van het nieuwe woongebied «Im Pourpelt», dat op een terrein van ongeveer 10,88 are werd aangelegd. Bertrange ligt ten westen van Luxemburg-Stad en biedt een gunstige ligging dicht bij het centrum van de hoofdstad en haar vele voorzieningen. In de buurt vindt u diverse winkels, restaurants, een bakkerij en slagerij, alsook administratieve diensten en het postkantoor. Voor ontspanning zijn er sport- en cultuurcentra in de omgeving en groene zones zoals het Parc Bertrange op slechts enkele kilometers afstand. Scholen voor verschillende leeftijden bevinden zich binnen ongeveer 1 kilometer van de residentie. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen met meerdere buslijnen en fietsverhuurstations in de nabijheid. Wilt u meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact op met Donato Settanni, Immobiliënconsulent, via gsm ### of e-mail ### . Meer weten?

Dit kantoor- of commercieel pand, gelegen aan 14, Rue François Faber in Mersch, wordt te koop aangeboden voor een prijs van exact 516.561 euro. Het betreft unit 04-00-B2 binnen de nieuw voltooide residentie "Rockwell". Met een oppervlakte van 70,83 m² biedt deze ruimte een ideale investerings- of bedrijfsgelegenheid. De residentie is uitgerust met alle moderne voorzieningen waaronder een lift en is toegankelijk voor mindervaliden. De verwarming gebeurt via gas, wat een efficiënte energievoorziening verzekert. Belangrijk om te vermelden is dat het pand momenteel niet verhuurd is, wat flexibiliteit biedt voor een nieuwe eigenaar. De residentie "Rockwell" bevindt zich op een terrein van ongeveer 24,45 are in het centrum van Mersch, aan de Rue François Faber en Rue des Prés. Deze strategische ligging zorgt voor goede nabijheid van diverse commerciële centra, supermarkten en winkels op de Merscherberg. Het centrum van Mersch zelf biedt een breed scala aan restaurants, bijkomende winkels, recreatieve fietspaden en speeltuinen. Daarnaast draagt een gemeentelijk park van 13 hectare met een klein meer bij aan de woonkwaliteit in de buurt. Cultureel gezien is er het "Mierscher Kulturhaus" dat een artistiek programma organiseert en de "Mierscher Lieshaus" bibliotheek die een ontmoetingsplaats vormt voor leesliefhebbers. Voor gezinnen zijn er ook verschillende scholen en crèches op korte afstand, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor diverse doelgroepen. Wat betreft bereikbaarheid en mobiliteit is Mersch uitstekend ontsloten. Het treinstation en het busstation liggen op slechts 9 minuten wandelafstand en worden bediend door de CFL-lijn 10, met een rechtstreekse verbinding naar Luxemburg-Stad binnen 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de A7 snelweg is Kirchberg binnen 20 minuten met de auto bereikbaar, terwijl Ettelbruck en Diekirch eveneens vlot bereikbaar zijn. De residentie voldoet aan het hoge NZEB-energieniveau (Nearly Zero Energy Building), wat zorgt voor een duurzame bouwkwaliteit met optimale isolatie en geluidswering. Dit waarborgt niet alleen een stabiele investering maar ook een hoog wooncomfort voor eigenaars die het pand als kantoor of commerciële ruimte wensen te gebruiken. Voor meer informatie of het aanvragen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via ### of telefonisch op ### Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een compacte en functionele woonruimte in een nieuwbouwresidentie. Gelegen aan de Rue Dr Louise Welter 4, maakt dit 43 m² grote studio-appartement deel uit van de gloednieuwe residentie "Heirensbierg", die zich bevindt in de nieuwe verkaveling "In der mittelsten Gewan" op een perceel van 28,58 are. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een praktische indeling met een leefruimte waarin een keuken geïntegreerd is, een hal, een badkamer voorzien van een douchecabine en een berging. Verder biedt het appartement een aangenaam balkon van 7 m², ideaal om van buitenlucht te genieten. Bij deze eigendom hoort tevens één binnenparking en een ruime kelder van 11 m², wat extra comfort en opbergruimte garandeert. De verwarming gebeurt via gas, en het appartement is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden. De ligging van het appartement in Erpeldange-sur-Sûre is bijzonder aantrekkelijk vanwege de rustige omgeving, gelegen op het kruispunt tussen de Oesling en Gutland regio’s in het noordoosten van het Groothertogdom Luxemburg. Deze gemeente omvat drie dorpen: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf en Burden. Erpeldange maakt deel uit van het kanton Diekirch en behoort tot de "Nordstad" stedelijke regio, naast gemeenten zoals Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck en Schieren. Deze regio wordt beschouwd als het derde ontwikkelingscentrum van Luxemburg na Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette. In het centrum van Erpeldange vindt u diverse kleine winkels en restaurants. Nabijgelegen plaatsen zoals Ingeldorf en Diekirch bieden een uitgebreider aanbod aan supermarkten, winkelzaken, apotheken en culturele voorzieningen zoals restaurants, cafés en een bioscoop. Voor medische zorg is het Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck op slechts enkele minuten afstand. De omgeving nodigt uit tot diverse sportieve en recreatieve activiteiten met een sport- en cultuurcentrum, voetbalveld en tennisbaan in de nabijheid. Voor natuurliefhebbers zijn er talrijke wandelroutes (34 stuks) en fietspaden (16 stuks) die door de regio lopen. De residentie is vlot bereikbaar via de A7 Route du Nord, waardoor belangrijke knooppunten zoals Kirchberg binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Openbaar vervoer wordt bediend door verschillende buslijnen met haltes vlakbij de residentie, en het treinstation van Ettelbruck ligt op circa 1,5 km afstand. Onderwijsfaciliteiten zijn beschikbaar in de nabije omgeving met basisscholen in Erpeldange zelf en secundaire scholen in Ettelbruck en Diekirch. Dit appartement wordt te koop aangeboden aan 428.583 euro inclusief btw. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedconsulent, die u graag verder helpt bij uw interesse in deze eigendom. Meer weten?

Dit moderne appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre combineert een doordachte indeling met comfortabele voorzieningen, gesitueerd in de nieuwbouwresidentie "Heirensbierg" aan de Rue Dr Louise Welter. De woonoppervlakte beslaat ongeveer 41 m² en omvat een aangename leefruimte met geïntegreerde keuken, een hal, een badkamer en een praktische berging. Buiten geniet u van een terras van 10 m² en een privétuin van maar liefst 70 m², ideaal voor ontspanning in openlucht. Bovendien beschikt het appartement over een binnenparking en een berging van 11,20 m², wat extra comfort en opslagruimte biedt. Het appartement is voorzien van hedendaagse faciliteiten zoals centrale gasverwarming en een lift, waardoor het ook geschikt is voor mensen met beperkte mobiliteit. Het certificaat van energieprestatie (EPC) heeft een A-classificatie, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Deze eigendom wordt aangeboden aan een prijs van 428.086 euro, inclusief btw. Het gebouw maakt deel uit van een ruim perceel van bijna 29 are binnen een nieuw residentieel project, dat garant staat voor een kwalitatieve en duurzame woonomgeving. Erpeldange-sur-Sûre is een rustige gemeente in het noordoosten van het land, gelegen op de grens tussen de Oesling- en Gutland-regio's. De gemeente maakt deel uit van de "Nordstad", het derde belangrijkste ontwikkelingsgebied naast Luxemburg-Stad en Esch-sur-Alzette. In het centrum vindt u diverse winkels en eetgelegenheden, terwijl nabijgelegen dorpen zoals Ingeldorf en Diekirch extra voorzieningen bieden zoals supermarkten, scholen, restaurants en medische diensten. Met directe toegang tot de A7-autoweg bent u binnen 30 minuten in Kirchberg, terwijl ook Ettelbruck en Diekirch snel bereikbaar zijn. Voor openbaar vervoer zijn er meerdere buslijnen in de directe omgeving en het treinstation van Ettelbruck ligt op korte afstand. Dankzij deze gunstige ligging combineert dit appartement rust met uitstekende bereikbaarheid. Neem contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?

Deze hoogwaardige kantoorruimte te huur in Mersch wordt aangeboden voor een maandelijkse huurprijs van 14.860 euro exclusief btw. Het betreft een volledig ingerichte en geïsoleerde oppervlakte van 457,18 m² netto (circa 594 m² bruto), gelegen op de eerste verdieping van een recent kantoorgebouw in de bedrijvige zone Mierscherbierg. De kantoorruimte is ideaal voor tertiaire of vrije beroepen die op zoek zijn naar een representatieve en professionele werkomgeving. De indeling omvat meerdere individuele kantoren, aparte ruimtes voor vergaderingen of ontspanning, gescheiden sanitaire voorzieningen, evenals een technische ruimte en opslagruimte. Het huidige interieur kan in overleg met de eigenaar aangepast worden naar de specifieke behoeften van de huurder. Toegang tot het gebouw is voorzien via een lift en er is mindervalidenvriendelijke infrastructuur aanwezig. Voor het parkeren zijn er tot 16 private ondergrondse plaatsen beschikbaar op niveau -2; een enkele parkeerplaats kan gehuurd worden aan 150 euro per maand, een dubbele infileerplaats aan 250 euro per maand. De locatie in Mersch biedt een gunstige ligging binnen het economische hart van de regio, met directe nabijheid van snelwegen en diverse faciliteiten. Deze kantoorruimte is momenteel niet verhuurd en vraagt een waarborgsom ter hoogte van 29.720 euro. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur, via telefoon of e-mail. Deze professionele kantoorruimte vormt een uitstekende opportuniteit voor bedrijven die zich willen vestigen in een dynamische en goed bereikbare omgeving. Meer weten?

Dit instapklare appartement te koop in Erpeldange-sur-Sûre biedt een uitstekende woongelegenheid met een bewoonbare oppervlakte van 37 m². Het omvat een ruime leefruimte met geïntegreerde keuken, een badkamer en een afzonderlijk toilet voor optimaal wooncomfort. Verder beschikt het appartement over een praktische wasruimte en is er een eigen garage inbegrepen, wat bijzonder handig is voor bewoners die waarde hechten aan veilige en gemakkelijke parkeermogelijkheden. De aanwezigheid van een lift en toegankelijke voorzieningen voor mindervaliden garanderen een vlotte bereikbaarheid van het appartement op elk moment. Het appartement maakt deel uit van een moderne residentie die gebouwd is met aandacht voor kwaliteit en energieprestaties, wat wordt bevestigd door het EPC-label A. Dit betekent dat u kunt rekenen op een energiezuinige woning, wat zowel het wooncomfort ten goede komt als de maandelijkse kosten beperkt. De prijs van dit gelijkvloerse appartement bedraagt 392.978 euro, inclusief de toepasselijke btw. De ligging in Erpeldange-sur-Sûre verzekert u van een rustige en aangename woonomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar rust zonder volledig afgezonderd te zijn. Erpeldange-sur-Sûre is een charmante gemeente in het noordoosten van Luxemburg, gekenmerkt door haar rustige karakter en gunstige ligging binnen de regio Noordstad. Dankzij de nabijheid van belangrijke steden zoals Ettelbruck en Diekirch zijn tal van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische centra binnen handbereik. Bovendien maakt de goede ontsluiting via de A7 snel verbinding met het centrum van Luxemburg mogelijk, terwijl openbaar vervoeropties en nabijgelegen treinstations zorgen voor extra mobiliteit. Bent u geïnteresseerd in dit kwalitatieve appartement met alle comfort? Neem dan contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Meer weten?

Deze hoogwaardige kantoorruimte te huur in Mersch biedt een uitstekende mogelijkheid voor bedrijven die op zoek zijn naar een moderne en flexibele werkomgeving. Het pand bevindt zich in een nieuw gebouw van hoogstaande kwaliteit aan de rue Edouard Kraus 5, 7525 Mersch. Met een netto vloeroppervlakte van 419 m² en een gewogen oppervlakte van circa 544 m², beschikt deze ruimte over een licht en toegankelijk interieur dat volledig naar eigen wensen kan worden ingericht. De kantoorruimte is ideaal geschikt voor professionele activiteiten en voldoet aan de ADAPTH-wetgeving, wat betekent dat het pand toegankelijk is voor personen met beperkte mobiliteit (PMR). Daarnaast is er een aparte berging inbegrepen, wat extra praktische opslagmogelijkheden biedt. De kantoren bevinden zich op een locatie die een premium zakelijke omgeving biedt binnen een dynamisch groeiende regio. Het gebouw is uitgerust met een lift en is volledig toegankelijk voor mindervaliden, waardoor het comfort en gebruiksgemak voor alle gebruikers gewaarborgd zijn. Voor het parkeren zijn er tot 13 privéparkeerplaatsen beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage op niveau -1. Een enkele parkeerplaats kan gehuurd worden voor 150 euro per maand, terwijl een dubbele parkeerplek (in tandem) beschikbaar is voor 250 euro per maand. De maandelijkse huurprijs bedraagt 13.620 euro exclusief btw, met bijkomende kosten die afhankelijk zijn van het gebruik nader worden bepaald. Een huurwaarborg van 29.720 euro wordt gevraagd. Deze kantoorruimte in Mersch biedt een ideale combinatie van hoogwaardige infrastructuur, flexibiliteit in inrichting en een toegankelijke ligging binnen een goed ontwikkelde regio. Door de recente nieuwbouwstatus geniet u van moderne faciliteiten en een representatieve uitstraling die bijdraagt aan een professioneel imago. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoonnummer ### of per e-mail op ### . Dit pand vormt een interessante kans voor ondernemingen die willen investeren in een stijlvolle en functionele kantooromgeving in Mersch. Meer weten?

Dit bouwperceel te koop bevindt zich in Mersch, gelegen aan de Rue Adolphe Bouvart 20, in een rustige en aangename omgeving. Met een oppervlakte van 3,14 are biedt dit perceel een uitstekende kans om uw eigen woning te realiseren in een centraal gelegen en gegeerde gemeente. Dankzij de zuidoostelijke oriëntatie geniet het terrein van een fraaie bezonning gedurende de dag, wat ideaal is voor het creëren van een lichte en aangename woonruimte met volop mogelijkheden om van de buitenruimtes te genieten. De grond wordt aangeboden zonder bouwverplichting, waardoor u volledige vrijheid heeft in de keuze van uw architect en aannemer. Dit maakt het perceel bijzonder aantrekkelijk voor wie een persoonlijk en op maat gemaakt bouwproject wil opzetten. De locatie combineert het comfort van een rustige, residentiële buurt met de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen en goede verbindingen naar belangrijke verkeersassen. Dit maakt het terrein zeer geschikt als investering of als locatie voor een gezinswoning. Mersch is een dynamische gemeente in het hart van Luxemburg, die een evenwicht biedt tussen natuur en stad. De gemeente beschikt over tal van winkels, horeca, supermarkten, sportfaciliteiten en moderne infrastructuur, wat het dagelijkse leven vergemakkelijkt. De ligging zorgt tevens voor uitstekende bereikbaarheid naar Luxemburg-Stad en andere regio’s via trein, bus en snelwegen. Voor meer informatie of om het perceelsplan te ontvangen kunt u contact opnemen met Donato Settanni via telefoon op ### of per e-mail via ### . De vraagprijs bedraagt exact 486.700 euro. Meer weten?

Dit exclusieve penthouse te koop in Luxemburg, gelegen aan 60, Rue des Muguets in de wijk Weimershof, biedt een unieke kans om te investeren in een hoogwaardig vastgoed binnen een nieuw te bouwen residentie "Banyan". Met een bewoonbare oppervlakte van 110 m² is deze woning volledig ontworpen met aandacht voor comfort en functionaliteit. Het penthouse beschikt over drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een eigen dressing, twee badkamers met douchecabines en een apart toilet. Daarnaast is er een praktische berging en een wasruimte aanwezig die het dagelijks leven vergemakkelijken. Twee ruime balkons van samen 24,11 m² bieden buitenruimte met uitzicht en zorgen voor extra leefruimte. Bovendien beschikt het penthouse over een eigen garageplaats en een kelderruimte van 6,5 m², wat extra opslagmogelijkheden en parkeercomfort garandeert. De residentie "Banyan" is gesitueerd op de vierde verdieping van een modern gebouw met vier verdiepingen en is uitgerust met een lift en voorzieningen voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid ten goede komt. Het project voldoet aan hoge normen inzake energie-efficiëntie met een EPC-label A, een passiefbouw standaard die garant staat voor optimale isolatie en een duurzame woonomgeving. Het bouwproject omvat twee ondergrondse niveaus met privéparkeerplaatsen, kelders en gemeenschappelijke ruimtes. De ligging in Weimershof combineert rust en groen met snelle toegang tot het bruisende stadscentrum van Luxemburg en het nabijgelegen Kirchberg, waar talrijke administratieve, economische en culturele voorzieningen zich bevinden. De vraagprijs voor dit penthouse bedraagt exact 1.548.582 euro inclusief 3% btw voor bewoning. Er is ook een mogelijkheid tot aankoop met 17% btw voor investeerders tegen een prijs van 1.598.582 euro. Deze residentie biedt dus zowel voor bewoners als voor investeerders een interessante en stabiele waarde. Voor meer informatie of documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via gsm ### of per e-mail op ### . Wacht niet te lang om deze uitzonderlijke kans te grijpen in een premium locatie die woonkwaliteit en waardevol rendement combineert. Meer weten?

Deze exclusieve penthouse te koop in Luxemburg biedt een indrukwekkende woonervaring in de nieuwe residentie "Banyan" gelegen aan de 60, Rue des Muguets in de wijk Weimershof. Met een bewoonbare oppervlakte van 95 m² bevindt dit penthouse zich op de vierde verdieping van een gebouw met in totaal vier verdiepingen. Het omvat een ruime leefruimte met open keuken, een master suite met eigen douchekamer, twee extra slaapkamers, een aparte badkamer, een apart toilet en een praktische bergruimte. Tevens beschikt het over een wasruimte, wat het dagelijkse comfort verhoogt. Het zuidgericht balkon van 27 m² biedt een aangename buitenruimte waar u kunt genieten van frisse lucht en uitzicht. De residentie is modern en energiezuinig gebouwd volgens de passiefstandaard, met een EPC-label A, wat garant staat voor een uitstekende isolatie en een laag energieverbruik. Verwarming gebeurt centraal op gas. Tot de inbegrepen faciliteiten behoren twee interne parkeerplaatsen en één garage, plus een privékelder van 11,15 m². De residentie is voorzien van een lift en volledig toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort toegankelijk maakt voor iedereen. Dit penthouse wordt verkocht voor de prijs van 1.447.437 euro inclusief 3% btw voor bewoning. Gelegen in het rustige en groene residentiële Weimershof, geniet u hier van een strategische ligging vlakbij het economische en culturele hart van Luxemburg, Kirchberg. Deze locatie biedt een hoge levenskwaliteit met uitstekende infrastructuur, culturele voorzieningen zoals de Philharmonie en musea, alsmede diverse winkelcentra, medische centra en scholen in de nabijheid. Daarnaast is er een goede mobiliteit dankzij het netwerk van gratis openbaar vervoer en snelle toegang tot snelwegen. Bent u geïnteresseerd in deze zeldzame kans om te wonen in een hoogwaardige penthouse in Luxemburg? Neem dan contact op met Donato Settanni via gsm ### of e-mail ### voor meer informatie en documentatie. Meer weten?

Dit prachtige penthouse-appartement bevindt zich te koop in Luxemburg, op het adres Rue des Muguets 60, en wordt aangeboden aan €1.194.570. Met een woonoppervlakte van 83 m² geniet u van een modern en comfortabel wooncomfort op de vierde verdieping van een gebouw met vier verdiepingen. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, één badkamer en een apart toilet, wat het zeer geschikt maakt voor zowel kleine gezinnen als koppels die ruimte en functionaliteit waarderen. De ruime leefkamer met open keuken vormt het hart van de woning, terwijl de aanwezigheid van een aparte wasruimte extra praktische voordelen biedt. Daarnaast beschikt dit penthouse over twee balkons, samen goed voor bijna 20 m² buitenruimte, waar u kunt genieten van frisse lucht en een mooi uitzicht. Een private garageplaats is eveneens inbegrepen, wat het parkeergelegenheid betreft een groot pluspunt is. Het gebouw is uitgerust met een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het wooncomfort voor alle bewoners verhoogt. De nieuwbouwresidentie “Banyan” in Luxemburg-Weimershof combineert een uitstekende locatie met hoogwaardige architecturale afwerking en energiezuinige bouwstandaarden. Dit appartement voldoet aan het passiefhuis-principe met een energieprestatiecertificaat (EPC) klasse A, een A+ isolatieklasse en milieuprestatie klasse A volgens het energiepasje, wat garant staat voor een laag energieverbruik en een duurzaam wooncomfort. Het gebouw telt in totaal twee ondergrondse verdiepingen waar zich onder meer de private garageplaatsen, kelders en technische ruimtes bevinden. De ligging is zeer strategisch, in een rustige en groene woonomgeving vlakbij het Kirchberg-gebied, dat bekendstaat om zijn moderne infrastructuur en hoogwaardige voorzieningen. In de nabijheid treft u talrijke culturele, sportieve en commerciële faciliteiten zoals de Philharmonie, musea, het sportcentrum Coque, winkelcentra en diverse medische instellingen. Dankzij de goede bereikbaarheid via openbaar vervoer en nabijheid van belangrijke verkeersaders is deze residentie aantrekkelijk voor zowel eigen bewoning als als investering. Deze residentie biedt een unieke kans om te investeren in een prestigieus en toekomstgericht project in Luxemburg, met de mogelijkheid van fiscaal voordelige aankoopvoorwaarden (3% BTW voor bewoning). De residentie omvat diverse wooneenheden variërend van studio’s tot appartementen met drie slaapkamers. De combinatie van hoogwaardige afwerking, energiezuinigheid, uitstekende locatie en uitgebreide faciliteiten maakt dit penthouse tot een buitengewone woongelegenheid of investeringsmogelijkheid. Voor meer informatie of documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni via gsm ### of per e-mail ### . Mis deze zeldzame kans niet om te wonen of te investeren in een van Luxemburgs meest begeerde wijken. Meer weten?

Dit uitzonderlijk appartement te koop, gelegen aan de Rue des Muguets 60 in Luxemburg, biedt een perfecte combinatie van modern comfort en een kwaliteitsvolle afwerking binnen een prestigieuze nieuwbouwresidentie. Met een woonoppervlakte van 79 m² en gesitueerd op de derde verdieping van een gebouw met drie verdiepingen, omvat deze eigendom twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, een praktische berging en een ruime leefruimte met keuken. Het appartement beschikt bovendien over een balkon van 6,01 m² dat uitnodigt tot ontspanning in de buitenlucht. Een binnenparkeerplaats en een kelderruimte van 9,22 m² maken het geheel compleet en bieden extra gemak en bergruimte. De residentie is toegankelijk met een lift en is voorzien van faciliteiten voor mindervaliden, wat de toegankelijkheid van het gebouw aanzienlijk verhoogt. De residentie "Banyan" in Luxemburg-Weimershof is gebouwd volgens de hoogste normen qua energie-efficiëntie en duurzaamheid. Met een energieprestatiecertificaat (EPC) klasse A, isolatieklasse A+ en het passiefstandaardconcept, garandeert deze nieuwbouw een optimale thermische en akoestische isolatie. Dit resulteert niet enkel in een verhoogd wooncomfort, maar tevens in aanzienlijke energiebesparingen. Dankzij deze kwaliteitsvolle bouw en architecturale aanpak biedt deze investering zekerheid omtrent stabiliteit van het kapitaal en een adequaat rendement. De ligging aan de rand van het Kirchberg-plateau combineert rust met de nabijheid van het economische en culturele hart van Luxemburg-Stad. Luxemburg-Weimershof staat bekend als een rustige, groene woonwijk met een familiale sfeer en voortreffelijke infrastructuur. De residentie bevindt zich nabij talrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, culturele centra, sportfaciliteiten en medische diensten. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder buslijnen en tram, evenals vlotte toegang tot belangrijke snelwegen. De prijs voor dit appartement bedraagt exact 991.058 euro inclusief 3% btw voor residentieel gebruik. Geïnteresseerden worden uitgenodigd contact op te nemen voor verdere informatie of documentatie via Donato Settanni op het nummer ### of per e-mail via ### . Deze gelegenheid in een gewilde locatie vormt een zeldzame kans voor zowel investeerders als toekomstige bewoners die streven naar kwaliteit en comfort. Meer weten?

Deze penthouse te koop bevindt zich aan de Rue des Muguets 60 in Luxemburg en biedt een comfortabel en modern woonconcept in de nieuwe residentie "Banyan" te Weimershof. Met een bewoonbare oppervlakte van 66 m² omvat dit pand een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw met in totaal vier verdiepingen en beschikt over een balkon dat uitkijkt naar het westen, ideaal om van de namiddagzon te genieten. Voor extra gemak is er een lift in het gebouw aanwezig. Wat dit penthouse verder aantrekkelijk maakt, is de inbegrepen privé-parkeerplaats in de ondergrondse garage, alsook een kelderruimte van 10,64 m² voor bijkomende opslagmogelijkheden. De bouwkwaliteit wordt gekenmerkt door een hoge afwerkingsgraad en uitstekende thermische isolatie, wat resulteert in een energieprestatiecertificaat (EPC) met label A. Dit garandeert zowel een aangenaam wooncomfort als een efficiënte energieconsumptie. De prijs van deze penthouse bedraagt precies 939 731 euro inclusief 3% BTW voor residentieel gebruik. De locatie in Weimershof, aan de rand van Kirchberg in Luxemburg, is een rustige en groene woonomgeving met een strategische ligging nabij het economische en culturele hart van de stad. Deze regio biedt tal van faciliteiten, waaronder winkels, scholen, medische centra en uitgebreide sport- en cultuurvoorzieningen. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer, waaronder gratis buslijnen en een tramhalte, is het centrum van Luxemburg en andere belangrijke bestemmingen snel bereikbaar. Deze combinatie van comfort, kwaliteit en locatie maakt dit penthouse tot een uitstekende investering of een hoogwaardig woonadres. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni via gsm op ### of per e-mail op ### . Meer weten?

Deze prachtige penthouse te koop in Luxemburg bevindt zich in de nieuw te bouwen residentie "Banyan" aan de Rue des Muguets, nummer 60, binnen de wijk Weimershof. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 59 m² en omvat een ruime slaapkamer van 14 m², een hall, een leefruimte met keuken, een douchekamer en een bergruimte. Daarnaast geniet u van een balkon van 16,5 m² dat uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. De woning beschikt ook over een wasruimte en een privékelder van 5,14 m². Een belangrijk voordeel is dat dit penthouse op de vierde en bovenste verdieping ligt, met comfortabele toegang via een lift en bovendien rolstoeltoegankelijk is. Praktisch is het appartement voorzien van één overdekte garageplaats die bij de prijs is inbegrepen, wat in deze regio een zeldzaamheid en sterke meerwaarde vormt. De residentie voldoet aan zeer strenge milieunormen met een EPC-label A, wat staat voor een uitstekende energie-efficiëntie en isolatie. Dit draagt niet alleen bij aan het wooncomfort maar ook aan lagere energiekosten. De bouw van de residentie voldoet aan de "passief" standaard met hoge isolatie- en milieu-eisen, waardoor het duurzaam en toekomstgericht is. De verkoopprijs van dit penthouse bedraagt exact 847.713 euro inclusief 3% btw voor residentieel gebruik. De ligging in Weimershof, vlak aan de grens van het bekende Kirchberg-plateau, combineert rust en groen in een residentiële omgeving met directe nabijheid van moderne stedelijke voorzieningen. Dit gebied biedt een uitstekende levenskwaliteit met diverse culturele en sportieve faciliteiten zoals de Philharmonie, het Mudam museum, en het sportcentrum Coque op korte afstand. Winkelmogelijkheden zijn onder andere Auchan Kirchberg en Infinity Shopping dichtbij beschikbaar. Ook scholen, medische centra en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar. Kortom, deze penthouse in de Banyan residentie biedt een unieke kans om te wonen in een premium wijk van Luxemburg met gegarandeerd stabiele investering en hoogwaardig wooncomfort. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur via gsm ### of e-mail ### . Meer weten?

Dit appartement te koop in Luxemburg, gelegen aan de Rue des Muguets 60 in de wijk Weimershof, biedt een uitstekende combinatie van comfort, kwaliteit en een uitzonderlijke locatie. Met een bewoonbare oppervlakte van 61 m² bevindt deze woning zich op de derde verdieping van een nieuw te bouwen residentie "Banyan", die deel uitmaakt van een modern complex met in totaal verschillende types appartementen. Het appartement beschikt over een ruime leefruimte met geïntegreerde keuken, één slaapkamer, een praktische wasruimte, een badkamer met douche en een handige berging. Daarnaast is er een balkon van 6,5 m² aanwezig, ideaal om van buitenlucht te genieten. Dit eigendom omvat ook een privé binnenparkeerplaats en een kelder van 5,58 m², wat extra opslagmogelijkheden biedt. De residentie "Banyan" is strategisch gelegen in het rustige en groene Weimershof, direct aan de grens van het bruisende Kirchberg, het economische en culturele hart van Luxemburg. Dit maakt het een gewilde locatie voor wie waardering heeft voor een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De bouw voldoet aan de hoogste normen inzake energie-efficiëntie, met een passiefstandaard en energielabel A, wat niet alleen bijdraagt aan lagere energiekosten maar ook aan duurzaam wonen. De aanwezigheid van een lift en toegankelijkheid voor mindervaliden versterken het comfort en de bereikbaarheid van het gebouw. Deze combinatie van moderne architectuur, hoogwaardige afwerking en uitstekende isolatie zorgt voor een stabiele investering met een gegarandeerd rendement voor investeerders, evenals voor een hoogwaardig wooncomfort voor bewoners. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt exact 821.699 euro inclusief 3% BTW voor residentieel gebruik. Voor investeerders geldt een prijs van 870.389 euro inclusief 17% BTW. Dit uitzonderlijke aanbod in de premium wijk Weimershof nodigt uit tot snelle beslissing, mede door aantrekkelijke lanceringstarieven en mogelijke staatssteun bij aankoop vóór 30 juni 2025. Voor bijkomende informatie of het aanvragen van documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni, erkend vastgoedadviseur via gsm ### of per e-mail ### . Grijp deze unieke kans aan om te investeren in een hoogwaardige nieuwbouwresidentie op een toplocatie binnen Luxemburg. Meer weten?