Résidence secondaire - Luxembourg (page 13)

HEKTAR vous propose en location cet appartement lumineux (première occupation) dans une résidence récente de haut standing à Luxembourg-Merl. Cet appartement (A5) situé au Val Ste. Croix offre une surface habitable de 66 m² et se compose comme suit : Au 1er étage, (avec ascenseur) : Une entrée, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un séjour / salle à manger donnant accès à une première terrasse de 9 m², une chambre donnant accès à une deuxième terrasse de 4 m², une salle de douche et un WC invité. Une buanderie commune est mise à la disposition des locataires. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative complètent l'ensemble. Loyer : 2 450 € Charges : 240 € Caution : 4 900 € Frais d'agence : 1 demi mois de loyer + TVA Disponibilité : immédiate Idéalement situé au Val Ste Croix, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg-Ville. L'immeuble se situe dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, réputé pour son cadre de vie paisible, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec toutes les commodités. L'emplacement offre un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'aux transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville, le quartier d'affaires de Kirchberg ou la gare centrale en quelques minutes seulement. Les écoles, commerces, restaurants, parcs et installations sportives sont accessibles à pied, ce qui rend le lieu particulièrement attractif pour les familles et les actifs. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

HEKTAR vous propose en location cet appartement lumineux (première occupation) dans une résidence récente de haut standing à Luxembourg-Merl. Cet appartement (A2) situé au Val Ste. Croix offre une surface habitable de 71 m² et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un séjour / salle à manger donnant accès à la terrasse de 20 m² ainsi qu'un jardin de 161 m², deux chambres à coucher, une salle de douche et un WC invité. Une buanderie commune est mise à la disposition des locataires. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative complètent l'ensemble. Loyer : 2 650 € Charges : 250 € Caution : 5 300 € Frais d'agence : 1 demi mois de loyer + TVA Disponibilité : immédiate Idéalement situé au Val Ste Croix, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg-Ville. L'immeuble se situe dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, réputé pour son cadre de vie paisible, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec toutes les commodités. L'emplacement offre un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'aux transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville, le quartier d'affaires de Kirchberg ou la gare centrale en quelques minutes seulement. Les écoles, commerces, restaurants, parcs et installations sportives sont accessibles à pied, ce qui rend le lieu particulièrement attractif pour les familles et les actifs. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

CK House & Realty propose un studio meublé dans la rue de l'Eau au centre-ville d'Esch-sur-Alzette pour une location à court terme de 6 mois maximum. Le studio est situé au 1er étage et dispose d'une grande pièce à vivre, d'une pièce annexe, d'une cuisine séparée et d'une salle de douche avec machine à laver. Une cave se trouve au sous-sol. Des places de parking publiques se trouvent dans la rue. - Adresse : 11, Rue de l'Eau L-4101 Esch-sur-Alzette - Disponible du 01.12.2025 au 31.05.2026 - Loyer : 1.300 €. - Charges : 120 € (chauffage & électricité à régler directement avec le fournisseur) - Garantie bancaire / caution : 2 mois de loyer - Frais d'agence : 1 mois de loyer plus 17% de TVA, à partager 50/50 entre le propriétaire et le locataire. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ### . Les frais d'agence sont à la charge du locataire et du propriétaire (50/50). En savoir plus ?

Adresse : 1, Rue du Chemin de Fer – Pétange Étage : 4ᵉ étage Ce penthouse privatif au quatrième étage propose 145 m² habitables, entièrement rénovés en 2012 avec des matériaux de qualité supérieure et des finitions haut de gamme. L’ensemble se distingue par son parfait état, ses volumes généreux, son agencement soigné et son espace extérieur exceptionnel. Prestations intérieures • Penthouse privatif sur tout l’étage • Surface habitable : 145 m² • Séjour lumineux avec larges baies vitrées et accès extérieur • 3 chambres spacieuses • 2 salles de bain équipées avec toilettes • Toilette séparée avec buanderie intégrée • Dressing / bureau indépendant • Matériaux de standing : finitions haut de gamme, état irréprochable • Rénovation complète en 2012 L’agencement intérieur se distingue par une optimisation idéale des espaces, valorisant luminosité, confort et circulation fluide entre les pièces. Extérieurs et annexes • Terrasse panoramique de 60 m² longeant toute la façade du penthouse • Accessible depuis les principales pièces de vie et de nuit • Orientation avantageuse, vue dégagée • 2 places de garage intérieures privatives • Accès sécurisé Localisation : Emplacement stratégique et très recherché, à proximité immédiate de : • Gare de Pétange (à quelques pas) • Commerces et services • Écoles • Axes routiers principaux Un bien rare sur le marché, associant surface, prestations haut de gamme, emplacement privilégié et exclusivité, offrant un cadre de vie exceptionnel. Intéressé par une visite privée ou par le dossier complet ? SOLAIA IMMO ### ### En savoir plus ?

IMMOPROMOT a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située à Rodange. Hauts plafonds, moulures, parquet ancien, rénovation contemporaine, luminosité exceptionnelle et vue dégagée sans vis-à-vis : cette propriété réunit tous les atouts pour séduire les amoureux de belles prestations et de cachet. Elle est proposée au prix de 650 000 €. ?? Localisation Située à Rodange Proche de toutes commodités : écoles, supermarchés, transports en commun ?? Caractéristiques générales Maison mitoyenne des deux côtés 160 m² habitables 300 m² de surface totale (habitable + combles + sous-sol) 4 chambres Terrain de 2,15 ares Jardin de 73 m² Deux places de stationnement privatives Prestations haut de gamme : parquet massif, moulures, plafond de 3m10, très lumineuse ?? Description détaillée RDC Hall d'entrée Cuisine équipée de 16 m² avec rangements intégrés Salon / salle à manger de 34 m² WC séparés Chambre de 15 m² 1er étage Chambre de 17 m² Chambre de 16 m² Chambre de 15 m² Salle de bain de 15 m² comprenant : WC séparé avec lave-mains, douche, baignoire, meuble double vasque, colonne de rangement Combles aménageables ? 80 m² Trois espaces pouvant être aménagés selon vos besoins Sous-sol Buanderie de 14,50 m² Deux pièces de stockage de 20 m² et 15 m² Une pièce de 14,60 m² actuellement utilisée en espace sport Accès direct vers l'extérieur ?? Extérieur Jardin de 73 m² Terrasse en L Entièrement clôturé Vue dégagée ?? Stationnement Deux places privatives à l'avant de la maison ?? Informations pratiques Chauffage au gaz Connexion fibre optique En savoir plus ?

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec Collini-Welter Immobilière ! Nous sommes ravis de vous présenter ce spacieux local commercial sur 2 étages, idéalement situé au rez-de-chaussée et doté d'une vaste vitrine, au cœur du centre-ville d'Hesperange. Au rez-de-chaussée : Grande vitrine en façade Bureau à l’avant et bureau à l’arrière Remise Accès à la terrasse et abri de jardin Salle de douche Au 1er étage : Deux bureaux Ce local commercial bénéficie également d’une situation privilégiée, à seulement 50 mètres d’un vaste parking public, garantissant une accessibilité optimale pour vos clients. Frais à prévoir lors de la signature du contrat de bail : Premier loyer : 2'100 € Caution : 10'000 € Commission d'agence : 2'457 € TTC, à la charge du locataire Pour obtenir plus d’informations ou planifier une visite, contactez notre agence au ### ou par email à ### . Retrouvez l’ensemble de nos offres immobilières sur notre site : ### Si vous envisagez de mettre en vente ou en location un bien immobilier, notre équipe est à votre disposition pour une estimation professionnelle et sans engagement. En savoir plus ?

Maison individuelle, moderne et spacieuse à Gonderange - 200 m² habitables - terrain de 4.80 ares Située au 1, rue de l'École à Gonderange, cette maison individuelle construite en 2019/2020 offre un cadre de vie confortable et moderne, alliant prestations haut de gamme et efficacité énergétique (classe ABA). Caractéristiques principales : - Surface habitable : 200 m² - Surface totale : 282 m² (garage, chaufferie, terrasse bioclimatique incluse) - Terrain clos de 4,80 ares - Terrasse avec pergola bioclimatique et store électrique de 40m2 - Toiture terrasse - Triple vitrage avec raffstore électrique (verre sécurit en RDC), hauteur plafond - Chauffage au sol, Pompe à chaleur Budérus - Parquet dans toutes les pièces de vie - Double flux avec climatisation intégrée (22°) - Panneaux solaires pour la production d'eau chaude - Système d'alarme Somfy Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec vestiaire et WC, donnant accès à un grand espace de vie lumineux de 67 m², comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, ainsi qu'une cheminée au gaz entre le salon et le séjour. Mobilier sur mesure dans le salon et le séjour. Garage double (33 m²) avec local technique (9,6 m²). Étage : Un hall de nuit donnant sur la suite parentale (40 m²) avec dressing et salle de bains, 2 chambres avec placards coulissants intégrés (14,7 m² et 15,5 m²), et un bureau ou 4ème chambre (17 m²). Salle de douche, buanderie et WC indépendant. Extérieur : Terrasse bioclimatique de 40 m², fermée par stores électriques. Abri de jardin en aluminium. Baies vitrées hauteur plafond coulissantes avec accès à la terrasse. Terrain clos pour plus d'intimité. Une maison moderne, bien pensée et parfaitement équipée, offrant confort et performances énergétiques. Contact et visites : Arianna GHITTINO, téléphone : 691 205 573 Email : ### En savoir plus ?

KEHLEN, cité SCHOULWEE, quartier très calme et résidentiel, beau duplex dans maison à deux unités, au premier et deuxième étage (sans ascenseur), de 147 m2 et comprenant : 1er étage : entrée, WC invités, living avec vue sur la verdure, cuisine équipée de qualité séparée avec passe-plats, électroménagers SIEMENS, plan de travail en granit, deux chambres à coucher avec parquet au sol, une salle de bains avec baignoire, deux lavabos et WC, 2ème étage : un débarras, grande chambre parentale avec dressing, salle de douche en suite avec WC, velux dotés de volets électriques avec télécommande, fenêtres avec volets électriques. Une grande cave de 7,67 m2, un garage fermé avec porte électrique, un emplacement de parking privé à l'extérieur, buanderie commune. Disponible à l'acte. BON RAPPORT QUALITE/PRIX Commission d'agence : à charge du vendeur. Contact et visites : Rosalba MAITRE téléphone : 691 550 189 Email : ### Arianna GHITTINO téléphone : 691 205 573 Email : ### En savoir plus ?

STRASSEN, dans un immeuble très soigné situé à 104 route d'Arlon, bel appartement meublé, style penthouse, de 62 m2, très lumineux, meublé, au 3e étage avec ascenseur et comprenant : entrée, living avec accès terrasse, une cuisine équipée avec îlot central, une chambre à coucher avec accès terrasse placards sur mesure, une salle de douche avec WC, sous les combles (4e étage) une buanderie (commune) avec lave-linge et sèche-linge et pièce privative (cave), un emplacement de parking au sous-sol. L'appartement est actuellement loué. Contact et visites : Rosalba MAITRE, téléphone : 691 550 189 Email : ### et Arianna Ghittino, téléphone : 691 205 573 Email : ### En savoir plus ?

INVESTISSEMENT. DALPA vous propose en vente ce bel appartement de 76m², situé au 2ème étage d'une petite résidence de quatre appartements, calme et soignée, au cœur de Bonnevoie dans la rue Pierre Krier, donnant une vue dégagée sur la vallée d'Alzette. Composition : - 1 hall d'entrée (9,6 m²) - 1 cuisine séparée avec petit débarras (13,4 m²) - 1 séjour lumineux séparé ou 3ème chambre à coucher (20,3 m²) - 2 chambres à coucher (15 m² et 14,5 m²) - 1 salle de douche (3,6m²) - 1 jardin (marqué en rouge) (18m²) - 1 grande cave (16 m²) - 1 grenier (10 m²) - buanderie commune Adresse : 97, rue Pierre Krier L-1880 Luxembourg Idéalement implanté à proximité des commerces, écoles et axes principaux, offrant un cadre de vie à la fois pratique et paisible. Nous sommes à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires ou visites des lieux. Veuillez nous contacter sous le numéro ### ou par email sur ### . Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, nous mettons à votre disposition notre professionnalisme, savoir-faire ainsi que notre qualité de service. Nous vous proposons des estimations rapides, gratuites et réalistes. En savoir plus ?

Appartement spacieux offrant une vue exceptionnelle idéalement situé en plein coeur de la Ville-Haute Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la vente cet appartement hors du commun de ±157m² niché au douzième et dernier étage du Forum Royal, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Rénové avec soin en 2009 et doté de matériaux haut de gamme, cet appartement se distingue par son grand séjour de ±75m², agrémenté d'une cuisine ouverte en laque de Chine baigné de lumière grâce à de nombreuses fenêtres offrant une vue panoramique imprenable sur la Ville et sans aucun vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur une première chambre de ±27m² équipée d'une baignoire en poudre de marbre. Un couloir à l'atmosphère chaleureuse, souligné par un mur en pierres naturelles, dessert une belle chambre de ±15m² avec placards intégrés et baignoire, ainsi qu'une troisième chambre de ±12m² comprenant un jacuzzi et une salle de douche. L'appartement bénéficie de fenêtres en alu double vitrage (marque Schüco), de trois caves et d'un emplacement de parking intérieur. La résidence, construite en 1975, se compose de 35 unités réparties sur 12 étages. Elle est sécurisée par un système de vidéo surveillance et d’un veilleur de nuit. Les parties communes ont fait l'objet d'améliorations récentes : la chaudière au gaz a été remplacée en 2006 et les portes des ascenseurs en 2022. Les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 664€. Le passeport énergétique, classé E/E, est valable jusqu'en 2031. Situé en zone MIX-c, cet appartement offre une opportunité intéressante de conversion en bureaux (sous réserve de l’acceptation du changement d’affectation par la Ville de Luxembourg). Il est composé de trois lots cadastraux distincts, dispose de deux entrées privatives (avec la possibilité d'en créer une troisième) et bénéficie de deux boîtes aux lettres. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Situé en plein cœur de la Ville-Haute, cet appartement bénéficie d’une adresse exclusive dans ce secteur emblématique de Luxembourg alliant élégance architecturale, cadre verdoyant et accès immédiat aux meilleures adresses de la capitale. Le quartier séduit par son atmosphère urbaine raffinée, sa proximité avec les institutions culturelles, ses boutiques de luxe, ses restaurants renommés et ses nombreux cafés. La Grand-Rue, la rue Philippe II, la Place d’Armes ou encore le Palais Grand-Ducal sont accessibles à pied en quelques minutes. Cet appartement profite d’un environnement à la fois vivant et serein, avec une vue imprenable sur la Ville et, au-delà, sur l’horizon urbain. Il s’agit d’un emplacement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie citadin haut de gamme, sans compromis sur le confort ou l’intimité. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier permet de rejoindre rapidement Belair, Limpertsberg, le Kirchberg ou l’aéroport. Les connexions en tram et en bus sont nombreuses et efficaces. Distances approximatives: Restaurant : ±20m Galeries Lafayette : ±220m Parc municipal: ±400m Place d’Armes: ±420m Tram et Bus Royal Hamilius: ±290m Glacis: ±500m Quartier du Kirchberg: ±1,2km Aéroport de Luxembourg: ±6,7km ENGLISH VERSION Spacious apartment offering an exceptional view ideally located in the heart of the Upper Town Engel & Völkers is delighted to offer for sale this exceptional apartment of ±157m² nestled on the twelfth and top floor of the Forum Royal, in the heart of Luxembourg City. Carefully renovated in 2009 and equipped with high-end materials, this apartment is distinguished by its large living room of ±75m², enhanced by an open lacquered Chinese kitchen bathed in light thanks to numerous windows offering an unobstructed panoramic view of the City with no overlooking. The living room opens onto a first bedroom of ±27m² equipped with a marble powder bathtub. A corridor with a warm atmosphere, highlighted by a natural stone wall, leads to a beautiful bedroom of ±15m² with integrated wardrobes and bathtub, as well as a third bedroom of ±12m² featuring a jacuzzi and a shower room. The apartment benefits from aluminum double glazing windows (brand Schüco), three cellars, and an indoor parking space. The residence, built in 1975, consists of 35 units spread over 12 floors. It is secured by a video surveillance system and a night watchman. The common areas have undergone recent improvements: the gas boiler was replaced in 2006 and the elevator doors in 2022. The monthly charges currently amount to €664. The energy passport, classified E/E, is valid until 2031. Located in MIX-c zone, this apartment offers an interesting opportunity for conversion into offices (subject to the approval of the change of use by the City of Luxembourg). It is composed of three distinct cadastral lots, has two private entrances (with the possibility of creating a third), and benefits from two mailboxes. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Located in the heart of Ville-Haute, this apartment boasts an exclusive address in this emblematic area of Luxembourg, combining architectural elegance, a green setting, and immediate access to the capital's best locations. The neighborhood charms with its refined urban atmosphere, its proximity to cultural institutions, luxury boutiques, renowned restaurants, and numerous cafes. The Grand-Rue, Philippe II Street, Place d'Armes, and the Grand Ducal Palace are all within walking distance in just a few minutes. This apartment enjoys both a lively and serene environment, with a breathtaking view of the city and beyond, the urban horizon. It is a prime location for those seeking a high-end city lifestyle without compromising on comfort or privacy. Perfectly served by public transport, the area allows quick access to Belair, Limpertsberg, Kirchberg, or the airport. The tram and bus connections are numerous and efficient. Approximate distances: Restaurant: ±20m Galeries Lafayette: ±220m Municipal Park: ±400m Place d'Armes: ±420m Tram and Bus Royal Hamilius: ±290m Glacis: ±500m Kirchberg district: ±1.2km Luxembourg Airport: ±6.7km DEUTSCHE VERSION Geräumige Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht, ideal gelegen im Herzen der Oberstadt Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung von ±157m² zum Verkauf anzubieten, die im zwölften und letzten Stock des Forum Royal, im Herzen von Luxemburg-Stadt, liegt. Sorgfältig im Jahr 2009 renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, zeichnet sich diese Wohnung durch ihren großen Wohnbereich von ±75m² aus, ergänzt durch eine offene Küche in chinesischem Lack, die dank zahlreicher Fenster, die einen unverbaubaren Panoramablick auf die Stadt bieten, in Licht getaucht ist. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem ersten Schlafzimmer von ±27m² mit einer Badewanne aus Marmorpulver. Ein Flur mit warmer Atmosphäre, betont durch eine Wand aus Natursteinen, führt zu einem schönen Schlafzimmer von ±15m² mit Einbauschränken und Badewanne sowie zu einem dritten Schlafzimmer von ±12m² mit Jacuzzi und Duschraum. Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (Marke Schüco), drei Kellerräume und einen Innenparkplatz. Die Residenz, die 1975 erbaut wurde, besteht aus 35 Einheiten, die sich auf 12 Stockwerke verteilen. Sie wird durch ein Videoüberwachungssystem und einen Nachtwächter gesichert. Die Gemeinschaftsbereiche wurden kürzlich verbessert: Die Gasheizung wurde 2006 ersetzt und die Aufzugstüren 2022. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 664€. Der Energiepass, klassifiziert als E/E, ist bis 2031 gültig. In der MIX-c-Zone gelegen, bietet diese Wohnung eine interessante Möglichkeit zur Umwandlung in Büros (vorbehaltlich der Zustimmung zur Nutzungsänderung durch die Stadt Luxemburg). Sie besteht aus drei separaten Katasterlosen, verfügt über zwei private Eingänge (mit der Möglichkeit, einen dritten zu schaffen) und zwei Briefkästen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Im Herzen der Oberstadt gelegen, bietet diese Wohnung eine exklusive Adresse in diesem emblematischen Bereich von Luxemburg, der architektonische Eleganz, grüne Umgebung und unmittelbaren Zugang zu den besten Adressen der Hauptstadt vereint. Das Viertel besticht durch seine raffinierte urbane Atmosphäre, seine Nähe zu kulturellen Institutionen, Luxusboutiquen, renommierten Restaurants und zahlreichen Cafés. Die Grand-Rue, die rue Philippe II, der Place d’Armes oder das Palais Grand-Ducal sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung genießt eine zugleich lebendige und ruhige Umgebung mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und darüber hinaus auf den urbanen Horizont. Es handelt sich um einen privilegierten Standort für diejenigen, die einen gehobenen städtischen Lebensstil suchen, ohne Kompromisse beim Komfort oder der Privatsphäre einzugehen. Das Viertel ist perfekt durch öffentliche Verkehrsmittel angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Belair, Limpertsberg, Kirchberg oder zum Flughafen. Die Verbindungen mit Straßenbahn und Bus sind zahlreich und effizient. Ungefähre Entfernungen: Restaurant: ±20m Galeries Lafayette: ±220m Stadtpark: ±400m Place d’Armes: ±420m Straßenbahn und Bus Royal Hamilius: ±290m Glacis: ±500m Kirchberg Viertel: ±1,2km Flughafen Luxemburg: ±6,7km En savoir plus ?

Première occupation - Studio meublé à Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe studio neuf, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: domotique, climatisation, fenêtres triple vitrage et panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±45m², ce studio saura répondre à toutes vos exigences. Il se compose comme suit: Hall d'entrée avec des rangements intégrés Séjour avec cuisine équipée haut de gamme avec cave à vin et ouverte Espace nuit avec rangements intégrés et un grand lit Salle de douche avec WC L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 1.950 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau, électricité, WIFI inclus) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce studio se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station du tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: First occupancy - Furnished studio in Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb new studio, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: home automation, air conditioning, triple-glazed windows, and solar panels. Offering a living area of approximately 45 m², this studio will meet all your expectations. It is composed as follows: Entrance hall with built-in storage Living room with high-end open-plan fitted kitchen with wine cellar Sleeping area with built-in storage and a large bed Shower room with toilet The offer also includes a washing machine and tumble dryer in the shared laundry room. The apartment will be available from September 2025. Rent: 1.950 euros/month Charges: 500euros/month (heating, water, electricity, WiFi included) Security deposit: 2 months’ rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by tenant and 50% by landlord Inventory: included This studio is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents daily. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, and a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is 10 minutes away from a tram station, which enhances the quality of life for residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the new CFL station in Pfaffenthal. Distances to: - Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m - Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m En savoir plus ?

Opportunité rare: Duplex de prestige - Première occupation Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe duplex neuf de 2 chambres, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: ascenseur privatif, domotique, climatisation réversible, fenêtres triple vitrage, panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±155m², cet appartement saura répondre à toutes vos exigences. Situé aux deux derniers niveaux d’un immeuble neuf, il se compose comme suit: 1er niveau (3ème étage): - Hall d'entrée avec ascenseur avec accès privatif direct à l’appartement Vaste séjour de ±52m² avec cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée avec sa cave à vin Terrasse semie couverte de ±16m² avec vue sur le parc "Tony Neuman" WC séparé - Chambre avec sa salle de douche (±15,8m²) 2ème niveau (4ème et dernier étage): Somptueuse suite de ±50m², équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, avec de nombreux rangements et un WC indépendant. L’offre inclut également un emplacement pour la machine à laver et sèche linge dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur ainsi qu'une grande cave sont également proposés moyennant un supplément de 200€/mois. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 5.500 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau..) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce magnifique duplex se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1,7km - Kirchberg: ±3,9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: Rare opportunity: Prestigious duplex - First occupancy Engel & Völkers is pleased to offer you for rent this superb new 2-bedroom duplex, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: private elevator, home automation, reversible air conditioning, triple-glazed windows, solar panels. Offering a living space of ±155m², this apartment will meet all your requirements. Located on the top two floors of a new building, it is divided as follows: 1st level (3rd floor): - Entrance hall with lift providing direct private access to the apartment - Spacious living room of ±52m² with a high-end fully equipped open kitchen with its wine cellar - Semi-covered terrace of ±16m² with a view over the "Tony Neuman" park Separate WC - Bedroom with en-suite shower room (±15.8m²) 2nd level (4th and top floor): Sumptuous master suite of ±50m², equipped with a bathtub and an Italian shower, with numerous storage spaces and an independent WC. The offer also includes a space for a washing machine and dryer in the shared laundry room. An indoor parking space and a large cellar are also offered for an additional 200€/month. The apartment is available from September 2025 Rent: 5,500 euros/month Charges: 500 euros/month (heating, water..) Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This magnificent duplex is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers its residents on a daily basis. You can find a multitude of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, a sports and leisure center. Additionally, there is a large selection of daycares, day homes, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. Distances to: -Bus station 'Limpertsberg Lefèvre': ±400m -Bus station 'Limpertsberg Soupert': ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m En savoir plus ?

Charmante maison style fermette avec 5 chambres et grand jardin à Hautcharage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de style fermette datant de 1732, soigneusement rénovée, alliant charme d’antan et confort moderne. Cette demeure de caractère idéalement située au cœur de Hautcharage, bâtie sur un terrain de 13,12 ares, propose une superficie totale de ± 400m² dont ± 290m² habitables. L’ancienne ferme bénéficie d’une protection nationale (Institut national pour le patrimoine architectural), elle préserve son cachet architectural d’origine tout en offrant un aménagement adapté aux besoins contemporains. Distribution des espaces : Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée mène à un séjour (±16m²), une salle à manger (±17m²), ainsi qu’à une spacieuse cuisine équipée de ±37m² avec accès direct à une vaste terrasse de ±56m² et à un grand jardin paysager avec pergola et abri de jardin. Ce niveau comprend également un WC invités, un garage pour deux voitures en enfilade et une buanderie. Le 1er étage offre 3 grandes chambres (±16m², ±19,30m²), dont une suite parentale de ±19,17m² avec salle d’eau privative et couloir dressing aménagé). Un espace loisir de ±27,32m² avec accès au jardin complète ce niveau et donne accès par escalier aux combles. Sous les combles, une galerie de ±15,36m² dessert 2 chambres supplémentaires (±16,34m² et ±19,15m²), ainsi qu’un espace loisir, une réserve, un espace de stockage et la chaufferie. La maison dispose d’un sous-sol partiel composé de 2 caves d’une surface utile d’environ 50m². Elle bénéficie également : d’une cuve de récupération d’eau pluviale enterrée de 6000 litres, d’un adoucisseur d’eau et d’un système d’alarme. La propriété a fait l’objet de rénovations constantes depuis 2007, notamment le chauffage, l’électricité, les fenêtres, la cuisine, les salles de bains, l’isolation de la toiture et la peinture de la façade, assurant sa préservation et son confort moderne. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxembourg. Hautcharage fait partie de la commune dynamique de Käerjeng, au sud-ouest du Luxembourg. Idéalement situé à équidistance des deux plus grandes villes du pays, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville, Hautcharage bénéficie d’un accès rapide à toutes les infrastructures majeures.​ La commune accorde une attention particulière à la jeunesse et au bien-être des familles : de nombreuses crèches, des écoles fondamentales, un lycée technique pour professions de santé, une école de musique, des maisons relais ainsi qu’un large éventail d’activités parascolaires y sont présents. Les habitants profitent également d’une piste cyclable de 57 km traversant prairies et forêts, de multiples aires de jeux, terrains de sport (football, tennis, skatepark…), bons restaurants, supermarchés, boulangeries et un grand choix de services locaux. La vie associative et culturelle est très animée grâce aux nombreuses associations communales et au centre culturel “Kaerjenger Treff”, qui propose des événements variés tout au long de l’année. Distances Arrêt de Bus “Hautcharage Crèche”: ±50 m Ville de Luxembourg: ±16 km Autoroute A13: ±2,5 km Gare Bascharage-Sanem: ±3 km Aéroport de Findel: ±32 km Hôpital de Niederkorn: ±6 km École primaire: ±2 km Crèche: ±60 m Centre commercial: ±3 km ENGLISH VERSION Charming farmhouse-style house with 5 bedrooms and large garden in Hautcharage Engel & Völkers is pleased to present this charming farmhouse-style house dating from 1732, carefully renovated, combining old-world charm and modern comfort. This character home ideally located in the heart of Hautcharage, built on a plot of 13,12 ares, offers a total area of ±400m² including ±290m² of living space. The old farm benefits from national protection (National Institute for Architectural Heritage), preserving its original architectural character while offering a layout adapted to contemporary needs. Space distribution: On the ground floor, the entrance hall leads to a living room (±16m²), a dining room (±17m²), as well as a spacious kitchen equipped with ±37m² with direct access to a large terrace of ±56m² and a large landscaped garden with pergola and garden shed. This level also includes a guest WC, a garage for two cars in a row and a laundry room. The first floor offers 2 large bedrooms (±16m², ±19.30m²) and a master suite of ±19.17m² with a private shower room and fitted walk-in closet corridor). A ±27.32m² leisure area with access to the garden completes this level and provides access to the attic via a staircase. In the attic, a ±15.36m² gallery leads to two additional bedrooms (±16.34m² and ±19.15m²), as well as a leisure area, a storeroom, a storage area, and the boiler room. The house has a partial basement featuring two cellars with a usable area of approximately 50m². It also benefits from: a 6,000-liter underground rainwater collection tank, a water softener, and an alarm system. The property has undergone constant renovations since 2007, including heating, electricity, windows, kitchen, bathrooms, roof insulation, and exterior painting, ensuring its preservation and modern comfort. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxembourg. Hautcharage is part of the dynamic municipality of Käerjeng, in the southwest of Luxembourg. Ideally located equidistant from the two largest cities in the country, Esch-sur-Alzette and Luxembourg City, Hautcharage enjoys quick access to all major infrastructures. The municipality pays particular attention to youth and family well-being: numerous daycare centers, primary schools, a technical high school for health professions, a music school, after-school centers, and a wide range of extracurricular activities are available. Residents also benefit from a 57 km long bike path crossing meadows and forests, multiple playgrounds, sports fields (football, tennis, skatepark...), good restaurants, supermarkets, bakeries, and a large selection of local services. The associative and cultural life is very lively thanks to the many municipal associations and the cultural center "Kaerjenger Treff," which offers various events throughout the year. Distances Bus stop “Hautcharage Crèche”: ±50 m City of Luxembourg: ±16 km Highway A13: ±2.5 km Bascharage-Sanem Station: ±3 km Findel Airport: ±32 km Niederkorn Hospital: ±6 km Primary School: ±2 km Daycare: ±60 m Shopping center: ±3 km DEUTSCHE VERSION Charmantes Bauernhaus im Landhaus-Stil mit 5 Schlafzimmern und großem Garten in Hautcharage Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1732 präsentieren zu dürfen, das sorgfältig renoviert wurde und den Charme vergangener Epoche mit modernem Komfort verbindet. Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich idealerweise im Herzen von Hautcharage und erstreckt sich über ein Grundstück von 13,12 Ar mit einer Gesamtfläche von ±400 m², davon ±290 m² Wohnfläche. Der ehemalige Bauernhof steht unter nationalem Denkmalschutz (Institut national pour le patrimoine architectural) und bewahrt seinen ursprünglichen architektonischen Charme, während er eine an die heutigen, modernen Bedürfnisse angepasste Raumaufteilung bietet. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem Wohnzimmer (±16 m²), einem Esszimmer (±17 m²) sowie zu einer geräumigen Küche von ±37 m² mit Zugang zu einer großen Terrasse von ±56 m² und einem großen Landschaftsgarten mit Pergola und Gartenhaus. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, eine Garage für 2 Autos sowie eine Waschküche. Im ersten Stock befinden sich 2 große Schlafzimmer (±16 m², ±19,30 m²) und eine Master-Suite von ±19,17 m² mit eigenem Duschbad und begehbarem Kleiderschrank im Flur). Ein ±27,32 m² großer Freizeitbereich mit Zugang zum Garten vervollständigt diese Etage und bietet über eine Treppe Zugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss führt eine Galerie von ±15,36 m² zu 2 weiteren Schlafzimmern (±16,34 m² und ±19,15 m²) sowie einem Freizeitbereich, einem Abstellraum, einem Lagerraum und dem Heizungsraum. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit zwei Kellerräumen mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Außerdem verfügt das Haus über einen 6.000-Liter-Untergrund-Regenwassersammeltank, einen Wasserenthärter und eine Alarmanlage. Instandhaltungsarbeiten wurden seit 2007 permanent umgesetzt: Darunter Heizung, Elektrik, Fenster, Küche, Badezimmer, Dachisolierung und Außenanstrich, um den Erhalt sowie modernen Komfort zu gewährleisten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxemburg. Hautcharage ist Teil der dynamischen Gemeinde Käerjeng im Südwesten Luxemburgs. Ideal gelegen, gleich weit entfernt von den beiden größten Städten des Landes, Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt, hat Hautcharage schnellen Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen. Die Gemeinde legt besonderen Wert auf die Jugend und das Wohlergehen der Familien: zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, ein technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe, eine Musikschule, Betreuungseinrichtungen sowie eine Vielzahl an außerschulischen Aktivitäten sind hier vorhanden. Die Bewohner profitieren auch von einem 57 km langen Radweg, der durch Wiesen und Wälder führt, von zahlreichen Spielplätzen, Sportplätzen (Fußball, Tennis, Skatepark ...), guten Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einer großen Auswahl an lokalen Dienstleistungen. Das Vereins- und Kulturleben ist sehr lebhaft dank der zahlreichen Gemeindevereine und dem Kulturzentrum „Kaerjenger Treff“, das das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen anbietet. Entfernungen: Bushaltestelle „Hautcharage Crèche“: ±50 m Luxemburg-Stadt: ±16 km Autobahn A13: ±2,5 km Bahnhof Bascharage-Sanem: ±3 km Flughafen Findel: ±32 km Krankenhaus Niederkorn: ±6 km Grundschule: ±2 km Kindertagesstätte: ±60 m Einkaufszentrum: ±3 km En savoir plus ?

Maison à rénover mais avec potentiel d’extension – Rue de Strasbourg Engel & Völkers Luxembourg vous présente cette maison à rénover située rue de Strasbourg, à Luxembourg-Ville. D’une surface totale d’environ 176m², dont ±111m² habitables, elle se compose comme suit : - Rez-de-chaussée (±68m²) : hall d’entrée, séjour, cuisine, et une extension à l’arrière comprenant un WC séparé, une chaufferie (gaz), une salle de douche, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de seconde cuisine ou de bureau. La cuisine et l’annexe donnent accès à un patio de ±44m². - Premier étage (±43m²) : palier et trois chambres de ±10m², ±10,3m² et ±11m². - Grenier non aménagé, accessible par escalier, offrant un potentiel supplémentaire. - Sous-sol (±43m²) : deux grandes pièces de rangement. Cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre un beau potentiel d’agrandissement vers l’arrière et la possibilité de créer un lieu de vie confortable au cœur de la ville. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ce bien bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien. En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg. De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir. Distances : Arrêt de tram : 700m Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m Ville-Haute : 1,6km Cloche d'Or : 3,7km Kirchberg : 3,8km Aéroport de Findel : 7,7km Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir. ENGLISH VERSION House to renovate with potential for extension – Luxembourg Gare Engel & Völkers Luxembourg presents this house to renovate, located on Rue de Strasbourg in Luxembourg City. With a total surface area of ±176m², including ±111m² of living space, it is arranged as follows: - Ground floor (±68m²): entrance hall, living room, kitchen, and an extension at the rear including a separate WC, the boiler room (gaz), a shower room, as well as a versatile room that could serve as a second kitchen or office. The kitchen and the annex provide access to a patio of ±44m². - First floor (±43m²): landing and three bedrooms of ±10m², ±10.3m², and ±11m². - Unconverted attic, accessible by stairs, offering additional potential. - Basement (±43m²): two large storage rooms. This house requires complete renovation but offers great potential for extension to the rear, as well as the opportunity to create a comfortable living space in the heart of the city. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. This property benefits from an excellent location with easy access on foot to all amenities. In the immediate vicinity, you will find supermarkets such as Cactus and Delhaize, as well as other shops, bakeries, cafés, restaurants, and medical centers. The area is well-served by various public services, offering a convenient living environment. In terms of public transportation, residents enjoy proximity to Place de Paris and the Central Station, the main transportation hub for public transit and major lines in Luxembourg City. The tram, which connects Cloche d'Or to Findel, passes through major stops such as Royal Hamilius and Kirchberg. Furthermore, the Nei Hollerich project, currently being developed on the former grounds of Paul Wurth and Heintz van Landewyck, will transform the neighborhood into one of the most attractive areas of Luxembourg. This urban development project will bring new residential and commercial spaces, boosting the local economy and making the area even more appealing. It will offer a mix of modern amenities, green spaces, and cultural attractions, making it a dynamic and vibrant place for the future. Distances: Tram stop: 700m Cactus and Delhaize supermarkets: 180 - 400m City center (Ville-Haute): 1.6km Cloche d'Or: 3.7km Kirchberg: 3.8km Findel Airport: 7.7km With all these advantages and the ongoing developments, this area is becoming more attractive every day and offers great potential for growth in the future. DEUTSCHE VERSION Haus mit Renovierungsbedarf und Ausbaupotenzial – Luxemburg-Gare Engel & Völkers Luxemburg präsentiert dieses renovierungsbedürftige Haus, gelegen in der Rue de Strasbourg in Luxemburg-Stadt. Mit einer Gesamtfläche von ±176m², davon ±111m² Wohnfläche, ist das Haus wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss (±68m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche sowie ein Anbau auf der Rückseite mit separatem WC, Heizraum (Gas), Duschbad und einem vielseitig nutzbaren Raum, der als zweite Küche oder Büro dienen kann. Küche und Anbau bieten Zugang zu einer Terrasse von ±44m². - Erster Stock (±43m²): Flur und drei Schlafzimmer von ±10m², ±10,3m² und ±11m². - Unausgebauter Dachboden, über eine Treppe zugänglich, mit zusätzlichem Ausbaupotential. - Kellergeschoss (±43m²): Zwei große Abstellräume. Das Haus erfordert größere Renovierungsarbeiten, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine Erweiterung auf der Rückseite sowie die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause im Herzen der Stadt zu schaffen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Immobilie profitiert von einer günstigen Lage mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie andere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist hervorragend an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet einen praktischen Alltag. Was den öffentlichen Verkehr betrifft, profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und dem Hauptbahnhof, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und die Fernzüge in Luxemburg-Stadt. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, hält an wichtigen Stationen wie Royal Hamilius und Kirchberg. Darüber hinaus wird das Projekt „Nei Hollerich“, das auf den ehemaligen Grundstücken von Paul Wurth und Heintz van Landewyck entwickelt wird, das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses urbane Entwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln und die Gegend noch attraktiver machen. Es wird eine Mischung aus modernen Einrichtungen, Grünflächen und kulturellen Attraktionen bieten und diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Ort für die Zukunft machen. Entfernungen: Straßenbahnhaltestelle: 700m Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m Stadtzentrum (Ville-Haute): 1,6km Cloche d'Or: 3,7km Kirchberg: 3,8km Flughafen Findel: 7,7km Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Nachbarschaft jeden Tag attraktiver und bietet großes Potenzial für die Zukunft. En savoir plus ?

New Keys a le plaisir de vous présenter cet appartement lumineux d’environ 65 m2, idéalement situé au 3ème étage d’une résidence bien entretenue à Roeser. Description du bien : L’appartement offre des espaces agréables et parfaitement agencés : - Cuisine équipée semi-ouverte - Grand séjour avec espace salle à manger - Chambre à coucher - Salle de bains avec baignoire et WC Espaces annexes - Cave privative - Emplacement de parking intérieur - Buanderie commune Cet appartement représente une belle opportunité pour toute personne recherchant un cadre de vie calme, fonctionnel et proche des commodités. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous au ### ou par e-mail à ### En savoir plus ?

Home-IN vous présente en exclusivité ce charmant studio de +/- 50 m² situé au cœur de Bertrange, Luxembourg. Ce bien meublé (lit, bureau, fauteuil) est parfait pour ceux qui recherchent confort et emménagement sans moindre frais. La pièce principale est lumineuse et comporte des rangements intégrés avec des volets électriques. Accès balcon de 3,97 m2. Avec ceci, vous trouverez une salle de douche (douche à l'italienne) avec WC. L'appartement bénéficie d'une bonne isolation sonore et thermique (CPE B). La cuisine est entièrement équipée avec un four, un microondes, une plaque de cuisson (Vitrocéramique), un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Au sous-sol, vous trouverez une cave assez spacieuse avec une machine à laver et un sèche-linge. Un emplacement de parking intérieur complète cette offre. La proximité des transports en commun (arrêt de bus en face la résidence), des commerces et des services locaux en fait une résidence idéale pour les professionnels et les étudiants. Ne manquez pas cette opportunité! Conditions de location : * Prix du loyer : 1.700€/mois * Avances sur charges : 200€/mois * Garantie locative : 2 mois de loyer * Frais agence : 1 mois de loyer + TVA en vigueur. Partagé à parts égales (50/50) * Frais état des lieux : 250€ HTVA à charge du preneur Pour plus de renseignement ou visite, contactez-nous au ### ou ### En savoir plus ?

RE/MAX Real Estate Solutions, votre agence immobilière experte à Bertrange, et Jonathan PACE ( ### , ### 623) sont fiers de vous présenter ce studio meublé à louer dans la charmante ville de Bertrange. Situé dans une impasse tranquille au cœur de Bertrange, ce studio meublé de 24 m² offre confort, praticité et intimité. ? Loyer toutes charges comprises : 1 500 €/mois (électricité, chauffage, internet, ordures ménagères et ménage deux fois par mois) ? Équipements : Douche à l'italienne, cuisine équipée (four avec fonction micro-ondes, réfrigérateur/congélateur), lit escamotable, accès à la terrasse et au jardin ? Parking : Place de parking privée sur place + stationnement facile dans la rue ? Accès : Entrée indépendante, rez-de-chaussée, porte d'entrée exposée sud ? Transports : À seulement 2 minutes à pied des transports en commun avec liaisons directes vers l'aéroport, le centre-ville et le centre commercial Belle Étoile ? Conditions : Idéal pour une personne seule. Interdiction de fumer et d'amener des animaux. Profitez du calme d'un cadre résidentiel avec toutes les commodités à proximité. Les frais d'agence s'élèvent à 125 % d'un mois de loyer, TVA en sus, et sont partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Le dépôt de garantie est de 3 000 €. Pour toute question ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jonathan PACE ( ### , ### 623) dans les meilleurs délais. En savoir plus ?

Situé au calme, sur les hauteurs de Schuttrange (12, rue des Prunelles) cette maison libre de quatre côtés de ± 412 m² dont ± 290 m² habitables a été construite en 1993 sur un beau terrain plat de 7.40 ares. En 2020, elle a été entièrement rénovée. Elle bénéficie de la proximité de toutes commodités et d'un accès aisé vers la ville. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : d'une entrée de ± 9 m² avec armoire encastrée ; d'un séjour de ± 29 m² ouvert d'un côté sur une salle à manger et une cuisine de ± 47 m² avec ses baies vitrées donnant sur une terrasse plein sud-ouest de ± 40 m² (avec un jacuzzi) et le jardin sans vis à vis ; et de l'autre côté sur un bar de ± 12 m²; d'une chambre/bureau de ± 11m² ; et d'une salle de douche de ± 4 m² (douche et wc). Au 1er étage : d'un palier donnant accès à la suite parentale de ± 23 m² avec sa salle de bain de ± 10 m² (double vasque, douche, baignoire spa et wc) et son dressing; à 3 chambres de ± 17, 17 et 19 m² ; et à deux salles de douche de ± 3 et de 5 m². Au grenier : d'un espace de détente de ± 80 m² au sol. Au sous-sol : d'un garage de 2 places côte à côte de ± 35 m² ; d'une cave/salle de TV de ± 16 m², d'une chaufferie et d'une buanderie, ainsi que d'une spacieuse salle de loisir (billard, gym, jeux?) de ± 40 m² avec une hauteur de 3 m. Détails complémentaires : Rénovation complète de qualité en 2020; Fenêtres triple vitrage en PVC, volets électriques; Belle vue dégagée; Orientation sud; Libre de quatre côtés; Maison très spacieuse ? famille, profession libérale, loisirs; Communication facile avec le centre de Luxembourg. Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou ### En savoir plus ?

REAL G IMMO vous propose cet appartement construit en 2023 dans une résidence exclusive composée de seulement trois lots, nichée sur les hauteurs de la commune de Dudelange, le quartier le plus recherché. Idéalement située à quelques minutes du centre-ville à pieds, elle permet à ses résidents de bénéficier des avantages de la vie urbaine tout en profitant de la quiétude d’un cadre idyllique. L'appartement offre une surface habitable de +- 61m² situé au rez de jardin comprenant : - Un hall d'entrée avec vestiaire possible - un WC séparé, - une cuisine équipée de grande qualité ouverte sur - un lumineux séjour/salle à manger avec accès direct à - une terrasse de 45m2 et - un jardin de 100m2 plein sud, - une chambre parentale avec sa propre salle de douche haut de gamme, - une cave - un emplacement de parking intérieur. Divers: - résidence sous garantie décennale jusque 2033 - bâtiment classe A/A - chaudière gaz avec panneaux solaires - ventilation double flux - chauffage au sol - baies coulissantes triple vitrage avec stores motorisés - cuisine haut de gamme sous garantie Cet appartement exceptionnel vous offre un cadre de vie entre nature et confort luxueux, idéal pour les amoureux de la sérénité sans compromis sur l’accessibilité urbaine. Pour toute demande de visite ou information supplémentaire. n'hésitez pas à nous contacter par mail ou téléphone au 28.66.39-1 Le prix affiché s'entend frais d'agence + tva inclus. En savoir plus ?