Espace professionnel à vendre (page 3)

Découvrez cette opportunité exceptionnelle dans la ville de Berchem avec ce bâtiment commercial à vendre, situé au 156 Diksmuidelaan, offrant une surface de qualité pour toute activité professionnelle. Ce bien immobilier est proposé au prix de 249 000 €, offrant un potentiel considérable pour les entrepreneurs ou investisseurs souhaitant s’implanter dans une zone à forte visibilité. La propriété se distingue par sa configuration polyvalente, comprenant une grande surface commerciale avec une vitrine attrayante qui garantit une excellente visibilité à toute heure, ainsi qu’une vaste cave de 100 mètres carrés. L’espace de vente est complété par une grande pratique ou espace bureau, une petite cuisine avec possibilité d’extension, une espace repas ou bureau séparé, plusieurs lavabos et une douche, ce qui en fait un lieu parfaitement adapté à diverses activités professionnelles. Le bâtiment bénéficie d’un emplacement stratégique sur la Diksmuidelaan, une voie très fréquentée à Berchem, facilitant l’accès à pied, à vélo ou en voiture. La localisation est un atout majeur, offrant un flux constant de passage piétonnier et véhiculaire, idéal pour tout commerce ou service qui souhaite attirer une clientèle variée. La façade vitrée renforce la visibilité commerciale, complétée par diverses possibilités d’aménagement intérieur permettant d’adapter l’espace aux besoins spécifiques de chaque activité. La récente isolation du toit et l’absence de charges communes apportent un confort supplémentaire pour l’exploitation quotidienne du lieu. Avec un indice de performance énergétique classé A, ce bien allie performance et rentabilité. Ce bâtiment est non seulement une opportunité pour développer une activité commerciale dans un cadre professionnel exceptionnel, mais il constitue également un investissement sûr dans une zone résidentielle dynamique. La proximité des axes principaux de Berchem garantit un fort passage et une visibilité accrue, ce qui fait de ce bien une valeur sûre pour tout entrepreneur en quête d’un espace stratégique. Ayant une destination principalement résidentielle mais avec un usage commercial possible, ce bien offre un équilibre parfait entre vie locale et opportunités d’affaires. Pour découvrir toutes les possibilités qu’offre ce bâtiment ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence. Une occasion unique de concrétiser votre projet professionnel dans un environnement dynamique et accessible, alors saisissez cette chance pour faire évoluer votre activité dans un immeuble aux nombreuses potentialités. En savoir plus ?

Situé au cœur d'Erps-Kwerps, ce bâtiment commercial unique en son genre représente une opportunité rare pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant acquérir un bien multifonctionnel dans un emplacement privilégié. Avec une façade authentique qui attire l’œil, cet immeuble offre une visibilité exceptionnelle, en particulier grâce à sa position centrale dans le village, à proximité immédiate des commerces et des transports publics. La propriété est actuellement louée à long terme jusqu’en 2036, ce qui garantit un rendement locatif intéressant pour tout investisseur cherchant à combiner location commerciale et résidentielle dans un même ensemble. La surface totale du terrain de 471 m² accueille un bâtiment disposant d’un rez-de-chaussée commercial, actuellement exploité en tant que restaurant, ainsi qu’un appartement en étage supérieur, offrant ainsi plusieurs possibilités d’exploitation ou de transformation selon le projet de chacun. Au niveau du commerce, le rez-de-chaussée comprend une salle principale avec une entrée séparée, trois espaces distincts dont l’un équipé d’un comptoir, ainsi qu’un espace sanitaire comprenant plusieurs toilettes. La cuisine, entièrement équipée, est spacieuse et fonctionnelle, accompagnée d’une arrière-cuisine et de rangements supplémentaires, facilitant la gestion quotidienne et la préparation des repas. Sur la terrasse orientée sud-ouest d’environ 100 m², les clients peuvent profiter du soleil lors des beaux jours, ce qui ajoute une dimension conviviale à l’établissement. À l’arrière du bâtiment, la partie résidentielle offre deux chambres, une salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo et de toilettes, ainsi qu’un séjour lumineux pouvant accueillir un coin salon et une salle à manger. La propriété dispose également d’un grenier spacieux et de plusieurs parkings pour les clients et résidents, renforçant la praticité de l’ensemble. Ce bien immobilier présente de nombreux avantages pour les investisseurs ou entrepreneurs désireux de s’implanter dans une zone dynamique et facilement accessible. La localisation stratégique dans un secteur résidentiel, combinée à la possibilité d’exploitation commerciale et résidentielle sur place, en fait une opportunité de premier ordre. La propriété est équipée d’un chauffage au gaz et de double vitrage, assurant un confort thermique appréciable. Bien que certains certificats électriques nécessitent une mise à jour, cela peut représenter une valeur ajoutée pour adapter la propriété aux nouvelles normes ou projets futurs. Son prix de 545 000 euros reflète la qualité et le potentiel de cette offrande, idéal pour ceux qui recherchent une combinaison unique entre commerce et habitation dans un environnement paisible mais bien connecté. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations afin de concrétiser ce projet exceptionnel. En savoir plus ?

Situé au cœur d'une zone stratégique à Ieper, cette surface commerciale représente une opportunité exceptionnelle pour tout entrepreneur souhaitant exploiter ou développer son activité dans un emplacement de premier ordre. Avec un prix fixé à 449 000 €, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale le long de la Zonnebeekseweg, offrant une visibilité remarquable et une accessibilité optimale vers le centre-ville, l'autoroute A19 ainsi que d'autres axes importants. La proximité immédiate des voies principales permet à la clientèle, aux fournisseurs et au personnel de rejoindre facilement le site, renforçant ainsi son attractivité commerciale. La configuration et la conception modernes de ce bien immobilier en font un espace parfaitement adapté à une grande variété d'activités commerciales, que ce soit dans le domaine du commerce de détail, des bureaux, de la restauration, ou encore comme espace polyvalent pour des services professionnels. D'une superficie totale de plus de 170 m², la surface commerciale est particulièrement généreuse, permettant une flexibilité d'utilisation impressionnante. Actuellement aménagée en boutique de vêtements, cette surface peut aisément être convertie ou adaptée selon les besoins spécifiques de l'acquéreur. La propriété inclut également une vaste zone de stockage avec un garage ou entrepôt de 80 m², équipé de deux portes sectionnelles électriques. La possibilité de circulation fluide grâce à cette configuration facilite le chargement et le déchargement, ce qui est un véritable atout pour la gestion logistique. À l’étage, un espace polyvalent de 84 m² entièrement équipé, comprenant une cuisine, offre un environnement idéal pour des bureaux, des salles de réunion ou encore des espaces de détente pour le personnel. Le vaste toit-terrasse constitue une touche supplémentaire, offrant un agréable espace extérieur pour se détendre ou organiser des réunions en extérieur lors des beaux jours. Construit en 2007, cet immeuble répond aux normes actuelles en matière de confort, d’efficacité énergétique et de durabilité. Doté d’un chauffage par plancher chauffant via une pompe à chaleur, de panneaux solaires et d’un système de récupération d’eau pluviale, il associe performance énergétique et respect de l’environnement. La certification électrique conforme garantit également la sécurité et la fiabilité des installations. Avec un potentiel d’adaptation plus poussé, notamment par une requalification en habitation si nécessaire, cette propriété présente un atout supplémentaire pour ceux qui envisagent une transformation ou une diversification de leur activité. Sa construction solide, ses équipements modernes et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le marché immobilier commercial à Ieper. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre ce bien d'exception pour votre projet professionnel ou investissement futur. En savoir plus ?

Située sur la Grand Place de Jodoigne, ce site emblématique qui a abrité par le passé l'ancienne Maison du Peuple avant de devenir une cellule commerciale, offre un potentiel aménageable de près de 580m². A rénover profondément, ce bien avec caves est aménageable sur 4 niveaux. Il est sis sur une parcelle comprenant au total 3a22ca. Ce lieu permet d’être réaménager de diverses manières (commerce+ habitation, commerce, commerce + appartements). Avis de principe de la commune pour la création de 4 logements en complément de la surface commerciale du rez-de-chaussée (moyennant taxe parking communale de 21.000€). Bien repris à l’inventaire du Patrimoine. Bien d’exception actuellement repris comme « maison de commerce ». Faire offre à partir de 250.000€ sous réserve d'acceptation des vendeurs. Visites sur rendez-vous au ### En savoir plus ?

Situé dans le zoning de Sorinnes, découvrez ce vaste espace de bureaux à vendre. Érigé sur un terrain de 25 ares, l’immeuble se compose d’un espace d’accueil, d’une surface permettant l’aménagement de 33 bureaux, de sanitaires, d’une cuisine, ainsi que d’un espace cafétéria ouvrant sur une agréable terrasse. Vous y trouverez également une salle de réunion et un garage. Le bien bénéficie de 35 emplacements de parking extérieurs, offrant un confort optimal pour le personnel et les visiteurs. Pour toute demande d’information ou de visite, veuillez contacter l’agence au ### Offre soumise à l’accord des propriétaires. En savoir plus ?

Commerce à vendre – Cœur des rues commerçantes de Châtelet Situé en plein cœur des rues commerçantes, ce commerce bénéficie d’une visibilité optimale et d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, services et écoles. Le bien se compose de : un espace commercial ouvert de 35 m², une cuisine à l’arrière, des sanitaires. Infos & visites : ### En savoir plus ?

Pour tout renseignement et visite, veuillez contacter: Christophe Ledoux - ### Adresse : Avenue Albert 1er n°20, 6280 Gerpinnes Voici une opportunité rare pour l’investisseur en quête de rendement immédiat : un immeuble de rapport à usage mixte, idéalement situé à Gerpinnes, avec deux sources de revenus locatifs déjà en place. Au rez-de-chaussée, un restaurant agrémenté d’une grande terrasse couverte et d’un parking privatif (sous bail commercial); à l’étage, un appartement confortable de 113 m² avec 2 chambres, une belle salle de bains rénovée récemment et un séjour spacieux ouvert sur la cuisine. À découvrir sans tarder ! Composition : Rez-de-chaussée (partie commerciale – restaurant, ± 130 m² net) : accueil de 21,13 m², bar et restaurant 43,51 m², toilettes femmes et hommes 9,51 m², espace cuisine/préparation 26,87 m², chaufferie de 3,41 m², réserve de 17,10 m² et chambre froide de 6,65 m² 1er étage (appartement, ± 113 m² net) : pièce escalier de 11,93 m², hall de 4,93 m², séjour/salon de 45,54 m², chambre de 24,16 m², chambre à coucher de 15,05 m², salle de bains de 11,08 m² À l’extérieur : grande terrasse couverte (restaurant), parking privatif Équipements : Chauffage : chaudière au gaz avec radiateurs Production d’eau chaude : en direct de la chaudière Châssis : bois – double vitrage Toiture : tuiles – isolée (Unidek 14 cm) Raccordé aux égouts Alimentation en eau potable par puits (système de filtration pour eau potable) Électricité : non conforme R.C. : 795 € PEB E n°20260521022060 – 395 kWh/m².an – 38 709 kWh/an (PEB établi pour la partie appartement uniquement) Conditions : Faire offre à partir de : 400 000 € Disponible selon les baux en cours En savoir plus ?

Situé dans le zoning nord de Wavre, Gilmont Immobilier vous présente ce spacieux local industriel de ± 315 m² offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Idéal pour une activité professionnelle ou un investissement, ce bien bénéficie d’un rendement locatif potentiel de 6 %. Il se compose de vastes espaces de stockage particulièrement fonctionnels, d’un espace bureau, de 2 WC, d’un coin cuisine ainsi que d’une salle de douche. Facile d’accès et bénéficiant d’une excellente situation stratégique à proximité des grands axes, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d’un espace polyvalent et rentable. Plus d’informations et visites 360° sur ### En savoir plus ?

Bâtiment industriel partiellement loué avec dépôt de 7.115 m² et bureaux de 1.422 m² à vendre. Situé à Huizingen (Beersel), connection facile à Hal et Bruxelles. Le bâtiment est partiellement loué aux multi-locataires. Situé sur un terrain de +/- 11.045 m² En savoir plus ?

À proximité immédiate du Métro Ribaucourt et à une rue du boulevard Léopold II, ensemble immobilier productif de ±600 m² situé en intérieur d’îlot, offrant un environnement fonctionnel et facilement accessible pour des activités artisanales, logistiques, techniques ou mixtes atelier/bureaux. L’ensemble se compose de trois lots répartis sur deux niveaux : Le lot 1 – “grand atelier” comprend un atelier proprement dit, ±170 m² au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace de bureaux de ±176 m² à l’étage. Grâce à ses volumes et à sa configuration, ce lot offre une grande flexibilité d’exploitation et peut également être acquis séparément au prix de 395.000 €. Le lot 2 – “petit atelier” développe ±130 m² au rez-de-chaussée et bénéficie en complément d’une cour intérieure privative de ±13 m². Le lot 3 comprend actuellement 8 emplacements de parking couverts au rez-de-chaussée, avec possibilité d’optimisation jusqu’à 10 emplacements. Tous les parkings sont actuellement loués à 130 €/mois, avec un potentiel d’augmentation des loyers. Les surfaces ateliers et bureaux sont facilement modulables et cloisonnables, permettant une division en plusieurs entités selon les besoins de l’occupant ou de l’investisseur. L’ensemble est en bon état général et dispose de compteurs gaz séparés ainsi que d’une chaudière au gaz avec calorimètres de répartition. L’accès est particulièrement aisé pour les véhicules utilitaires grâce à une large porte cochère en rue, un atout rare pour ce type de bien à Bruxelles. Une opportunité à saisir pour qui recherche une grande surface productive divisible polyvalente, bien située et offrant un excellent potentiel d’optimisation locative. www.metrop;be En savoir plus ?

Cession de fond de commerce d'un restaurant Bistronomique comprenant le bail commercial, tout le matériel et l'infrastructure. Restaurant clef en main. Au coeur du Village et proche de la gare et de la place Communale avec parking aisé. Restaurant avec terrasse et possibilité d'utiliser le jardin. Aménagé avec goût, il n'y a plus qu'à continuer l'exploitation de ce lieu de rendez-vous des gourmets du Brabant Flamand et des Bruxellois. Uccle est à une rue du restaurant. Plus d'informations sur demande. Restaurant +/- 30 couverts + +/-18 couverts en terrasse. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur fond de commerce. - Salle de +/- 53m² avec bar - Cuisine professionnelle ouverte de +/-15,6m² - Wc homme et dames séparés - Très agréable terrasse de +/-21m² dans le prolongement du restaurant et en surplomb du jardin. - 3 grandes caves ou réserves pour un total de +/- 38m². En savoir plus ?

EASYHOME vous propose cette belle opportunité d’investissement horeca idéalement située en plein centre-ville de Neufchâteau, avec un restaurant actuellement exploité et bénéficiant d’un locataire en place. Le bien se compose d’un spacieux espace restaurant avec plusieurs salles, d’une cuisine professionnelle fonctionnelle, d’un bureau, de sanitaires ainsi que d’un grand garage offrant un espace de stockage appréciable. L’établissement dispose également d’une vaste terrasse, véritable atout pour l’exploitation durant la belle saison, et offre une capacité d’accueil confortable pour la clientèle. Cet investissement permet d’atteindre une rentabilité brute avoisinant les 11 %, offrant ainsi une excellente opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un bien déjà exploité et générant un revenu immédiat. Une belle opportunité d’investissement dans un secteur dynamique et recherché. Intéressé(e) ? Contactez EASYHOME au ### pour plus d’informations ou organiser une visite ! En savoir plus ?

Idéalement situé dans le quartier européen, à proximité immédiate du Cinquantenaire, espace commercial de ± 67 m² situé au niveau inférieur. Le bien se compose actuellement d’un espace principal ainsi que de plusieurs pièces aménagées, comprenant une cuisine super-équipée, une salle de douches avec toilettes ainsi qu’une spacieuse buanderie. Bien que reconnu urbanistiquement comme commerce, il est actuellement aménagé en appartement. Rénové en 2023, il se situe dans une petite copropriété très calme avec des charges mensuelles de ± 80 € (charges communes et syndic). Également : nouvelle chaudière individuelle au gaz, double vitrage, électricité conforme. Situation recherchée, à proximité des institutions européennes, des transports et de toutes les commodités. À découvrir en exclusivité chez Vaneau Lecobel ! En savoir plus ?

Idéalement situé dans le quartier européen, à proximité immédiate du Cinquantenaire, espace commercial de ± 67 m² situé au niveau inférieur. Le bien se compose actuellement d’un espace principal ainsi que de plusieurs pièces aménagées, comprenant une cuisine super-équipée, une salle de douches avec toilettes ainsi qu’une spacieuse buanderie. Bien que reconnu urbanistiquement comme commerce, il est actuellement aménagé en appartement. Rénové en 2023, il se situe dans une petite copropriété très calme avec des charges mensuelles de ± 80 € (charges communes et syndic). Également : nouvelle chaudière individuelle au gaz, double vitrage, électricité conforme. Situation recherchée, à proximité des institutions européennes, des transports et de toutes les commodités. À découvrir en exclusivité chez Vaneau Lecobel ! En savoir plus ?

UCCLE (à proximité du Parvis Saint-Pierre, de la rue Xavier De Bue et de la chaussée d'Alsemberg), à 2 pas des commerces, des restaurants et des transports en commun, face au nouveau projet CARRE.COGHEN, superbe espace polyvalent (affectation commercial) de 300m² brut. Travaux à réaliser par le vendeur: nouvelle chape et nouvelles vitrines. L'espace est idéal pour une variété d'exploitation: salle de sport, vente de mobilier, coworking, magasin de vélos, ... Libre à l'acte. Pour conditions et visites: ### / ### / ### En savoir plus ?

Moment d'information : 6/06/2026 de 10h30 à 11h30 au bureau de Geel ! Ce site magnifique et verdoyant se compose de 77 appartements répartis sur plusieurs blocs A, B, C, D et E. Il y aura également 4 espaces commerciaux disponibles et 1 espace communautaire. Tous sont reliés par un grand parking souterrain, où il y a également des zones de stockage en sous-sol et un parking à vélos commun. Les espaces commerciaux sont situés dans les blocs A, B et C et sont proposés en tant que coquilles, la finition est possible par le constructeur en consultation avec l'architecte. Votre entreprise se trouve dans cet emplacement privilégié du centre-ville ? Pour plus d'informations, contactez-nous au ### ou via ### . La vente est soumise aux droits d'enregistrement sur la part foncière (12%) et à la TVA (21%) sur la part construction. Parking et stockage obligatoires. En savoir plus ?

Ref 7482 - Rue Malapert, 5 - 7000 Mons. Intramuros, à deux pas du Quartier des Arts et des Ateliers des FUCAM, cet immeuble de rapport de 500 m² habitables offre un rendement immédiat avec minimum 5 logements, dont 3 sont actuellement loués, ainsi qu'un entrepôt indépendant de 90 m² accessible depuis la rue des Arquebusiers. Lui seul peut générer une valeur locative non négligeable. Le logement principal de 280 m² représente quant à lui un potentiel considérable : co-living, division en unités supplémentaires ou résidence haut de gamme. Les scénarios sont nombreux. Emplacement central, revenus immédiats, potentiel évolutif réel. Que l'on cherche à optimiser un rendement existant ou à développer un projet plus ambitieux, ce bien offre les deux à la fois. MALAPERT 3 APPARTEMENT 0-1 : PEB D (Code Unique : 20170331001439) MALAPERT 3 APPARTEMENT 1-1 : PEB G (Code Unique : 20170327020766) MALAPERT 3 APPARTEMENT 2-1 : PEB E (Code Unique : 20170327021011) MALAPERT 3 APPARTEMENT 2-2 : PEB G (Code Unique : 20170327021283) MALAPERT 3BIS : PEB F (Code Unique : 20170327021661) RC : 3940€ Faire offre à partir de 695 000 € - sous réserve d'acceptation des vendeurs. Infos et visites : Agence Century21 HORIZON de Saint-Ghislain - Tél : ### En savoir plus ?

Voor verdere info of een vrijblijvende waardebepaling van uw eigendom: ### of ### Bent u op zoek naar een uniek project boordevol potentieel op een absolute toplocatie? Homixx Vastgoed stelt u met trots deze achterliggende polyvalente ruimte voor, strategisch en centraal gelegen in het bruisende centrum van Lier. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid en de ligging te midden van winkels, scholen en openbaar vervoer, geniet u hier van een uitzonderlijke visibiliteit en dynamiek, terwijl het pand zelf een oase van rust en privacy biedt. Dit veelzijdige pand verrast door zijn talrijke uitbreidings- en renovatie mogelijkheden en vormt de ideale opportuniteit voor investeerders, zelfstandigen of handige doe-het-zelvers die hun eigen project of professionele activiteit willen realiseren. Een absolute troef is de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats, wat een zeldzame luxe is in het hart van de stad. Daarnaast beschikt het eigendom over een gezellig tuintje waar u in alle rust kunt ontspannen. Kortom, een charmant geheel met een stevige basis dat volledig naar eigen smaak, stijl en behoeften kan worden opgeknapt of ingericht. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog uw bezoek met ons om de mogelijkheden ter plaatse te ontdekken! En savoir plus ?

Quartier Karreveld – Rêvimmo Brussels vous présente une belle opportunité commerciale idéalement située au cœur du très recherché quartier du Karreveld. Ce rez-de-chaussée commercial de ±50 m² bénéficie d’une double vitrine offrant une excellente visibilité ainsi qu’une belle luminosité naturelle, idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique et résidentiel. Le bien se compose d’un espace principal actuellement aménagé en salon de coiffure (activité existante depuis 35 ans), ainsi que d’un espace arrière comprenant un WC, une cuisine et une buanderie pouvant servir de réserve. Cet espace polyvalent conviendra parfaitement à diverses activités commerciales ou professionnelles : salon de beauté, commerce de proximité, bureau, showroom, atelier créatif ou activité de services. Situation stratégique sur l’Avenue du Karreveld, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes de Bruxelles, offrant un passage régulier ainsi qu’une clientèle de quartier fidèle. Charges de copropriété : 105 €/mois comprenant le chauffage, l’eau ainsi que les frais communs, dont 11 € affectés au fonds de réserve. Possibilité de reprise du fonds de commerce pour les personnes intéressées. Vente pour cause de fin de carrière. Infos & visites : ### – ### En savoir plus ?

Vous aimeriez vivre au cœur des saisons, voir les 4 saisons défiler à travers toutes les fenêtres de votre maison de campagne ? Et vous aimeriez combiner cela avec une situation extrêmement calme et pourtant centrale ? Alors cette maison est idéale pour vous : l'alphabet ne suffit pas à décrire la superbe situation de la propriété. Située à quelques pas du centre de Lubbeek, cette villa se trouve sur un magnifique terrain de 8.876 m² avec une vue unique et préservée... elle se prête à un sentiment de vacances permanentes dans votre propre pays. En effet, ralentir et profiter de la nature sont ici les maîtres mots. Cette villa de caractère avec une très grande surface habitable de 445 m² comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec toilettes invités, un salon spacieux de 65 m², une cuisine, un cellier et la chambre principale avec salle de bains en suite. Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses et une salle de bains. En outre, il y a plusieurs greniers fonctionnels. Cette maison de campagne dispose également d'un sous-sol complet et d'un garage intérieur spacieux de 60 m². En outre, cette villa dispose d'un atelier séparé. Moyennant quelques travaux d'embellissement, cette maison de campagne peut facilement être transformée en une maison contemporaine confortable ! En résumé, une maison de campagne à l'emplacement unique et très recommandée pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et de la verdure, avec plusieurs villes à proximité immédiate. A recommander. En savoir plus ?