Espace professionnel à vendre (page 3)

Victoire-Junot vous propose en exclusivité ce projet magnifique de 30 unités, comprenant également 1 grande surface commerciale de 649 m² et un espace pour profession libérale de 93 m² - un nouveau lieu de vie plein de caractère, situé à Etterbeek, à proximité immédiate du quartier européen. Cette vaste surface commerciale de 649 m² se situe au centre du projet avec une entrée rue de l'Etang dont certaines façades et structures existantes seront conservées, offrant ainsi un charme architectural unique. Ce projet est conçu par le promoteur Propintra SA et le cabinet d'architecture NEST ARCHITECTS (une collaboration couronnée de succès par de très belles réalisations récentes à Bruxelles). Le quartier de la Place Jourdan, connait une activité dense et se distingue par sa convivialité et sa qualité de vie, enrichi par les espaces verts du Parc Léopold et des Jardins Louis Hap, ainsi que par ses commerces diversifiés et de qualité. Que ce soit pour y travailler ou comme investissement locatif, ce projet représente une opportunité unique dans cette commune agréable de Bruxelles. Livraison prévue pour fin 2027. Vente sous DE (12,5%) et TVA (21 %). En savoir plus ?

À VENDRE – Nalinnes - Belle opportunité pour passionné de gastronomie ou entrepreneur ! Fonds de commerce d’une épicerie fine en pleine activité. Le commerce se compose d' une surface commerciale de 100 m², d'un sous-sol de 60 m² idéal pour le stockage, d'un monte-charge facilitant la gestion des palettes, d'un espace de restauration rapide avec 16 places assises. cuisine full équipée - comptoir de 9m - WC hommes et femmes - chambre froide Prix : 69 000€ (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Stock inclus - Inventaire complet fourni - Bail commercial Bureau Savini ### ### ### En savoir plus ?

Description : Immeuble de bureaux offrant une surface totale d’environ 497 m², idéal pour une entreprise, un siège administratif ou une activité professionnelle nécessitant de grands espaces fonctionnels. La vente s’effectue sous droits d’enregistrement. Composition du bâtiment : Grande salle d’accueil / réception de 87 m² 4 bureaux partagés de 28 m², 42 m², 53 m² et 55 m² 4 bureaux individuels de 16 m², 24 m², 25 m² et 26 m² Conciergerie de 20 m² Local serveur / archives 2 pièces de stockage de 4 m² et 8 m² Cuisine semi-équipée Garage de 40 m² avec porte sectionnelle motorisée (largeur 3,05 m) Caractéristiques : Vidéophone Vidéosurveillance Détection intrusion et incendie Contrôle d’accès Clôtures périphériques Porte de garage sectionnelle motorisée (3,05 m de largeur) Terrain de 2.488 m² offrant une possibilité d’extension à l’arrière Situation : Implanté dans la zone d’activités économiques Tournai-Ouest I, avec accès direct aux autoroutes E42 (Lille–Liège), A17 (Tournai–Bruges) et A8 (Tournai–Bruxelles). Points forts : Immeuble professionnel clé en main Nombreux bureaux et espaces modulables Équipements de sécurité complets Possibilité d’extension sur le terrain Situation stratégique avec accès autoroutier immédiat Plus d’infos sur notre site Internet : ### Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. En savoir plus ?

Nouvelle unité PME d'une superficie de 378 m² avec mezzanine de 81 m² et 7 places de parking privatives à vendre.Emplacement fantastique à seulement 2 km de la sortie 19 Beersel de la R0 et à proximité de la Bergensesteenweg (N6).L'espace de stockage est équipé d'une porte sectionnelle automatique avec porte d'accès séparée, d'une verrière, de grandes baies vitrées et d'une hauteur libre de 6 m. Idéal pour le stockage/la production/l'atelier avec un bureau élégant. L'entrepôt fait partie du tout nouveau projet PME « Neerdorp ». Cette dernière phase III, bloc D, comprend 3 unités PME. Surfaces disponibles de 324 m² à 378 m², pouvant être regroupées jusqu'à 1 047 m².Contactez PANORAMA B2B pour plus d'informations, des plans ou une visite sans engagement au ### En savoir plus ?

Nouvelle unité PME d'une superficie de 345 m² avec mezzanine de 49 m² et 7 places de parking privatives à vendre.Idéalement située à seulement 2 km de la sortie 19 Beersel de la R0 et à proximité de la Bergensesteenweg (N6).L'espace de stockage est équipé d'une porte sectionnelle automatique avec porte d'accès séparée, d'une verrière, de grandes baies vitrées et d'une hauteur libre de 6 m. Idéal pour le stockage/la production/l'atelier avec un bureau élégant. L'entrepôt fait partie du tout nouveau projet PME « Neerdorp ». Cette dernière phase III, bloc D, comprend 3 unités PME. Surfaces disponibles de 324 m² à 378 m², pouvant être regroupées jusqu'à 1 047 m².Contactez PANORAMA B2B pour plus d'informations, des plans ou une visite sans engagement au ### En savoir plus ?

Nouvelle unité PME d'une superficie de 324 m² avec 2 places de parking privatives à vendre.Idéalement située à seulement 2 km de la sortie 19 Beersel de la R0 et à proximité de la Bergensesteenweg (N6).L'espace de stockage est équipé d'une porte sectionnelle automatique avec porte d'accès séparée, d'une verrière, de grandes fenêtres et d'une hauteur libre de 6 m. Idéal pour le stockage/la production/l'atelier avec un bureau élégant. L'entrepôt fait partie du tout nouveau projet PME « Neerdorp ». Cette dernière phase III, bloc D, comprend 3 unités PME. Surfaces disponibles de 324 m² à 378 m², pouvant être regroupées jusqu'à 1 047 m².Contactez PANORAMA B2B pour plus d'informations, des plans ou une visite sans engagement au ### En savoir plus ?

Nouvelle unité PME d'une superficie de 669 m² avec mezzanine de 49 m² et 9 places de parking privatives à vendre.Idéalement située à seulement 2 km de la sortie 19 Beersel de la R0 et à proximité de la Bergensesteenweg (N6).L'espace de stockage est équipé d'une porte sectionnelle automatique avec porte d'accès séparée, d'une verrière, de grandes baies vitrées et d'une hauteur libre de 6 m. Idéal pour le stockage/la production/l'atelier avec un bureau élégant. L'entrepôt fait partie du tout nouveau projet PME « Neerdorp ». Cette dernière phase III, bloc D, comprend 3 unités PME. Surfaces disponibles de 324 m² à 378 m², pouvant être regroupées jusqu'à 1 047 m².Contactez PANORAMA B2B pour plus d'informations, des plans ou une visite sans engagement au ### En savoir plus ?

Nouvelle unité PME d'une superficie de 1 047 m² avec mezzanine de 130 m² et 16 places de parking privatives à vendre.Emplacement fantastique à seulement 2 km de la sortie 19 Beersel de la R0 et à proximité de la Bergensesteenweg (N6).L'espace de stockage est équipé d'une porte sectionnelle automatique avec porte d'accès séparée, d'une verrière, de grandes baies vitrées et d'une hauteur libre de 6 m. Idéal pour le stockage/la production/l'atelier avec un bureau élégant. L'entrepôt fait partie du tout nouveau projet PME « Neerdorp ». Cette dernière phase III, bloc D, comprend 3 unités PME. Surfaces disponibles de 324 m² à 378 m², pouvant être regroupées jusqu'à 1 047 m².Contactez PANORAMA B2B pour plus d'informations, des plans ou une visite sans engagement au ### En savoir plus ?

Situé au cœur d'Herentals, cet immeuble commercial à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant combiner activité professionnelle et habitation. Proposant une superficie totale de 919 m², cette propriété date de 2014 et offre une structure moderne et bien entretenue. Le bâtiment se divise en deux niveaux distincts : au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace commercial spacieux de 91 m², précédemment utilisé comme centre d’audition, avec une visibilité optimale grâce à son emplacement stratégique. Des commodités comme des toilettes et une kitchenette complètent cet espace, permettant une utilisation immédiate ou une transformation selon vos besoins. La zone de stationnement derrière le bâtiment assure une accessibilité pratique pour les clients, un atout considérable dans la région. Le duplex résidentiel intégré, accessible via une entrée privée, offre une configuration confortable avec trois chambres, réparties sur deux étages. La première étage accueille un salon lumineux, une cuisine ouverte équipée, une chambre actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle de bain. La deuxième étage comprend deux autres chambres, une salle de bain supplémentaire et un espace de rangement. La propriété bénéficie d’un label énergétique B pour le bâtiment commercial et le logement, attestant de son efficacité énergétique (109 kWh/m²/an). Les équipements modernes et l’état général impeccable en font un bien immobilier à la fois pratique et performant, prêt à accueillir son futur propriétaire ou locataire. Situé dans un environnement verdoyant mais proche du centre-ville d’Herentals, cet immeuble bénéficie d’un positionnement idéal pour attirer une clientèle locale ou pour servir de base à une activité commerciale prospère. Son secteur est épargné par tout risque d’inondation, ce qui garantit une tranquillité d’esprit quant à sa stabilité. La disponibilité immédiate permet une reprise rapide du projet ou de l’utilisation du bien. Avec un prix fixé à 475 000 € et un revenu cadastral de 1 719 €, cette opportunité combine rendement potentiel et localisation stratégique. Pour toute personne souhaitant investir dans un bien alliant commerce et habitation dans cette région dynamique, cette propriété constitue une option à ne pas laisser passer. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette opportunité unique. En savoir plus ?

Alta Home vous propose un commerce ou un projet d'appartement de +/- 210 m² avec sa propre entrée dans un immeuble de 7 étages situé dans un beau quartier d'Evere. Le potentiel de la surface est exceptionnel et offre plusieurs possibilités. Sous réserve d'obtention de permis urbanistique et de travaux, il est possible soit de le transformer en un grand appartement 4 ou 5 chambres avec deux salles de bains et une cuisine ainsi que deux toilettes ou en deux appartements de 3 chambres. Un permis avait déjà été introduit et accepté (à condition de réaménagement) en 2004 pour en faire un grand appartement. Le propriétaire n'ayant pas donné suite, il faudrait réintroduire une demande (plans architectes disponibles). Les autres étages de l'immeuble sont composés à chaque fois de deux appartements 3 chambres, ce qui laisse à penser que la commune accepterait de transformer le bien dans une configuration similaire. A noter que le bien est actuellement reconnu comme une surface commerciale et est actuellement vide, donc disponible à l'acte. Pour toutes visites ou compléments d'informations veuillez contacter le ### En savoir plus ?

Référence Agence : v7170-391 *** VISITE VIRTUELLE : ### *** Idéalement situé dans une rue dynamique et prisée de LA LOUVIERE, cet immeuble commercial est une opportunité rare pour investisseurs. Le rez-de-chaussée, entièrement aménagé, se compose de deux vastes pièces de +/- 47 m² et +/- 61 m². On y trouve également un débarras, une cuisine semi-équipée pratique et des sanitaires. Le premier étage propose un grand bureau fonctionnel de +/- 59 m², accompagné d’un espace de rangement, idéal pour tout besoin logistique ou d’aménagement supplémentaire. Le deuxième étage, à rénover, offre la possibilité d’y aménager un espace salon et une cuisine, tandis que le grenier au troisième étage, spacieux et aménageable, pourrait accueillir plusieurs chambres ou un espace de vie supplémentaire. Cet immeuble polyvalent combine un rendement locatif possible avec un fort potentiel d’aménagement, que ce soit pour y développer des logements ou renforcer l’activité commerciale existante. Tous les documents liés à ce bien sont téléchargeables sur notre site internet ### Faire offre à partir de 179.000€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires) Les surfaces habitables annoncées dans nos annonces sont les surfaces d'habitation communiqué dans la matrice cadastrale Descriptif à titre informatif et non contractuel, il est susceptible de modification Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté et de manière libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S'il décide de vendre, il est nullement tenu de retenir l'offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l'offre, conditions suspensive, délai de signature, etc) En savoir plus ?

Profitez d'une excellente situation, entre le square du Luxembourg et le quartier de la Place Flagey, avec le nouveau projet « EUROCROWN » et ses espaces commerciaux. Cet espace commercial-ci ou bureau de 32 m², livré CASCO, est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement rénové. L'un des 3 espaces proposés a déjà trouvé preneur ! Très bien orienté Sud, lumineux, axe très fréquenté ! Il s'agit d'un projet vraiment réussi (comprenant 10 nouveaux appartements sur 4 étages), combinant une architecture contemporaine avec les dernières technologies de construction, en ligne avec les normes énergétiques de 2025. PAS de parking dans l'immeuble. Pas d'autorisation pour l'Horeca. Vente soumise aux droits d'enregistrement (12,5%). En savoir plus ?

A deux pas du piétonnier de la Chaussée d'Ixelles et de la place Fernand Cocq, non loin du quartier Européen et de la gare du Luxembourg, Victoire-Junot vous propose un espace bureau (livré CASCO de 67 m²) situé au rez-de-chaussée de ce nouvel immeuble. Cet espace bénéficie d’une entrée privative, sans devoir passer par le hall d’entrée des appartements. Parking disponible en supplément (40.000 €). PEB B. Vente sous TVA (valeur construction 100.000 €) et droits d’enregistrement (valeur terrain 75.000 €). Emménagement immédiat - environnement facile, urbain et au calme dans la rue Souveraine. Info : ### – ### En savoir plus ?

Op een strategische locatie in Kampenhout bevindt zich deze ruime en veelzijdige bedrijfsruimte van 596 m², ideaal voor bedrijven die nood hebben aan een combinatie van toonzaal-, kantoor- en opslagmogelijkheden. Het gebouw is instapklaar, uiterst functioneel ingericht en beschikt over 5 private parkeerplaatsen. Indeling: Gelijkvloers – 321 m² - Ruime toonzaal - Onthaalzone - Technische berging - Garage - Praktische werkhoek - 2 afzonderlijke toiletten - Doucheruimte - Centrale trap naar de verdieping Eerste verdieping – 275 m² - Grote toonzaal - Kleedhokjes - ruime stockagezone De open structuur laat bovendien veel flexibiliteit toe voor herinrichting. Troeven - 5 inbegrepen parkeerplaatsen – bijzonder waardevol voor klanten en medewerkers - Topligging in Kampenhout, vlot bereikbaar met wagen en nabij belangrijke invalswegen - Ruim totaaloppervlak van 596 m² met commerciële en functionele mogelijkheden - Moderne, verzorgde uitstraling met praktische indeling - Instapklaar – onmiddellijk bruikbaar zonder zware verbouwingen - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen, ideaal voor toonzaal of showroom - Flexibel inzetbaar: showroom, kantoor, atelier, opslag … Bent u op zoek naar een ruime en strategisch gelegen bedrijfsruimte in Kampenhout met toonzaal, stockage én parkeerplaatsen? Contacteer Jorre via ### of ### voor meer informatie of een bezoek. En savoir plus ?

Op een strategische locatie in Kampenhout bevindt zich deze ruime en veelzijdige bedrijfsruimte van 596 m², ideaal voor bedrijven die nood hebben aan een combinatie van toonzaal-, kantoor- en opslagmogelijkheden. Het gebouw is instapklaar, uiterst functioneel ingericht en beschikt over 5 private parkeerplaatsen. Indeling: Gelijkvloers – 321 m² - Ruime toonzaal - Onthaalzone - Technische berging - Garage - Praktische werkhoek - 2 afzonderlijke toiletten - Doucheruimte - Centrale trap naar de verdieping Eerste verdieping – 275 m² - Grote toonzaal - Kleedhokjes - ruime stockagezone De open structuur laat bovendien veel flexibiliteit toe voor herinrichting. Troeven - 5 inbegrepen parkeerplaatsen – bijzonder waardevol voor klanten en medewerkers - Topligging in Kampenhout, vlot bereikbaar met wagen en nabij belangrijke invalswegen - Ruim totaaloppervlak van 596 m² met commerciële en functionele mogelijkheden - Moderne, verzorgde uitstraling met praktische indeling - Instapklaar – onmiddellijk bruikbaar zonder zware verbouwingen - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen, ideaal voor toonzaal of showroom - Flexibel inzetbaar: showroom, kantoor, atelier, opslag … Bent u op zoek naar een ruime en strategisch gelegen bedrijfsruimte in Kampenhout met toonzaal, stockage én parkeerplaatsen? Contacteer Jorre via ### of ### voor meer informatie of een bezoek. En savoir plus ?

Bureau de 67 m² parfaitement situé et entièrement équipé Situé dans un emplacement de choix entre la Grand-Place et la Place du Conservatoire, ce bureau de 67 m² offre un mélange parfait de visibilité et d'accessibilité. Son caractère semi-ouvert crée une atmosphère lumineuse et accueillante grâce aux grandes fenêtres de pas moins de 5 m et 4 m. Le bureau a été entièrement aménagé par l'architecte d'intérieur Descamps, dans un souci de style et de fonctionnalité. De nombreuses armoires de décapage pratiques sont présentes et l'espace peut être divisé de manière flexible en trois zones distinctes à l'aide de portes coulissantes. Actuellement, l'agencement se compose de Un bureau spacieux avec une réception - un espace de travail ouvert - un bureau verrouillable - une salle de réunion verrouillable La combinaison de l'emplacement central, de la lumière, de la fonctionnalité et du design élégant fait de ce bureau l'endroit idéal pour les professionnels qui apprécient la qualité et l'apparence. En savoir plus ?

Bureau haut de gamme de 114 m² - style, confort et fonctionnalité à la fois, fini par Promanys ! Vous êtes à la recherche d'un espace de travail qui non seulement impressionne, mais inspire chaque jour ? Bienvenue dans ce bureau de 114 m² sublimement rénové, situé sur une place verdoyante et bordée d'arbres, avec de nombreuses facilités de stationnement (et oui, toujours gratuites !). Cet espace de bureau unique a été aménagé à la perfection par Promanys - la référence en matière de personnalisation et de classe intemporelle. Chaque détail est parfait. Du mobilier sur mesure bien pensé à l'agencement parfait : ici, vous travaillez efficacement et avec style. L'agencement ? Aussi pratique qu'élégant : - Un bureau principal représentatif (6-8 personnes) - Un magnifique patio qui apporte lumière, air et calme, ainsi qu'une séparation naturelle entre les pièces - un bureau de direction - Une salle de réunion séparée où les idées peuvent circuler - Une cuisine équipée et un espace de rangement pour le confort quotidien - Toilettes - entrée arrière pour plus de discrétion et de facilité d'utilisation Que vous soyez avocat, architecte, consultant ou entrepreneur créatif, ce bureau vous offre l'aspect professionnel et le confort de travail quotidien que vous méritez. PEB Tertiaire: label 'A' En savoir plus ?

Vernieuwde Kapperszaak op topligging in het Hart van Diest! Bent u op zoek naar een rendabele investering op een toplocatie? Dan is deze volledig ingerichte en recent vernieuwde kapperszaak, gevestigd in het bruisende centrum van Diest, dé kans die u niet mag missen! Deze zaak, met een uitstekende reputatie en een vaste klantenkring, is al 15 jaar een gevestigde waarde in de regio. De eigenaar, die graag verder wil huren, biedt u onmiddellijk een betrouwbare huurder. Met zijn unieke ligging in het centrum van Diest is dit pand een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een vastgoedproject met een gegarandeerde huurinkomst. Grijp deze kans en investeer in een pand met potentieel en zekerheid! Pluspunten: Topliging Vaste waarde Betrouwbare huurder Recent vernieuwd Voor een bezichtiging ter plaatse of meer info, bel ons op ### of kom gewoon binnen op ons kantoor, steeds welkom! En savoir plus ?

Vos Agences Condrogest vous présente cet immeuble idéalement situé dans l’hypercentre de Marche-en-Famenne, directement en face de la place aux Foires, réputée pour son activité et son dynamisme. Cette dernière est actuellement en cours de rénovation (fin prévue courant 2026), ce qui renforcera encore davantage l’attractivité des lieux. L’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité et d’une accessibilité optimale, à proximité immédiate de nombreux parkings (payants et gratuits). Le bâtiment offre une rentabilité immédiate grâce à un spacieux duplex 3 chambres avec balcon, ainsi qu’un studio lumineux et agréable. L’ensemble est en excellent état d’entretien et ne nécessite aucun travaux. Idéal pour toute personne recherchant une visibilité commerciale de premier ordre, des bureaux confortables, tout en profitant d’une rentabilité sûre et sereine, ou encore pour un investissement de qualité. Le rez-de-chaussée commercial sera libre d’occupation à partir de mai 2026 (sous réserve). Composition – Rez commercial : - Rez-de-chaussée – Rue Porte Haute : Sas d’entrée sécurisé, grand open-space, bureau indépendant, accès vers la salle de réunion située à l’étage inférieur. - Rez-de-chaussée – Rue du Matoufé : salle de réunion, cuisine équipée, double WC indépendant, local technique, hall d’entrée commun pour le duplex et le studio, ainsi qu’un accès vers la salle de réunion. Composition – Duplex, (loué 610 €/mois hors charges): - Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC indépendant, salon, salle à manger, cuisine, balcon avec vue sur la place aux Foires, espace de rangement dans le hall d’entrée du duplex. - 1er étage : hall de nuit, 3 grandes chambres, salle de bains avec WC, chaufferie. Composition – Studio, (loué 370 €/mois hors charges): grande pièce ouverte comprenant la cuisine, le salon et le coin nuit, ainsi qu’une salle de douche séparée. Remarques : toutes les unités sont indépendantes en eau, électricité et chauffage (gaz de ville) - nouvelle chaudière pour le studio - électricité conforme pour le rez commercial - accès totalement indépendant entre le commerce et les unités locatives (via deux rues différentes) Prix: 595.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires) Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non En savoir plus ?

Situation – Établissement horeca à vendre au cœur des Ardennes flamandes Découvrez cet établissement unique dans la région touristique et verdoyante des Ardennes flamandes. Grâce à son emplacement central dans une région prisée des cyclistes et des randonneurs, ce bâtiment attire aussi bien les clients locaux que les touristes. Il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'un grand parking privé, idéal pour les familles, les groupes ou les visiteurs de passage. En bref : un emplacement de choix pour ceux qui souhaitent démarrer ou poursuivre une activité hôtelière prospère. Le bâtiment – Prêt à emménager, rénové et entièrement équipé Ce magnifique établissement hôtelier rénové a été fini dans les moindres détails avec des matériaux de qualité. Le charmant café-restaurant avec bar respire la chaleur et l'authenticité et est entièrement prêt à emménager pour une exploitation professionnelle. L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, y compris une arrière-cuisine/débarras. La cuisine complète et son contenu peuvent être repris pour 200 000 €. En outre, ce bâtiment offre : Une terrasse spacieuse et agréablement aménagée Un joli jardin avec une tour de jeux – idéal pour les familles Un grand parking privé Possibilité d'habiter au-dessus de l'établissement Il ne s'agit pas d'un simple bâtiment, mais d'un établissement entièrement rénové, comprenant entre autres: Toiture neuve Électricité rénovée Double vitrage Chauffage central Ici, vous pouvez vous lancer sans stress de rénovation et vous mettre immédiatement au travail. Vous recherchez un établissement horeca à vendre dans les Ardennes flamandes, prêt à emménager, avec des finitions de qualité et un emplacement commercial idéal ? Alors ce bien est une opportunité à saisir. Parfait pour ceux qui rêvent d'un établissement horeca, d'un concept de location, d'un bar à manger, d'une taverne, d'une brasserie ou d'un café-restaurant. Pour plus d'informations et/ou une visite, appelez Gwen Moerman au ### En savoir plus ?