Appartement à vendre - Luxembourg (page 34)

Adresse du bien : 304 Rte de Thionville L-5884 Howald Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Superbe appartement de type Penthouse à Howald avec 3 chambres, terrasses, prestations haut de gamme et vue panoramique sur la nature sans vis-à-vis Distribution : entrée (11,5 m²) - salon / salle à manger (53,3 m²) - suite parentale (18,3 m²) avec salle de bains et WC (7,5 m²) - deux chambres (9,7 m² et 9 m²) - cuisine (13 m²) - salle de bains (3 m²) - WC (1 m²) Extérieur : balcon (6,3 m²) - terrasse (11 m²) Inclus : 2 garages box - 1 cave - 1 débarras aménagé en studio avec cuisine (20 m²) Complément d'informations : Confort : Résidence équipée d'ascenseurs - poêle à bois double façade - puits de lumière à ouverture motorisée - domotique connectée (chauffage, stores) - sols en parquet bois massif - fenêtres à double vitrage - balcon équipé d'une marquise électrique - porte de garage automatique - portes d'entrée neuves - toiture et isolation refaites en 2024 - service de conciergerie Chauffage : fioul remplacé en 2017 Situé au dernier étage de la résidence prisée « LE TRIANON » à Howald, ce superbe appartement 3 chambres séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Baigné de lumière naturelle grâce à ses puits de lumière automatisés, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un agencement parfaitement pensé pour offrir un confort de vie optimal. Ses finitions soignées et ses matériaux de qualité confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse, à seulement quelques minutes de la Ville Haute. Un bien rare, idéal pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie alliant confort, raffinement et proximité urbaine. En complément, ce bien dispose d'un studio indépendant rénové (cadastré comme débarras), de deux garages box ainsi que d'une cave, des annexes particulièrement appréciables qui viennent parfaire les prestations de cet appartement d'exception. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 304 Rte de Thionville L-5884 Howald Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Stunning penthouse-style flat in Howald with 3 bedrooms, terraces, high-end fittings and unobstructed panoramic views of nature Layout: entrance hall (11.5 m²) - living/dining room (53.3 m²) - master bedroom (18.3 m²) with en-suite bathroom and WC (7.5 m²) - two bedrooms (9.7 m² and 9 m²) - kitchen (13 m²) - bathroom (3 m²) - WC (1 m²) Outside: balcony (6.3 m²) - terrace (11 m²) Included: 2 garages - 1 cellar - 1 storage room converted into a studio with kitchen (20 m²) Further information: Comfort: Block equipped with lifts - double-glazed wood-burning stove - motorised skylights - smart home system (heating, blinds) - solid wood parquet flooring - double-glazed windows - balcony fitted with an electric awning - automatic garage door - new front doors - roof and insulation renewed in 2024 - concierge service Heating: oil replaced in 2017. Located on the top floor of the sought-after ‘LE TRIANON' residence in Howald, this superb three-bedroom flat captivates with its generous proportions, exceptional light and high-quality fittings. Bathed in natural light thanks to its motorised skylights, it enjoys unobstructed views and a layout perfectly designed to offer optimal living comfort. Its meticulous finishes and high-quality materials lend the property an elegant and warm atmosphere, just a few minutes from the Upper Town. A rare find, ideal for buyers seeking a lifestyle that combines comfort, refinement and proximity to the city centre. In addition, this property includes a renovated self-contained studio apartment (registered in the land registry as a storage room), two enclosed garages, and a cellar. These highly valuable ancillary spaces further enhance the appeal and amenities of this exceptional apartment. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Situé dans un quartier exclusivement résidentiel très tranquille, au 1er et 2ème étage de la maison bi familiale rénovée en totalité récemment, Beau et Grand Duplex de +/- 148 m2, comprenant : - Hall d'accueil. - Grand salon et salle à manger. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger. - 3 chambres à coucher (4ème chambre possible). - Salle de douche rénovée (avec fenêtre). - WC séparé. - Débarras dans l'appartement. - Grande cave de +/- 28 m2. - Terrasse et jardin de +/- 32 m2 clos et exposés plein sud. - Emplacement de parking extérieur. En très bon état d'entretien, le Duplex ainsi que les parties communes nécessitent aucun travail de rénovation. Faible charge de copropriété. Disponibilité immédiatement / Visite possible sur rendez-vous. En savoir plus ?

À vendre – Penthouse moderne de deux chambres avec grande terrasse exposée plein sud au cœur de Sandweiler Situé dans la Résidence Les Jardins de Sandweiler, ce superbe penthouse construit en 2019 occupe le dernier étage d’une résidence soignée composée de seulement huit appartements. Offrant une architecture contemporaine, une hauteur sous plafond impressionnante de 2,75 mètres, du mobilier intégré sur mesure ainsi que de magnifiques espaces de vie ouverts, ce bien allie confort moderne et fonctionnalité. Avec une surface totale de 144 m², dont 113 m² habitables, l’appartement se compose comme suit : Espaces de vie • Spacieux séjour et salle à manger en espace ouvert avec mobilier sur mesure • Cuisine moderne entièrement équipée • Arrière-cuisine / buanderie séparée • Grandes baies vitrées orientées plein sud offrant une luminosité exceptionnelle et un accès direct à la terrasse Chambres • Suite parentale de 16,73 m² avec élégante salle de bains privative de 6,59 m² et WC • Deuxième chambre de 18,26 m² L’agencement actuel permet également de transformer la deuxième chambre en : • Une chambre d’environ 10,26 m² • Un bureau séparé d’environ 8 m² Salles d’eau • Salle de bains privative avec WC • Salle de douche supplémentaire avec WC et emplacement pour lave-linge et sèche-linge Espace extérieur L’un des principaux atouts de ce bien est sa généreuse terrasse de 28 m² exposée plein sud. Celle-ci est équipée d’un raccordement d’eau ainsi que d’une prise électrique, idéale pour le jardinage, la cuisine extérieure ou les réceptions. Caractéristiques complémentaires • Passeport énergétique : AB • Chauffage au sol • Spots encastrés au plafond • Stores à lamelles électriques dans le séjour • Volets roulants électriques dans les chambres • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Cave privative au sous-sol • Une place de parking intérieure incluse • Possibilité d’acquérir une seconde place de parking • Cave et emplacement de parking situés côte à côte L’immeuble bénéficie encore de la garantie décennale constructeur jusqu’en 2029. Idéalement situé au centre de Sandweiler, le bien bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, restaurants et à l’école fondamentale. L’aéroport ainsi que le quartier de Kirchberg sont accessibles en environ dix minutes en voiture, faisant de cette propriété un choix idéal pour les familles comme pour les professionnels. Adresse du bien : 24A Rue Nicolas Welter, Sandweiler Accès au parking : 45 Rue Principale, Sandweiler Pour plus d’informations, veuillez nous contacter par e-mail à : ### En savoir plus ?

PENTHOUSE D'EXCEPTION ? DERNIER ÉTAGE ? KIRCHBERG Bien ultra rare avec 330 m² de terrasses panoramiques Au sommet du Kirchberg, au 12? et dernier étage d'une résidence de standing, ce penthouse d'exception figure parmi les biens les plus exclusifs actuellement proposés sur le marché luxembourgeois. Accessible directement par deux ascenseurs privatifs menant à un hall d'entrée privé, il offre un niveau de confidentialité et de confort rarement égalé. Entièrement rénové en 2015 avec des matériaux et finitions haut de gamme, ce bien se distingue par ses impressionnantes hauteurs sous plafond de 4,5 à 5 mètres, créant des volumes spectaculaires et une luminosité remarquable. Développant une surface habitable de 278,52 m² et bénéficiant de 330,06 m² de terrasses et balcon, cette propriété totalise plus de 608 m² d'espaces privatifs. L'espace de vie comprend une vaste cuisine indépendante, un élégant salon-salle à manger agrémenté de deux cheminées ainsi que de larges ouvertures donnant accès à une première terrasse panoramique de plus de 150 m². L'espace nuit se compose de trois chambres, de plusieurs salles d'eau et d'une somptueuse suite parentale disposant de sa propre salle de bain et d'un accès direct à une seconde terrasse privative d'environ 158 m². Pensé pour le bien-être, le penthouse dispose également d'une salle de sport privée ainsi que d'un espace spa et hammam intégrés à l'habitation. La propriété est complétée par cinq emplacements de parking intérieurs et une cave privative d'environ 20 m². Situé au cœur du Kirchberg, à proximité immédiate des institutions européennes, de l'École Européenne, du tram, des commerces et du centre-ville, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique parmi les plus recherchés du Grand-Duché. Ce penthouse possède également une dimension historique rare. Il a notamment été occupé par la famille grand-ducale et a accueilli plusieurs réceptions privées prestigieuses, dont une réception officielle en présence de la Reine d'Angleterre. Une propriété unique destinée à une clientèle exigeante à la recherche d'un bien de prestige alliant exclusivité, confort, discrétion et valeur patrimoniale. Contact Ilias Vissitovitch ### En savoir plus ?

Groupe Iris Immobilier vous propose ce charmant studio à vendre, d’une surface d’environ 36 m² habitables, idéalement situé à Pétange, à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénové en 2019, ce bien se compose comme suit : • Espace de vie lumineux avec coin nuit • Cuisine ouverte • 1 salle de bain • Cave privative • Accès à un jardin commun Le studio bénéficie d’un emplacement pratique, proche d’un parking public, des écoles, d’un parc et des transports, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Idéal pour une personne seule, un jeune actif ou comme investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-nous au 28 66 65 28 ou par e-mail à ### . En savoir plus ?

Appartement Premium Meublé à Bertrange ? 59,93 m² habitables ? Terrasse de 17,56 m² ? 1 chambre à coucher ? 1 salle de douche ? WC séparé ? Séjour avec cuisine ouverte ? 1 emplacement intérieur ? Fenêtres triple vitrage ? Construction 2023 ? Excellent état ? Vendu entièrement meublé ? Disponible immédiatement Situé dans une résidence récente à Bertrange, cet appartement premium séduit par sa luminosité, ses finitions de qualité, son design contemporain et sa belle terrasse. En savoir plus ?

**APPARTEMENT À VENDRE 41,9 m² MAMER** Appartement moderne et lumineux au cœur du quartier calme et prisé de Mamer Découvrez cet appartement à vendre à Mamer de 41,9 m², idéal pour un premier achat, un investisseur ou comme pied-à-terre Un espace de vie contemporain, parfaitement optimisé, prêt à être habité immédiatement. Caractéristiques principales : Surface : 41,9 m² Cuisine équipée ouverte sur le séjour Orientation sud-est offrant une excellente luminosité naturelle toute la journée Immeuble sécurisé avec ascenseur Emménagement immédiat possible Ce bel appartement moderne combine fonctionnalité et confort dans un volume bien pensé, parfait pour un couple, une personne seule ou un investissement locatif rentable. Emplacement exceptionnel à Mamer : Situé au cœur du quartier de Mamer, l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques du Luxembourg Vous bénéficiez d'une excellente qualité de vie avec : Transports en commun à proximité (bus fréquents vers Luxembourg-Ville et les principaux axes) Nombreux commerces, supermarchés et restaurants à pied Services de santé, pharmacies et écoles à proximité Parcs et espaces verts pour la détente et les activités sportives Mamer séduit par son cadre résidentiel calme tout en restant très bien connecté au centre de Luxembourg L'équipe de Immofer se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : ### ### +352 621 704 036 Ne manquez pas cette opportunité à Mamer ! Abonnez-vous gratuitement à ImmoFer pour être le premier à recevoir toutes nos nouvelles annonces pour bureaux, surfaces commerciales et biens immobiliers développables au Luxembourg et dans ses environs. Restez informé des offres exclusives et des prix, avant tout le monde ! En savoir plus ?

**The displayed price of 1,295,000 € includes VAT of 3%, subject to acceptance by the registration administration.** APARTMENT 1 - LOT 2 3-bedroom apartment with large terrace and garden Located within an exclusive bi-family residence in Ernster, this new apartment impresses with its contemporary architecture, harmonious volumes, and generous outdoor spaces. Developing a net area of approximately 125 m², this property offers a particularly functional layout. On the ground floor, the spacious entrance with a cloakroom and guest WC leads to a remarkable bright and friendly living room, organized around a large living area with an open kitchen that provides direct access to a magnificent private terrace of over 42 m², a true extension of the home into the outdoors. The night space includes three comfortable bedrooms and a bathroom, as well as a storage room or laundry room and separate WC. A private cellar, an indoor and outdoor parking space complete the services of this property. Characteristics Net area: ± 127 m² Private garden: 131 m² 3 bedrooms Terrace: ± 42.27 m² 1 bathroom 2 separate WCs 1 cellar 1 indoor and outdoor parking space New construction with high energy performance En savoir plus ?

**Le prix affiché de 1.295.000 € incluse la TVA de 3%, sous réserve de l'acceptation par l'administration de l'enregistrement.** APPARTEMENT 1 - LOT 2 Appartement 3 chambres avec vaste terrasse et jardin Situé au sein d'une résidence bi-familiale exclusive à Ernster, cet appartement neuf séduit par son architecture contemporaine, ses volumes harmonieux et ses généreux espaces extérieurs. Développant une surface nette d'environ 125 m², ce bien offre une distribution particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse avec vestiaire et WC invités mène vers une remarquable pièce de vie lumineuse et conviviale, s'organise autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant directement accès à une superbe terrasse privative de plus de 42 m², véritable prolongement de l'habitation vers l'extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bain, ainsi qu'un débarras ou buanderie et WC séparé. Une cave privative, un emplacement intérieur et extérieur complètent les prestations de ce bien. Caractéristiques Surface nette : ± 127 m² Jardin privatif: 131 m² 3 chambres Terrasse : ± 42,27 m² 1 salle de bains 2 WC séparés 1 cave 1 emplacement intérieur et extérieur Construction neuve à haute performance énergétique En savoir plus ?

Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous présenter ce spacieux et élégant appartement d’environ 129 m², idéalement situé en plein cœur d’Echternach, dans un environnement prisé alliant dynamisme urbain et qualité de vie. Situé dans une résidence récente et parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son style moderne. Pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, il constitue une opportunité idéale pour une famille, un couple ou toute personne à la recherche d’un cadre de vie spacieux et fonctionnel. Installé au 2ᵉ étage, l’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée accueillant avec rangements intégrés - Cuisine spacieuse et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de convivialité - Vaste séjour lumineux bénéficiant d’une belle lumière naturelle - Grand débarras avec installation VMC et branchements électriques - WC séparé - Hall de nuit desservant les espaces privatifs - Deux chambres à coucher confortables et bien agencées - Salle de douche complète Ce bien est complété par un emplacement de parking intérieur, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les atouts du bien : - Résidence récente et bien entretenue - Beaux volumes et excellente luminosité - Matériaux de qualité et finitions soignées - Emplacement central et recherché - Idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial Environnement : Situé au cœur d’Echternach, ville emblématique et historique du Luxembourg, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas des commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Vous profiterez également d’un cadre de vie exceptionnel entre ville et nature, avec le lac d’Echternach, les espaces verts et de magnifiques promenades accessibles en quelques minutes seulement. Un bien rare réunissant espace, confort et emplacement de choix. Disponibilité : 1er août 2026 Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : ### pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet ### où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. En savoir plus ?

L’agence Immo-Contact vous propose à la vente ce charmant appartement d’environ 65 m² de surface habitable. Grâce à son orientation, il bénéficie d’une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose comme suit : – Vestiaire – Salon accès balcon – Cuisine équipée ouverte – 2 chambres à coucher sont une avec armoire intégrée et balcon – Salle de douche avec WC Une cave privative et un grenier complètent ce bien. La résidence bénéficie d’une situation idéale : à 2 minutes à pied d’une crèche, à proximité immédiate des arrêts de bus, et proche de différents commerces et services. Un emplacement pratique qui facilite le quotidien. Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### . Visites possibles en semaine ainsi que le samedi. En savoir plus ?

L’agence Immo-Contact vous propose à la vente ce superbe appartement d’environ 88 m² de surface habitable, situé dans une résidence construite en 2004, parfaitement entretenue. L’appartement a été entièrement rénové en 2022 : cuisine, installations sanitaires, revêtements de sol, portes intérieures… Il offre aujourd’hui un confort moderne dans un cadre soigné et prêt à emménager. Grâce à son orientation et à ses larges ouvertures, il bénéficie d’une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose comme suit : – Hall d’entrée – Spacieux salon / salle à manger – Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle – Deux chambres à coucher – Salle de douche avec WC – Toilettes séparées – Débarras avec espace buanderie Une cave privative située au grenier ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent ce bien. La résidence bénéficie d’une situation idéale : à 2 minutes à pied d’une crèche, à proximité immédiate des arrêts de bus, à environ 6 minutes de la gare et proche de différents commerces et services. Un emplacement pratique qui facilite le quotidien. Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement. Un bien moderne, lumineux et idéalement situé, alliant confort et praticité. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### . Visites possibles en semaine ainsi que le samedi. En savoir plus ?

L’agence Immo-Contact vous propose à la vente ce superbe appartement d’environ 45 m² de surface habitable. L’appartement a été entièrement rénové en 2022 : cuisine, sanitaires, revêtements de sol, portes intérieures… Il offre aujourd’hui un confort moderne dans un cadre soigné et prêt à emménager. Grâce à son orientation, il bénéficie d’une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose comme suit : – Hall avec vestiaire – Salon / salle à manger – Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle – Une chambre à coucher avec armoire intégrée – Salle de douche avec WC et espace buanderie Une cave privative, un grenier ainsi qu’un garage box complètent ce bien. La résidence bénéficie d’une situation idéale : à 2 minutes à pied d’une crèche, à proximité immédiate des arrêts de bus, et proche de différents commerces et services. Un emplacement pratique qui facilite le quotidien. Cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement. Un bien moderne, lumineux et idéalement situé, alliant confort et praticité. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au ### ou par email à ### . Visites possibles en semaine ainsi que le samedi. En savoir plus ?

Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair L'appartement 0-04 de 56,95m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 15,96m2 et son jardin de 17,73m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-04: 789.940,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ GSM: ### Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouvelle résidence «Alila» à construire à Luxembourg-Belair ***** L'appartement 0-01 de 57,00m2 se compose comme suit: - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la térasse de 16,26m2 et son jardin de 29,92m2 - débarras - SDD - WC séparé - 1 chambre à coucher - cave de 3,45m2 - emplacement intérieur pour 1 voiture Prix App. 0-01: 814.334,- € (TVA 17% - pour investissement) ---------------------------------------------------------- Pour plus d'informations veuillez contacter : M. DANIEL VAZ TEL: 45 71 31 35 GSM: 621 757 809 EMAIL: ### (lux, fr, de, en, pt) ---------------------------------------------------------- Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

+++ Nouvelle résidence Bold à construire à Mersch *** L'appartement 0-01 de 84,87m2 se compose de : - hall - séjour - cuisine - 2 chambres à coucher - WC - salle de bain - terrasse et surface verdure privative Prix App. 0-01: 914.027,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : MONSIEUR DANIEL VAZ GSM: ### Email: ### SITUATION La résidence «BOLD» se situe à Mersch, 3, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,47 ares. ENVIRONS Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «BOLD» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restau- rants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de lit- térature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare rou- tière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Et- telbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyl- lique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch L'appartement 3-10 de 139,32m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine/Hall - Suite parentale - 2 Chambres - WC - Débarras - Salle de Bain - Balcon - 2 emplacements intérieur - Cave de 10,46m2 Prix appartement 3-10 : 1.241.640,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 3-10 : 1.291.640,- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d’informations, veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ : GSM + 352 621 757 809 E-mail : ### Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km En savoir plus ?

Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch L'appartement 0-01 de 86,23m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine/Hall - 2 Chambres à coucher - Débarras - Terrasse - Salle de Bain - WC - Terrasse - Jardin de 115,16m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 6,89m2 Prix appartement 0-01 : 873.194,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-01 : 923.194- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d’informations, veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ : GSM + 352 621 757 809 E-mail : ### Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km En savoir plus ?

Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch L'appartement 0-03 de 64,04m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre - Débarras - Terrasse - Salle de Douche - Terrasse - Jardin de 26,48m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 5,46m2 Prix appartement 0-03 : 642.224,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 0-03 : 692.224,- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d’informations, veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ : GSM + 352 621 757 809 E-mail : ### Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km En savoir plus ?

Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch * 1 emplacement intérieur inclus Le studio 1-06 de 64,04m2 se compose comme suit: - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre de 15m2 - Débarras - Salle de Douche - WC séparé - Balcon de 9m2 - 1 emplacement intérieur - Cave de 5,46m2 Prix appartement 1-06 : 605.987,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-06 : 655.987,- € (TVA 17% pour investissement) ___ Pour plus d’informations, veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ : GSM + 352 621 757 809 E-mail : ### ___ Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 50 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 500 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km En savoir plus ?