Deze recente halfopen bebouwing te Hellange, gelegen in het nieuwe woonproject "Iwwert der Sauerwiss", wordt te koop aangeboden aan een prijs van 1.240.000 €. De woning is gebouwd op een perceel van 3,96 are en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 150 m², met een totale oppervlakte van circa 281 m². Het huis omvat vier slaapkamers en is uitgerust met één badkamer en één afzonderlijk toilet. Verder is er een praktische wasruimte aanwezig, wat het dagelijkse comfort verhoogt. De ruime garage biedt plaats aan twee wagens en er is tevens een extra buitenparkeerplaats beschikbaar. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal die toegang geeft tot de keuken en een grote leefruimte met directe doorgang naar een terras van 15,05 m² en de tuin. Dit maakt het mogelijk om binnen- en buitenleven mooi te combineren. Verder telt dit niveau ook een berging en een aparte bergruimte voor extra opslag. Op de eerste verdieping vindt u de master bedroom met eigen douchekamer, drie bijkomende slaapkamers, een badkamer en een nachthal. De zolderruimte beslaat ongeveer 79 m² en biedt extra mogelijkheden voor opslag of een hobbyruimte. Bovendien is deze woning toegankelijk voor mindervaliden, wat het comfort en de gebruiksvriendelijkheid verhoogt. Deze woning in Hellange geniet van een EPC-label A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. De locatie in deze nieuwe verkaveling vormt een aantrekkelijke woonomgeving met alle hedendaagse voorzieningen. De vraagprijs van 1.240.000 € is inclusief BTW. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni, de vastgoedadviseur, via gsm ### of telefonisch op ### U kunt ook per e-mail terecht op ### . Deze woning biedt een interessante combinatie van ruimte, comfort en moderne leefomgeving in Hellange.
Deze prachtige vrijstaande woning te koop in Hautcharage biedt een comfortabele en ruime leefomgeving met een bewoonbare oppervlakte van circa 159 m² en een totale oppervlakte van ongeveer 207 m², gelegen op een perceel van 6,28 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of extra bergruimte, en omvat een ruime woonkamer met toegang tot een terras van 15 m² en een aangenaam privé-tuin. De functionele indeling omvat onder meer een aparte keuken, een comfortabele badkamer en een douchecel, evenals een afzonderlijk toilet. Verder is er een wasruimte voor praktische doeleinden en een garage met ruimte voor één wagen, aangevuld met één parkeerplaats buiten, wat het geheel zeer compleet maakt. Het huis is uitgerust met een gasverwarming en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met de referentie B, wat wijst op een degelijke energie-efficiëntie. De woning is bovendien toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de bruikbaarheid voor diverse bewoners. Deze residentie is momenteel niet verhuurd en wordt aangeboden aan een prijs van 1.343.000 euro inclusief btw. De ligging aan Rue de l’Eglise in het charmante Hautcharage garandeert rust en ruimte zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Hautcharage maakt deel uit van de gemeente Käerjeng in het kanton Capellen, vlakbij de Belgische grens. Deze streek staat bekend om haar natuurlijke landschappen en diverse recreatiemogelijkheden. In het centrum vindt men onder andere een barokke kerk uit de 18de eeuw, diverse horecazaken en speeltuinen. Nabijgelegen faciliteiten zoals supermarkten, sportcentra en culturele instellingen bevinden zich op korte afstand in Bascharage en omgeving. Ook scholen en crèches zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het geheel zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor verdere informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke vastgoedadviseur.
Deze prachtige halfopen woning te koop in Hautcharage bevindt zich in het nieuwe verkavelingsproject « Grand Duc Jean » en wordt aangeboden aan €1.198.000 inclusief BTW. Het eigendom ligt op een perceel van 5,46 are en heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 131 m², met een totale oppervlakte van ongeveer 188 m². De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een sfeervolle woonkamer, een open keuken met eetplaats die toegang biedt tot een terras van 15,03 m² en een aangename tuin. Verder beschikt dit niveau over een wasruimte/technische ruimte, een bergruimte, een apart toilet en een garage voor één wagen, aangevuld met één parkeerplaats buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met eigen douchekamer, een extra badkamer en een nachthal die de verschillende ruimtes verbindt. De woning is ontworpen als een NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een uiterst energiezuinig en milieuvriendelijk wooncomfort. Bovendien is de woning toegankelijk voor mindervaliden en beschikt ze over een EPC-certificaat A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. Deze kwaliteiten maken het tot een interessante investering met een hoge levenskwaliteit en toekomstgerichte woonstandaard. De ligging in Hautcharage biedt talrijke faciliteiten binnen handbereik. Op slechts 1,5 km afstand bevindt zich Bascharage met diverse supermarkten, horecazaken en winkels. Sportliefhebbers kunnen terecht in de nabijgelegen sportcentra « Käerjenger Dribbel » en « Op Acker » met voetbalvelden en zwembad. Culturele evenementen vinden plaats in het « Käerjenger Treff ». Voor ontspanning zijn het Aquasud-zwemcomplex in Differdange (8 km) en het Fun-City speelpaleis in Pétange (5 km) gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen, waaronder crèche en lagere school, zijn vlakbij gelegen. De vlotte bereikbaarheid van Luxemburg-stad (17 km) via de A13 en diverse buslijnen vlakbij maken deze woning ideaal voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek en ontdek dit exclusieve vastgoedaanbod.
Deze schitterende halfopen woning te koop in Hautcharage combineert moderne woonkwaliteit met een doordachte indeling op een perceel van 4,89 are. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 149 m² en een totale oppervlakte van circa 196 m² biedt deze woning ruime leefruimtes verdeeld over twee niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal die toegang geeft tot een open keuken en woonkamer met directe doorgang naar een terras van 17,20 m² en de aansluitende tuin. Verder zijn er op dit niveau een praktische berging, een wasruimte, een apart toilet en een garage geschikt voor twee wagens, aangevuld met één buitenparkeerplaats. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met klasse A. Op de eerste verdieping vinden we een nachthal die toegang biedt tot drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en eigen douchekamer. Daarnaast is er een aparte badkamer aanwezig, wat aangenaam comfort biedt voor het hele gezin. Het geheel straalt een hedendaagse en functionele leefomgeving uit, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en praktische voorzieningen in combinatie met een rustige woonomgeving. De woning wordt aangeboden aan 1.141.000 euro, waarbij btw van toepassing is, en is momenteel niet verhuurd. Hautcharage maakt deel uit van de gemeente Käerjeng in het kanton Capellen, gelegen nabij de Belgische grens in het zuidwesten van Luxemburg. Deze streek staat bekend om zijn natuurgebieden en talrijke wandel- en fietspaden binnen de Redrock Region. In het centrum vindt u onder meer een barokke kerk uit de 18de eeuw, diverse horecazaken en speelvoorzieningen voor kinderen. Op korte afstand zijn er supermarkten, sportcentra en culturele initiatieven te vinden, terwijl grotere steden zoals Luxemburg-Stad op slechts een half uur rijden liggen. De uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en de nabijheid van scholen maken deze locatie bijzonder geschikt voor gezinnen. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen; Donato Settanni, uw vastgoedadviseur, staat klaar om u verder te begeleiden.
Deze uitzonderlijke halfopen gezinswoning te koop in Hautcharage biedt een ruime en praktische woonoppervlakte van ongeveer 138 m², gelegen op een perceel van 3,72 are. Met vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing, en een badkamer voorzien van een douche, is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen die comfort en functionaliteit waarderen. De gelijkvloerse verdieping bestaat uit een inkomhal, een open keuken met aansluitend een woonkamer die uitkomt op een terras van 14,81 m² en een aangename tuin, waardoor er binnen en buiten optimaal kan worden geleefd. Verder zijn er nog een afzonderlijk toilet, een berging, een wasruimte en een garage voor één wagen, aangevuld met twee extra buitenparkeerplaatsen, wat het geheel compleet maakt. De woning is gelegen in de nieuwbouwresidentie "Grand Duc Jean" in Hautcharage, een deelgemeente van Kääerjeng in het kanton Capellen. Deze regio staat bekend als de “Redrock Region” en biedt tal van natuurlijke reserves en mooie wandel- en fietsroutes. Het centrum van Hautcharage ligt dicht bij diverse horecagelegenheden en een kerk uit de 18de eeuw. Voor dagelijks gemak zijn er in het nabijgelegen Bascharage (op 1,5 km afstand) supermarkten, restaurants en diverse winkels te vinden. Daarnaast beschikt de omgeving over sportfaciliteiten zoals voetbalvelden en zwembaden, evenals culturele centra met regelmatig georganiseerde evenementen. Kinderen kunnen dichtbij terecht bij verschillende scholen en opvangmogelijkheden, waaronder een crèche op loopafstand. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt exact 1.045.000 €, inclusief btw. De woning is beschikbaar zonder huurders en beschikt over een EPC-label A, wat wijst op een energiezuinig karakter. Toegang voor mindervaliden is eveneens mogelijk, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor brede doelgroepen. Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw vastgoedadviseur ter plaatse. Deze woning combineert moderne wooncomforten met een aantrekkelijke ligging nabij alle voorzieningen, binnen bereik van Luxemburg en grote regionale centra. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit en goede verbindingen in Hautcharage.
Deze prachtige hoekwoning ligt in de nieuwe verkaveling "Rue de Mersch" te Grosbous en wordt aangeboden aan €908.000 inclusief btw. De woning staat op een perceel van 3,15 are en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 115 m², met een totale oppervlakte van ongeveer 203 m². De woning voldoet aan de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een zeer energiezuinige en duurzame woning. De strakke architecturale vormgeving en hoogwaardige afwerking zorgen voor een moderne en comfortabele leefomgeving. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal die toegang geeft tot een ruime keuken, welke aansluit op een grote woonkamer met toegang tot een terras van 17,06 m² en een tuin. Verder beschikt dit niveau over een garage voor één wagen, een extra buitenparkeerplaats en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een nachthal, drie slaapkamers, een badkamer, een apart tweede toilet en een praktische wasruimte. De zolderruimte kan benut worden als berging of technische ruimte, wat extra functionaliteit biedt. Bovendien is de woning rolstoeltoegankelijk ontworpen, wat het wooncomfort verhoogt voor mindervaliden. De ligging in Grosbous biedt rust en een aangename leefomgeving, zonder dat dit ten koste gaat van bereikbaarheid en voorzieningen in de regio. Door de combinatie van uitstekende bouwkwaliteit, duurzame isolatie en doordachte indeling is deze woning een interessante investering met stabiele waarde en hoog wooncomfort. Voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse te regelen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Zij staan klaar om u verder te begeleiden bij uw aankoopproces.
Deze ruime gezinswoning te koop in Grosbous is gelegen in het nieuwe woonproject "Rue de Mersch" en biedt een uitzonderlijke combinatie van moderne architectuur en energiezuinig wonen. Het betreft Lot 02, een gesloten bebouwing op een perceel van 3,06 are met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 190 m² en een totale oppervlakte van circa 330 m². De woning beschikt over een praktische indeling met een ruime inkomhal, een grote leefruimte met open keuken die toegang geeft tot een terras van 19,22 m² en de tuin. Verder is er een garage voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats voor nog eens twee voertuigen. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een apart toilet, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers voorzien, waaronder een master bedroom met dressing en een eigen badkamer, wat zorgt voor optimale privacy en comfort. Daarnaast is er een aparte doucheruimte en een tweede afzonderlijk toilet. De woning beschikt ook over een wasruimte en een zolderruimte van 57 m² die nog naar wens ingericht kan worden, waardoor extra leef- of bergruimte mogelijk is. Dit nieuwbouwproject is gebouwd volgens de NZEB-standaard (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een uitstekend energieverbruik en moderne isolatie, ondersteund door een EPC-label A. Grosbous biedt met deze kwalitatieve nieuwbouwwoning een ideale woonplek waar design, duurzaamheid en comfort samenkomen. De vraagprijs bedraagt 1.149.000 euro inclusief BTW. De woning is toegankelijk voor mindervaliden en combineert moderne afwerking met aandacht voor energiezuinigheid. Voor extra informatie of om een bezoek in te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni, uw vastgoedadviseur via telefoon of e-mail. Deze woning vormt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een hoogwaardig, ruim en hedendaags huis in een rustige omgeving.
Deze moderne woning te koop in Grosbous combineert een doordacht ontwerp met een gunstige ligging in een nieuw verkavelingsproject aan de Rue de Mersch. Het betreft een halfopen bebouwing gelegen op een perceel van 1,75 are, met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 112 m² en een totale oppervlakte van circa 198 m². De woning heeft een verzorgde afwerking en is een NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een uitstekende energieprestatie en comfort. Bovendien is het pand toegankelijk voor mindervaliden, wat de functionaliteit verhoogt. Het EPC-label A onderstreept de energiezuinigheid van deze eigendom. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een ruime keuken geïntegreerd in een grote woonkamer die toegang biedt tot een terras van bijna 15 m² en de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor één auto en een extra parkeerplaats buiten, alsook over een apart toilet. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal, drie slaapkamers, een badkamer, een tweede apart toilet en een wasruimte. De zolderruimte kan dienstdoen als technische ruimte of extra bergruimte. De combinatie van kwalitatieve bouwmaterialen, degelijke isolatie en doordachte indeling biedt de toekomstige bewoners een hoogwaardig wooncomfort en zorgt voor een stabiele investering. De woning wordt aangeboden aan € 848.000 inclusief btw en bevindt zich in Grosbous, een rustige en aangename locatie binnen Luxemburg. Deze eigendom is ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinige, stijlvolle woning met voldoende buitenruimte en parkeermogelijkheden. Aarzel niet om contact op te nemen voor meer informatie of om een bezoek te plannen met Donato Settanni, uw immokonsulent, bereikbaar via gsm op ### of per e-mail via ### . FISCHBACH Realtors & Developers staat garant voor professioneel advies en begeleidt u graag bij uw aankoopproces.
Deze hoekwoning met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie bevindt zich in de nieuwbouwresidentie “Rue de Mersch” te Grosbous en wordt aangeboden voor 898.000 €. Het pand is gelegen op een perceel van 3,06 are en beschikt over een totale oppervlakte van ongeveer 202 m², waarvan circa 114 m² woonoppervlakte. De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een ruime keuken die aansluit op de grote woonkamer met directe toegang tot een terras van 17,10 m² en de tuin. Verder is er een garage voor één wagen en een buitenparkeerplaats voor twee auto’s, evenals een afzonderlijk toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een praktische wasruimte. De zolder fungeert als zolderruimte of technische ruimte. De woning voldoet aan de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een energiezuinig en duurzaam wooncomfort. Bovendien is het pand toegankelijk voor mindervaliden en beschikt het over een energieprestatiecertificaat met label A, wat wijst op een uitstekende isolatie en energiebesparing. Er zijn twee badkamers en twee toiletten aanwezig, wat het comfort verder verhoogt. Grosbous is de locatie van deze kwaliteitsvolle nieuwbouwwoning, die dankzij haar doordachte architectuur, degelijke afwerking en uitstekende thermische isolatie zowel investeerders als particuliere kopers een stabiele waarde en hoogwaardig wooncomfort biedt. De combinatie van de praktische indeling, moderne voorzieningen en ruim buitenaanbod maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, erkend vastgoedadviseur. Neem gerust contact op via gsm op ### of per e-mail via ### .
Deze moderne halfopen bebouwing te koop in Filsdorf, gelegen aan Lëtzebuergerstrooss 5A, biedt een woonoppervlakte van 166 m² verdeeld over een doordachte indeling en bevindt zich op een perceel van 6,37 are. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met dressing en eigen douchebadkamer, naast een bijkomende badkamer en een afzonderlijk toilet. De begane grond omvat een garage voor één auto en een buitenparkeerplaats, een inkomhal, een ruime keuken die aansluit op een grote leefruimte, met directe toegang tot het terras van 17,18 m² en de tuin. Verder is er ook een handige berging en een wasruimte aanwezig. Deze woning voldoet aan de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat garant staat voor een zeer energiezuinig karakter, ondersteund door een EPC-label A, met als bijkomende troef de kwalitatieve afwerking en thermische isolatie. De vraagprijs voor dit eigendom bedraagt exact 1.242.000 euro inclusief btw. Het betreft een nette en instapklare woning die nog niet verhuurd is, waardoor ze direct beschikbaar is voor de nieuwe eigenaar. De ligging in het rustige dorp Filsdorf, dat deel uitmaakt van de gemeente Dalheim in het zuidoosten van Luxemburg, zorgt voor een aangename woonomgeving met voldoende voorzieningen in de nabije omgeving. Hoewel het dorp voornamelijk bekend staat om zijn rijke Romeinse geschiedenis en archeologische site “Vicus Ricciacus”, geniet u hier ook van een aangename, landelijke sfeer met nabijgelegen scholen, lokale winkels en restaurantjes, wat de leefkwaliteit verhoogt. De mobiliteit is goed verzekerd met diverse buslijnen in de directe nabijheid en de treinverbindingen via Sandweiler-Contern op circa 15 minuten rijafstand. Tevens bevinden grotere steden zoals Luxemburg-stad op slechts 20 minuten met de auto, wat het zowel interessant maakt voor gezinnen als investeerders die waarde hechten aan bereikbaarheid én rust. Voor meer informatie over deze unieke vastgoedkans in Filsdorf kunt u contact opnemen met de makelaar. Wij nodigen geïnteresseerden uit om verdere documentatie aan te vragen of een bezoek te plannen voor een grondige kennismaking met deze kwalitatieve woning.
Deze halfopen bebouwing te koop in Filsdorf combineert een doordachte architectuur met een hoogwaardige afwerking en moderne isolatie, wat resulteert in een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De woning beschikt over een totale oppervlakte van circa 166 m², waarvan ongeveer 131 m² bewoonbare ruimte, gesitueerd op een perceel van 6,55 are. Op het gelijkvloers bevinden zich een garage voor één wagen en twee extra parkeerplaatsen buiten, een ruime inkomhal, een open keuken die aansluit op een grote leefruimte met directe toegang tot een terras van 17,18 m² en de tuin. Daarnaast zijn er een bergruimte, wasruimte en een apart toilet aanwezig. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers beschikbaar, waaronder een master bedroom met dressing en eigen douchekamer, evenals een bijkomende badkamer. Deze woning is gecertificeerd met een EPC-label A en voldoet aan de normen van een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat garant staat voor een zeer laag energieverbruik en toekomstgerichte woonkwaliteit. De ligging in Filsdorf, een charmant dorp binnen de gemeente Dalheim, biedt rust en groen, terwijl het toch gunstig gelegen is nabij grotere steden en regionale voorzieningen. Filsdorf staat bekend om zijn rijke Romeinse geschiedenis, met het nabijgelegen Gallo-Romeinse vicus Ricciacus en het archeologische theater dat plaats bood aan duizenden toeschouwers. De omgeving is voorzien van verschillende faciliteiten zoals restaurants, kleine winkels en scholen, waaronder de school in Dalheim op korte afstand. Voor ontspanning en sport zijn er onder meer de bekende fietsroute "Charly Gaul" en dichtbij gelegen recreatiegebieden. De mobiliteit is goed verzorgd met meerdere buslijnen op wandelafstand die verbindingen bieden naar Luxemburg-stad en omliggende dorpen. De dichtstbijzijnde treinstation in Sandweiler-Contern ligt op ongeveer 15 minuten met de auto en maakt snelle treinverbindingen mogelijk. De vraagprijs voor dit kwalitatief hoogstaande vastgoed bedraagt 1.251.000 euro inclusief btw. Dit is een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een moderne woning met ruime leefruimtes, duurzame energieprestaties en een mooie ligging in het rustige Filsdorf. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers. Deze woning biedt niet alleen een stabiele investering maar ook een hoog wooncomfort dat voldoet aan de hedendaagse eisen van energiezuinigheid en levenskwaliteit. Wij nodigen u uit om deze unieke kans te ontdekken en persoonlijk kennis te maken met dit prachtige pand.
Deze exclusieve vrijstaande woning met vier gevels, gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss 5A in Filsdorf, biedt een woonoppervlakte van 212 m² op een perceel van 5,08 aren. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen dressing en douchekamer, en een extra badkamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het EPC-label A voldoet deze nieuwbouw aan de strenge normen van een Nearly Zero Energy Building (NZEB), wat garant staat voor een uitstekende isolatie en energie-efficiëntie. Op het gelijkvloers treft u een ruime inkomhal, een open keuken die aansluit op een grote leefruimte met rechtstreekse toegang tot het terras van 21,51 m² en de tuin, een praktische berging, een wasruimte en een apart toilet. De woning voorziet ook in een garage voor twee wagens en een extra buitenparkeerplaats, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid is. De ligging in het pittoreske dorp Filsdorf, deelgemeente van Dalheim, geeft deze residentie een bijzondere charme. Filsdorf staat bekend om zijn rijke Gallo-Romeinse geschiedenis met archeologische bezienswaardigheden zoals het nabijgelegen Vicus Ricciacus en het antieke theater dat plaats bood aan duizenden toeschouwers. Het omliggende landschap nodigt uit tot ontspannende fietstochten langs de Charly Gaul-fietsroute en biedt diverse recreatiemogelijkheden in de buurt. Bovendien bevinden zich in Dalheim verschillende horecazaken en winkels voor het dagelijkse gemak, terwijl grotere steden zoals Remich, Frisange en zelfs Luxemburg-stad binnen handbereik liggen. Dit alles maakt Filsdorf tot een aantrekkelijke woonomgeving die rust en cultuur combineert met goede bereikbaarheid. De vraagprijs voor deze uitstekend gelegen en energiezuinige woning bedraagt €1.242.000 inclusief btw. Gezien de hoge afwerkingsgraad en de gunstige ligging vormt dit object zowel een waardevolle investering als een comfortabele gezinswoning. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar via ### of telefonisch op ### Laat u deze kans niet ontgaan om te wonen in een kwalitatieve woning met alle hedendaagse comfort in het charmante Filsdorf.
Deze moderne gezinswoning in Filsdorf wordt te koop aangeboden voor een prijs van 1.198.000 euro, inclusief btw. De woning is gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss 11 en heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 155 m². Dit huis biedt vier comfortabele slaapkamers, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en privacy. Verder beschikt het over een badkamer met een douchecabine en een apart toilet, wat zorgt voor functioneel wooncomfort. De keuken is ruim opgezet en grenst aan de grote woonkamer die toegang biedt tot een terras van 21,51 m² en een tuin. Een praktische wasruimte is eveneens aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks gemak binnen deze woning. De woning is voorzien van een eigen garage met plaats voor één auto en daarnaast is er een extra buitenparkeerplaats beschikbaar. De toegankelijkheid voor mindervaliden is gegarandeerd, wat de woning geschikt maakt voor bewoners met specifieke mobiliteitsbehoeften. Met een EPC-label A voldoet deze residentie aan hoge energie-efficiëntienormen, wat wijst op een goed geïsoleerde en energiezuinige woning. Het huis maakt deel uit van een nieuwbouwproject in Filsdorf en combineert moderne architectuur met kwalitatieve afwerking en een doordachte indeling. Deze eigenschappen verzekeren niet alleen een aangenaam leefklimaat maar ook een waardevaste investering. Filsdorf is een charmant dorp gelegen in de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Gallo-Romeinse geschiedenis en mooie natuurlijke omgeving. De ligging van Filsdorf biedt rustige woonmogelijkheden met de nabijheid van diverse voorzieningen in Dalheim, zoals scholen, winkels en horeca. Tevens is de bereikbaarheid goed door de nabijheid van buslijnen die verbindingen bieden naar Luxemburg-stad en omliggende steden. Voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning in een rustige landelijke omgeving met goede verbindingen, vormt deze residentie in Filsdorf een uitstekende optie. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Deze recente halfopen bebouwing, gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss 5A in het landelijke Filsdorf, wordt te koop aangeboden voor 1.190.000 euro inclusief BTW. De woning is gebouwd op een perceel van 5,19 are en beschikt over een totale oppervlakte van circa 191 m², waarvan ongeveer 160 m² bewoonbare oppervlakte. Het ontwerp is modern en functioneel, met ruime leefruimtes die optimaal gebruikmaken van het beschikbare oppervlak. Op het gelijkvloers vindt u onder meer een garage geschikt voor één wagen en een extra buitenparkeerplaats, een inkomhal, een ruime keuken die aansluit op een grote leefruimte met toegang tot een terras van 21,51 m² en een aangename tuin. Verder omvat de benedenverdieping een bergruimte, een praktische wasruimte en een apart toilet, wat bijdraagt aan het comfort en de gebruiksvriendelijkheid van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master bedroom die is uitgerust met een dressing en een eigen douchekamer. Daarnaast is er een extra badkamer aanwezig. De woning voldoet aan de strengste energie-eisen en heeft een EPC-label A, wat betekent dat het een Nearly Zero Energy Building (NZEB) betreft. Dit garandeert een uitstekende thermische isolatie en energiebesparing, wat niet alleen bijdraagt aan het milieu, maar ook aan de lagere woonkosten. Dankzij deze kwaliteiten is deze woning zowel een comfortabele gezinswoning als een interessante investering met een stabiele meerwaarde op lange termijn. Filsdorf is een idyllisch dorp binnen de gemeente Dalheim en biedt een rustige, landelijke omgeving met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. De ligging is strategisch, dicht bij grote steden zoals Frisange en Remich, en vlakbij de grens met Frankrijk en Duitsland. Voorzieningen zoals scholen, kleine handelszaken en restaurants bevinden zich op korte afstand. De uitstekende mobiliteit wordt verzekerd door diverse buslijnen die het dorp verbinden met omliggende gebieden en steden, terwijl het treinstation van Sandweiler-Contern gemakkelijk bereikbaar is binnen 15 minuten per auto. Deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze halfopen bebouwing aan de Lëtzebuergerstrooss in Filsdorf een unieke kans voor wie op zoek is naar wooncomfort in een groene omgeving. Voor meer informatie of documentatie kunt u contact opnemen met Donato Settanni van FISCHBACH Realtors & Developers via ### of telefonisch op ###
Deze recente nieuwbouwwoning in Filsdorf, gelegen aan de Lëtzebuergerstrooss 5A, biedt een uitzonderlijke combinatie van modern comfort en hoogwaardige afwerking. Het eigendom bestaat uit een eengezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 112 m², verspreid over een totale oppervlakte van circa 140 m². De woning is ideaal georiënteerd naar het zuidwesten en wordt gebouwd op een perceel van 4,14 are, wat voldoende buitenruimte biedt voor tuin en ontspanning. De indeling omvat op het gelijkvloers een garage voor één wagen, een extra buitenparkeerplaats voor twee voertuigen, een inkomhal, een ruime keuken die aansluit op een grote leefruimte met directe toegang tot een terras van bijna 16 m² en de aangename tuin. Verder is er een bergruimte aanwezig en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een bijkomende bergruimte en een wasruimte, zodat functionaliteit en comfort hier uitstekend zijn gecombineerd. De woning voldoet aan de strenge eisen van een NZEB (Nearly Zero Energy Building), wat betekent dat ze zeer energiezuinig is en voldoet aan de nieuwste duurzaamheidsnormen. Dit draagt niet alleen bij tot een verlaagde energiefactuur, maar ook tot een hoog wooncomfort dankzij optimale thermische isolatie. De EPC-classificatie A bevestigt de uitstekende energieprestatie van deze woning. Het vastgoed wordt aangeboden aan de prijs van 962.000 euro, inclusief 17% btw, wat interessant kan zijn voor investeerders of kopers die op zoek zijn naar een kwalitatieve gezinswoning in een rustige omgeving. Filsdorf is een charmant dorp binnen de gemeente Dalheim, bekend om zijn rijke Gallo-Romeinse geschiedenis en archeologische sites, waaronder het nabijgelegen Vicus Ricciacus met onder meer een antiek theater. Het dorp ligt in de nabijheid van grotere steden zoals Frisange en Remich en bevindt zich dicht bij zowel de Franse als de Duitse grens. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie voor wie rust wil combineren met goede bereikbaarheid. Lokale voorzieningen zoals restaurants, kleine winkels en scholen zijn in de buurt aanwezig. Met diverse buslijnen op wandelafstand en het treinstation van Sandweiler-Contern op slechts 15 minuten rijden, is de mobiliteit gewaarborgd. De ligging nabij belangrijke economische centra zoals Luxemburg-stad, Esch-Belval en Mondorf-les-Bains biedt extra wooncomfort en praktische voordelen. Voor meer informatie of documentatie over deze unieke kans kunt u contact opnemen met Donato Settanni, vastgoedadviseur bij FISCHBACH Realtors & Developers.
Deze moderne gezinswoning te koop in Mondercange bevindt zich in het nieuwe woonproject "Kummerhéicht", gelegen aan 1A, Rue de Reckange. Met een vraagprijs van 1.262.000 euro (inclusief 17% btw voor bewoning) biedt deze woning een ruime bewoonbare oppervlakte van circa 196 m², verdeeld over twee verdiepingen. Het gelijkvloers omvat een open leefruimte die de woonkamer, eetkamer en keuken integreert, aangevuld met een praktische berging, een apart gastentoilet en een garage die plaats biedt aan één wagen. Daarnaast beschikt deze woning over een terras en een tuin, wat het buitenleven aantrekkelijk maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en privé douchekamer, een aparte badkamer en een wasruimte. De woning is goed uitgerust met aandacht voor toegankelijke voorzieningen, waaronder mindervalidenvriendelijke toegang. De energieprestatiecertificering is klasse A, wat duidt op een uitstekende energie-efficiëntie. Naast de bewoonbare oppervlakte is er nog ongeveer 10 m² aan niet-bewoonbare ruimte en 22 m² die niet verwarmd wordt, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of hobbyruimte. Dit project situeert zich op een perceel van ongeveer 4,8 are, waardoor er voldoende buitenruimte is voor zowel ontspanning als recreatie. De ligging aan de oostkant van het charmante en gezinsvriendelijke Mondercange biedt rust en groen, te midden van uitgestrekte natuur en toch met uitstekende verbindingen naar de omliggende steden. Mondercange zelf is strategisch gelegen tussen Luxemburg-stad, Esch-sur-Alzette en de Franse grens, waardoor belangrijke bestemmingen snel bereikbaar zijn. Het woonproject profiteert van een uitstekend vervoersnetwerk met diverse busverbindingen en snelle autowegen in de nabijheid. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen in de gemeente zoals scholen, crèches, winkels, medische diensten en sportfaciliteiten aanwezig, wat het dagelijks leven aangenaam maakt. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Donato Settanni via gsm ### of per e-mail: ### . Deze unieke kans combineert modern wooncomfort met een rustige natuuromgeving en een uitstekende bereikbaarheid.
Deze prachtige halfopen eengezinswoning te koop in Bertrange biedt een uitzonderlijke woonervaring met een bewoonbare oppervlakte van 195 m², verdeeld over meerdere ruime verdiepingen. Gelegen aan de Rue des Romains 248, combineert deze woning comfortabele leefruimtes met moderne architectuur en een hoog afwerkingsniveau, passend bij de hedendaagse normen en duurzame kwaliteitsvereisten. Met vijf slaapkamers, een badkamer uitgerust met zowel bad als douche, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte, is deze residentie ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en functionaliteit in een rustige en exclusieve woonomgeving. De woning is ook toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een garage en een parkeerplaats buiten, wat het gemak maximaal verhoogt. De woning maakt deel uit van een nieuwbouwproject in een residentiële wijk die rust en nabijheid van essentiële voorzieningen weet te combineren. De indeling omvat onder meer een ruime hal, een ruime keuken die uitkomt in een grote leefruimte met directe toegang tot een terras van 22,31 m² en de tuin, wat het wonen aangenaam maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met apart toilet, terwijl de tweede verdieping is gereserveerd voor de master bedroom met dressing en eigen douche, naast de wasruimte. Dit alles wordt aangevuld met een carport van 19 m² en twee extra parkeerplaatsen buiten. De woning heeft het EPC-label A, wat aangeeft dat ze energiezuinig is, conform NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building). Bertrange biedt zijn bewoners een strategische ligging vlakbij Luxemburg-Stad, met tal van faciliteiten zoals winkels, restaurants, scholen en sportcentra binnen handbereik. De nabijheid van grote verkeersassen en openbaar vervoerverbindingen maakt deze locatie zeer toegankelijk. Winkels zoals La Belle Etoile en City Concorde liggen op slechts enkele minuten rijden, net als wellness-voorzieningen zoals het zwembad Les Thermes in Strassen. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfort en bereikbaarheid waardeert. De vraagprijs voor deze kwalitatieve woning bedraagt 1.698.000 €, inclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Fischbach Realtors & Developers via ### of telefonisch op ### Een unieke kans om te investeren in een hoogwaardige woning in een gewilde regio!
Deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen aan de Rue de Lannen 2A in Folschette, wordt te koop aangeboden voor 1.065.000 euro. De residentie, gebouwd in 2002, biedt een bewoonbare oppervlakte van 203 m² en bevindt zich op een perceel met een totale oppervlakte van 14,04 are. De woning beschikt over vijf slaapkamers, één badkamer, twee afzonderlijke doucheruimtes en twee toiletten, wat de leefruimte ideaal maakt voor een groter gezin of voor wie extra kamers wenst voor kantoor of hobby’s. De keuken is volledig uitgerust met moderne toestellen, waaronder een grote koelkast, oven, vaatwasser en inductiekookplaat met granieten werkblad. De ruime woonkamer met eetgedeelte van 42,5 m² is voorzien van een gezellige houtkachel en geeft toegang tot een terras van 44 m² met noordwestelijke oriëntatie, aangelegd in 2024, en een mooie tuin die volledige privacy biedt. Op het gelijkvloers treft u naast de inkomhal ook twee slaapkamers en een doucheruimte aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, waaronder één met een eigen doucheruimte, een bureau en een tweede doucheruimte. Verder zijn er op de tweede verdieping een garage voor één wagen en een garage voor twee wagens met wasplaats en toilet, technische ruimtes en twee multifunctionele ruimtes die kunnen dienen als hobbykamer of extra slaapkamer. Een groot atelier met autostaanplaats, opslagruimte en zolder maken het geheel compleet. Het huis is uitgerust met dubbele beglazing in PVC ramen met manuele rolluiken en horren, centrale mazoutverwarming die recent vernieuwd werd, en glasvezel internet. De afwerking is degelijk met traditionele massieve bouwmaterialen en een dak met geglazuurde dakpannen. De woning is gelegen in een rustige en groene straat in Hostert (deelgemeente van Folschette), dichtbij alle nodige voorzieningen. Winkels en diensten zijn bereikbaar in nabijgelegen plaatsen zoals Rambrouch en Redange-sur-Attert op respectievelijk ongeveer 5 tot 15 minuten rijden. Diverse scholen en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens binnen handbereik, net als openbaar vervoer met busverbindingen naar omliggende dorpen. De ligging biedt ook gemakkelijke toegang tot belangrijke verkeersassen naar het westen van het land en is geschikt voor wie rust zoekt zonder volledig afgelegen te zitten. Bent u geïnteresseerd in deze uitzonderlijke woning? Neem dan contact op via LIV IMMOBILIER op het nummer 26 64 08 of per e-mail via ### voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging. Uw betrouwbare partner voor vastgoedtransacties in de regio staat klaar om u professioneel te begeleiden bij dit unieke aanbod.
Deze hoogwaardige halfopen woning te koop in Warken, gemeente Ettelbruck, biedt een uitzonderlijke leefruimte met een moderne en functionele indeling. De residentie werd gebouwd in 2019 op een perceel van 4,04 are en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 200 m², met een totale oppervlakte van 250 m². De woning omvat vijf slaapkamers, één badkamer, twee douchecabines en één toilet, wat ruime mogelijkheden biedt voor een gezin. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een garage inbegrepen, wat het comfort en de praktische bruikbaarheid versterkt. De woning is uitgerust met een gasverwarming en heeft een gunstig energieprestatiecertificaat (EPC) met de referentie A, wat wijst op een efficiënte energiehuishouding. Buiten is er een aangenaam terras gericht op het zuidwesten, perfect om maaltijden met familie of vrienden te organiseren. Ook is er een geïnstalleerde barbecuezone en een grote tuinberging die extra opbergruimte biedt. Deze residentie is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied, wat de veiligheidsfactor verhoogt. Met een vraagprijs van 1 275 000 euro is deze woning beschikbaar zonder btw en staat ze momenteel niet verhuurd. Dankzij de rustige en gewilde woonomgeving in het hart van Warken vormt dit eigendom een zeldzame kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, kwalitatieve en instapklare woning. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen met de makelaar. Nieuw leven begint hier bij NEW HOME.
!!!!!!!!!!! ATTENTION MAISON RARE!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!! LIRE ANNONCE AU COMPLET !!!!!!!!!!! AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette maison libre des quatre côtés entièrement rénovée en intérieur comme en extérieur. Le bien possède une superficie habitable de +- 200 m²; +- 280 m² au total, est construit sur une parcelle de terrain de 13 ares 55 centiares et son accès se fait par un CHEMIN PRIVATIF, privilège rare qui amène le calme et la tranquillité. CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau dans sa configuration actuelle se décompose ainsi : Rez-de-chaussée (surélevé): - Hall d’entrée avec vidéo-parlophone (connecté aux GSM) - Vestiaire avec meuble de rangement - Cuisine moderne équipée ouverte sur le living. l’ensemble totalisant +- 50 m² habitables - Un WC séparé 1er étage : - Hall de nuit - Trois chambres de bonnes dimensions, chacune avec parquet en chêne massif au sol - Une salle de douche + WC 2ème étage : - Suite parentale de +- 65 m² au sol composée de l’espace chambre, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain + douche + WC Sous-sol (Rez-de-chaussée, -1 du living) : - Sous-sol complet composé de stockage, de l’espace buanderie et chaufferie - Une pièce carrelée et chauffée pouvant être utilisée à la guise (bureau dans sa configuration actuelle) - Un garage pour une voiture avec porte motorisée et borne de recharge électrique Viendront compléter un second garage indépendant de la maison avec porte motorisée et borne électrique et 7/8 emplacements de parking devant la maison. Au-delà de sa localisation stratégique et idéale, la maison a subit une rénovation totale intérieure et extérieure entre 2018 et ce jour : INTERIEUR : - Maison entièrement rénovée entre 2018 et ce jour, liste des travaux réalisés : - nouvelle isolation de la toiture - révision de la toiture (chaque année) - rénovation totale de la façade et des gouttières - toutes les tuyauteries/canalisations et tous les sanitaires changés par la société BAUMERT (salle de bain, salle de douche, WC…) - cuisine achetée chez Ytter Design - électricité - système d’alarme - portier vidéo couleur - tous les revêtements au sol (béton ciré, rénovation des parquets en chêne massif, carrelage…) - tous les revêtements muraux (papiers vlies, carrelage et peinture…) - agrandissement de menuiseries - nouvelle porte d’entrée, porte de garage et volets roulants + motorisations - Installation de moustiquaires, de stores intérieurs sur mesure - dressing sur mesure dans la suite parentale - Maison équipée d’une chaudière au gaz à condensation de 2015 EXTERIEUR : - Piscine chauffée et protégée par un store installée en 2023 par la société COMPASS - Création d'un pool house isolé par l'extérieur et l'intérieur de +- 18 m² avec zone technique de la piscine. douche intérieure/extérieure, WC et espace pour canapé convertible - Création et agrandissement de la terrasse face arrière de la maison mais aussi autour de la piscine + gazon artificielle haut de gamme - Tous les revêtements de sol effectués (granite, pavés...) - Installation de grillage rigide et palissade sur l'ensemble du terrain - Electricité effectué et alimentation de tout le terrain/toutes les lampes extérieurs et prises de connexion de marques BEGA et ALBE - Installation d'un portail coulissant de 4 mètres de large ainsi que d'un muret + palissade pour clôturer la partie avant du terrain (vidéo parlophone (connecté GSM), boite aux lettres électronique, dépose colis, zone pour rangement des poubelles...) - Pelouse semée sur le reste du terrain La commune prisée de Mondercange est idéalement située à +- 15 minutes de Luxembourg ville (Merl) à proximité de tout le nécessaire au confort du quotidien (zone commerciale de Foetz, Cactus de Lallange), les accès autoroute, des écoles, des crèches... La commune parfaite pour les familles, les enfants saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant (nouveau parc Molter), ses pistes cyclables et ses étendues rurales... Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au ### ou d'écrire à ### Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes.
Open Immovlan