Maison à vendre - Luxembourg (page 41)

LA Immo vous propose cette belle maison unifamiliale jumelée, en future construction, à basse énergie, située sur un terrain de 3,87 ares à Erpeldange-sur-Sûre, dans la future capitale du Nord, la Nordstad, au Nord du Luxembourg, proche du centre géographique du Grand-Duché du Luxembourg. La maison est dotée d'une architecture moderne et offre une surface habitable nette de 146 m2. Au rez-de-chaussée se trouve: - le hall d'entrée - un WC séparé - une buanderie - la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin. Le 1er étage se compose de: - le hall de nuit - une suite parentale comprenant un dressing et une salle de douche - 3 chambres à coucher - 1 salle de bains Le dernier étage est composé des combles aménageables et du local technique. Car-port pour deux voitures. Les plans peuvent être aménagés. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter: - par mail: ### - par téléphone: ### Prix TVA 3 % inclus sous réserve de l’éligibilité et de l’acceptation des aides étatiques, ainsi que de la confirmation du montant par l’administration compétente. En savoir plus ?

LA Immo vous propose cette belle maison unifamiliale jumelée, en future construction, à basse énergie, située sur un terrain de 3,91 ares à Erpeldange-sur-Sûre, dans la future capitale du Nord, la Nordstad, au Nord du Luxembourg, proche du centre géographique du Grand-Duché du Luxembourg. La maison est dotée d'une architecture moderne et offre une surface habitable nette de 146 m2. Au rez-de-chaussée se trouve: - le hall d'entrée - buanderie - un WC séparé - la cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, donnant accès à une terrasse ainsi qu'au jardin Le 1er étage se compose comme suit: - un hall de nuit - une suite parentale comprenant un dressing et une salle de douche - 3 chambres à coucher - une salle de bains Le dernier étage est composé de combles aménageables et du local technique. Car-port pour deux voitures. Les plans peuvent être aménagés. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter: - par mail: ### - par téléphone: ### Prix TVA 3 % inclus sous réserve de l’éligibilité et de l’acceptation des aides étatiques, ainsi que de la confirmation du montant par l’administration compétente. En savoir plus ?

Maison d'une superficie d'environ 120 m². La maison est actuellement louée avec beaucoup de potentiel et rendement. Il comprend : un hall d'entrée, un salon très lumineux, une cuisine équipée fermée, 4 chambres à coucher, une salle de douche, une salle de bain, un WC séparé, une terrasse et son jardin, cave. Proche de toute commodités. Plus d'information et visite. NOVA IMMO l ### l ### En savoir plus ?

Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre LOT 4A.5: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3,91 ares avec une surface habitable de +/- 146m2 et une surface totale de +/-240m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - carport pour 2 voitures de +/- 33 m2 - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,97 m2 - débarras - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - buanderie Au combles : - hall de nuit - chambre parentale avec dressing et salle de douche - local technique Prix LOT 4A.5: 1.049.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### -- Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre LOT 4A.3: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3,87 ares avec une surface habitable de +/- 146m2 et une surface totale de +/-240m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - carport pour 2 voitures de +- 33 m2 - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,97 m2 - débarras - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - buanderie Au combles : - hall de nuit - chambre parentale avec dressing et salle de douche - local technique Prix LOT 4A.3: 1.049.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### -- Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-­sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?

ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale située à Belvaux, proposée avec un projet de transformation, pensé pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Une base existante est déjà en place, et un projet architectural a été élaboré afin d’optimiser les volumes et la qualité de vie. Le bien est vendu avec les plans et autorisations, qui peuvent être adaptés selon les souhaits et besoins du futur propriétaire. Aucun contrat de construction n’est imposé, laissant une liberté totale pour les travaux. Ce projet s’adresse avant tout à des personnes souhaitant habiter leur future maison, en bénéficiant d’une base existante et d’un concept déjà réfléchi. Vous souhaitez visiter la maison, obtenir plus d’informations sur le projet ou échanger sur les possibilités d’adaptation ? N’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous accompagner dans l’étude de ce projet et de répondre à vos questions. 📞 ### 📧 ### 🌐 ### En savoir plus ?

B-IMMOBILIER vous propose ce nouveau programme de maisons en VEFA, développé par le promoteur Arend-Fischbach, situé à Keispelt, dans un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, transports, axes routiers). +++ Données principales +++ Terrain : 3,05 ares Surface habitable : ± 166 m² Surface non-habitable : ± 27 m² Combles aménageables : ± 44 m² Surfaces non chauffées : ± 21 m² +++ Caractéristiques du bien +++ - Implantation : Maison en bande - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains / salles de douche : 2 - Jardin : Oui - Terrasse : Oui (± 19,36 m²) - Garage / Carport : Garage pour [1] voiture(s) + [1] emplacements extérieurs - - > Retrouvez le dossier complet sur ### : plans, cahier des charges, notice descriptive, etc. +++ Description de la maison +++ La maison propose une conception moderne et fonctionnelle avec de beaux volumes : - Entrée avec rangements - Séjour lumineux avec accès direct terrasse & jardin - Cuisine ouverte - Espaces nuit confortables avec 4 chambres - 2 salles de bains / douches - Buanderie, local technique et espaces de rangement (Les plans sont modifiables sur demande, sous réserve de faisabilité technique et administrative.) +++ Prestations & finitions +++ Prestations de qualité avec finitions personnalisables (dans le cadre du cahier des charges) Construction conforme aux standards actuels : pompe à chaleur / chauffage au sol / ventilation double flux / triple vitrage. Prix à partir de : [1.067.000 €] - Prix affiché avec TVA 3% (Taux réduit - sous réserve d’acceptation par l’Administration compétente) Les aides étatiques éventuelles sont déduites, sous réserve d’acceptation et de confirmation du montant par l’administration compétente. Vente soumise à la loi VEFA – paiements selon avancement des travaux et garanties légales. Pour vous aider à estimer votre budget global (frais et coûts liés), vous pouvez utiliser le simulateur officiel : ### Intéressé ? Contactez-nous B IMMOBILIER Agences : Diekirch & Merl Tél. : ### Email : ### Découvrez nos offres : ### – Sous toutes réserves – (Les images, surfaces et prix peuvent être soumis à modifications.) En savoir plus ?

Charmante maison style fermette avec 5 chambres et grand jardin à Hautcharage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de style fermette datant de 1732, soigneusement rénovée, alliant charme d’antan et confort moderne. Cette demeure de caractère idéalement située au cœur de Hautcharage, bâtie sur un terrain de 13,12 ares, propose une superficie totale de ± 400m² dont ± 290m² habitables. L’ancienne ferme bénéficie d’une protection nationale (Institut national pour le patrimoine architectural), elle préserve son cachet architectural d’origine tout en offrant un aménagement adapté aux besoins contemporains. Distribution des espaces : Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée mène à un séjour (+-16m²), une salle à manger (+-17m²), ainsi qu’à une spacieuse cuisine équipée de +-37m² avec accès direct à une vaste terrasse de 56m² et à un grand jardin paysager avec pergola et abri de jardin. Ce niveau comprend également un WC invités, un garage pour deux voitures en enfilade et une buanderie. Le 1er étage offre 3 grandes chambres (+-16m², +-19,30m²), dont une suite parentale de +-19,17m² avec salle d’eau privative et couloir dressing aménagé). Un espace loisir de +-27,32m² avec accès au jardin complète ce niveau et donne accès par escalier aux combles. Sous les combles, une galerie de +-15,36m² dessert 2 chambres supplémentaires (+-16,34m² et +-19,15m²), ainsi qu’un espace loisir, une réserve, un espace de stockage et la chaufferie. La maison dispose d’un sous-sol partiel composé de 2 caves d’une surface utile d’environ +-50m². Elle bénéficie également : d’une cuve de récupération d’eau pluviale enterrée de 6000 litres, d’un adoucisseur d’eau et d’un système d’alarme. La propriété a fait l’objet de rénovations constantes depuis 2007, notamment le chauffage, l’électricité, les fenêtres, la cuisine, les salles de bains, l’isolation de la toiture et la peinture de la façade, assurant sa préservation et son confort moderne. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxembourg. Hautcharage fait partie de la commune dynamique de Käerjeng, au sud-ouest du Luxembourg. Idéalement situé à équidistance des deux plus grandes villes du pays, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-ville, Hautcharage bénéficie d’un accès rapide à toutes les infrastructures majeures.​ La commune accorde une attention particulière à la jeunesse et au bien-être des familles : de nombreuses crèches, des écoles fondamentales, un lycée technique pour professions de santé, une école de musique, des maisons relais ainsi qu’un large éventail d’activités parascolaires y sont présents. Les habitants profitent également d’une piste cyclable de 57 km traversant prairies et forêts, de multiples aires de jeux, terrains de sport (football, tennis, skatepark…), bons restaurants, supermarchés, boulangeries et un grand choix de services locaux. La vie associative et culturelle est très animée grâce aux nombreuses associations communales et au centre culturel “Kaerjenger Treff”, qui propose des événements variés tout au long de l’année. Distances Arrêt de Bus “Hautcharage Crèche”: +-50 m Ville de Luxembourg: +-16 km Autoroute A13: +-2,5 km Gare Bascharage-Sanem: +-3 km Aéroport de Findel: +-32 km Hôpital de Niederkorn: +-6 km École primaire: +-2 km Crèche: +-60 m Centre commercial: +-3 km ENGLISH VERSION Charming farmhouse-style house with 5 bedrooms and large garden in Hautcharage Engel & Völkers is pleased to present this charming farmhouse-style house dating from 1732, carefully renovated, combining old-world charm and modern comfort. This character home ideally located in the heart of Hautcharage, built on a plot of 13,12 ares, offers a total area of +-400m² including +-290m² of living space. The old farm benefits from national protection (National Institute for Architectural Heritage), preserving its original architectural character while offering a layout adapted to contemporary needs. Space distribution: On the ground floor, the entrance hall leads to a living room (+-16m²), a dining room (+-17m²), as well as a spacious kitchen equipped with 37m² with direct access to a large terrace of 56m² and a large landscaped garden with pergola and garden shed. This level also includes a guest WC, a garage for two cars in a row and a laundry room. The first floor offers 2 large bedrooms (+-16m², +-19.30m²) and a master suite of +-19.17m² with a private shower room and fitted walk-in closet corridor). A +-27.32m² leisure area with access to the garden completes this level and provides access to the attic via a staircase. In the attic, a +-15.36m² gallery leads to two additional bedrooms (+-16.34m² and +-19.15m²), as well as a leisure area, a storeroom, a storage area, and the boiler room. The house has a partial basement featuring two cellars with a usable area of approximately +-50m². It also benefits from: a 6,000-liter underground rainwater collection tank, a water softener, and an alarm system. The property has undergone constant renovations since 2007, including heating, electricity, windows, kitchen, bathrooms, roof insulation, and exterior painting, ensuring its preservation and modern comfort. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxembourg. Hautcharage is part of the dynamic municipality of Käerjeng, in the southwest of Luxembourg. Ideally located equidistant from the two largest cities in the country, Esch-sur-Alzette and Luxembourg City, Hautcharage enjoys quick access to all major infrastructures. The municipality pays particular attention to youth and family well-being: numerous daycare centers, primary schools, a technical high school for health professions, a music school, after-school centers, and a wide range of extracurricular activities are available. Residents also benefit from a 57 km long bike path crossing meadows and forests, multiple playgrounds, sports fields (football, tennis, skatepark...), good restaurants, supermarkets, bakeries, and a large selection of local services. The associative and cultural life is very lively thanks to the many municipal associations and the cultural center "Kaerjenger Treff," which offers various events throughout the year. Distances Bus stop “Hautcharage Crèche”: +-50 m City of Luxembourg: +-16 km Highway A13: +-2.5 km Bascharage-Sanem Station: +-3 km Findel Airport: +-32 km Niederkorn Hospital: +-6 km Primary School: +-2 km Daycare: +-60 m Shopping center: +-3 km DEUTSCHE VERSION Charmantes Bauernhaus im Landhaus-Stil mit 5 Schlafzimmern und großem Garten in Hautcharage Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1732 präsentieren zu dürfen, das sorgfältig renoviert wurde und den Charme vergangener Epoche mit modernem Komfort verbindet. Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich idealerweise im Herzen von Hautcharage und erstreckt sich über ein Grundstück von 13,12 Ar mit einer Gesamtfläche von +-400 m², davon +-290 m² Wohnfläche. Der ehemalige Bauernhof steht unter nationalem Denkmalschutz (Institut national pour le patrimoine architectural) und bewahrt seinen ursprünglichen architektonischen Charme, während er eine an die heutigen, modernen Bedürfnisse angepasste Raumaufteilung bietet. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu einem Wohnzimmer (+-16 m²), einem Esszimmer (+-17 m²) sowie zu einer geräumigen Küche von 37 m² mit Zugang zu einer großen Terrasse von 56 m² und einem großen Landschaftsgarten mit Pergola und Gartenhaus. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, eine Garage für 2 Autos sowie eine Waschküche. Im ersten Stock befinden sich 2 große Schlafzimmer (+-16 m², +-19,30 m²) und eine Master-Suite von +-19,17 m² mit eigenem Duschbad und begehbarem Kleiderschrank im Flur). Ein 27,32 m² großer Freizeitbereich mit Zugang zum Garten vervollständigt diese Etage und bietet über eine Treppe Zugang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss führt eine Galerie von +-15,36 m² zu 2 weiteren Schlafzimmern (+-16,34 m² und +-19,15 m²) sowie einem Freizeitbereich, einem Abstellraum, einem Lagerraum und dem Heizungsraum. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit zwei Kellerräumen mit einer Nutzfläche von ca. 50 m². Außerdem verfügt das Haus über einen 6.000-Liter-Untergrund-Regenwassersammeltank, einen Wasserenthärter und eine Alarmanlage. Instandhaltungsarbeiten wurden seit 2007 permanent umgesetzt: Darunter Heizung, Elektrik, Fenster, Küche, Badezimmer, Dachisolierung und Außenanstrich, um den Erhalt sowie modernen Komfort zu gewährleisten. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stutzel, Engel & Völkers Luxemburg. Hautcharage ist Teil der dynamischen Gemeinde Käerjeng im Südwesten Luxemburgs. Ideal gelegen, gleich weit entfernt von den beiden größten Städten des Landes, Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt, hat Hautcharage schnellen Zugang zu allen wichtigen Infrastrukturen. Die Gemeinde legt besonderen Wert auf die Jugend und das Wohlergehen der Familien: zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, ein technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe, eine Musikschule, Betreuungseinrichtungen sowie eine Vielzahl an außerschulischen Aktivitäten sind hier vorhanden. Die Bewohner profitieren auch von einem 57 km langen Radweg, der durch Wiesen und Wälder führt, von zahlreichen Spielplätzen, Sportplätzen (Fußball, Tennis, Skatepark ...), guten Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und einer großen Auswahl an lokalen Dienstleistungen. Das Vereins- und Kulturleben ist sehr lebhaft dank der zahlreichen Gemeindevereine und dem Kulturzentrum „Kaerjenger Treff“, das das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen anbietet. Entfernungen: Bushaltestelle „Hautcharage Crèche“: +-50 m Luxemburg-Stadt: +-16 km Autobahn A13: +-2,5 km Bahnhof Bascharage-Sanem: +-3 km Flughafen Findel: +-32 km Krankenhaus Niederkorn: +-6 km Grundschule: +-2 km Kindertagesstätte: +-60 m Einkaufszentrum: +-3 km En savoir plus ?

*** Nouveau projet : maison unifamiliale à Mertert offrant des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. *** La maison est située dans la rue `` Cité Cerabati`` , à proximité immédiate de la rivière. -Maison gauche - Environnement idéal pour les familles offrant toutes les commodités à proximité : des commerces (boulangerie, restaurant, supermarchés, pharmacie, ...), d'une crèche, des aires de jeux et des transports en commun. Sur un terrain de 2.55 ares, la maison offre une superficie brut totale de 243.94 m². Elle comprend : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un couloir, un séjour avec la cuisine, un débarras, un WC séparé et accédant sur une terrasse de 23.33 m² - Le premier étage se compose d'un couloir, trois chambres, un WC séparé, SDD et une buanderie. - Au deuxième étage se situent un hall de nuit, une suite parentale avec SDD, un dressing et débarras, et accédant sur une terrasse de 6.39 m². La maison dispose d'un garage et d'une place de parking à l'extérieur. Le prix s'entend hors TVA. La livraison est prévue pour la fin 2026. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro 352 26 54 00 69 / ### En savoir plus ?

*** Nouveau projet : maison unifamiliale à Mertert offrant des prestations de très haut standing aux lignes contemporaines. *** La maison est située dans la rue ** Cité Cerabati**, à proximité immédiate de la rivière. -Maison droite - Environnement idéal pour les familles offrant toutes les commodités à proximité : des commerces (boulangerie, restaurant, supermarchés, pharmacie, ...), d'une crèche, des aires de jeux et des transports en commun. Sur un terrain de 2.59 ares, la maison offre une superficie brute totale de 230.56 m². Elle comprend : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, un couloir, un séjour avec la cuisine, un débarras, un WC séparé, et un bureau accédant sur une terrasse de 22.44 m² - Le premier étage se compose d'un couloir, trois chambres, un WC séparé, SDD et une buanderie. - Au deuxième étage se situent un hall de nuit, une suite parentale avec SDD, un dressing et débarras, accédant sur une terrasse de 6.86 m². La maison dispose d'un garage et d'une place de parking à l'extérieur. Les prix s'entendent hors TVA. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous à l'agence, soit par mail ### , soit par téléphone au numéro 352 26 54 00 69 / ### En savoir plus ?

Située à Kehlen, cette maison neuve avec fin de construction prévue en 2026, offre une surface totale de ± 202 m² dont ± 155 m² habitables sur un terrain de 2.52 ares. Pensée pour un confort de vie moderne, elle bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux réparti sur plusieurs niveaux. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 5 m² dessert un garage de ± 35 m², un local technique de ± 8 m² ainsi qu'une salle multifonctionnelle de ± 22 m² pouvant servir de bureau, salle de loisirs ou chambre d'appoint. Ce niveau comprend également un hall de ± 5 m² et un wc séparé de ± 2 m². Le premier étage accueille l'espace de vie principal avec une cuisine de ± 22 m² entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un séjour de ± 24 m² et un salon de ± 8 m². Cet ensemble lumineux donne accès à deux terrasses de ± 9 et 15 m², idéales pour profiter de l'extérieur. Le deuxième étage est dédié à la partie nuit et comprend un hall de ± 10 m² desservant trois chambres de ± 13, 14 et 17 m², un débarras de ± 2 m² ainsi qu'un balcon de ± 3 m². Deux salles d'eau complètent cet étage : une salle de bain de ± 5 m² (avec double lavabo, baignoire et wc) et une salle de bain de ± 6 m² (avec double lavabo, douche et wc). Détails complémentaires : ? Maison neuve ? état : neuf ? Sols : carrelage ? Revêtements muraux : peinture ? Triple vitrage ? Chauffage au gaz ? Ventilation ? Spots encastrés Cuisine équipée et aménagée : Ilôt central ? Meubles de cuisine ? Plan de travail ? Four ? Four à micro-ondes ? Frigo ? Congélateur ? Hotte aspirante Services à proximité : Bus ? Club sportif ? Connexions autoroutières ? Parc de jeux ? Pharmacie ? Pistes de randonnées ? Restaurants Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : ### E-mail : ### En savoir plus ?

Découvrez cette maison individuelle passive (certificat de performance énergétique de classe A) de 282 m² dont, 216 m² habitable, située à Eselborn dans la commune de Clervaux. La maison se situe dans une village superbe calme à côté du Golf de Clervaux. Cette maison se compose comme suit: Sous-sol: Un garage de 32,69 m² ; deux caves de 16,55 et 16,57 m² ; une chambre à coucher de 25,66 m² ; deux halls de 4,16 et 7,28 m² ; une salle de douce de 5,35 m² et une buanderie de 4,12 m² Rez-de-jardin: Un hall d' entrée de 9,81 m² ; un WC séparé de 3,86 m² ; un bureau de 8,97 m² ; un séjour de 34,57 m² et une cuisine équipée de 32,96 m². 1er étage: Un hall de 6 m² ; une chambre à coucher de 34,36 m² avec possibilité de diviser en 2 ; une salle de bains de 8,52 m² ; une chambre à coucher de 21,92 avec un dressing de 9,31 m². Cette maison de 2008 combine confort, espace et fonctionnalité, dans un cadre calme et agréable, tout en offrant une vue magnifique sur les alentours. Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur. En savoir plus ?

Nous vous proposons une maison unifamiliale neuve, libre de trois côtés, d'une surface habitable de 192 m² (hors garages), érigée sur un terrain de 3,79 ares, située au 5, An der Laangwiss à Niederanven, construite en 2025 par WANSART CONSTRUCTION. Nichée dans un environnement calme, en fond d'impasse, cette maison moderne séduit par sa luminosité exceptionnelle, son excellente isolation et son architecture contemporaine. Elle se compose comme suit : Sous-sol: Un double garage de 40,45 m² ; un hall de 8,96 m² ; un local technique de 8,23 m² ; une salle de douche de 6,60 m² et une chambre à coucher de 24,22 m². Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de 15,73 m² ; un séjour de 28,95 m² ; un WC séparé de 2,01 m² ; une cuisine équipée avec salle à manger de 36,04 m² ; une arrière cuisine de 4,73 m² et deux terrasses de 24,02 et 4,40 m². 1ér étage: Un hall de nuit de 4,67 m² ; une chambre à coucher de 14,83 m² ; une salle de douche de 4,18 m² ; une deuxième chambre à coucher de 11,96 m² ; une troisième chambre à coucher de 14,15 avec une salle de douche de 5,39 m². Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeurs. En savoir plus ?

Wiesen-Piront vous propose : Belle maison unifamiliale moderne (Lot 16) en future construction (NZEB – Bâtiment à consommation quasi nulle), située sur un terrain de 2,54 ares à Heisdorf, commune de Steinsel. Caractéristiques – env. 188 m² de surface totale : • Rez-de-jardin : Spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin, buanderie, WC séparé, local technique, débarras. • Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, chambre avec dressing et salle de douche, garage pour une voiture. • Étage : Deux chambres, salle de bains, WC séparé, palier. Prix : 1.207.610.€ - 3% TVA incluse *) *Sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. Plus d'informations : ### En savoir plus ?

Votre agence immobilière Living & More vous propose à la vente : Une Maison de maître, érigée sur un terrain de 3,74 ares, entièrement rénovée, par des artisans de renoms. (nouvelle toiture, façade, fenêtres, chapes, sanitaire, électricité, cuisine, salle de bains, etc…). La maison dispose d'une surface totale de +/- 305 m2, comprenant le sous-sol et le garage pour 2 voitures en enfilade. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d’entrée (+/-13 m2), un WC séparé, un spacieux séjour / salle à manger (+/-75 m2), ainsi qu'une cuisine et une cave à vin (+/- 20 m2). Au 1er étage, vous trouverez, une chambre équipée d'une grande salle de bain privative, WC, douche, baignoire et double lavabo, ainsi qu'une deuxième chambre avec salle de douche privative et WC. Au 2ème étage, vous trouverez deux chambres (+/- 13 et 12 m2) et une salle de douche avec WC. A l'étage se trouve également une terrasse (+/-12 m2) avec un escalier montant sur une plateforme de 166 m2 avec vue exceptionnel sur la nature environnante. Un lieu parfait pour se retrouver en famille, entre amis et/ou pour apprécier le calme. Possibilité d'y installer une cuisine d'été entièrement équipée, et un jacuzzi. Concernant les finitions, cette maison bénéficie de matériaux haut de gamme: - parquet en chêne massif - cuisine et électroménager haut de gamme (Miele) - salle de bains et robinetterie haut de gamme - climatisation des chambres et des pièces de vie ainsi que d'une cage d’escalier en bois avec garde de corps en verre, une préparation acoustique SONOS dans toute la maison. Pour votre confort, la maison est entièrement climatisée et dispose d’une alarme. Idéalement située, à 10 min. de la Cloche d'or, et 15 minutes de la ville de Luxembourg, la commune d'Hesperange vous offrira un cadre de vie agréable, disposant de toutes commodités disponibles à courte et moyenne distance. Pour plus d'informations, organiser une visite sur place, contactez-nous : Tél. : ### ### ### En savoir plus ?

! CONSTRUCTION EN COURS / REMISE DES CLÉS JUILLET 2026 ! Living & More vous propose en exclusivité à la vente: Maison contemporaine (Lot C) d'une superficie habitable de +/- 174 m2 et érigée sur un terrain de +/- 6,79 ares, se composant comme suit: Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée - Une cuisine ouverte - Un séjour - Une terrasse (+/- 11m2) avec un accès au jardin - Un WC séparé - Un rangement - Un garage - Une cave Au premier étage : - Trois chambres à coucher - Deux salles de douche - WC séparé - Une buanderie Au deuxième étage : - Combles aménageables d'une superficie de +/- 38m2 Le projet se composant de 3 maisons unifamiliale situés à Heffingen au 1, Beezebierg. Vu l'emplacement idéal de ce projet, toutes commodités modernes se trouvent à quelques minutes. (épicerie, crèche, station de service, écoles, etc.) Construite dans les règles de l'Art ce projet vous propose des maisons de haut standing notamment grâce à leurs basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « A »,et la classe d'isolation thermique « A » du passeport énergétique. De part sa situation, sa construction, sa conception architecturale, ses finitions soignées ainsi que son excellente isolation thermique et phonique, ce projet garantie à tout acquéreur un investissement plein de sérénité. Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines) Plans et cahier des charges disponibles sur demande. De nombreuses possibilités de personnalisation sont possibles pour le choix des finitions privatives. Pour plus d'informations, organiser une visite sur place, contactez-nous: Tél.: 26 36 04 47 ### ### En savoir plus ?

! CONSTRUCTION EN COURS / REMISE DES CLÉS JUILLET 2026 ! Living & More vous propose en exclusivité à la vente: Maison contemporaine (Lot A) d'une superficie totale de +/- 172 m2 et érigée sur un terrain de +/- 6.47 ares qui se compose comme suit: Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée - Une cuisine ouverte - Un séjour - Une terrasse (+/- 11m2) avec un accès au jardin - Un WC séparé - Une buanderie - Un garage - Une cave Au premier étage : - Trois chambres à coucher - Deux salles de douche - WC séparé - Espace polyvalent Au deuxième étage : - Combles aménageables d'une superficie de +/- 38.00m2 Le projet se composant de 3 maisons unifamiliale situés à Heffingen au 1, Beezebierg. Vu l'emplacement idéal de ce projet, toutes commodités modernes se trouvent à quelques minutes. (épicerie, crèche, station de service, écoles, etc.) Construite dans les règles de l'Art ce projet vous propose des maisons de haut standing notamment grâce à leurs basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « A »,et la classe d'isolation thermique « A » du passeport énergétique. De part sa situation, sa construction, sa conception architecturale, ses finitions soignées ainsi que son excellente isolation thermique et phonique, ce projet garantie à tout acquéreur un investissement plein de sérénité. Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines) Plans et cahier des charges disponibles sur demande. De nombreuses possibilités de personnalisation sont possibles pour le choix des finitions privatives. Pour plus d'informations, organiser une visite sur place, contactez-nous: Tél.: 26 36 04 47 ### ### En savoir plus ?

+++ SOUS COMPROMIS +++ Living & More vous propose en exclusivité : Une spacieuse maison libre de quatre côtés, située dans la commune de Bettembourg, érigée sur un terrain de ± 3,20 ares. Ce bien dispose d’une surface totale de +/- 245 m², dont environ 152 m² habitables. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée donnant accès aux différentes pièces de la maison - Un double living spacieux et lumineux - Une cuisine fermée - Une salle à manger avec accès à la terrasse arrière et au jardin - Un WC séparé Premier étage : - Quatre chambres à coucher (± 16,5 m², ± 15 m², ± 13 m² et ± 11 m²) - Une salle de bain avec bidet Deuxième étage : - Une grande chambre à coucher (± 20 m²) - Le grenier (deux pièces) Sous-sol : - Un garage pour une voiture - Un espace chaufferie - Une buanderie - Un espace de bricolage Vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis ainsi que d’une terrasse. Voici quelques-uns des travaux majeurs effectués : - 2000 : remplacement des menuiseries extérieures par du double vitrage - 2000 : remplacement de la toiture par une couverture en ardoises À propos de Bettembourg : Bettembourg est une commune dynamique située au sud du Luxembourg, bien desservie par les transports publics et les grandes voies de circulation. Un nouveau tronçon ferroviaire entre Bettembourg et Luxembourg est en construction (≈ 7 km), avec mise en service prévue pour 2027, ce qui réduira encore les temps de trajet. Une passerelle piétonne dans la rue permet de rejoindre facilement la gare, idéale pour les navetteurs. L’autoroute A3, proche de Bettembourg, permet une excellente connexion par la route vers la capitale et vers les régions frontalières. En termes d’infrastructures locales : commerces, écoles, services publics sont bien présents, et le cadre de vie est agrémenté par des espaces verts et un centre sportif moderne — le tout facilement accessible à pied. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél : ### GSM : ### ### ### En savoir plus ?

Living and More vous propose en exclusivité : Cette charmant petite maison à rénover libre des trois côtés, est érigée sur un terrain de 3,06 ares, dans la commune de Mamer. Ce bien dispose d'une surface totale de 110 m², dont environ 80m² habitables. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée donnant accès aux différentes pièces ; - un salon - une cuisine fermée et entièrement équipée, - un WC séparé - une salle de douche - un local chaufferie et technique Au premier étage : - Deux chambres à coucher ; Au comble: - Une surface à aménager Au sous-sol (accessible par l'extérieur) : - Un cave pour du rangement Voici quelques-uns des travaux majeurs effectués : - 2006 Chauffage au gaz à condensation - 2016 Menuiseries extérieures en double vitrage PVC - 2016 Changement cuisine avec sols A ceci se rajoute deux box fermés sur le côté de la maison. La commune de Mamer vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : ### ### ### En savoir plus ?

Votre agence immobilière Living & More vous propose à la vente: Maison contemporaine (Lot D) d'une superficie habitable de +/- 160m2 pour une superficie totale d'environ 220m2 et érigée sur un terrain de +/- 3.62 ares et se composant comme suit: Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée - un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade - Une buanderie - Un local technique - Une cave Au premier étage : - Une cuisine ouverte - Un séjour - Une terrasse (+/- 15,00m2) avec un accès au jardin - Un WC séparé - Un local de rangement Au deuxième étage : - 3 chambres à coucher (dont une suite parentale) - Une salle de bain - Un WC séparé Le projet se composant de 4 maisons unifamiliales situés à Neunhausen sur la Haaptstrooss. Située dans le nord-ouest du Luxembourg, Neunhausen est une localité de la commune d’Esch-sur-Sûre, dans le canton de Wiltz. Bordée par les magnifiques paysages de la région de l’Oberes Sauer (Haute-Sûre), cette localité est réputée pour son cadre naturel exceptionnel et sa proximité avec le lac de la Haute-Sûre, véritable joyau du Grand-Duché. Construite dans les règles de l'Art ce projet vous propose des maisons de haut standing notamment grâce à leurs basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « A »,et la classe d'isolation thermique « A » du passeport énergétique. Les prix indiqués comprennent la TVA à 3% (sous réserve d'acceptation de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines) Plans et cahier des charges disponibles sur demande. De nombreuses possibilités de personnalisation sont possibles pour le choix des finitions privatives. Pour de plus amples informations, contactez-nous: Tél.: 26 36 04 47 ### ### En savoir plus ?