Résidence secondaire - Luxembourg (page 38)

Charmante maison individuelle située dans un quartier calme à Niederfeulen Immo Kalac vous présente cette agréable maison individuelle située dans une cité paisible et familiale à Niederfeulen. Construite en 1993, cette propriété séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose de quatre chambres à coucher confortables idéales pour une famille. Le séjour lumineux ainsi que la cuisine fonctionnelle offrent un cadre de vie convivial et chaleureux. Un atout majeur de cette propriété est la possibilité d'aménager un appartement indépendant ou un studio, parfait pour accueillir des invités, pour une cohabitation intergénérationnelle ou pour un projet locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse ainsi que d'un jardin agréable, idéal pour les moments de détente. Côté stationnement, le bien dispose d'un garage pour deux voitures ainsi que de cinq emplacements extérieurs supplémentaires. Le chauffage est actuellement assuré par une installation au mazout, avec un raccordement au gaz déjà disponible. Points forts : - Situation calme à Niederfeulen - Année de construction : 1993 - 4 chambres à coucher - Garage pour 2 voitures + 5 emplacements extérieurs - Terrasse et jardin - Possibilité d'aménager un studio ou un appartement indépendant - Raccordement au gaz existant Cette maison représente une opportunité idéale alliant confort, espace et potentiel d'évolution. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, Immo Kalac se tient à votre disposition. En savoir plus ?

IMMO KALAC vous propose à la vente ce nouveau projet à Niederfeulen. Le duplex au 1 étage et retrait a une surface de +/- 95m2 et se compose comme suit: - 2 grandes chambres à coucher (chambre parentale avec dressing) - d'un spaciaux séjour avec cuisine ouverte - d'une salle de douche - d'un local de loisir ainsi que d'un hall d'entrée et d'un WC séparé. - deux emplacements extérieurs Pour plus d'informations par rapport à ce projet exceptionnel ou si vous voulez convenir d'un rendez-vous n'hésitez pas à nous contacter au GSM 691 999 926 ou par email à l'adresse ### En savoir plus ?

Beau bureau, ancien atelier d’architecture de 170 m2 à louer à Luxembourg-Neudorf. Situé en plein cœur de Neudorf, en face de l’église et avec un accès direct au Kirchberg, ce bien d’exception séduit par son style loft et ses espaces lumineux et généreux. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste open space d’environ 100 m², entièrement meublé et aménagé pour accueillir plusieurs postes de travail. Cet espace comprend également une réception ainsi qu’une salle de réunion. Des sanitaires avec WC séparés dames et hommes, une douche ainsi qu’une kitchenette complètent l’ensemble. Belle luminosité grâce à des puits de lumière. À l’étage, un bureau individuel de 40 m2 offre un espace de travail calme, complété par une mezzanine de 11 m2, idéal comme bureau de direction ou espace privé. Le bien est entièrement meublé et convient parfaitement à une activité créative, un bureau d’architecture, une fiduciaire ou toute entreprise à la recherche d’un cadre de travail inspirant. Garantie locative : 6 mois de loyer. Frais d'agence : 1 mois de loyer augmenté de 17 % de TVA, à charge du locataire. En savoir plus ?

Garage fermé à vendre à Luxembourg-Bonnevoie. Ce garage individuel fermé offre une surface d’environ 20 m² ainsi qu’une hauteur sous plafond d’environ 1,85 m avec une largeur d’entrée de 2,48 m. Le bien est équipé de l’électricité et du chauffage, offrant une utilisation polyvalente, aussi bien pour le stationnement d’un véhicule que pour du stockage. Bien fonctionnel et pratique, idéal pour un usage personnel ou un investissement. En savoir plus ?

BARNES Luxembourg présente à la vente cette maison de standing située dans un quartier calme et recherché de Lamadelaine. Construite en 2006, cette résidence offre un cadre de vie sophistiqué avec une surface habitable d’environ 320 m², et une surface totale d’environ 433 m², implantée sur deux parcelles pour un total de 33 ares. Elle se distingue par ses équipements techniques modernes, ses finitions haut de gamme et son accès direct à la nature. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Vaste hall d’entrée avec une belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte avec plan de travail en quartz, entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, four, four à vapeur, deux réfrigérateurs et deux congélateurs) - Salle à manger avec cheminée au bois - Séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse orientée sud et le jardin, offrant une vue imprenable sur une zone verte protégée - WC invité Premier étage : - Suite parentale avec dressing - Une chambre avec salle de bains privative - Grande salle d’eau avec douche italienne et WC - Espace bureau ouvert avec sol en verre, apportant une lumière naturelle au rez-de-chaussée - Accès à un petit grenier aménagé, idéal pour une chambre d’appoint ou du stockage Sous-sol : - Entrée séparée menant à une pièce avec raccordements d’eau, idéale pour la création d’un studio - Salle de douche avec sauna et WC - Cave à vin, buanderie et local serveur - Local technique et grand atelier/espace de stockage La propriété dispose également de : - Un garage fermé pour deux voitures - Trois places de parking extérieures - Un terrain exceptionnel de 33 ares avec un jardin soigneusement entretenu en bordure de la forêt du Titelberg et d’un biotope Caractéristiques & Confort Technique : - Finitions : Carrelage au rez-de-chaussée et menuiseries sur mesure en bois massif dans toute la maison - Chauffage : Système au gaz Viessmann avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux autres niveaux - Domotique : Système complet contrôlant l’éclairage, les stores via capteurs de luminosité et système audio intégré - Connectivité : Câblage Ethernet Cat 6A dans toute la résidence - Sécurité et Entretien : Système d’alarme installé et adoucisseur d’eau Situation : Située à Lamadelaine (Commune de Pétange), la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié en lisière de forêt. La région offre de nombreux sentiers de randonnée, des pistes cyclables et la proximité des étangs de Lamadelaine. Les services de proximité, écoles et crèches sont disponibles dans la commune. En excellent état grâce à d’importantes rénovations réalisées depuis 2015, ce bien est prêt à être occupé immédiatement. Toutes offres soumises seront sujettes à l’acceptation expresse du ou des propriétaire(s). En savoir plus ?

BARNES Luxemboureg vous propose ce magnifique penthouse de 3 chambres à coucher, en future construction dans cette superbe résidence Athéna. La résidence aura uniquement 6 appartements, donc assez privatif, et sera construite avec de belles finitions. Il y aura du chauffage au sol partout avec des thermostats individuels dans chaque pièce. La résidence sera chauffée par une pompe à chaleur et il y aura aussi des panneaux photovoltaiques de sorte que vous serez à la pointe du progrès. Bien entendu il y aura du triple vitrage ainsi que des stores électriques et de la vmc double flux. Vous pourrez encore choisir tout ce qui est des finitions à savoir les parquets, les carrelages, le sanitaire, la faiencerie, la peinture etc. La résidence sera située au calme dans le centre de Lintgen mais entourée de verdure. L'appartement est au dernier étage de la résidence et dispose de 3 terrasses. Deux emplacements intérieurs sont inclus dans le prix. Lintgen est une ville très agréable, de taille moyenne, avec tout dont vous avez besoin, petits restaurants, cafés, boucher, boulangerie, crèche, terrains sportifs etc. Vous habiterez à 1 km de l'entrée de l'autoroute du Nord ( entrée Lorentzweiler ) et donc en à peine 10 minutes à Luxembourg Ville ou Ettelbruck. Lintgen dispose également de très bons moyens de transport comme le bus et une gare ferroviaire. En savoir plus ?

Construite vers 1930 et entièrement rénovée depuis 2010, cette charmante maison conjugue authenticité et confort moderne. Avec une surface habitable d’environ 197,5 m² ( surface totale : 259,8 m² ), elle est répartie sur trois niveaux et se compose de : La maison se compose comme suit : - Séjour spacieux et lumineux - Cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée (plaque à induction, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, congélateur Siemens) et plan de travail en granit – cuisine installée par KICHECHEF - 5 chambres à coucher - 2 salles de bains - 1 WC séparé - Hall d’entrée avec rangements - Terrasse Finitions : carrelage et parquet stratifié, fenêtres triple vitrage, chauffage au gaz (chaudière Buderus installée en 2010), toiture en ardoise, extension de la cuisine réalisée en 2020. La maison dispose également : - d’un garage fermé avec borne de recharge, - d’une cave, - d’une buanderie, - d’un atelier. En excellent état, le bien est prêt à être occupé immédiatement. Située dans le village de Hobscheid (commune de Habscht, canton de Capellen), la propriété bénéficie d’un cadre de vie agréable dans la vallée de l’Eisch, tout en restant proche de la capitale. - Luxembourg-Ville est accessible en environ 25 à 30 minutes en voiture. - La ligne de bus 812 assure une liaison directe vers la capitale en 35 à 40 minutes. - Écoles fondamentales, crèches et services de proximité sont disponibles dans la commune. - La région offre de nombreux sentiers de promenade, pistes cyclables et espaces naturels. - Les commerces et services plus étendus se trouvent dans les communes voisines ainsi qu’au centre commercial La Belle Étoile à Strassen (à env. 15 minutes). Toutes offres soumises seront sujettes à l’acceptation expresse du ou des propriétaire(s). En savoir plus ?

Magnifique appartement de 2 chambres à coucher, en future construction dans notre superbe résidence Athéna. La résidence aura uniquement 6 appartements, donc assez privatif, et sera construite avec de belles finitions. Elle sera située au calme dans le centre de Lintgen mais entourée de verdure. L'appartement est au premier étage de la résidence et dispose d'une belle et spacieuse terrasse vers l'arrière. 2 emplacements intérieurs sont inclus dans le prix. La résidence sera construite avec des matériaux haut de gamme. Vous aurez du chauffage au sol partout avec des thermostats dans chaque pièce. Elle sera chauffée par une pompe à chaleur et vous aurez des panneaux photovoltaiques, du triple vitrage, des stores électriques, vmc, clés sécurité et pourrez encore choisir tous vos matériaux. Lintgen est une ville très agréable, de taille moyenne, avec tout dont vous avez besoin, petits restaurants, cafés, boucher, boulangerie, crèche, terrains sportifs etc. Vous habiterez à 1 km de l'entrée de l'autoroute du Nord ( entrée Lorentzweiler ) et donc en à peine 10 minutes à Luxembourg Ville ou Ettelbruck. Lintgen dispose également de très bons moyens de transport comme le bus et une gare ferroviaire. En savoir plus ?

BARNES Luxembourg vous propose ce magnifique appartement d'une chambres à coucher, en future construction dans notre superbe résidence Athéna. La résidence aura uniquement 6 appartements, donc assez privatif, et sera construite avec de belles finitions. Elle sera située au calme dans le centre de Lintgen mais entourée de verdure. L'appartement est au rdc de la résidence de sorte qu'il disposera vers l'arrière d'une belle terrasse ainsi que d'un jardin privatif. Un emplacement extérieur est inclus dans le prix. La résidence sera construite avec des finitions haut de gamme, chauffage au sol avec thermostats dans chaque pièce, chauffée par une pompe à chaleur avec panneaux photovoltaiques, triple vitrage avec stores électriques, vmc, sèche serviettes dans la salle de bains et possibilité encore de choisir tous les autres matériaux. Lintgen est une ville très agréable, de taille moyenne, avec tout dont vous avez besoin, petits restaurants, cafés, boucher, boulangerie, crèche, terrains sportifs etc. Vous habiterez à 1 km de l'entrée de l'autoroute du Nord ( entrée Lorentzweiler ) et donc en à peine 10 minutes à Luxembourg Ville ou Ettelbruck. Lintgen dispose également de très bons moyens de transport comme le bus et une gare ferroviaire. En savoir plus ?

BARNES Luxembourg vous offre l’opportunité d’implanter votre activité dans un emplacement stratégique et particulièrement recherché, situé route de Longwy, dans le quartier dynamique de Luxembourg-Merl, au-dessus de l’Ambassade du Portugal. Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, ce bureau lumineux et fonctionnel est disponible immédiatement et convient parfaitement à une entreprise à la recherche d’accessibilité, de visibilité et d’un environnement professionnel de qualité. L’agencement a été pensé pour garantir efficacité et confort. Les locaux se composent de : - 2 espaces open space - 1 salle de réunion - 3 bureaux fermés (dont un avec espace de rangement supplémentaire) - 1 espace réception - 1 local IT / serveur - 1 kitchenette avec accès à 2 toilettes - 1 toilette séparée supplémentaire La configuration permet d’accueillir environ 10 postes de travail (voire davantage selon l’aménagement), ce qui en fait un espace idéal pour une équipe en développement. Éléments complémentaires : - Cave privative - 2 emplacements de parking intérieurs - Climatisation dans le local serveur et l’espace réception - Fenêtres en PVC à double vitrage - Belle luminosité naturelle - Accès à un jardin commun à l’arrière de l’immeuble Le bureau bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste en face de l’immeuble, et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les principaux axes autoroutiers et les quartiers d’affaires environnants. En option : Le mobilier existant peut être repris auprès du locataire actuel (sous réserve d’accord), ainsi que la baie informatique et le matériel serveur. Informations clés : - Disponibilité : Immédiate - Loyer mensuel : 6.650 € - Charges mensuelles : 460 € - Dépôt de garantie : 4 mois de loyer - Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel + TVA, à charge du locataire Ce bureau allie fonctionnalité, luminosité et adresse de premier choix à Merl, offrant un cadre de travail optimal pour les entreprises à la recherche de locaux structurés à proximité immédiate des pôles économiques majeurs de Luxembourg-Ville. En savoir plus ?

BARNES Luxembourg vous propose ce charmant appartement d’une chambre, situé au 1er étage de la résidence JOSEPHINE, construite en 1999, dans un immeuble bien entretenu de 12 unités réparties sur deux étages, au cœur du quartier recherché de Neudorf-Weimershof. L’appartement développe une surface habitable d’environ 50 m² et se compose comme suit : - Séjour avec cuisine ouverte d’environ 25,44 m² - Chambre d’environ 10,68 m² - Hall d’entrée - Salle de bains avec baignoire - WC séparé La cuisine est entièrement équipée et comprend une plaque à induction, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur ainsi qu’une hotte. Les sols sont revêtus de parquet stratifié et l’appartement est équipé de fenêtres à double vitrage. Le bien dispose également d’un emplacement de parking intérieur, d’une cave privative, d’un raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans l’appartement, ainsi que d’une nouvelle chaudière à gaz installée en 2025. Transports : arrêts de bus devant l’immeuble offrant des liaisons rapides et régulières vers le centre-ville, Kirchberg et les principaux axes. Commodités à proximité : commerces de quartier, centres commerciaux, cinéma Kinepolis Kirchberg, établissements scolaires, ainsi qu’un accès rapide aux infrastructures du centre-ville et de Kirchberg. Conditions de location : - Disponibilité immédiate - Loyer mensuel : 1.950 € - Charges mensuelles : 250 € - Garantie locative : équivalente à deux mois de loyer - Honoraires d’agence : 125 % d’un mois de loyer, TVA en sus, à régler à parts égales (50/50) par le propriétaire et le locataire En savoir plus ?

L'agence Weber Immobilière vous propose en exclusivité à la vente cette magnifique villa à Junglinster, qui vous offrira un confort et une intimité exceptionnelle. La maison, d'une surface totale de 509 m², est située sur un terrain de 8ares 16ca avec un double garage et à l'avant trois emplacements. Sur le côté de la maison se trouve une deuxième entrée et derrière une magnifique terrasse bien exposée et pour compléter le tout, un joli jardin. Au rez-de-chaussée, vous pourrez aussi accéder au bien par le garage, qui peut accueillir deux véhicules, en plus des emplacements de la cour avant. La maison d'habitation comprend : - hall d'entrée, cuisine, 2 salles de bains, grand salon/living 4 chambres à coucher, 1 bureau, rangements, chambres, débarras, salle de jeux - Grand cave avec chambre coffre-fort, atelier - Grenier Un objet rare à la vente et absolument à visiter. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous sommes à votre disposition pour une visite sans engagement et sur arrangement préalable. Veuillez comprendre que nous ne traiterons les demandes que si nous avons reçu votre nom complet, votre adresse postale / adresse e-mail et un numéro de téléphone. Vos données resteront bien entendu strictement confidentielles et ne seront utilisées que pour cette demande. Weber Immobilière SARL Tel: (+352) 26 70 15 74 Mail: ### . En savoir plus ?

À LOUER - Superbe Duplex Meublé de 54 m² - Emplacement idéal - Place de Paris / Centre-ville Découvrez ce charmant duplex meublé de 54 m² habitables, baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, situé au 4ème étage avec ascenseur. Caractéristiques principales : Surface habitable : 54 m² Cave privative Ascenseur dans l'immeuble Immeuble très calme et bien entretenu Localisation : À 10 min à pied du centre Hamilius À 2 min à pied du tramway (Place de Paris) Nombreux commerces de proximité, restaurants, services, etc. Éligible au parking résident VDL (à demander au Bierger-Center) ou abonnement au parking public des Martyrs pour moins de 200 €/mois Équipements et mobilier inclus : Appartement entièrement meublé avec : Mobilier complet (liste quasi exhaustive disponible) Cuisine équipée : réfrigérateur, lave-vaisselle Lave-linge et sèche-linge (dans la cave) Internet 500 MB Conditions de location : Loyer : 1.750 €/mois Charges : 400 €/mois (provision) Disponibilité : immédiatement Bail : 1 an renouvelable Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Contact: Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?

Vente Maison libre de 3 côtés à Oberkorn Surface Brute : +/- 195 m² Adresse : 12, Rue Rattemen, Oberkorn (commune de Differdange) Située dans un cadre exceptionnel en bordure de forêt et au cœur d'une zone verte, cette maison mitoyenne vous offre une qualité de vie incomparable. Exposée plein sud et nichée dans une rue sans issue, elle combine tranquillité et proximité avec les commodités de Differdange. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante de +/- 9.57 m². Living et cuisine ouverte de +/- 54.35 m² avec accès à une terrasse généreuse de +/- 26,24 m². WC séparé. Double garage 1er Étage : Quatre chambres à coucher : Chambre 1 : +/- 11,50 m². Chambre 2 : +/- 15.68 m². Suite parentale : +/- 16.31 m² avec salle de douche privative. Salle de bain équipée d'une double vasque, baignoire, et douche. WC séparé. Ce bien est une rare opportunité dans un environnement paisible, alliant confort et fonctionnalité. La possibilité d'aménagements supplémentaires un sous-sol complet en fait le choix idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison est prête à devenir votre nouveau foyer ! Prix indiqué est TVA 3% inclus, sous réserve de l'éligibilité de votre dossier auprès de l'administration de l'enregistrement et de la TVA. En savoir plus ?

Studio à vendre, lumineux meublé et équipé. Vue panoramique, centre de Bonnevoie À vendre : charmant studio entièrement meublé et équipé, idéalement situé au cœur de Bonnevoie, avec une vue dégagée sur la place et une exposition sud-ouest, assurant une belle lumière tout au long de la journée. Emplacement privilégié : À quelques pas de l'église, des commerces, des banques, de la pharmacie, du laboratoire, des restaurants, et parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus et le tram. Situé au 4ème étage avec ascenseur, il comprend : Un hall d'entrée Une cuisine entièrement équipée Une belle salle d'eau fonctionnelle, machine à laver et sèche-linge. Un espace chambre/salon ouvert et lumineux Investissement idéal : Le bien est actuellement loué à un locataire sérieux pour un loyer mensuel de 1 300 €, offrant un retour immédiat. Disponible à la vente immédiatement. Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. ### En savoir plus ?

STUDIO À VENDRE ? LUMINEUX ET MEUBLÉ ? CENTRE BONNEVOIE Vue panoramique ? Exposition sud-ouest ? Investissement immédiat À vendre : charmant studio entièrement meublé et équipé au cœur de Bonnevoie, offrant une vue dégagée sur la place et une exposition sud-ouest idéale pour une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce studio lumineux et fonctionnel est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Caractéristiques du bien : Studio entièrement meublé et équipé Exposition sud-ouest avec vue panoramique sur la place Situé au 4ème étage avec ascenseur Hall d'entrée Cuisine entièrement équipée Belle salle d'eau fonctionnelle avec machine à laver et sèche-linge Espace chambre/salon ouvert et lumineux Emplacement exceptionnel au centre de Bonnevoie : Idéalement situé à quelques pas de l'église, des commerces, banques, pharmacie, laboratoire et nombreux restaurants. Parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus et le tram, ce quartier dynamique et recherché offre un cadre de vie pratique et animé. Investissement clé en main : Un retour sur investissement immédiat et sécurisé. Disponible à la vente tout de suite. Que vous souhaitiez habiter ou investir, ce studio lumineux au centre de Bonnevoie représente une excellente opportunité sur un marché très demandé. Intéressé par une visite ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Email : ### L'équipe Immofer se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. En savoir plus ?

APPARTEMENT À VENDRE ? 41,9 m² ? MAMER Appartement moderne et lumineux au cœur du quartier calme et prisé de Mamer Découvrez cet appartement à vendre à Mamer de 41,9 m², idéal pour un premier achat, un investisseur ou comme pied-à-terre. Un espace de vie contemporain, parfaitement optimisé, prêt à être habité immédiatement. Caractéristiques principales :Surface : 41,9 m² Cuisine équipée ouverte sur le séjour Orientation sud-est offrant une excellente luminosité naturelle toute la journée Immeuble sécurisé avec ascenseur Emmenagement immédiat possible Ce bel appartement moderne combine fonctionnalité et confort dans un volume bien pensé, parfait pour un couple, une personne seule ou un investissement locatif rentable. Emplacement exceptionnel à Mamer : Situé au cœur du quartier de Mamer, l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques du Luxembourg. Vous bénéficiez d'une excellente qualité de vie avec :Transports en commun à proximité (bus fréquents vers Luxembourg-Ville et les principaux axes) Nombreux commerces, supermarchés et restaurants à pied Services de santé, pharmacies et écoles à proximité Parcs et espaces verts pour la détente et les activités sportives Mamer séduit par son cadre résidentiel calme tout en restant très bien connecté au centre de Luxembourg. Une opportunité à ne pas manquer ! Que vous cherchiez votre résidence principale ou un bien pour investir, cet appartement à vendre à Mamer représente une excellente opportunité sur un marché très demandé. Pour organiser une visite et découvrir cet appartement lumineux et fonctionnel, contactez-nous dès aujourd'hui :Par email : ### Ou via le formulaire de contact de l'annonce L'équipe Immofer se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet. En savoir plus ?

LOCAL D'EXCEPTION À VENDRE ? Quartier Rotonde / Luxembourg-Gare Un emplacement rare et hautement polyvalent au cœur du quartier Rotonde, dans le secteur en pleine transformation de Luxembourg-Gare. Idéal pour créer un lieu signature : restaurant chic haut de gamme, take-away premium, bar lounge exclusif ou club de nuit intime ? ou toute combinaison hybride jour/nuit. Un volume et un potentiel uniques à Luxembourg : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée majestueux avec deux grandes vitrines sur rue offrant une visibilité maximale, parfait pour un comptoir take-away sophistiqué ou une mise en scène de produits premium. Hauteur sous plafond exceptionnelle de 6 mètres qui confère une ambiance grandiose et contemporaine. Espace principal modulable avec mezzanine existante d'environ 40 m² (facilement extensible). Entrepôt arrière de 112 m² (+-14 m × 8 m) : un atout majeur pouvant être transformé en salles supplémentaires, mezzanines VIP, piste de danse ou espace club dédié avec bar secondaire, zones lounge et installations techniques (lumières, sono). 3 WC indépendants. Sortie de secours avec accès direct à une terrasse en hauteur au-dessus du dépôt ? un véritable potentiel rooftop en étude de faisabilité, bar ou terrasse VIP pour afterwork, soirées privées ou événements exclusifs. Sous-sol : Salle de douche + WC Cave spacieuse de 46 m², idéale pour stocker vins fins, alcools premium, cave à cigares ou réserves club. Chaudière individuelle au gaz. 1er étage : Appartement indépendant de 42 m² (possibilité de le relier au local commercial) : 1 chambre, cuisine équipée séparée, salle de douche + WC. Parfait pour le gérant, un employé clé ou une suite privée VIP. Emplacement stratégique dans un quartier en plein essor : Situé au cœur du secteur Rotonde, à deux pas de la Gare et des Rotondes, cet emplacement bénéficie d'une forte affluence et d'une clientèle captive en forte croissance. De nombreux bureaux (CFL, administrations, entreprises) sont à proximité immédiate, avec de nouveaux sièges et extensions en cours de réalisation qui vont encore renforcer la demande. Le parking Fort Neipperg (2h gratuites en semaine) se trouve juste à côté, complété par plusieurs autres parkings publics. Idées d'exploitation à fort rendement : Restaurant chic + take-away premium en journée (visibilité maximale grâce aux vitrines) ou Bar lounge en fin de journée et soirée Transition fluide vers un club exclusif la nuit (entrepôt arrière pour la partie festive) Concept hybride jour/nuit : restauration le midi/soir + bar/club après 22h Duplex modulable avec mezzanine (+ terrasse rooftop à étudier) Un local lumineux aux volumes rares, avec des accès multiples et une flexibilité exceptionnelle. Parfait pour un investisseur ou un entrepreneur ambitieux souhaitant créer l'un des nouveaux spots incontournables de Luxembourg-Rotonde Gare. Pour une visite, un plan détaillé ou un accompagnement sur mesure de votre projet, contactez-nous dès maintenant : Email : ### Téléphone : 621 704 036 ou 621 740 887 L'équipe Immofer ? Votre partenaire pour des biens d'exception. En savoir plus ?

LIBRE DE SUITE ? Bureau Duplex + Entrepôt + Appartement ? Quartier Rotonde Luxembourg À la recherche d'un bureau à louer, d'un local commercial ou d'un appartement de luxe à Luxembourg ? Ce bien polyvalent au quartier Rotonde (quartier Gare / Bonnevoie) offre un excellent potentiel dans un secteur en plein développement commercial et entrepreneurial. Idéal pour : - Bureaux professionnels - Local commercial - Restaurant - Salle de sport - Commerce bio ou alimentaire - Appartement de standing Points forts de l'emplacement : Situé dans le quartier Rotonde à Luxembourg, cet espace est entouré de bureaux communaux et s'inscrit dans un cadre dynamique de développement économique. Très bien desservi, il bénéficie du parking Fort Neipperg (2 heures gratuites) juste à proximité, ainsi que de plusieurs autres parkings publics alentour. Accès facile depuis la gare centrale. Description détaillée du bien : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée prestigieux avec deux grandes vitrines et plafonds de 6 mètres de hauteur - Espace bureau - Local commercial avec mezzanine - Entrepôt à l'arrière de l'immeuble - 2 WC séparés - Mezzanine (environ 40 m²) Sortie de secours avec accès à une terrasse au-dessus du dépôt Sous-sol : Salle de douche Cave de 46 m² Chaudière individuelle au gaz pour la partie bureau Possibilité de location ou d'exploitation séparée : Appartement indépendant d'environ 42 m² avec : 1 chambre à coucher Cuisine équipée séparée Salle de bain Loyer de référence pour l'appartement : environ 1.150 € charges comprises. Grande flexibilité d'aménagement : Le bureau/local commercial et l'appartement peuvent être utilisés totalement séparés ou communicants grâce à une porte intérieure possible entre les deux espaces. Parfait pour combiner activité professionnelle et usage résidentiel, ou pour une location mixte (bureau + appartement). Ce bien convient parfaitement à un investisseur, un entrepreneur, un restaurateur, un coach sportif ou un commerçant (bio, alimentaire, etc.) qui recherche un emplacement stratégique à Luxembourg avec parking gratuit à proximité. Pour toute information complémentaire, visite ou conseil en optimisation d'espace, contactez-nous : Email : ### ou pour conseils et visites : Christophe Crehp (expert en optimisation d'espace) : 621 704 036 Mots-clés principaux : bureau à louer Luxembourg Rotonde, local commercial quartier Rotonde, appartement à louer Luxembourg Gare, local restaurant Luxembourg, salle de sport à louer Luxembourg, commerce alimentaire Rotonde. En savoir plus ?

Nouveau prix – Opportunité à saisir ! À vendre, spacieuse maison libre de quatre façades d'une surface totale d'environ 345 m², offrant un énorme potentiel, idéalement située dans le centre de Steinfort. Cette propriété s'étend sur un terrain généreux de 9,90 ares et requiert une rénovation complète, voire une restructuration, afin d'exploiter au maximum les généreux volumes dont elle dispose. Répartie sur trois niveaux, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un beau séjour avec salle à manger (28,47m2), d'une cuisine (8,90m2), d'un deuxième salon (14,46m2), d'une véranda (+/- 11,05m2), d'un WC séparé, d'une buanderie (10,48m2) avec un atelier (21,69m2), et, dans l'annexe accessible de la maison, d'un spacieux garage (33,96m2) avec débarras. Au premier étage accessible par le garage, un immense grenier d'environ 85 m2 avec une belle hauteur. Au premier étage, vous découvrirez un hall de nuit, quatre chambres à coucher (environ 10,19 m², 5,39 m², 14,16 m², et 12,37 m²), et une salle de bains (8,15 m²). Au deuxième étage, la maison dispose de trois chambres (environ 10,12 m², 10,74 m², et 11,14 m²), d'un débarras et d'un grand grenier qui donne accès au troisième étage et pouvant être aménagé selon la réglementation en vigueur. Enfin, au sous-sol accessible par le hall d'entrée, ce bien bénéficie de plusieurs caves. Une fois restaurées, ces bâtisses pourront parfaitement répondre aux besoins d'une famille à la recherche de grands espaces mais également accueillir une profession libérale ou tout autre projet. Prix de vente : 995.000 € Disponibilité : immédiate. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). En savoir plus ?