Appartement lumineux 1 chambre avec terrasse & jardin privatif À seulement quelques minutes de Cloche d'Or et à 15 minutes en bus du centre-ville, ce charmant appartement de 56 m² a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable, avec le rare avantage d'un espace extérieur. À l'intérieur, vous trouverez un séjour lumineux en open space avec une cuisine moderne entièrement équipée et un coin salon chaleureux ? idéal pour se détendre après le travail ou recevoir des amis autour d'un dîner convivial. Des matériaux de qualité et une excellente isolation garantissent confort et tranquillité tout au long de l'année. Caractéristiques du bien : - Une chambre confortable et une salle de bain moderne et élégante - Une spacieuse terrasse couverte de 31 m² donnant sur un jardin privatif de 46 m² , parfait pour les repas en extérieur, le jardinage ou simplement se détendre - Parking intérieur privé - Cave pour rangement supplémentaire + buanderie commune Situé dans un quartier en plein essor et parfaitement connecté, à proximité du centre d'affaires de Cloche d'Or, des commerces, des transports en commun et des espaces verts ? cet appartement est une opportunité rare pour toute personne recherchant un logement calme et pratique en ville de Luxembourg. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. E-Mail: ### Mobile: ###
Appartement spacieux d'1 chambre en angle, avec beaucoup de lumière et balcon, Cloche d'Or, Luxembourg Bienvenue dans votre futur chez-vous au cœur de Cloche d'Or, le quartier le plus vibrant et prisé de Luxembourg. Ce magnifique appartement d'1 chambre offre 62 m² d'espace de vie bien conçu au 3ème étage d'une résidence moderne, parfaitement situé dans un coin ensoleillé pour maximiser la lumière naturelle tout au long de la journée. Avec des finitions haut de gamme et des caractéristiques écoénergétiques telles que le triple vitrage et la domotique, c'est un parfait mélange de confort et de style contemporain. Points forts de la propriété : - Salon généreux avec grandes fenêtres et agencement ouvert - 1 chambre spacieuse avec une excellente luminosité et intimité - Salle de bain élégante avec finitions modernes et baignoire luxueuse pour de détentes relaxantes - Balcon privé de 18 m² surplombant le magnifique parc de Gasperich, idéal pour se détendre ou recevoir avec une vue dégagée sur la verdure - Design lumineux et ouvert avec des fenêtres du sol au plafond et des vues dégagées - Place de garage incluse pour un stationnement sécurisé - Salle de rangement dédiée pour plus de commodité - Situé dans un bâtiment premium avec une construction de haute qualité, classe énergétique A/A, et des éléments de design durables Emplacement : Niché dans le prestigieux quartier de Cloche d'Or, cet appartement offre un accès facile à : - Centres commerciaux, restaurants et cafés - Transports publics et grandes routes - Parcs et espaces verts, y compris le plus grand parc de la ville de Luxembourg - Écoles internationales et pôles d'affaires comme PWC et Deloitte Que vous soyez un professionnel, un couple ou un investisseur, cet appartement combine confort, style et emplacement dans un package exceptionnel. C'est le genre d'endroit qui semble juste ? venez jeter un œil et voyez par vous-même ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. E-mail : ### Mobile : ###
>>> Visites, uniquement ce samedi matin de 9h30 à 11h30 ---------------- Découvrez ce superbe studio à louer (non meublé), baigné de lumière et situé au 4ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée au 2 Allée des Charmes, au cœur du quartier prisé du Kirchberg. Idéalement agencé, ce bien comprend : - Un grand espace de vie très lumineux s'ouvrant sur un grand balcon de ± 6,40 m² exposé plein Sud. - Un coin nuit intégré (non séparé du séjour). - Une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur). - Une salle de douche séparée avec WC. Une cave privative de ± 5,73 m² ainsi qu'un emplacement réservé dans la buanderie commune (machine non fournie) complètent ce bien. >>> Studio loué sans emplacement de parking. Nombreuses places disponibles à l'extérieur. >>> Cet appartement ne convient pas à un couple avec enfant. Un emplacement stratégique : situé dans un environnement calme, le studio se trouve à seulement 500 mètres de toutes les commodités (tram, bus, commerces, restaurants). Vous rejoindrez le Centre Européen et financier, la Cour de justice de l'UE, la Philharmonie et l'École Européenne en 5 minutes. Proche également de nombreuses banques et autres institutions, Aéroport à 10 minutes. >>> CONDITIONS LOCATIVES : - Avoir un salaire « net » mensuel équivalent à 2 fois le montant du loyer (soit 3.100 € net, impôts déduits) - Avoir un contrat de travail à durée indéterminé (CDI) et ne plus être en période d'essai. Après la visite, si votre candidature est retenue, vous devrez nous fournir les documents suivants : - Copie carte d'identité et carte de sécurité sociale - Copie du contrat de travail (CDI) - Copie des 3 derniers bulletins de salaire Informations complémentaires : - Animaux non autorisés dans la résidence - Durée du contrat de bail : 1 an minimum renouvelable - Caution par virement ou garantie bancaire (part du locataire : 2 mois de loyer hors charges) - Charges mensuelles : 250 € (en plus du loyer) - Fenêtres double vitrage - Vidéophone - Porte sécurisée, serrure 6 points Agent responsable : Pascal AUCHER
À louer: une magnifique maison jumelée à Roodt, Luxembourg, proposée par Am-Home Immo Sarl. Située dans un quartier paisible et agréable, cette maison récente, datant de 2020, est idéale pour les familles à la recherche de confort et de modernité. Détails de la propriété: Ce bien immobilier spacieux s'étend sur une surface habitable de 165 m² et comprend un terrain de 3.35 ares. La maison dispose de trois étages, et accueille quatre chambres confortables, trois salles de bains avec une douche, ainsi qu'un total de quatre toilettes. Vous profiterez également d'un garage et de trois places de parking extérieures pour plus de commodité. Idéale pour les amoureux de la nature, cette maison offre un jardin de 295 m² et une terrasse de 25 m² pour vos moments de détente. Parmi ses nombreux atouts, vous trouverez une cuisine équipée ouverte idéale pour les moments conviviaux, une buanderie, un grenier et une cave. Bien pensée pour la transition vers l'avenir avec ses panneaux solaires et un système de chauffage géothermique, la maison est également classée A+ en efficacité énergétique et en isolation thermique. À proximité: Roodt, une charmante ville luxembourgeoise, offre un cadre de vie paisible avec une atmosphère conviviale. L'accès à l'éducation est facilité grâce à des établissements scolaires de qualité. Les opportunités de shopping et de restauration sont nombreuses, avec une variété de magasins et de restaurants disponibles à proximité. Pour les amateurs de plein air, les parcs et les installations récréatives sont facilement accessibles. Les services de santé de qualité sont situés non loin de là, garantissant un bien-être optimal. Une infrastructure de transports bien développée assure une mobilité aisée vers les principales destinations de Luxembourg. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre idyllique et contemporain! N'attendez plus pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par téléphone pour plus d'informations M. Avdic Murat ### ###
Duplex à Colmar-Berg | Am-Home Immo Sarl Au cœur de Colmar-Berg, dans un cadre résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec les commodités essentielles, ce duplex de 155 m² vous invite à découvrir un intérieur rénové en 2020. Réparti sur deux étages, le bien propose quatre chambres, une salle de bains et deux toilettes séparées, offrant un espace de vie adapté aux besoins d'une famille. La cuisine équipée, séparée du salon, s'accompagne d'une buanderie et d'une cave, complétant l'aspect fonctionnel du logement. À l'extérieur, un jardin de 358 m² et une terrasse de 10 m² constituent des espaces propices à la détente. Le stationnement est assuré par deux garages et une place extérieure. Le bien, non meublé, est disponible immédiatement et se prête à un aménagement personnalisé selon les envies de chacun. Entre ses espaces de vie généreux, son jardin et sa terrasse, ce duplex offre un cadre propice au quotidien d'une famille en quête de confort et de tranquillité. Colmar-Berg : cadre de vie et environnement nichée dans le canton de Mersch, à la confluence de l'Attert, la commune de Colmar-Berg conjugue tranquillité villageoise et accès pratique aux commodités de la région. Elle abrite notamment le château de Berg, résidence officielle du Grand-Duc de Luxembourg, ce qui confère à la localité un cadre paisible et soigné. Côté mobilité, la gare de Colmar-Berg, desservie par la ligne 10 du réseau CFL, assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville et Pfaffenthal-Kirchberg en une trentaine de minutes, avec des départs toutes les demi-heures. Une desserte par bus complète cette offre, tandis qu'un parking pour véhicules et un espace sécurisé pour vélos facilitent les trajets du quotidien. La ville de Luxembourg reste également accessible en voiture en une vingtaine de minutes. Un large éventail d'options scolaires à proximité Colmar-Berg dispose de son propre enseignement fondamental pour les plus jeunes, les familles bénéficient surtout d'un accès privilégié à plusieurs établissements de référence dans les environs immédiats. À quelques minutes seulement, à Mersch, l'École internationale Anne Beffort (EIMAB) propose un enseignement public et gratuit, avec des sections francophone, anglophone et germanophone, menant au Baccalauréat européen reconnu à l'international. À Ettelbruck, le Lycée Technique d'Ettelbruck offre désormais des classes internationales francophones préparant au Baccalauréat International, tandis que l'École Privée Sainte-Anne, forte d'une longue tradition éducative, propose un enseignement secondaire général avec des filières spécialisées. Le transport scolaire, entièrement gratuit au Luxembourg, complète cette offre grâce à un réseau de bus dédié desservant les établissements internationaux depuis l'ensemble du territoire, facilitant ainsi la scolarité des enfants quel que soit l'établissement choisi. Pour les besoins de santé, le Centre Hospitalier du Nord (CHdN), situé à Ettelbruck, à quelques minutes de Colmar-Berg, offre une prise en charge complète : urgences ouvertes en continu, maternité, pédiatrie, chirurgie et de nombreuses spécialités médicales. La ville voisine d'Ettelbruck constitue par ailleurs le principal pôle commercial et culturel du centre-nord du pays, avec ses commerces de proximité, son supermarché Cactus, ainsi que des lieux culturels tels que le Centre des arts pluriels et le parc le long de l'Alzette. Cet ensemble de commodités, conjugué à la sérénité du cadre villageois, fait de Colmar-Berg un lieu de vie équilibré, particulièrement adapté aux familles en quête d'un environnement à la fois calme et bien connecté. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
UN APPARTEMENT DE STANDING ENTRE CHARME, CONFORT ET MODERNITÉ Situé au cœur de Colmar-Berg, cet appartement de standing d'environ 85 m² bénéficie d'un cadre résidentiel agréable et d'une configuration pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité. Situé au deuxième étage d'une résidence construite en 1990, le bien propose six pièces, dont deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé, actuellement utilisé comme buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Rénové en 2025, l'appartement présente aujourd'hui un intérieur modernisé, avec des finitions contemporaines et des espaces pouvant s'adapter aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR L'EXTÉRIEUR Son orientation sud constitue un atout pour les espaces bénéficiant de cette exposition, tandis que la terrasse d'environ 5 m² offre un prolongement extérieur appréciable au quotidien. La distribution des pièces permet d'envisager différents usages selon les besoins, avec notamment la possibilité de créer un espace bureau, une chambre d'appoint ou un espace personnel supplémentaire. DEUX CHAMBRES ET UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE L'appartement dispose de deux chambres, complétées par une salle de douche et un WC séparé actuellement aménagé en buanderie. Cette configuration offre une organisation adaptée à différents profils d'occupants, que ce soit pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un bien pouvant également répondre à un projet locatif. UN GARAGE PRIVATIF Un garage complète le bien et apporte une solution de stationnement ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. UN APPARTEMENT PRÊT À ÊTRE HABITÉ Disponible immédiatement, cet appartement rénové en 2025 permet aux futurs occupants de s'installer dans un intérieur déjà modernisé, sans nécessiter de travaux de rénovation immédiats. Avec sa surface d'environ 85 m², ses deux chambres, sa terrasse orientée sud et son garage, il réunit plusieurs éléments recherchés dans un appartement situé à Colmar-Berg. Le bien bénéficie par ailleurs d'un CPE de classe F. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement de standing, rénové, fonctionnel et immédiatement disponible, dans un cadre résidentiel à Colmar-Berg. -------------------- COLMAR-BERG ENTRE NATURE, MOBILITÉ ET SERVICES Située au cœur du Luxembourg, Colmar-Berg offre un cadre résidentiel agréable, à proximité immédiate de plusieurs pôles importants du nord et du centre du pays. La commune dispose elle-même d'une infrastructure complète pour la vie quotidienne, avec une école fondamentale, une Maison Relais, une piscine, un hall omnisports, plusieurs terrains de sport, un parc public ainsi qu'une gare CFL. UN ENVIRONNEMENT ADAPTÉ À LA VIE FAMILIALE Pour les familles, Colmar-Berg bénéficie d'une offre locale permettant de couvrir les principaux besoins du quotidien, notamment en matière d'éducation et d'accueil des enfants. La proximité d'Ettelbruck et de Mersch vient compléter cette offre avec un choix plus large d'établissements scolaires, de structures d'accueil, de commerces et de services. UNE MOBILITÉ QUI RELIE LES PRINCIPAUX PÔLES DE LA RÉGION La présence de la gare CFL constitue un atout important pour les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus assurent également les connexions avec Ettelbruck, Schieren, Welsdorf, Bissen et Mersch. Cette situation permet de profiter d'un environnement résidentiel plus calme tout en restant connecté aux principaux pôles de services et d'emploi de la région. DES SERVICES À PROXIMITÉ Ettelbruck, l'un des principaux centres urbains et commerciaux du nord du Luxembourg, se trouve à proximité et offre une importante concentration de commerces, services, restaurants et équipements. La région bénéficie également de la présence du Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck, offrant une large gamme de consultations, de spécialités médicales et de services hospitaliers. SPORT, NATURE & QUALITÉ DE VIE Colmar-Berg offre également plusieurs possibilités de pratiquer des activités sportives directement dans la commune, avec notamment des terrains de football et de tennis, un hall sportif, des espaces multisports, du beach-volleyball, du fitness en plein air et des terrains de pétanque. À cela s'ajoutent les espaces verts, les zones boisées et les possibilités de promenades qui participent au caractère résidentiel de la commune. Colmar-Berg, un équilibre entre tranquillité résidentielle, mobilité et proximité des services essentiels.
UNE MAISON FAMILIALE ENTRE CONFORT, ESPACE ET POTENTIEL Située à Niederanven, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Luxembourg-Ville, cette maison familiale d'environ 165 m² habitables est implantée sur un terrain d'environ 7,90 ares. Construite en 1970, elle a fait l'objet d'importants travaux de modernisation entre 2017 et 2021, portant notamment sur les installations électriques, la plomberie, le chauffage, les fenêtres, les volets et l'isolation. La toiture a été entièrement rénovée, remplacée et isolée en 2019. La maison offre aujourd'hui une combinaison intéressante entre confort technique, volumes familiaux et potentiel d'évolution. UNE MAISON QUI S'OUVRE SUR SON EXTÉRIEUR L'accès à la propriété se fait par une cour avant entièrement pavée, offrant plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage fermé et un carport. À l'arrière, le terrain entièrement clôturé et sécurisé offre différents espaces extérieurs, avec une végétation qui contribue à préserver l'intimité des lieux. Un extérieur qui offre autant d'intimité que de possibilités. UNE ENTRÉE QUI MÈNE NATURELLEMENT VERS LES ESPACES DE VIE LE C?UR DE LA MAISON À l'étage principal, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour lumineux d'environ 28 m², prolongé par une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers de marques Siemens, Samsung et AEG. Fonctionnelle dans sa configuration actuelle, elle pourra également être personnalisée ou modernisée selon les goûts et les projets des futurs propriétaires. Deux poêles à bois viennent compléter le système de chauffage et apportent une source de chaleur supplémentaire aux espaces de vie. Un espace pensé pour vivre, partager et évoluer avec le quotidien. QUATRE CHAMBRES ET UNE POSSIBILITÉ SUPPLÉMENTAIRE La maison dispose de quatre chambres réparties sur les différents niveaux. Au premier étage, deux chambres d'environ 18 m² et 11 m² sont accompagnées d'une salle de bains équipée notamment de sanitaires Villeroy & Boch. À l'étage supérieur, deux autres chambres bénéficient d'un palier généreux ainsi que d'une salle de douche équipée notamment de robinetterie Hansgrohe. La distribution permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en laissant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille. Une pièce indépendante supplémentaire, disposant de sa propre salle de bains, d'un accès privatif et d'un système de chauffage, offre par ailleurs une possibilité intéressante : elle pourrait, selon le projet du futur propriétaire, être aménagée comme cinquième chambre, chambre d'amis, espace pour un membre de la famille, bureau ou espace personnel. À chacun son espace. À chacun son univers. UNE MAISON PENSÉE AUSSI AUTOUR DE LA GESTION DE L'EAU La propriété dispose d'un système de récupération des eaux pluviales avec une citerne d'environ 10.000 litres et un système de filtration. L'eau récupérée peut être réutilisée pour différents usages domestiques, notamment pour les toilettes et le lavage du linge, ainsi que pour l'entretien du jardin. Un système distinct de traitement de l'eau contribue également à limiter les effets du calcaire dans l'installation domestique. Une approche concrète de la gestion des ressources au quotidien. UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La maison est équipée de 36 panneaux photovoltaïques, venant compléter les différents équipements techniques mis en place au cours des dernières années. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz. Le passeport énergétique indique une classe E | E DES TRAVAUX TECHNIQUES IMPORTANTS Entre 2017 et 2021, plusieurs éléments essentiels de la maison ont été modernisés : * installation électrique ; * réseau de plomberie et conduites d'eau ; * système de chauffage ; * remplacement des fenêtres ; * installation de volets électriques ; * isolation des murs et de la façade ; * modernisation des salles de bains ; * rénovation complète de la toiture, avec remplacement et isolation en 2019. Ces interventions ont permis de moderniser en profondeur la base technique de la maison, tout en conservant la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les goûts des futurs propriétaires. UN POTENTIEL QUI RESTE À ÉCRIRE La maison peut être habitée dans sa configuration actuelle, tout en offrant encore différentes possibilités d'évolution. La cuisine constitue notamment un espace qui pourra être repensé sur le plan esthétique afin de correspondre davantage aux préférences de ses futurs occupants. Une possibilité d'extension a également été envisagée et fait l'objet d'un principe d'accord communal communiqué. Toute réalisation reste naturellement soumise à la définition du projet définitif ainsi qu'aux autorisations administratives requises. Une maison déjà modernisée, mais qui laisse encore la place à votre vision. ? NIEDERANVEN UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Située à l'est de Luxembourg-Ville, Niederanven est une commune particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, sa proximité avec la capitale et l'aéroport, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures et de ses services. Avec environ 7.156 habitants, 95 nationalités et un territoire de près de 41 km², la commune offre un équilibre harmonieux entre vie résidentielle, espaces naturels et accessibilité. ÉDUCATION & VIE FAMILIALE Niederanven dispose d'une offre scolaire et périscolaire structurée, avec notamment l'école fondamentale Am Sand, des structures d'accueil pour enfants ainsi qu'un service de transport scolaire desservant les différentes localités de la commune. Un environnement pensé pour accompagner les familles au quotidien. SPORT, LOISIRS & BIEN-ÊTRE La vie locale bénéficie de plusieurs infrastructures dédiées au sport et aux loisirs, parmi lesquelles la Syrdall Schwemm et le Sportzenter Jos Mouton. Football, tennis et différentes activités sportives permettent de profiter d'une offre variée, tandis que les équipements communaux continuent d'évoluer afin de répondre aux besoins des habitants. Des infrastructures qui donnent naturellement envie de bouger, de se retrouver et de profiter. CULTURE & VIE LOCALE La culture occupe également une place importante dans la vie de la commune. Le Kulturhaus accueille différents événements et activités, contribuant à créer une véritable vie locale et à favoriser les rencontres entre habitants. Niederanven offre ainsi un cadre où la vie résidentielle ne se limite pas au domicile, mais s'inscrit dans un environnement communal vivant. MOBILITÉ & ACCESSIBILITÉ L'un des atouts majeurs de Niederanven réside dans sa situation géographique. La commune bénéficie d'une proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, l'aéroport de Luxembourg et plusieurs pôles économiques de l'est du pays. La mobilité locale est également soutenue par le Citybus Nidderaanwen, ainsi que par les connexions vers les infrastructures de transport régionales. Le développement des réseaux cyclables et des aménagements favorisant la mobilité douce participe parallèlement à l'évolution de la commune. Une adresse résidentielle, sans renoncer à la connexion avec la ville. NATURE & ESPACES EXTÉRIEURS Malgré sa proximité avec la capitale et l'aéroport, Niederanven conserve une identité fortement liée à la nature. La commune bénéficie de nombreux espaces verts, de chemins de promenade et de sentiers de randonnée permettant de profiter d'un environnement plus calme et préservé. La réserve naturelle de l'Aarnescht constitue notamment un espace remarquable pour découvrir la richesse naturelle du territoire. Ici, la nature fait partie du quotidien. SERVICES & QUALITÉ DE VIE La commune propose différents services destinés à faciliter la vie quotidienne de ses habitants et accompagne également les initiatives liées à la transition énergétique et à la mobilité douce. Des aides communales peuvent notamment concerner certains équipements favorisant les économies d'énergie, la récupération des eaux pluviales, les solutions de mobilité douce ou encore les énergies renouvelables. La commune propose également différents services pratiques aux résidents, notamment en matière de gestion du bois de chauffage. UNE COMMUNE QUI CONTINUE D'ÉVOLUER Niederanven poursuit parallèlement plusieurs projets destinés à renforcer ses infrastructures et la qualité de ses espaces publics. Les investissements concernent notamment l'éducation et l'accueil des enfants, les infrastructures sportives, les équipements culturels et multifonctionnels, ainsi que la mobilité et les aménagements publics. Cette dynamique accompagne l'évolution de la commune tout en préservant son identité résidentielle et son environnement. Un cadre de vie qui évolue, tout en conservant ce qui fait son identité. NIEDERANVEN EN QUELQUES MOTS Proximité de Luxembourg-Ville. Accès rapide à l'aéroport. Écoles et structures d'accueil. Infrastructures sportives et culturelles. Mobilité locale et douce. Espaces naturels et sentiers de promenade. Services communaux développés. Un environnement résidentiel recherché. Niederanven, un équilibre entre proximité, nature et qualité de vie.
L'agence immobilière Libertas Real Estate vous propose à la location une chambre pour une seule personne, meublée avec balcon, salle de bain et boîte aux lettres privative. Ce logement est situé dans un immeuble calme à Dudelange et conviendra parfaitement à toute personne recherchant un environnement agréable et convivial. Le locataire aura également accès aux espaces communs suivants : une cuisine entièrement équipée avec terrasse, une buanderie, local poubelles, un espace aménagé pour le repassage des vêtements. Prestations incluses : Wi-Fi. Conditions de visite : Les visites sont organisées uniquement sur présentation préalable d'un dossier complet. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter : ?? Téléphone : ### ?? E-mail : ###
Un cadre de vie agréable et calme, à proximité immédiate du centre ? idéal comme résidence principale ou investissement Cet agréable appartement situé au 2? étage à Wasserbillig offre une combinaison intéressante entre tranquillité, situation centrale et espace extérieur privatif. D'une surface habitable d'environ 88 m², il dispose de deux chambres à coucher et bénéficie d'un jardin privatif d'environ 117 m², terrasse comprise, offrant un espace extérieur appréciable pour se détendre, profiter de moments en famille ou recevoir des proches. La propriété convient parfaitement à ceux qui recherchent un nouveau chez-soi, tout en présentant également un intérêt certain pour un projet d'investissement locatif. Les points forts Surface habitable : environ 88 m² 2 chambres à coucher Situé au 2? étage Jardin privatif d'environ 117 m², terrasse comprise 1 garage 1 emplacement intérieur 1 emplacement extérieur Buanderie / quote-part de cave Passeport énergétique : E Situation calme dans une rue secondaire Situation centrale à Wasserbillig Un emplacement agréable L'appartement se trouve dans une rue secondaire calme, tout en bénéficiant d'une situation centrale à Wasserbillig. Les commodités du quotidien, les commerces et les infrastructures de la commune sont facilement accessibles. Le jardin privatif d'environ 117 m², terrasse comprise, constitue un véritable atout et offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours. Un logement idéal pour y vivre Avec ses deux chambres et sa surface d'environ 88 m², l'appartement convient aussi bien à un couple qu'à une petite famille. Une chambre peut également être aménagée en bureau, chambre d'amis ou espace de loisirs selon les besoins. La présence d'un garage, d'un emplacement intérieur et d'un emplacement extérieur apporte un confort supplémentaire au quotidien. Une opportunité également intéressante pour investisseurs Grâce à sa situation, sa surface, ses deux chambres et ses nombreuses possibilités de stationnement, cet appartement peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le jardin privatif constitue un atout supplémentaire pour séduire de futurs locataires. Un bien polyvalent, idéal pour créer son propre chez-soi ou envisager un investissement immobilier à Wasserbillig. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nobis-Immo S.à r.l. éierlech Berodung fir gutt Entscheedungen
*** JOURNÉE PORTES OUVERTES*** Dimanche 27 septembre, de 14h00 à 16h00, les visites se font uniquement sur rendez-vous. Veuillez planifier directement avec l'agent immobilier : Masha Natanzon Tél. 661 237 323 ou ### Maison de ville élégante de 3 côtés libres, construite en 2013, offrant un intérieur lumineux et contemporain avec des lignes architecturales épurées, de grands espaces de vie et une excellente lumière naturelle. Située sur environ 1,9 ares de terrain, la maison comprend : - 4 chambres - 3 salles de bains - une terrasse accessible et 2 balcons, dont un balcon au dernier étage avec une vue pittoresque sur la forêt. La propriété dispose également d'un garage intérieur et de 2 places de parking extérieures, ce qui la rend particulièrement pratique pour la vie de famille. Avec son style moderne et bien entretenu, son atmosphère ouverte et aérienne, et sa forte connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs, ses placards sur mesure, cette maison est idéale pour les acheteurs en quête de confort, de fonctionnalité et d'un emplacement de choix. Idéalement située à proximité de la Cloche d'Or, des arrêts de bus, des écoles locales, de l'école de musique, du parc de Hesperange et de nombreux autres équipements, cet endroit résidentiel est véritablement privilégié pour les familles. Classe énergétique : C. Disponible : janvier 2027. JOURNÉE PORTES OUVERTES ? Dimanche 27 septembre, de 14h00 à 16h00 Les visites se font sur rendez-vous uniquement. Veuillez planifier directement avec l'agent immobilier : Masha Natanzon Tél. 661 237 323 ou par email à ###
Cet appartement exceptionnel situé à Wasserbillig, est proposé à la location par MS GROUP SARL. Cette superbe propriété offre une opportunité unique pour les locataires à la recherche de confort et de modernité. Le bien est loué meublé. Découvrez au 2ème étage ce spacieux appartement de 90 m², comprenant un hall d'entrée, un grand espace de vie (avec meubles sur mesure), deux chambres à coucher dont une avec dressing, un wc séparé et une grande salle de bains, situé dans un immeuble neuf de 2023 avec ascenseur. Le bien bénéficie d'une cuisine ouverte équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Un balcon de 10 m² avec une exposition et offre un espace extérieur accueillant. La propriété inclut également un stationnement intérieur et une cave, ainsi qu'une buanderie pour plus de commodité. Les installations pour vélos et la fibre optique assurent un cadre de vie moderne et connecté. Avec une classe énergétique de A et un système de chauffage par pompe à chaleur, cet appartement est éco-responsable et efficace sur le plan énergétique. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est un atout supplémentaire de ce bien. Équipements à Proximité: Wasserbillig est un quartier vivant offrant une ambiance chaleureuse, avec un accès facile aux écoles et établissements éducatifs. Les résidents profiteront de diverses options de shopping et de restauration, ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs en plein air dans les parcs environnants. Les installations de santé sont bien implantées et un réseau de transport efficace facilite les déplacements dans et autour de la ville. Ne laissez pas passer cette occasion! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par appel téléphonique.
ELENI GROUP vous présente en exclusivité ce bel appartement situé au 2e étage d’une maison bi-familiale à Dudelange. D’une surface habitable d’environ 98 m², cet appartement séduit par son agencement harmonieux, ses volumes agréables et sa distribution particulièrement fonctionnelle. L’espace de vie se compose d’un séjour confortable ainsi que d’une agréable cuisine/salle à manger, offrant un cadre convivial pour le quotidien et les moments partagés. La partie nuit propose deux chambres à coucher, complétées par un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon les besoins. Un dressing ainsi qu’un espace débarras viennent compléter les nombreux espaces de rangement du logement. L’appartement dispose également d’une salle de douche avec WC et d’un hall d’entrée assurant une circulation fluide entre les différents espaces. Un agréable espace extérieur Le séjour bénéficie d’un accès vers un balcon d’environ 4,25 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter d’un café, prendre l’air ou simplement apprécier les beaux jours. Stationnement et annexes Le bien bénéficie également d’un ensemble particulièrement complet en matière de stationnement et de rangement : Garage privatif d’environ 26,92 m² 1 emplacement de parking extérieur Cave privative d’environ 5,23 m² Balcon d’environ 4,25 m² Les points forts • ±83 m² de surface habitable • 2 chambres à coucher + bureau • Dressing • Débarras / espace de rangement • Balcon de ±4,25 m² • Garage privatif de ±26,92 m² • Emplacement extérieur • Cave privative • Maison bi-familiale • Environnement résidentiel Un appartement fonctionnel et confortable, idéal pour un couple, une petite famille ou un acquéreur à la recherche d’un bien offrant de beaux espaces de rangement et des solutions de stationnement appréciables. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou afin d’organiser une visite, contactez ELENI GROUP à l’adresse ###
ELENI GROUP vous présente en exclusivité ce bel appartement situé au 1er étage d’une maison bi-familiale à Dudelange. D’une surface habitable d’environ 92 m², ce bien séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et surtout par ses beaux espaces extérieurs, offrant une qualité de vie particulièrement agréable. L’appartement s’organise autour d’un espace de vie convivial comprenant un vaste séjour ainsi qu’une cuisine/salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin. La partie nuit se compose de deux chambres à coucher, complétées par un bureau pouvant également être aménagé en chambre d’appoint, espace de télétravail ou dressing selon les besoins. L’appartement dispose également d’une salle de douche avec WC ainsi que d’un hall d’entrée assurant une distribution harmonieuse des différents espaces. Un extérieur rare et particulièrement agréable L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs. L’appartement bénéficie d’une grande terrasse d’environ 25 m², offrant un espace idéal pour installer un salon extérieur, une table à manger ou simplement profiter des beaux jours. La terrasse se prolonge par un jardin privatif d’environ 154 m², véritable extension de l’espace de vie et un atout particulièrement recherché pour un appartement. Cet ensemble offre une agréable sensation d’espace et constitue un cadre idéal pour profiter de moments en extérieur, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité. Stationnement et annexes Le bien est complété par des prestations particulièrement appréciables : Garage privatif 2 emplacements de stationnement extérieurs Cave privative Terrasse d’environ 25 m² Jardin privatif d’environ 154 m² Les points forts • ±97 m² de surface habitable • 2 chambres + bureau • Grande terrasse de ±25 m² • Jardin privatif de ±154 m² • Garage privatif • 2 emplacements extérieurs • Cave • Maison bi-familiale • Environnement résidentiel Un bien rare sur le marché, réunissant les avantages d’un appartement et ceux d’une maison : de beaux volumes intérieurs, un vaste espace extérieur privatif et une capacité de stationnement particulièrement confortable. Une propriété à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez ELENI GROUP à l’adresse ###
MAGNIFIQUE APPARTEMENT 2 CHAMBRES DE 87 M² AVEC TERRASSE À DIFFERDANGE Découvrez ce superbe appartement de 87 m², idéalement situé au cœur de Differdange, au sein d’une résidence récente et parfaitement entretenue. L’appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Il se compose d’un spacieux salon-séjour baigné de lumière, avec un espace salle à manger donnant directement accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de détente. La partie nuit comprend deux chambres confortables, offrant de belles possibilités d’aménagement pour un couple, une petite famille ou encore la création d’un espace bureau. Un WC séparé vient compléter l’agencement pratique de ce bien. Caractéristiques et équipements Surface habitable : 87 m² 2 chambres Salon-séjour lumineux Salle à manger avec accès direct à la terrasse Terrasse WC séparé Fenêtres à triple vitrage Volets électriques Ventilation simple flux Porte blindée Vidéophone Fibre optique et connexion Internet haut débit Système d’alarme incendie Luminaires extérieurs Ascenseur Buanderie commune Idéalement situé à Differdange, l’appartement bénéficie de la proximité des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Alliant modernité, confort, luminosité et sécurité, ce bien représente une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un appartement agréable à vivre dans un environnement pratique et bien desservi. Un bien à découvrir sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au : ### ### ###
Découvrez une superbe maison familiale de 160 m² à Belvaux, où confort, élégance et modernité se rencontrent. Située dans un environnement recherché à Belvaux, cette magnifique propriété saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme. Développée sur sept pièces, elle offre cinq belles chambres lumineuses, parfaitement adaptées à une grande famille ou à ceux qui aiment recevoir dans un cadre raffiné. Dès l’entrée, vous serez charmé par les espaces de vie spacieux et harmonieux, pensés pour offrir un confort quotidien absolu. Chaque détail a été soigneusement étudié pour garantir bien-être et performance : double vitrage, thermostat connecté, ventilation simple flux et volets électriques assurent une atmosphère agréable en toute saison ainsi qu’une excellente efficacité énergétique. À l’extérieur, laissez-vous séduire par un espace aménagé avec goût, idéal pour profiter pleinement des beaux jours : jardin soigné avec système d’arrosage intégré, terrasse conviviale avec barbecue, éclairage extérieur élégant pour vos soirées d’été, sans oublier le puits privatif, un véritable atout en matière de praticité et d’autonomie. Côté sécurité et connectivité, cette maison répond aux exigences les plus élevées avec la fibre optique, un système d’alarme performant, un visiophone ainsi qu’un dispositif de détection incendie, pour une tranquillité d’esprit totale. Un bien rare sur le marché, alliant espace, modernité, sécurité et qualité de vie, à découvrir sans tarder à Belvaux. 📞 Intéressé(e) ? Pour plus d’informations ou pour organiser une visite. contactez-nous dès maintenant au ###
L'agence immobilière MBM Group a le plaisir de présenter à la vente ce charmant appartement de 85 m², niché au sein d'une résidence moderne et bien entretenue construite en 2014. Situé à Strassen, à quelques minutes de la ville de Luxembourg, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, vous permettant de profiter à la fois d'un cadre résidentiel agréable et d'un accès rapide à toutes les commodités quotidiennes : écoles, magasins, restaurants et transports en commun. Situé au rez-de-chaussée, l'appartement se distingue par son atmosphère agréable, son agencement fonctionnel et la connexion harmonieuse entre les espaces de vie et l'extérieur. Le salon, ainsi que les deux chambres, bénéficient d'un accès direct à la terrasse, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'appartement se compose des éléments suivants : - Un hall d'entrée accueillant avec placard intégré ; - Une cuisine ouverte entièrement équipée avec des finitions raffinées ; - Un local de rangement de 3,4 m², idéalement situé près de la cuisine, offrant un espace de rangement particulièrement pratique pour les provisions et les besoins quotidiens ; - Un spacieux salon avec coin repas menant directement à la terrasse exposée au sud-est ; - Une belle chambre de 16,4 m² et une deuxième chambre de 10,5 m², chacune avec un accès direct à la terrasse ; - Une salle de douche spacieuse, équipée de matériaux et d'équipements de qualité ; - Un toilette séparé avec lavabo. Le bien est complété par : - Deux places de parking intérieures privées ; - Une cave privative ; - Une buanderie commune située au même étage que l'appartement ; - Un espace communal pour les vélos et les poussettes. Informations supplémentaires : - Passeport énergétique : B / B ; - Ascenseur ; - Vidéophone ; - Triple vitrage ; - Chauffage par le sol ; - Volets électriques ; - Fibre optique ; - Places de stationnement extérieures disponibles pour les résidents. Des photos supplémentaires, des plans et toutes les informations sont disponibles sur rendez-vous. Pour vos projets d'achat/vente/location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Profitez de services de qualité sur mesure et de notre expertise en matière immobilière. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs.
L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale à la vente, située dans le charmant village de Burmerange, à seulement 5 minutes de Mondorf-Les-Bains. Construite sur un terrain de 7,8 ares, elle développe une surface habitable d'environ 450 m² (pour une surface totale d'environ 550 m²), répartie sur quatre niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage. Ses finitions haut de gamme et ses volumes généreux en font une demeure unique, pensée pour un confort de vie optimal. Des espaces de vie lumineux et accueillants : Le rez-de-chaussée se compose d'un élégant hall d'entrée menant à un vaste salon-séjour, idéal pour recevoir, ainsi qu'à un bureau et une cuisine séparée avec accès direct à une terrasse de 70 m². On y trouve également une salle de jeu / jardin d'hiver avec un four à pizzas avec un accès au garage pour 6 voitures et à la cave. Coin nuit et pièces polyvalentes : La maison dispose de 5 chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle de douche privative et accès à l'espace wellness. Deux pièces de 30 m² chacune, situées à l'étage, offrent un potentiel d'aménagement en fitness, salle de cinéma, ou studio indépendant selon les besoins. Espace bien-être et loisirs : Véritable atout de la propriété, un espace wellness avec accès direct à une piscine intérieure permet de profiter de moments de détente tout au long de l'année. Au sous-sol, une cave à vin aménagée ravira les amateurs, et un vaste garage peut accueillir jusqu'à 6 véhicules, complété par 3 stationnements extérieurs devant la maison. Extérieurs et prestations : Le jardin clos et paysagé invite à la détente, avec une cuisine d'été, un balcon de 30 m² et des espaces extérieurs pensés pour recevoir en toute convivialité. Cette maison se prête également parfaitement à une activité libérale incluant une résidence de par sa configuration. Située à Burmerange, dans la commune de Schengen, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Commerces, écoles, restaurants, axes routiers et espaces naturels se trouvent à proximité, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de la frontière française et allemande. Mise à disposition de photos supplémentaires, plans et informations détaillées lors d'un rendez-vous. Pour vos projets d'achat, de vente ou de location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.
MBM Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette charmante maison familiale, idéalement située à Alzingen, au sein de la très prisée commune d'Hesperange. Nichée au fond d'une rue sans issue, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme et sécurisé, tout en profitant d'un emplacement exceptionnel à seulement 200 mètres du magnifique Parc d'Hesperange, véritable poumon vert de la commune. Développant environ 140 m² habitables pour une surface totale d'environ 190 m², cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible, fonctionnel et proche de toutes les commodités. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif parfaitement orienté ainsi que d'une belle terrasse d'environ 25 m², idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Chaque étage dispose également d'un balcon d'environ 6 m², offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. La maison propose actuellement trois belles chambres, avec la possibilité d'aménager facilement une quatrième chambre selon vos besoins, que ce soit pour une famille grandissante, un bureau ou une salle de loisirs. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Vaste hall d'entrée avec débarras -Buanderie -Garage -Emplacement de parking extérieur -Accès direct à la terrasse et au jardin 1er étage : -Spacieux salon baigné de lumière -Salle à manger -Cuisine indépendante -Accès au balcon -WC séparé 2ème étage : -Trois chambres à coucher -Balcon -Salle de bains -WC séparé -Accès au grenier Située dans la commune d'Hesperange, l'une des plus recherchées du Luxembourg, cette maison bénéficie d'un équilibre idéal entre tranquillité et proximité urbaine. Hesperange est particulièrement appréciée pour son excellente qualité de vie, ses nombreux espaces verts, ses écoles, ses infrastructures sportives, ses commerces de proximité ainsi que son excellente desserte en transports en commun. Vous rejoindrez en seulement quelques minutes le quartier dynamique de Cloche d'Or, ses nombreux commerces, restaurants, centres médicaux et bureaux, ainsi que le centre-ville de Luxembourg. Les principaux axes autoroutiers permettent également un accès rapide vers l'aéroport, Kirchberg, Esch-sur-Alzette et les frontières belge, française et allemande. Pour vos projets d'achat/vente/location faites confiance à des professionnels expérimentés. Profitez de services sur mesure de qualité et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.
Disponibilité immédiate Découvrez ce charmant appartement de 82 m² habitables, idéalement situé à Bivange, dans la commune prisée de Roeser, entre Bettembourg et Hesperange. Niché au sein d'une résidence avec ascenseur construite en 2003, ce bien séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui sépare harmonieusement les espaces de vie et de nuit, offrant confort et intimité. L'appartement se compose de : * Un spacieux séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle ; * Une cuisine individuelle entièrement équipée avec accès direct au balcon ; * Une chambre à coucher donnant également accès au balcon privatif ; * Une salle de bain avec baignoire ; * Un WC séparé. Le balcon constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable. En complément, le bien dispose d'une cave privative équipée d'une prise électrique, d'une buanderie commune ainsi que d'un garage fermé. Côté équipements, l'appartement bénéficie de fenêtres à double vitrage et d'un chauffage au gaz. L'emplacement est particulièrement attractif : au sein d'un immeuble accueillant une pharmacie ainsi que plusieurs cabinets médicaux et dentaires, à proximité immédiate des transports en commun et des arrêts de bus. Vous rejoindrez également le supermarché Match en seulement 3 minutes et l'autoroute vers Luxembourg-Ville ou Esch-sur-Alzette en 4 minutes. Restaurants, cafés, salons de coiffure et autres commodités complètent l'environnement de ce bien. Disponibilité immédiate. Une belle opportunité à ne pas manquer, idéale pour un premier achat ou un investissement de qualité.
STUGALUX REAL ESTATE vous propose à la location une surface de bureaux d’environ 432m² brute (350m² net), située au RDC d’un immeuble de haut standing dans la Zone d'Activités Economiques à Kehlen. Ce plateau de bureaux, en excellent état, bénéficie d’un aménagement fonctionnel et modulable grâce à des cloisons amovibles, idéal pour s’adapter à différents types d’organisations. La surface se compose comme suit : Plusieurs bureaux individuels et partagés (20m2 à 80m2) Des sanitaires hommes et femmes Plusieurs locaux de stockage et archivage (Compactus 25m2) Caractéristiques techniques : Plancher technique Climatisation Cloisons amovibles Stores électriques En complément : Plusieurs emplacements de parking au sous-sol avec des bornes électriques (120,00 €/emplacements/mois à prévoir en sus) Frais d'agence à charge du preneur Informations pratiques : Disponibilité : immédiate Durée du bail à convenir Plans sur demande
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