Résidence secondaire - Luxembourg (page 50)

Nouveau projet résidentiel « Genevo House » by CDCL, idéalement situé au coeur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure. « Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing. Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants. Le lot G3.03+4 se situe au 3eme étage. Ce bel appartement de 3 chambres offre une surface habitable de 103,18m2 avec deux balcons. Une cave complète ce bel ensemble. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur à partir de 65.000 € HTVA. Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique. La résidence Genevo House offre une mixité d'espaces de vie autour d'une architecture innovante et de technologies de pointe Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente. Prix non soumis à l'indexation. En savoir plus ?

HEKTAR a le plaisir de vous proposer cet appartement deux chambres d'une surface habitable de 89,33 m² situé au 4? étage de la Résidence Alexandrite. Idéalement implanté au coeur du très recherché quartier du Kirchberg, ce bien à rénover profite d'un emplacement privilégié et d'une vue dégagée remarquable sur les tours des institutions européennes depuis son balcon. D'une surface bien agencée, le bien se compose comme suit : Un hall d'entrée spacieux de 12,40 m², desservant l'ensemble des pièces. Une cuisine séparée de 10,05 m², avec accès direct à un balcon de 13,20 m², parfait pour profiter d'un panorama magnifique sur le Kirchberg. Le séjour lumineux de 30,28 m², offre un cadre de vie agréable et propice à l'aménagement. L'espace nuit comprend deux grandes chambres de 12 m² et 15,54 m², offrant des volumes confortables pour une famille ou l'aménagement d'un bureau. Il est complété par une salle de bains ainsi que par un WC séparé. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser pleinement selon vos goûts. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien. Disponibilité : immédiate. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

Nous vous proposons un agréable appartement situé au 3ième étage d’une résidence bien entretenue de 8 unités, construite en 2000 à Rodange. Avec une surface de +-76 m², le bien offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaits pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Description du bien : - Beau salon et salle à manger lumineux - Cuisine séparée, entièrement équipée - 2 chambres - Salle de douche moderne avec douche à l’italienne et espace buanderie Annexes : - Cave privative - Garage box fermé Avantages de l’emplacement : Situé dans un quartier calme et bien connecté, l’appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec : commerces, écoles, transports en commun et toutes les commodités nécessaires au quotidien. Un cadre de vie confortable, pratique et idéalement situé. À visiter absolument. AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Votre satisfaction est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus. En savoir plus ?

L’agence immobilière AFIL Luxembourg vous présente cette charmante maison mitoyenne, idéalement située dans un quartier calme et familial de Differdange. Elle se compose comme suit : - Hall d'entrée, - Garage, - Local technique, - Cave, - Débarras ( possibilité de faire un WC séparé ), - Au 1er étage : une cuisine équipée donnant accès sur la terrasse, une salon et une salle à manger, - Au 2e étage: 2 chambres et une salle de douche - Grenier pouvant être aménagé en espace de rangement 🔧 Travaux à prévoir : la maison nécessite des travaux de rénovation. 📍 Opportunité rare dans un secteur prisé et tranquille. Ne tardez pas à venir découvrir le potentiel de cette maison ! AFIL s'engage dans toutes vos démarches immobilières (estimation, vente, location de biens, recherche de financements). Vous satisfaire est notre priorité ! Les prix s'entendent frais d'agence de 3 % + TVA inclus. En savoir plus ?

173, rue de Belvaux - Esch-sur-Alzette (Brouch) Situé dans le quartier prisé et résidentiel de Brouch à Esch-sur-Alzette, cet appartement de 44 m² avec alcôve, situé au deuxième étage d’une résidence avec ascenseur, allie confort et fonctionnalité. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée, - Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, - Une alcôve / espace nuit, - Une salle de douche avec WC. L’ensemble est complété par : - Un emplacement de parking intérieur au sous-sol, - Une cave privative, - Un emplacement privatif dans la buanderie commune. À l’arrière de la résidence, un petit parc clos offre un espace sécurisé et agréable pour les enfants. Proximité immédiate des commerces, crèches, écoles et transports. Accès rapide à l’autoroute A4 vers Luxembourg-Ville, et à 5 minutes du CHEM ainsi que du quartier Belval (Belval Plaza, Belval-Université, restaurants, cinéma, etc.). En savoir plus ?

IMMO AVENUE vous propose cette belle et spacieuse maison de 273m², dont 218m² habitables, bâtie en 2012 dans une rue secondaire au calme. La maison vous accueille par son hall d'entrée déversant sur les différentes pièces telles la suite parentale de +/-30m² avec sa chambre de 14m², son dressing de 7m² et une grande salle de douche avec wc de 9.5m². Par ce même couloir vous aurez accès à votre double garage. Au niveau inférieur vous découvrirez un grand OPenspace de 52m² avec feu ouvert central ainsi que sa cuisine semi-ouverte de 16m² avec accès à la terrasse couverte de 30m² et son jardin avec vue dégagée. Sur le même étage vous bénéficierez d'un wc séparé, un débarras/arrière cuisine, une cave et un local technique. Au 1er étage un palier de nuit vous fera découvrir 3 chambres supplémentaires de 10.5m² à 17m², ainsi qu'une salle de bain avec wc de 12m². Cette maison dispose d'un ATOUT MAJEUR !!! Les combles sont aménagés en studio individuel de 40m² avec son accès privatif par des escaliers latérales, se composant d'un séjour avec cuisine ouverte, salle de douche et chambre à coucher. Cette habitation se complète par 2emplacement supplémentaires extérieurs. Maison à visiter absolument si les critères de recherche correspondent à vos attentes. Vous souhaitez la visiter = ### ou 621 409 977 En savoir plus ?

L'agence IMMOPROMOT vous propose à la location chambre dans une maison pour colocation sis au Vintchen. Chambre bien éclairée comportant : Un lit de 140 et 2 tables de chevet avec lampes, 1 armoire-penderie, salle de bain, table avec chaises 14 M2. Espace buanderie gratuit avec machine à laver et sèche-linge 7 kilos. Prix loyer charges incluses : - 850 euros pour 1 personne. Dépôt garantie 850 euros frais de agence. Partage d'appartement avec une dame chambre. Pour femme uniquement !!!!!!!!!!! Pour plus d'informations ou visites n'hésitez pas à nous contacter au ### En savoir plus ?

Fonds de commerce ? Salon de coiffure Luxembourg?Cents L'agence immobilière ImmoPromot vous propose à la vente un fonds de commerce situé à Luxembourg?Cents, d'une surface d'environ 60 m². Caractéristiques : ? Grand espace de salon de coiffure ? Cuisine ? WC ? Salon en activité depuis plus de 15 ans ? Clientèle fidèle et importante, excellente réputation ? Opportunité de reprise immédiate Prix du fonds de commerce : 65 000 € Pour plus d'informations : ? ### ? ### Une excellente opportunité d'investissement dans un emplacement recherché. Loyer total : 2000 €/mois plus de charges 250 € Très bonne rentabilité. A deux pas de la gare, et du centre-ville. Bonne visibilité. Pour plus d'informations, contactez-nous au 691 444 030. En savoir plus ?

Appartement 1 chambre lumineux à Luxembourg-Weimershof Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant appartement de ±38,69m², situé au rez-de-chaussée surélevé de la Résidence Marguerite, construite en 2016 dans le quartier résidentiel de Luxembourg-Weimershof. Orienté plein sud et tourné vers l’arrière de la résidence, ce bien séduit par sa luminosité et son calme absolu. L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie de ±15,87m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre de ±15,42m², d’une salle de douche de ±3,12m² ainsi que d’un balcon de ±4,51m². Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre un excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement recherché et ses possibilités d’aménagement. La résidence, bien entretenue, dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et bénéficie d’un certificat énergétique B/B valable jusqu’en 2027. Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à environ 210€. Une cave privative de ±4,89m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans garage. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Cet emplacement rare conjugue la proximité immédiate du centre-ville et la sensation d’être ailleurs. Situé dans une résidence contemporaine construite en 2016, cet appartement offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant de la proximité du tram, des lignes de bus et des installations sportives et de bien-être de la Coque. Orienté plein sud, l'appartement se distingue par sa luminosité et son calme absolu, tourné vers l’arrière du bâtiment. La station de Tram la plus proche (Kirchberg Université) est à seulement 550 m ou 8 minutes à pied. Un chemin piéton qui longe la résidence mène à Neudorf en 5 minutes ou 280m (nouvelle place de l’ancienne brasserie Funck). Voici quelques distances: - Auchan (à pied et Tram) ± 13 minutes - Hôpital de Kirchberg : ±13 minutes en bus (arrêt à ±200m) - Pharmacie: ±10 minutes en bus (arrêt à ±200m) - Accès autoroute: ± 2 km/5 minutes - Aéroport ± 6,2 km/9 minutes en voiture (± 30 minutes par les transports en commun) - Gare ferroviaire: Cents-Hamm ou Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes ENGLISH VERSION Light-filled 1-bedroom apartment in Luxembourg-Weimershof Engel & Völkers is pleased to present this charming ±38.69m² apartment for sale, located on the raised ground floor of the Marguerite Residence, built in 2016 in the residential district of Luxembourg-Weimershof. Facing south and overlooking the rear of the residence, this property charms with its luminosity and absolute tranquility. The apartment consists of a pleasant living room of ±15,87m² with a fully equipped open kitchen, a bedroom of ±15,42m², a shower room (±3.12m²), and a balcony of±4.51m². Ideal for a rental investment, this property offers excellent potential for appreciation thanks to its sought-after location and layout possibilities. The well-maintained residence has an elevator, a shared laundry room, and an energy certificate B/B valid until 2027. Monthly charges are currently around €210. A private cellar of ±4.89m² completes this offer. The apartment is sold without a garage. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. His rare location combines immediate proximity to the city centre with the feeling of being somewhere else entirely. Located in a contemporary residence built in 2016, this apartment offers a quiet and green living environment while benefiting from proximity to the tram, bus lines and the sports and wellness facilities of La Coque. Facing south, the apartment is distinguished by its brightness and absolute calm, facing the rear of the building. The nearest tram station (Kirchberg Université) is only 550 m or an 8-minute walk away. A footpath running alongside the residence leads to Neudorf in 5 minutes or 280 m (new square of the former Funck brewery). Here are some distances: Auchan (on foot and by tram) ± 13 minutes Kirchberg Hospital: ±13 minutes by bus (stop at ±200m) Pharmacy: ±10 minutes by bus (stop at ±200m) Highway access: ± 2 km/5 minutes Airport ± 6.2 km/9 minutes by car (± 30 minutes by public transport) Train station: Cents-Hamm or Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 minutes DEUTSCHE VERSION Helle und ruhig gelegene Einzimmerwohnung in Luxemburg-Weimershof Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante ±38,69 m² große Wohnung zum Verkauf anbieten zu können, die sich im Hochparterre der Marguerite Residence befindet, die 2016 im Wohnviertel Luxemburg-Weimershof erbaut wurde. Mit Südausrichtung und Blick auf die Rückseite der Residenz besticht diese Immobilie durch ihre Helligkeit und absolute Ruhe. Die Wohnung besteht aus einem angenehmen Wohnzimmer von ±15,87 m² mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Schlafzimmer von ±15,42 m², einem Duschbad (±3,12 m²) und einem Balkon von ±4,51 m². Diese Immobilie eignet sich ideal als Mietinvestition und bietet dank ihrer begehrten Lage und den Gestaltungsmöglichkeiten ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen gemeinsamen Waschraum und einen Energieausweis B/B, der bis 2027 gültig ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 210 €. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Dieser seltene Standort verbindet die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit dem Gefühl, voll in der Natur zu sein. Das Studio befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, während es gleichzeitig von der Nähe zur Straßenbahn, zu Buslinien und zu den Sport- und Wellnesseinrichtungen der Coque profitiert. Das nach Süden ausgerichtete Studio zeichnet sich durch seine Helligkeit und absolute Ruhe aus, da es zur Rückseite des Gebäudes hin liegt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Kirchberg Université) ist nur 550 m oder 8 Gehminuten entfernt. Ein Fußweg entlang der Wohnanlage führt in 5 Minuten oder 280 m nach Neudorf (neuer Platz der ehemaligen Brauerei Funck). Hier einige Entfernungen: Auchan (zu Fuß und mit der Straßenbahn) ± 13 Minuten Kirchberg Krankenhaus: ±13 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m) Apotheke: ±10 Minuten mit dem Bus (Haltestelle in ±200m) Autobahnzufahrt: ± 2 km/5 Minuten Flughafen ± 6,2 km/9 Minuten mit dem Auto (± 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) Bahnhof: Cents-Hamm oder Pfaffenthal-Kirchberg ± 17 Minuten En savoir plus ?

Terrain à bâtir pour maison libre de 3 côtés à Luxembourg-Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 3a27ca (numéro cadastral: 778 / 6094) situé dans une rue sans-issue d’un nouveau quartier de Luxembourg-Merl. Le terrain (lot 33 du PAP) se trouve dans la zone du PAP-QE : ME-04 de la Ville de Luxembourg, zone HAB-2 du PAG. Le PAP autorise la construction d'une maison individuelle, libre sur 3 côtés, d'une superficie brute totale maximale de ±266m². Le PAP permet de construire une maison de 4 niveaux: deux niveaux pleins + un dernier niveau en retrait d’une surface brute n'excédant pas 80% de la surface brute du niveau inférieur ainsi qu’un sous-sol. La parcelle est idéalement orientée avec un jardin Sud. Liens vers le PAP-QE actuel à Merl : ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le terrain adjacent de 1,96 ares (numéro cadastral : 778/6095) est également disponible au prix de 990 000€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce beau terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement central et cependant calme dans le quartier de Luxembourg-Merl. Dans les environs immédiats se trouvent l'école primaire, le campus Geesseknaeppchen ainsi qu'un supermarché Cactus, une salle de sport, un kiosque à journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec et de nombreux autres magasins et services. L'ISL (International School of Luxembourg) et le conservatoire sont également à quelques minutes à pied. Les quartiers Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et de bars branchés, de glaciers, de théâtres (TNL), de parcs publics et d'aires de jeux, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports publics. Distances : - Cactus Market : 650 m - École Merl: 450 m - École internationale (ISL) : 1 km - Conservatoire : 1 km - Autoroute A4 : 850 m - Parc de Merl : 1,5 km - Centre-ville : 2,5 km - Kirchberg : 4,3 km ENGLISH VERSION Building plot for detached house on three sides in Luxembourg-Merl Engel & Völkers is delighted to offer you this magnificent 3,270m² building plot (cadastral number: 778/6094) located on a cul-de-sac in a new neighborhood of Luxembourg-Merl. The plot (lot 33 of the PAP) is located in the PAP-QE zone: ME-04 of the City of Luxembourg, HAB-2 zone of the PAG. The PAP authorizes the construction of a detached house, free on three sides, with a maximum gross floor area of ±266m². The PAP allows for the construction of a four-story house: two full stories + a top story set back from the front with a gross floor area not exceeding 80% of the gross floor area of the lower story, as well as a basement. The plot is ideally oriented with a south-facing garden. Links to the current PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Please do not hesitate to contact us for further information. The adjacent plot of land measuring 1.96 acres (cadastral number: 778/6095) can be purchased as an option for €990,000. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful building plot enjoys a central yet quiet location in the Luxembourg-Merl district. In the immediate vicinity are the primary school, the Geesseknaeppchen campus, a Cactus supermarket, a gym, a newsstand, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and many other shops and services. The ISL (International School of Luxembourg) and the conservatory are also just a few minutes' walk away. The Merl/Belair/Hollerich neighbourhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlours, theatres (TNL), public parks and playgrounds, cultural and sports facilities, as well as good public transport links. Distances: - Cactus Market: 650 m - Merl School: 450 m - International School (ISL): 1 km - Conservatory: 1 km - A4 motorway: 850 m - Merl Park: 1.5 km - City centre: 2.5 km - Kirchberg: 4.3 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück für Einfamilienhaus, frei zu 3 Seiten, in Luxemburg-Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von 3a27ca (Katasternummer: 778 / 6094) in einer ruhigen Sackgasse in einem neuen Viertel von Luxemburg-Merl anbieten zu können. Das Grundstück (Lot 33 des PAP) befindet sich in der Zone PAP-QE: ME-04 der Stadt Luxemburg, Zone HAB-2 des PAG. Der PAP erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses, das auf drei Seiten frei steht und eine maximale Bruttogeschossfläche von ±266 m² hat. Der PAP erlaubt den Bau eines Hauses mit vier Stockwerken: zwei volle Stockwerke + ein zurückgesetztes oberstes Stockwerk mit einer Bruttofläche von maximal 80 % der Bruttofläche des darunterliegenden Stockwerks sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten. Links zum aktuellen PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden. Das angrenzende Grundstück von 1a96ca (Katasternummer: 778/6095) kann optional für 790.000€ erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Luxembourg-Merl. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Grundschule, der Campus Geesseknaeppchen sowie ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus Supermarkt: 650 m - Merl-Schule: 450 m - Internationale Schule (ISL): 1 km - Konservatorium: 1 km - Autobahn A4: 850 m - Merl-Park: 1,5 km - Stadtzentrum: 2,5 km - Kirchberg: 4,3 km En savoir plus ?

Terrain à bâtir pour maison unifamiliale à Luxembourg-Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 1a96ca (numéro cadastral: 778 / 6095) situé dans une rue sans-issue d’un nouveau quartier de Luxembourg-Merl. Le terrain (lot 34 du PAP) se trouve dans la zone du PAP-QE : ME-04 de la Ville de Luxembourg,zone HAB-2 du PAG. Le PAP autorise la construction d'une maison individuelle mitoyenne, d'une superficie brute totale maximale de ±266m². Le PAP permet de construire une maison de 4 niveaux: deux niveaux pleins + un dernier niveau en retrait d’une surface brute n'excédant pas 80% de la surface brute du niveau inférieur ainsi qu’un sous-sol. La parcelle est idéalement orientée avec un jardin Sud. Liens vers le PAP-QE actuel à Merl : ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le terrain adjacent de 3,27 ares (numéro cadastral : 778/6094) peut être acheté en option au prix de 790 000€. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Ce beau terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement central et cependant calme dans le quartier de Luxembourg-Merl. Dans les environs immédiats se trouvent l'école primaire, le campus Geesseknaeppchen ainsi qu'un supermarché Cactus, une salle de sport, un kiosque à journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec et de nombreux autres magasins et services. L'ISL (International School of Luxembourg) et le conservatoire sont également à quelques minutes à pied. Les quartiers Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et de bars branchés, de glaciers, de théâtres (TNL), de parcs publics et d'aires de jeux, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que de bonnes liaisons de transports publics. Distances : - Cactus Market : 650 m - École Merl: 450 m - École internationale (ISL) : 1 km - Conservatoire : 1 km - Autoroute A4 : 850 m - Parc de Merl : 1,5 km - Centre-ville : 2,5 km - Kirchberg : 4,3 km ENGLISH VERSION Building plot for a single-family home in Luxembourg-Merl Engel & Völkers is delighted to offer you this magnificent 1,960 m² building plot (cadastral number: 778/6095) located on a cul-de-sac in a new neighborhood of Luxembourg-Merl. The plot (lot 34 of the PAP) is located in the PAP-QE zone: ME-04 of the City of Luxembourg, HAB-2 zone of the PAG. The PAP authorizes the construction of a semi-detached house with a maximum gross floor area of ±266m². The PAP allows for the construction of a four-story house: two full stories + a top story set back from the front of the building with a gross floor area not exceeding 80% of the gross floor area of the lower story, as well as a basement. The plot is ideally oriented with a south-facing garden. Links to the current PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Please do not hesitate to contact us for further information The adjacent plot of land measuring 3.27 acres (cadastral number: 778/6094) can be purchased optionally for €790,000. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful building plot enjoys a central yet quiet location in the Luxembourg-Merl district. In the immediate vicinity are the primary school, the Geesseknaeppchen campus, a Cactus supermarket, a gym, a kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec and many other shops and services. The ISL (International School of Luxembourg) and the conservatory are also just a few minutes' walk away. The Merl/Belair/Hollerich neighbourhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlours, theatres (TNL), public parks and playgrounds, cultural and sports facilities, as well as good public transport links. Distances: - Cactus Market: 650 m - Merl School: 450 m - International School (ISL): 1 km - Conservatory: 1 km - A4 motorway: 850 m - Merl Park: 1.5 km - City centre: 2.5 km - Kirchberg: 4.3 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Luxemburg-Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Baugrundstück mit einer Fläche von 1a96ca (Katasternummer: 778 / 6095) in einer Sackgasse in einem neuen Viertel von Luxemburg-Merl anbieten zu können. Das Grundstück (Lot 34 des PAP) befindet sich im Gebiet PAP-QE: ME-04 der Stadt Luxemburg, Gebiet HAB-2 des PAG. Der PAP erlaubt den Bau eines Reihenhauses mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von ±266 m². Der PAP erlaubt den Bau eines Hauses mit 4 Etagen: zwei volle Etagen + eine zurückgesetzte oberste Etage mit einer Bruttofläche von maximal 80 % der Bruttofläche der darunterliegenden Etage sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Garten. Links zum aktuellen PAP-QE in Merl: ### %20PAP_partie%20graphique.pdf ### %20PAP_%20partie%20ecrite.pdf Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden. Das angrenzende Grundstück von 3a27ca (Katasternummer: 778/6094) kann optional für 790.000€ erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Vorname NACHNAME, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Stadtteil Luxembourg-Merl. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Grundschule, der Campus Geesseknaeppchen sowie ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus Supermarkt: 650 m - Merl-Schule: 450 m - Internationale Schule (ISL): 1 km - Konservatorium: 1 km - Autobahn A4: 850 m - Merl-Park: 1,5 km - Stadtzentrum: 2,5 km - Kirchberg: 4,3 km En savoir plus ?

Appartement au 2ᵉ étage, avec une surface de 80 m², dans une petite résidence de seulement 3 unités, situé au centre de Bettembourg et composé comme suit : - un hall d'entrée - un séjour avec accès au balcon - une cuisine équipée - trois chambres à coucher, dont une avec accès séparé - une salle de bain - une cave - un espace grenier privatif - buanderie commune et à l'extérieur se trouve un grand jardin commun L'immeuble est situé au centre de Bettembourg, dans une rue calme avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports publics (gare et bus). Restaurants, commerces, écoles et crèches se trouvent à proximité. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (+352) 691 400 705 ou par e-mail : ### En savoir plus ?

Appartement au 1ier étage, avec une surface de 80 m², dans une petite résidence de seulement 3 unités, situé au centre de Bettembourg et composé comme suit : - un hall d'entrée - un séjour avec accès au balcon - une cuisine équipée - trois chambres à coucher, dont une avec accès séparé - une salle de bain - une cave - un espace grenier privatif - buanderie commune et à l'extérieur se trouve un grand jardin commun L'immeuble est situé au centre de Bettembourg, dans une rue calme avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports publics (gare et bus). Restaurants, commerces, écoles et crèches se trouvent à proximité. Pour tout renseignement supplémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (+352) 691 400 705 ou par e-mail : ### En savoir plus ?

Local commercial avec une surface de 102,50 m2 agencé comme suit : Entrée, surface commerciale avec cloisons amovibles, kitchenette, bureau, WC Le local sera disponible à partir du 16 février 2026. Pour tous renseignements supplémentaires ou convenir d'un rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (+352) 691 400 705 ou par courriel : ### En savoir plus ?

Terrain à construire sans contrat de construction à Rippweiler – Opportunité pour maison bifamiliale Ad Visum vous propose un terrain à construire situé à Rippweiler, d’une surface de 7,18 ares. Cette parcelle offre une opportunité exceptionnelle pour la construction d’une maison bifamiliale répondant ainsi à différents types de projets immobiliers ou commerciaux. Caractéristiques du terrain : - Superficie : 7,18 ares - Possibilité de construction : Maison bifamiliale Cette parcelle représente une occasion rare d’investir dans un projet immobilier à fort potentiel dans un cadre calme et attrayant. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sacha au ### En savoir plus ?

Terrain à vendre à Rippweiler – Possibilité de construire une maison bifamiliale Ad Visum vous propose un terrain à bâtir situé à Rippweiler, offrant une surface de 5,09 ares. Ce terrain représente une opportunité unique pour développer un projet immobilier dans un cadre paisible et recherché. Caractéristiques du terrain : Superficie : 5,09 ares Possibilité de construction : Maison bifamiliale Ce terrain est idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant construire une nouvelle maison avec la possibilité d’aménager une maison bifamiliale. Son potentiel en fait une excellente opportunité pour un projet résidentiel ou un investissement locatif. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sacha au ### En savoir plus ?

Maison à rénover (sur photos Lot 2) – Opportunité exceptionnelle avec subventions INPA ! Ad Visum a le plaisir de vous présenter une opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison à rénover, située à Rippweiler, 13 Haaptstrooss, L-8720, sur un terrain de 7,02 ares. Cette propriété offre la possibilité de créer la maison de vos rêves avec une extension possible. Caractéristiques de la Maison Existante : - Nombre de Chambres : 5 - Salon : 1 - Cuisine : 1 - Salle à Manger : 1 - Bureau : 1 - Salle de Bain avec WC : 1 - Garage : 1 Cette maison nécessite une rénovation complète selon les plans existants et en accord avec la convention de l’INPA. Un atout majeur de cette propriété est la possibilité de bénéficier jusqu’à 50 % de subventions étatiques de l’INPA pour les coûts de rénovation de la partie existante. Informations Supplémentaires : - Adresse : 13, Haaptstrooss, L-8720 Rippweiler - Superficie du Terrain : 7,02 ares - Extension possible : Oui Cette offre représente une occasion unique de réaliser un investissement rentable tout en créant un espace de vie personnalisé dans un cadre paisible. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sacha au ### En savoir plus ?

Cet appartement moderne est situé dans un quartier calme mais central de Diekirch, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des transports publics. Un environnement idéal qui allie les commodités urbaines à une grande qualité de vie. Détails du bien : Situation : 1er étage (avec ascenseur) Année de construction : 2023 Constructeur : entreprise régionale Actuellement occupé par le propriétaire lui-même Aucune rénovation nécessaire – état neuf Équipements : Pompe à chaleur Triple vitrage Chauffage au sol Système de récupération de chaleur Volets roulants électriques Moustiquaires Terrasse Place de parking intérieure Pièces : Salon et salle à manger lumineux avec accès à la terrasse 2 chambres Entrée, débarras, dressing, cave & grenier Salle de bains et toilettes séparées Particularités : Construction économe en énergie Matériaux de haute qualité Idéal pour un usage personnel ou un investissement immobilier Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marlo Kohnen - 26 95 71 11. En savoir plus ?

MP Partners vous présente cette maison bi-familiale à rénover. Elle est composée de 2 appartements 2 chambres ainsi que des combles à aménager. Elle est située dans une rue calme et sans issue. Rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Salon / Salle à manger - Cuisine séparée - 2 chambres de +/- 14,00m² et de +/- 11,00m² - Salle de bain avec douche et WC 1er étage - Hall d'entrée - Salon / Salle à manger - Cuisine séparée - 2 chambres de +/- 14,00m² et de +/- 11,00m² - Salle de bain avec baignoire et WC 2ème étage - Grenier à aménager de +/- 46,00m² Sous-sol Caves, buanderie, chaufferie Garage avec porte électrique de +/- 17,00m² Les +++ de la maison - Rue sans issue - Dalle en béton - 4 chambres - Garage Toute offre d'achat relative à ce bien demeure soumise à l'accord exprès du ou des propriétaires. Pour plus d'informations sur cet maison, n'hésitez pas à nous contacter au 691.162.564 ou au 26.38.47 En savoir plus ?

Découvrez cet élégant appartement, idéalement situé au premier étage d'une résidence récente construite en 2023. Avec une superficie utile d'environ 106.09 m², cet appartement allie luminosité et modernité pour un confort de vie agréable. Caractéristiques principales : - Espace de vie lumineux : Un hall d'entrée accueillant mène à un vaste salon/ salle à manger/ cuisine de +/- 38 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. - Cuisine équipée : parfaite pour cuisiner au quotidien - Chambres confortables : L'appartement dispose de trois belles chambres de 17 m², 13 m² et 12 m² avec mobilier sur mesure. - Salles de douche modernes : Deux salles de douche élégantes sont à disposition Autres atouts : - Lumière naturelle et vue dégagée : L'appartement est particulièrement lumineux et offre une vue dégagée sans vis-à-vis. - Confort contemporain : Fenêtres en PVC avec triple vitrage, volets électriques, vidéophone et chauffage au gaz au sol assurent un confort moderne. - Un espace extérieur avec la terrasse d'environ 18 m² - Sous garantie décennale Commodités supplémentaires : - Parking : Une place de parking privative de +/- 18 m² est disponible au sous-sol de la résidence et une place de parking privative à l'extérieur de la résidence de +/- 12m². - Cave : Une cave privative de +/- 11 m² - Buanderie commune : Pour plus de commodité au quotidien. Informations pratiques : - Charges mensuelles : 290 € - Passeport énergétique: A/B À quelques minutes: GRIDX (complexe multi-expériences) ? grand pôle commercial / loisirs / business situé à Wickrange (adresse : Rue des Trois Cantons, L-3980). C'est un élément majeur du secteur, à ~2?5 min en voiture depuis le centre de Wickrange. Supermarchés Grand Frais Wickrange ? implanté à Wickrange (Rue des 3 Cantons, à côté d'Asport). C'est le supermarché local de référence pour produits frais. Transports en commun -Bus (ligne 611 / 612 et arrêt "Wickrange, Rumbaach") ? Wickrange est desservi par des lignes de bus régionales (liaisons fréquentes vers Luxembourg-Ville / Gasperich / Cloche d'Or). Trajet vers Luxembourg-Ville ? 14?20 min en bus selon la ligne/liaison. Autoroute / accès routier -Autoroute A4 ? le secteur de GRIDX/Wickrange se trouve le long de l'A4 (accès rapide vers Luxembourg-Ville et l'aéroport). Idéal pour mobilité automobile et mise en avant d'un accès autoroutier facile. Contact : Philippe Mélard ### ### En savoir plus ?